АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-15824/2024

г. Ставрополь

10 января 2025 года

Резолютивная часть решения изготовлена 29 октября 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 января 2025 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Минеева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ксенофонтовой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРНИП 

<

***>,

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени и расходов по уплате государственной пошлины,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (далее – истец, организация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, индивидуальный предприниматель) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:150113:143, находящееся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2015 по 14.12.2023 в размере 627 473 рублей 93 копеек, пени за период с 03.10.2023 по 14.12.2023 в размере 8 184 рублей 60 копеек и расходов по уплате государственной пошлины (уточненные исковые требования).

Первоначально организация обратилась с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:150113:143, находящееся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2015 по 31.03.2024 в размере 662 139 рублей 55 копеек, пени в размере 40 806 рублей 31 копейки и расходов на уплату государственной пошлины в размере 17 059 рублей.

В судебное заседание 15.10.2024 стороны, будучи надлежащим образом извещенными, не явились. В указанном заседании к рассмотрению в окончательной редакции приняты уточненные исковые требования, рассматриваемые по существу, поступившие через канцелярию суда, и объявлен перерыв до 09 часов 40 минут 29.10.2024. При этом в связи с принятием к рассмотрению уточненных требований в вышеуказанной редакции, судом оставлено без рассмотрения заявление организации об уточнении требований, поступившее через систему «Мой арбитр» 14.10.2024 с большими сумма основно долга и пени. 

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда. Представители сторон после перерыва не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в отсутствие их представителей не заявили. В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд счел возможным провести судебное заседание и рассмотреть спор по существу в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в деле письменным доказательствам.

В связи с неявкой в судебное заседание представителей сторон, протоколирование с использованием средств аудиозаписи не велось.

В обоснование исковых требований организация в иске и заявлении об уточнении требований указала, что индивидуальный предприниматель в нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Закона Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» (далее – Закон № 57-кз) в период с 01.01.2015 по 14.12.2023 уплату взносов на капитальный ремонт за принадлежащее ему нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:150113:143, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> не производил, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 627 473 рублей 93 копеек. На указанную задолженность в соответствии с положениями части 14.1 статьи 155 ЖК РФ начислена пеня за период с 03.10.2023 по 14.12.2023. Направленная в адрес ответчика претензия о необходимости погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт и уплаты пени, оставлена индивидуальным предпринимателем без удовлетворения.

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление, доказательств удовлетворения исковых требований организации в добровольном порядке, суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд по существу заявленных требований пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что с 13.07.2023 индивидуальному предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:150113:143, площадью 773,5 кв. м, находящееся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.04.2024 № КУВИ-001/2024-104797326.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п многоквартирный дом № 42 по ул. Октябрьской г. Пятигорска Ставропольского края, включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы» (далее – Программа).

Указанное постановление и утвержденная им Программа опубликованы в общественно-политической газете Ставропольского края «Ставропольская правда» от 31.05.2014 № 137-138 (26359-26360).

Обязательства по выполнению целей Программы по обеспечению своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ставропольского края возложены на фонд.

В период с 01.01.2015 по 14.12.2023 предыдущий собственник помещения с кадастровым номером 26:33:150113:143 и индивидуальный предприниматель взносы на капитальный ремонт не уплачивали, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в сумме 627 473 рубля 93 копейки. На указанную задолженность начислена пеня за период с 03.10.2023 по 14.12.2023 в сумме 8 184 рубля 60 копеек.

22 апреля 2024 года организация направила в адрес индивидуального предпринимателя претензию от 19.04.2024 № 4169 с требованием в течение тридцати календарных дней погасить задолженность по взносам на капитальный ремонт и уплатить пеню. Названная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Поскольку индивидуальный предприниматель в добровольном порядке задолженность по взносам на капитальный ремонт не погасил, пеню не уплатил, организация обратилась с рассматриваемым иском в арбитражный суд (с учетом уточненных требований).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). 

В части 3 статьи 158 АПК РФ закреплено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 названного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 указанного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Из материалов дела следует, что решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственниками помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

...> принято не было, в связи с чем органом местного самоуправления был сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (организации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 названного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Закона № 57-кз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в котором находится принадлежащее индивидуальному предпринимателю нежилое помещение, включен в Программу, утвержденную постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п.

Указанное постановление и утвержденная им Программа опубликованы в общественно-политической газете Ставропольского края «Ставропольская правда» от 31.05.2014 № 137-138 (26359-26360). Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников названного многоквартирного жилого дома с 01.01.2015. 

Частью 6 статьи 6 Закона № 57-кз предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным месяцем.

