Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6108/2019

05 февраля 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  объявлена 30.01.2020.

Полный текст решения изготовлен 05.02.2020.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Курской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «Курскстрой» 

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, продолжив начисление процентов по день уплаты задолженности. 

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности от 06.08.2019 №9827;

от ответчика -  не явился, уведомлен.

 

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Курскстрой» (далее – ООО «Курскстрой», ответчик) о взыскании задолженности по договору №5147-15ю от 23.03.2015 в сумме 325 179 руб. 26 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  36 640 руб. 50 коп., продолжив начисление процентов с 08.10.2019 по день фактической уплаты задолженности (с учетом уточнений от 11.10.2019).

Делу был присвоен номер А35-6108/2019. В соответствии с установленной специализацией в порядке автоматизированного распределения дело передано на рассмотрение судье Песниной Н.А.

Определением от 09.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 29.08.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением председателя третьего судебного состава от 18.11.2019 в связи с назначением на должность судьи в иной арбитражный суд была произведена замена судьи Песниной Н.А. на судью Белых Н.Н.

26.12.2019 через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором Комитет по управлению имуществом Курской области просит суд взыскать с ООО «Курскстрой» задолженность по договору №5147-15ю от 23.03.2015 в сумме 298 179 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды просрочки, начиная с 11.12.2017 по 23.12.2019, в размере  36 562 руб. 97 коп., продолжив начисление процентов с 24.12.2019 по день фактической уплаты задолженности.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, представила дополнительные документы, которые были приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучи материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области зарегистрирован в качестве юридического лица 29.10.2002, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305002, г. Курск, Красная площадь, Дом Советов.

ООО «Курскстрой» зарегистрировано в качестве юридического лица 16.06.2014, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305004, 

<

...>. 

Согласно протоколу о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка №11 от 19.03.2015 победителем аукциона было признано ООО «Курскстрой», победителю было предложено в срок не позднее 5 рабочих дней со дня подписания протокола заключить с Комитетом по управлению имуществом Курской области договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:102070:15.с годовым размером арендной платы за земельный участок 735 000 руб. 00 коп.

23.03.2015 между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО «Курскстрой» (арендатор) заключен договор № 5147-15 ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска  (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102070:15, находящийся по адресу: 

<

...> Октября – ул. Дмитриевская, для строительства объектов производственно-складского назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 33000 м2.

Срок аренды участка устанавливается с 20.03.2015 по 19.03.2020. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной, кадастра и картографии по Курской области (пункты 2.1, 2.2 договора).

В силу пунктов 3.1.-3.3 договора размер арендной платы за участок составляет 3 676 579 руб. 05 коп.  Внесенный Арендатором задаток в размере 420 000 руб. по платежному поручению № 10 от 04.03.2015  засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложении № 1 к договору. Арендная плата начисляется с 20.03.2015.

При этом в пункте 3.5 договора стороны оговорили, что со дня ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, арендная плата за земельный участок будет рассчитана в соответствии с Законом Курской области от 28.12.2017 №137-ЗКО 2007 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» и Постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности курской области или государственная собственность на которые не разграничена».

При этом в пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Арендуемый земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 23.03.2015 (Приложение №2 к договору). Претензий у арендатора к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось. 

Договор № 5147-15 ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 23.03.2015 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 10.04.2015.

08.04.2016 Комитетом по архитектуре и градостроительству города Курска ООО «Курсксрой» было выдано разрешение №46-Ru46302000-1985-2016 на ввод в эксплуатацию построенного склада по адресу: 

<

...>

07.06.2016 между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО «Курскстрой» (арендатор) было заключено соглашение о внесении изменений в договор № 5147-15 ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 23.03.2015, в частности: в пункте 1.1 договора слова «ул. 50 лет Октября – ул. Дмитриевская» заменены словами «ул. 50 лет Октября, 191», слова «для строительства объектов производственно-складского назначения» заменены словами «с видом разрешенного использования «склады»; в пункте 3.1 договора слова «3 676 579,05 руб.» заменены словами «4 250 404,55 руб.».

В Приложении 1 к соглашению сторонами был согласован расчет арендной платы и сроков ее внесения.

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.06.2012 №П-324 в Курской области, при Управлении Росреестра по Курской области от 28.03.2017 №150 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:102070:15 была определена в размере его рыночной стоимости, равной 20 165 554 руб., установленной в отчете №05/02/17. В связи с чем Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ООО «Курскстрой» письмом от 19.05.2017 №11.2-01-20/6924 перерасчет арендной платы.

