Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело №А41-84916/22

09 февраля 2023 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уварова, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению МУП "ЖКХ"

к Ип ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные - коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 в размере 18 120, 81 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 02.01.2021 по 24.10.2022 в размере 5 087,83 руб., пени с 25.10.2022 по день фактической оплаты задолженности 

 

УСТАНОВИЛ:

МУП "ЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Ип ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные - коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 в размере 18 120, 81 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 02.01.2021 по 24.10.2022 в размере 5 087,83 руб., пени с 25.10.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

10.01.2023 принята резолютивная часть решения.

От ответчика в электронном виде поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Таким образом, суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

МУП "ЖКХ" г.о. Пущино МО является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "В", д. 5, на основании Договора N В-5 управления многоквартирным домов от 01.09.2016 г.

В период с 01.10.2020 по 31.03.2022 пользовался жилищно-коммунальными услугами и не производил оплату истцу, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 18 120,81 руб.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Как следует из материалов дела, Между ИП ФИО1 и КУИ г. Пущино МО, заключен Договор аренды помещения N 27/16 от 01.04.2016 г., по условиям которого Ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение N 1, расположенное по адресу: Московская обл., г. Пущино, мкр. "В", д. 5.

Из указанного выше Договора следует, что арендованное помещение принадлежит муниципальному образованию "Городской округ Пущино Московской области" на праве собственности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 40 Правил N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)"

Согласно договору N 27/16 аренды помещений от 01.04.2016 г., заключенного между Администрацией г.о. Пущино Московской области и ответчиком, последний пользуется на законных основаниях помещением N 1 с кадастровым номером 50:60:0000000:387, расположено в многоквартирном доме N 5, расположенного по адрес: Московская область, г. Пущино, мкр. "В", в отношении которого истец является управляющей организацией.

Из пункта 3.8 договора N 27/16 аренды помещений от 01.04.2016 г. следует обязанность ответчика заключить договор с истцом.

МУП "ЖКХ" г.о. Пущино МО является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "В", д. 5, на основании Договора N В-5 управления многоквартирным домов от 01.09.2016 г.

Согласно разделу 6.2 Договора N В-5, следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, согласно п. 4.2.1 договора, которые предоставляет управляющая организация. Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

Ответчиком представлены следующие договоры, заключенные в соответствии с п. 6 Правил N 354:

- с ООО "МСК-НТ" на оказание услуг по обращению с ТКО от 01.11.2019 г.

- Договор N ДУ-48-002/2181-1 на ТО средств коммерческого учета электроэнергии от 2010 г.

- Договор с МУП "ТВК г. Пущино" холодного водоснабжения и водоотведения" от 11.01.2021 и от 10.01.2022.

Указанные договоры регулируют отношения ответчика со сторонними поставщиками энергоресурсов и только в части индивидуального потребления ответчиком таких ресурсов. При этом, указанные договоры не регулируют отношения с ответчиком по вопросу взимания платы за содержания общедомового имущества и потребленных коммунальных ресурсов в целях содержание общедомового имущества.

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома N 5, расположенного по адресу: МО, г. Пущино, мкр. "В" на основании Договора N В-5 управления многоквартирным домов от 01.09.2016 г. расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "В", д. 5, который заключен между истцом и председателем Совета дома в лице ФИО2, действующей на основании протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.07.2016 г.

1) Протоколом № 1 внеочередного собрания собственников в МКД находящемся по адресу: МО, г.о. Пущино, мкр. «В», д. 5, в форме очно-заочного голосования от 18.12.2019г. пунктом 3 было принято решение об утверждении платы за жилое помещение сроком на 1 год в размере 26 руб. 42 коп. за 1 кв.м. в месяц.

Таким образом, 38,2 (S) х 26,42 (тариф) = 1009 руб. 24 коп. - стоимость услуги «содержание жилого помещения» в месяц.

1009,24 х 3 месяца (с 10.2020г. по 12.2020г.) = 3027 руб. 72 коп.

Также, в соответствии с п.40 Правил №354 ответчик обязан оплачивать плату за коммунальные услуги и отдельно оплачивать коммунальные услуги при содержании общего имущества в МКД.

Такими услугами за период с 01.10.2020г. по 31.12.2020г. являются:

- Электроснабжение ОДН: 9,42 (за 10.2020) + 9,42 (за 11.2020) + 9,42 (за 12.2020) = 28 руб. 26 коп.