Постановлениями правительства Ставропольского края от 22.04.2014 № 174-п, от 23.06.2015 № 263-п, от 29.06.2016 № 260-п, от 01.08.2017 № 304-п, от 19.10.2018 № 450-п, от 19.09.2019 № 415-п, от 17.09.2020 № 516-п, от 02.11.2021 № 555-п, от 11.10.2022 № 600-п (с изменениями внесенными постановлением правительства Ставропольского края от 27.11.2023 № 691-п) минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме без лифтового оборудования на территории Ставропольского края установлен в размере 5 рублей один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц в 2014, 2015 годах, в размере 6 рублей 36 копеек – в 2016-2018 годах (по июнь 2018 года), в размере 7 рублей 11 копеек – в период с июля 2018 года по июнь 2019 года, в размере 8 рублей 63 копейки – в период с июля 2019 года по май 2023 года, в размере 10 рублей 63 копейки – в период с июня по ноябрь 2023 года и в размере 12 рублей 63 копейки – с 01.12.2023.

Расчет ежемесячных платежей представляет собой простую арифметическую формулу и рассчитывается исходя из общей площади помещения, принадлежащего собственнику: установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт умножается на общую площадь помещения.

При этом суд счел необходимым отметить, что положения ЖК РФ и Закона № 57-кз не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе взносов на капитальный ремонт, как неполучение или несвоевременное получение платежных документов.

Согласно расчету истца, произведенному на основании названных нормативных правовых актов, с учетом площади помещения, принадлежащего индивидуальному предпринимателю (773,5 кв. м), а также ввиду отсутствия доказательств внесения предыдущим собственником спорного помещения взносов на капитальный ремонт, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 14.12.2023 включительно составляет 627 473 рубля 93 копейки.

Проверив названный расчет, суд счел его арифметически верным. Каких-либо доказательств отсутствия задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчик суду не предстал.

Учитывая, что индивидуальный предприниматель обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт в срок, которой уже наступил, не исполнил, доказательств обратного суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, а также, что в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 14.12.2023 в размере 627 473 рублей 93 копеек подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, за период с 03.10.2023 по 14.12.2023.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, действующей с 04.07.2016 собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты

Материалами дела установлено, что индивидуальный предприниматель обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в период с 01.01.2015 по 14.12.2024 надлежащим образом не исполнял, имеющаяся задолженность в добровольном порядке не погашена. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательств произошла вследствие непреодолимой силы или по вине организации, ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что начисление истцом индивидуальному предпринимателю является правомерным.

Согласно представленному истцом расчету, произведенному в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, следует, что сумма пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 03.10.2023 по 14.12.2023 составляет 8 184 рубля 60 копеек. При расчете указанной пени организация руководствовалось ежемесячной суммой взносов на капитальный ремонт, суммой долга, перешедшей от предыдущего собственника и ключевой ставкой Банка России, равной 9,5% (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году»), а также положениями статьи 193 ГК РФ, датой перехода права на объект к ответчику и сроком первого платежа им, как собственником помещения.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд счел его арифметически верным. 

Доказательств уплаты пени за просрочку взносов на капитальный ремонт в вышеуказанном размере ответчик суду не представил, в связи с чем пеня в размере 8 184 рублей 60 копеек подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя по решению суда.

Ввиду того, что до настоящего времени ответчиком доказательств погашения суммы основного долга (взносов на капитальный ремонт) и уплаты пени не представлено, суд удовлетворил требования организации на общую сумму 635 658 рублей 53 копеек.

Кроме того, суд учел, что поскольку ответчик не представил в суд возражений относительно предъявленных требований, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными им в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

Пунктом 1 части 1 статьи 333.21 названного Кодекса в редакции, действовавшей на момент обращения истца в суд, предусмотрено, что по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей.

При обращении в суд организацией уплачена государственная пошлина в размере 17 059 рублей (платежное поручение от 24.05.2024 № 6). 

С учетом размера уточненных требований, принятых к рассмотрению протокольным определением от 29.10.2024 и вышеприведенных положений Налогового кодекса Российской Федерации уплате подлежала государственная пошлина в размере 15 713 рублей.

Поскольку протокольным определением от 29.10.2024 к рассмотрению приняты уточненные исковые требования в части уменьшения требований, решение вынесено в пользу истца, расходы организации по уплате государственной пошлины в размере 15 713 рублей подлежат взысканию с ответчика, а уплаченная истцом государственная пошлина в размере 1 346 рублей подлежит возврату из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

исковые требования некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРНИП 

<

***>, в пользу некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 635 658 (Шестьсот тридцать пять тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 53 копеек, в том числе:

- основного долга по взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:150113:143, находящееся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2015 по 14.12.2023 в размере 627 473 (Шестьсот двадцать семь тысяч четыреста семьдесят три) рублей 93 копеек,

- пени за период с 03.10.2023 по 14.12.2023 в размере 8 184 (Восемь тысяч сто восемьдесят четыре) рублей 60 копеек, 

а также 15 713 (Пятнадцать тысяч семьсот тринадцать) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 346 (Одна тысяча триста сорок шесть) рублей, уплаченную при обращении в суд платежным поручением от 24.05.2024 № 6.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Минеев