Согласно Перерасчету арендной платы и сроков ее внесения (Приложение №1 к письму от 19.05.2017 №11.2-01-20/6924) в срок до 10.12.2017 подлежит внесению платеж в размере 75 620 руб. 82 коп., в срок до 10.03.2018 – в размере 75 620 руб. 83 коп., в срок до 10.06.2018 -   в размере 75 620 руб. 83 коп., в срок до 10.09.2018 - 75 620 руб. 83 коп.

Решением Курского областного суда от 07.09.2017 по делу № 3а-19/2017, вступившим в законную силу 10.10.2017, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:102070:15, равная его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2011, в размере 14 996 000 руб., на период с 08.04.2016 по 31.12.2016. Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 46:29:102070:15, установленной решением Курского областного суда от 07.09.2017 по делу № 3а-19/2017, внесены в Единый государственный реестр недвижимости 17.11.2017.

В связи с чем Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ООО «Курскстрой» письмом от 25.12.2017 №11.2-01-20/18278 перерасчет арендной платы. Согласно Перерасчету арендной платы и сроков ее внесения (Приложение №1 к письму от 25.12.2017 №11.2-01-20/18278) размер арендных платежей подлежащих внесению в сроки до 10.12.2017, 10.03.2018, 10.06.2018, 10.09.2018, не изменился.

В соответствии с Постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 №691-па «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» Комитет по управлению имуществом Курской области произвел перерасчет арендной платы, который направил в адрес ООО «Курскстрой» письмом от 13.11.2018 №11.2-01-20/13389. Согласно Перерасчету арендной платы и сроков ее внесения (Приложение №1 к письму от 13.11.2018 №11.2-01-20/13389) размер арендных платежей подлежащих внесению в сроки до 10.12.2017, 10.03.2018, 10.06.2018, 10.09.2018, не изменился.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102070:37, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102070:15, к ФИО3 (запись о государственной регистрации от 13.04.2018), ФИО3 как новый арендатор вступил в договор №5147-15ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 23.03.2015 на основании Соглашения о вступлении нового арендатора от 29.12.2018. 

Согласно расчету арендной платы (Приложение 1 к соглашению от 29.12.2018) арендная плата начисляется с 13.04.2018 по 19.03.2010 исходя из площади земельного участка в размере 11 000 кв.м.

Поскольку ООО «Курскстрой» осталось собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 46:29:102070:38, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102070:15, между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Курскстрой» было заключено соглашение  от 29.12.2018 о внесении изменений в договор № 5147-15 ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 23.03.2015.

Согласно расчету арендной платы (Приложение 1 к соглашению от 29.12.2018) арендная плата начисляется: с 120.03.2015 по 12.04.2018 исходя из площади 33 000 кв.м., с 13.04.2018 по 19.03.2010 исходя из площади 22 000 кв.м. Размер арендных платежей, подлежащих внесению в сроки до 10.12.2017, 10.03.2018, 10.06.2018, 10.09.2018, не изменился.

Решением Арбитражного суда Курской области от 08.06.2017 по делу №А35-1544/2017 с ООО «Курскстрой» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области взыскана задолженность по договору № 5147-15ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 23.03.2015 в сумме 883 249 руб. 23 коп. (платежи 10.12.2015, 10.03.2016, 10.06.2016, 10.09.2016, 10.12.2016), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 75 418 руб. 66 коп., а всего 958 667 руб. 89 коп., продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 09.06.2017 по день фактической уплаты задолженности.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, в дальнейшем ответчик обязанности по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам (платежи сроком внесения до платежи сроком внесения до 10.06.2017, 10.09.2017, 10.12.2017, 10.03.2018, 10.06.2018, 10.09.2018) в размере 412 371 руб. 39 коп. (с учетом частичной оплаты задолженности в размере 41 353 руб. 59 коп.).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ООО «Курскстрой» претензию от 10.09.2018 №11.2-01-20/10799, в которой предлагал в пятидневный срок после получения претензии перечислить задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Курскстрой» о взыскании задолженности по арендной плате по договору №01-27/103-5890-18ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенном на территории города Курска, от 11.10.2018 в размере 412 371 руб. 19 коп. (платежи сроком внесения до  10.06.2017, 10.09.2017, 10.12.2017, 10.03.2018, 10.06.2018, 10.09.2018), процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  21 748 руб. 85 коп., продолжив начисление процентов по день уплаты задолженности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ООО «Курскстрой» частично оплатило задолженность по арендной плате, Комитет по управлению имуществом Курской области в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ООО «Курскстрой» задолженность по договору №5147-15ю от 23.03.2015 в размере 298 179 руб. 26 коп. (платежи сроком внесения до 10.12.2017, 10.03.2018, 10.06.2018, 10.09.2018), проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды просрочки, начиная с 11.12.2017 по 23.12.2019, в размере  36 562 руб. 97 коп., продолжив начисление процентов с 24.12.2019 по день фактической уплаты задолженности.