- Холодное водоснабжение ОДН: 0,74 (за 10.2020) + 0,74 (за 11.2020) + 0 74 (за 12.2020) = 2 руб. 22 коп.

- Содержание жилого помещения: 1009,24 х 3 месяцев (с 10.2020г. по 12 2020г) = 3027 руб. 72 коп.

- Горячее в/с (энергия) ОДН: 4,75 (за 10.2020) + 4,75 (за 11.2020) + 4,75 (за 12.2020) = 14 руб. 25 коп.

- Водоотведение ОДН: 1,54 (за 10.2020) + 1,54 (за 11.2020) + 1,54 (за 12.2020) = 4 руб. 62 коп.

- ГВС (носитель) ОДН для закрытых систем: 0,74 (за 10.2020) + 0,74 (за 10.2020) + 0,74 (за 10.2020) = 2 руб. 22 коп.

ИТОГО общая сумма задолженности за период с 01.10.2020г. по 31.12.2020г. составляет 3079 руб. 29 коп.

2) Протоколом № 1 внеочередного собрания собственников в МКД находящемся по адресу: МО, г.о. Пущино, мкр. «В», д. 5, в форме очно-заочного голосования от 18.12.2019г. пунктом 3 было принято решение об утверждении платы за жилое помещение сроком на 1 год в размере 26 руб. 42 коп. за 1 кв.м. в месяц.

Таким образом, 38,2 (S) х 26,42 (тариф) = 1009 руб. 24 коп. - стоимость услуги «содержание жилого помещения» в месяц.

Согласно письму № 1437 от 10.09.2021г. МУП «ЖКХ» г.о. Пущино к ООО «МосОблЕИРЦ» о перерасчете в соответствии с предписанием ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 08ВХ/04-12765-59-8-2021 от 21.07.2021 за ненадлежащее исполнение обязанностей МУП «ЖКХ» по содержанию придомовой территории за период времени с января по март 2021г. В соответствии с данным письмом и предписанием был выполнен перерасчет по услуге «Содержание жилого помещения» в январе 2021г. было начислено 885 руб. 86 коп., в феврале 2021г. 894 руб. 67 коп., в марте 2021г. 885 руб. 86 коп.

885,86 (за 01.2021) + 894,67 (за 02.2021) + 885,86 (за 03.2021) + 1009,24 х 9 месяцев (с 04.2021г. по 12.2021г.) = 11 749 руб. 55 коп.

Также, в соответствии с п.40 Правил №354 ответчик обязан оплачивать плату за коммунальные услуги и отдельно оплачивать коммунальные услуги при содержании общего имущества в МКД.

Такими услугами за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. являются:

- Электроснабжение ОДН: 9,42 (за 01.2021) + 9,42 (за 02.2021) + 9,42 (за 03.2021) +9,42 (за 04.2021) + 9,42 (за 05.2021) + 9,42 (за 06.2021) + 9,75 (за 07.2021) + 9,75 (за 08.2021) + 9,73 (за 09.2021) +9,73 (за 10.2021) + 9,73 (за 11.2021) + 9,73 (за 12.2021) = 114 руб. 94 коп.

- Холодное водоснабжение ОДН: 0,74 (за 01.2021) + 0,74 (за 02.2021) + 0,74 (за 03.2021) +0,74 (за 04.2021) + 0,74 (за 05.2021) + 0,74 (за 06.2021) + 0,78 (за 07.2021) + 0,78 (за 08.2021) + 0,77 (за 09.2021) + 0,77 (за 10.2021) + 0,77 (за 11.2021) + 0,77 (за 12.2021) = 9 руб. 08 коп.

- Содержание жилого помещения: 885,86 (за 01.2021) + 894,67 (за 02.2021) + 885,86 (за 03.2021) + 1009,24 х 9 месяцев (с 04.2021г. по 12.2021г.) = 11 749 руб. 55 коп.

- Горячее в/с (энергия) ОДН: 4,75 (за 01.2021) + 4,75 (за 02.2021) + 4,75 (за 03.2021) + 4,75 (за 04.2021) + 4,75 (за 05.2021) + 4,75 (за 06.2021) + 5,00 (за 07.2021) + 5,00 (за 08.2021) + 4,99 (за 09.2021) + 4,99 (за 10.2021) + 4,99 (за 11.2021) + 4,99 (за 12.2021) = 58 руб. 46 коп.

