Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-97484/18

05 апреля 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Дубровской Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Импульс» к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» об обязании безвозмездно выполнить работы, передать исполнительную документацию,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 11 декабря 2018 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» об обязании за свой счет выполнить в соответствии с проектной документацией работы по монтажу автоматических установок системы пожаротушения, дымоудаления и оповещения людей при пожаре и ввести их в эксплуатацию в домах по адресу: Московская область, г. Подольск, 

<

...> дом №1 и дом №2, а также передать ООО «Импульс» исполнительную документацию на данные установки.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым заявил о признании иска в полном объеме.

Заявление о признании иска подписано представителем общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» ФИО3, действующим на основании доверенности от 05 октября 2016 года (срок действия 5 лет), полномочия которой предусматривают полное или частичное признание иска.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно пункту 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает признание ответчиком иска, поскольку признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно абзацу 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО «Импульс» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами по адресу: Московская область, г. Подольск, 

<

...> дом №.1 и дом №2 на основании договоров управления, заключенными с собственниками. 

Застройщиком указанных домов является ООО «ЖК «Весенний». 

Квартиры были переданы собственникам по договорам участия в долевом строительстве согласно ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года  № 214-ФЗ.

Дома введены в эксплуатацию 01 июня 2016 года и приняты в управление истцом. 

В ходе приемки домов от застройщика в управление ООО «Импульс» были выявлены строительные недостатки, в том числе отсутствие смонтированной и введенной в эксплуатацию системы пожаротушения, дымоудаления  и оповещения людей при пожаре Данный дефект признан ответчиком, который взял на себя гарантийные обязательства произвести по всем секциям домов пусконаладочные работы системы пожаротушения и дымоудаления и представить в управляющую компанию акт приемочных работ, что подтверждено Приложением №1 к Акту приемки «Инженерные сети корпус №1» и Приложением №1 к Акту приемки «Инженерные сети корпус №2». Также наличие данных недостатков подтверждено органом государственного жилищного надзора и отражено в Акте проверки юридического лица от 03 ноября 2016 года.

11 июля 2016 года собственниками помещений в многоквартирных домах были приняты решения о наделении ООО «Импульс» правом на обращение в суд с иском к застройщику ООО «ЖК «Весенний» об устранении строительных недостатков.

Истец  неоднократно направлял в адрес ответчика требования  доделать и передать в эксплуатацию систему пожаротушения и дымоудаления, а также исполнительную документацию на данный объект  

Ответчик требования истца не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила), пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (пункт «е»). 

Согласно пункту 61 Правил противопожарного режима РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года №390 при монтаже, ремонте и обслуживании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений должны соблюдаться проектные решения, требования нормативных документов по пожарной безопасности и (или) специальных технических условий. На объекте защиты должна храниться исполнительная документация на установки и системы противопожарной защиты объекта.

Согласно пункту 2 стати 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом истец как управляющая организация становится ответственным за надлежащее состояние жилых домов перед собственниками последних лишь после сдачи этих домов в эксплуатацию, а не в процессе их строительства. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 декабря 2010 года № 5441/10 с указанием на его обязательность для арбитражных судов. 

Соответственно право у истца на обращение в суд, предоставленное собственниками многоквартирного дома и обусловленное целями управления многоквартирными домами по договору управления, имеется вне зависимости от того, что между ним и ответчиком отсутствовали договорные обязательства по строительному подряду.

Согласно пункта 1 статьи 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В силу пункта 5 статьи 7 Закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 5.1. Закона №214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства между застройщиком и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, управляющей организацией в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации возникают не ранее момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (01 июня 2016 года), так как именно разрешением удостоверяется выполнение строительства в полном объеме. Гарантийный срок по всем требованиям к застройщику не истек. 

Таким образом, вышеуказанные недостатки признаны застройщиком и подтверждены государственным органом. Требования об устранении  недостатков заявлены в период гарантийного срока. Соответственно, застройщик, передавший дольщикам помещения в построенном доме, несёт перед собственниками этих помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома и его оборудование, включая  установки пожарной автоматики, входящие в состав их общего имущества в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком в порядке статьи 49 АПК РФ и исковые  требования об обязании безвозмездно выполнить в соответствии проектной документацией работы по монтажу автоматических установок системы пожаротушения, дымоудаления и оповещения людей при пожаре и ввести их в эксплуатацию в домах по адресу: Московская область, г. Подольск, 

<

...> и дом № 2, а также передать обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» исполнительную документацию на данные установки -  удовлетворить.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ с учетом положений пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» безвозмездно выполнить в соответствии проектной документацией работы по монтажу автоматических установок системы пожаротушения, дымоудаления и оповещения людей при пожаре и ввести их в эксплуатацию в домах по адресу: Московская область, г. Подольск, 

<

...> и дом № 2, а также передать обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» исполнительную документацию на данные установки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Импульс» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                          Е.В. Дубровская