 

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи  307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что 11.на основании протокола о результатах проведения аукциона от 19.03.2015 между Комитетом по управлению имуществом Курской области как арендодателем и ООО «Курскстрой» как арендатором был заключен договор от 23.03.2015 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102070:15, площадью 33000 м2, на срок с 20.03.2015 по 19.03.2020, зарегистрированный в установленном законом порядке 10.04.2015.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемый земельный участок  арендатору по акту приема-передачи от 23.03.2015 (Приложение №2 к спорному договору). Арендатор претензий к качеству и характеристикам принимаемого участка не имел. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пункте 3.5 договора аренды стороны оговорили, что со дня ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, арендная плата за земельный участок будет рассчитана в соответствии с Законом Курской области от 28.12.2017 №137-ЗКО 2007 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» и Постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности курской области или государственная собственность на которые не разграничена».

08.04.2016 Комитетом по архитектуре и градостроительству города Курска ООО «Курсксрой» было выдано разрешение №46-Ru46302000-1985-2016 на ввод в эксплуатацию построенного склада по адресу: 

<

...> 

В связи со вводом объекта недвижимости в эксплуатацию, между Комитетом по управлению имуществом Курской области как арендодателем и ООО «Курскстрой» как арендатором было заключено соглашение 07.06.2016 о внесении изменений в договор №5147-15 ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 23.03.2015. 

В Приложении 1 к соглашению сторонами был согласован расчет арендной платы и сроков ее внесения.

Между тем, решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.06.2012 №П-324 в Курской области, при Управлении Росреестра по Курской области от 28.03.2017 №150 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:102070:15 была определена в размере его рыночной стоимости, равной 20 165 554 руб.

Согласно части 3 статьи 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Письмом от 19.05.2017 №11.2-01-20/6924 Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ООО «Курскстрой» перерасчет арендной платы.

Согласно Перерасчету арендной платы и сроков ее внесения (Приложение №1 к письму от 19.05.2017 №11.2-01-20/6924) в срок до 10.12.2017 подлежит внесению платеж в размере 75 620 руб. 82 коп., в срок до 10.03.2018 – в размере 75 620 руб. 83 коп., в срок до 10.06.2018 -   в размере 75 620 руб. 83 коп., в срок до 10.09.2018 - 75 620 руб. 83 коп. Указанные размеры арендных платежей впоследствии не изменялись.

Как следует из искового заявления (с учетом ходатайства об уточнении заявленных требований от 26.12.2019 №01.7-01-20/16092), арендатор свои обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность по арендным платежам (платежи сроком внесения до 10.12.2017, 10.03.2018, 10.06.2018, 10.09.2018) в размере 298 179 руб. 26 коп. (с учетом частичной оплаты задолженности в размере 1 304 руб. 02 коп.). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательства внесения арендной платы за спорный период во взыскиваемом истцом размере ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела на момент рассмотрения спора не представлены.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражений относительно исковых требований не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный отзыв не представил

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска. 

Исходя из изложенного, учитывая, что доказательства, подтверждающие оплату задолженности в заявленном истцом размере, в материалы дела не представлены, уточненные исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области о взыскании с ООО «Курскстрой» задолженности по арендной плате по договору №5147-15ю от 23.03.2015 в размере 298 179 руб. 26 коп. (платежи сроком внесения до 10.12.2017, 10.03.2018, 10.06.2018, 10.09.2018) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 395 ГК РФ и пунктом 5.2 договора аренды был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды просрочки, начиная с 11.12.2017 по 23.12.2019, в размере 36 562 руб. 97 коп. (расчет процентов приложен к ходатайству об уточнении заявленных требований от 26.12.2019 №01.7-01-20/16092).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет процентов не оспорил, контррасчет не представил.

Таким образом, поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки ответчик не заявил, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной по правилам статьи 395 ГК РФ, также подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 ГК РФ).

Суд учитывает, что в данном случае расчет неустойки по статье 395 ГК РФ является лишь способом расчета договорной неустойки, определенным сторонами. Условиями договора предусмотрена ответственность в виде неустойки, рассчитанной за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик задолженность по арендной плате не оплатил, суд счел требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по день уплаты долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает уточненные требования истца  законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курскстрой»   в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в размере 298179 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 36562 руб. 97 коп.,  продолжив их начисление с 24.12.2019  по день фактической уплаты задолженности в размере 298179 руб. 26  коп. в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курскстрой»       в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9695 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                      Н.Н. Белых