Арбитражный суд Московской области

          107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-95815/18

16 мая 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 14 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2019 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Акционерного общества "Раисино" к Главе КФХ ФИО2 о взыскании, расторжении,  обязании

при участии – согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Раисино" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Главе КФХ ФИО2 (ответчик) со следующими требованиями, с учетом изменения исковых требований, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ: 

Взыскать с Главы КВХ ФИО2 в пользу АО "РАИСИНО" задолженность по арендной плате в размере 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей за период с 01.08.2018г. по 30.04.2019г., пени по арендной плате в размере   200 125 (двести тысяч сто двадцать пять) рублей по состоянию на 10.05.2019, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 503 (семнадцать тысяч пятьсот три) рубля. 

Расторгнуть договор аренды № 3 от 15.03.2017.

Обязать ответчика освободить нежилое здание инв. №74-14920, лит 2-Б, 2-1-Б, кадастровый (или условный) номер №50-50-19/010/2006-372, расположенное по адресу: Московская область, Рузский район, д. Немирово, общей площадью 1707,5 кв. м.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.     

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 3 от 15.03.2017, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование передано нежилое здание инв. №74-14920, лит 2-Б, 2-1-Б, кадастровый (или условный) номер №50-50-19/010/2006-372, расположенное по адресу: Московская область, Рузский район, д. Немирово, общей площадью 1707,5 кв. м. 

Согласно п.3.2. договора размер арендной платы состоит из двух составляющих: 

- постоянной части арендной платы в размере 25 000 руб. ежемесячно;

- переменной части арендной платы, которая определяется суммой стоимости коммунальных услуг.

Согласно п.п. 3.3 и 3.4 договора ответчик обязан перечислять арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным в безналичном расчете. 

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением условий вышеуказанного договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 225 000 руб. за период с 01.08.2018г. по 30.04.2019, пени по арендной плате в размере 200 125 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялись письма-претензии от 12.04.2018, 04.10.2018 с требованием погасить имеющуюся задолженность и предложением освободить занимаемое здание.

Поскольку в ответ на направленную претензию ответчик свои обязательства не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи                                   71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Установлено, что задолженность ответчика по внесению арендной платы составляет 225 000 руб. за период с 01.08.2018 по 30.04.2019, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени составил 200 125 руб. по состоянию на 10.05.2019. Расчет проверен и признан верным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено. 

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от № 3 от 15.03.2017.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аналогичные условия стороны предусмотрели Договором аренды.

Во исполнение требований законодательства и положений Договора аренды, истец неоднократно направлял  в адрес ответчика требования о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и освободить занимаемое здание, которые до настоящего времени не исполнены, задолженность не погашена.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора, ответчик в материалы дела не представил, возражений по существу заявленных требований не направил.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования о расторжении договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая правомерность заявленных истцом требований о расторжении Договора аренды, соответственно у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия здания инв. №74-14920, лит 2-Б, 2-1-Б, кадастровый (или условный) номер №50-50-19/010/2006-372, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, д. Немирово, общей площадью 1707,5 кв. м., в связи с чем, указанное здание подлежат передаче арендодателю в освобожденном виде в установленном порядке.

В силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или  несогласие с такими  обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Расходы оплате госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Главы КВХ ФИО2 в пользу АО "РАИСИНО" задолженность по арендной плате в размере 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей за период с 01.08.2018г. по 30.04.2019г., пени по арендной плате в размере  200 125 (двести тысяч сто двадцать пять) рублей по состоянию на 10.05.2019, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 503 (семнадцать тысяч пятьсот три) рубля. 

Расторгнуть договор аренды № 3 от 15.03.2017.

Обязать ответчика освободить нежилое здание инв. №74-14920, лит 2-Б, 2-1-Б, кадастровый (или условный) номер №50-50-19/010/2006-372, расположенное по адресу: Московская область, Рузский район, д. Немирово, общей площадью 1707,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                   Е.М. Новикова