- Водоотведение ОДН: 1,54 (за 01.2021) + 1,54 (за 02.2021)+ 1,54 (за 03.2021) + 1,54 (за 04.2021) + 1,54 (за 05.2021) + 1,54 (за 06.2021) + 1,63 (за 07.2021) + 1,63 (за 08.2021) + 1,63 (за 09.2021) + 1,63 (за 10.2021) + 1,63 (за 11.2021) + 1,63 (за 12.2021) = 19 руб. 02 коп.

- ГВС (носитель) ОДН для закрытых систем: 0,74 (за 01.2021) + 0,74 (за 02.2021) + 0,74 (за 03.2021) +0,74 (за 04.2021) + 0,74 (за 05.2021) + 0,74 (за 06.2021) + 0,78 (за 07.2021) + 0,78 (за 08.2021) + 0,77 (за 09.2021) + 0,77 (за 10.2021) + 0,77 (за

11.2021) + 0,77 (за 12.2021) = 9 руб. 08 коп.

ИТОГО общая сумма задолженности за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. составляет 11 960 руб. 13 коп.

3) Протоколом № 1 внеочередного собрания собственников в МКД находящемся по адресу: МО, г.о. Пущино, мкр. «В», д. 5, в форме очно-заочного голосования от 18.12.2019г. пунктом 3 было принято решение об утверждении платы за жилое помещение сроком на 1 год в размере 26 руб. 42 коп. за 1 кв.м. в месяц.

Таким образом, 38,2 (S) х 26,42 (тариф) = 1009 руб. 24 коп. - стоимость услуги «содержание жилого помещения» в месяц.

1009,24 х 3 месяца (с 01.2022г. по 03.2022г.) = 3027 руб. 72 коп.

Также, в соответствии с п.40 Правил №354 ответчик обязан оплачивать плату за коммунальные услуги и отдельно оплачивать коммунальные услуги при содержании общего имущества в МКД.

Такими услугами за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. являются:

- Электроснабжение ОДН: 9,73 (за 01.2022) + 9,73 (за 02.2022) + 9,73 (за 03.2022) = 29 руб. 19 коп.

- Холодное водоснабжение ОДН: 0,77 (за 01.2021) + 0,77 (за 02.2021) + 0 77 (за 03.2021) = 2 руб. 31 коп.

- Содержание жилого помещения: 1009,24 х 3 месяца (с 01.2022г. по 03.2022г.) = 3027 руб. 72 коп.

- Горячее в/с (энергия) ОДН: 4,99 (за 01.2021) + 4,99 (за 02.2021) + 4,99 (за 03.2021) =14 руб. 97 коп.

- Водоотведение ОДН: 1,63 (за 01.2021) + 1,63 (за 02.2021) + 1,63 (за 03.2021) = 4 руб. 89 коп.

- ГВС (носитель) ОДН для закрытых систем: 0,77 (за 01.2021) + 0,77 (за 02.2021) + 0,77 (за 03.2021) = 2 руб. 31 коп.

ИТОГО общая сумма задолженности за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. составляет 3081 руб. 39 коп.

Итого за период с 01.10.2020г. по 31.03.2022г. у ответчика образовалась задолженность за услуги, предоставляемые истцом в размере 18 120 руб. 81 коп.

 

С учетом вышеизложенного, а также учитывая вышеуказанные расчеты, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 в размере 18 120, 81 руб., на основании п. 40 Правил N 354 и п. п. 3.8, п. 4.4 условий договора N 27/16 а, также п. 6.2 Договора N В-5 от 01.09.2016 года.

Аналогичная правовая позиция суда изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 18.10.2021 N Ф05-23303/2021 по делу N А41-84554/2020.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

За нарушение сроков оплаты истец, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислил ответчику неустойку за несвоевременную оплату задолженности за период 02.01.2021 по 24.10.2022 в размере 5 087,83 руб. Также истец просил взыскать неустойку за каждый день просрочки, начиная с 25.10.2022 по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Между тем, Постановлением N 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Учитывая изложенное, суд произвел самостоятельный расчет пени.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Ип ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу МУП "ЖКХ" (ИНН 

<

***>) задолженность  в размере 18 120, 81 руб., пени в размере               2 891,33 руб., пени с 25.10.2022 по день фактической оплаты задолженности из расчета 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки и расходы по госпошлине в размере 1 667 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени за период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ. 

 

Судья                                                                                              А.О. Уваров