Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-9962/2021

27 декабря 2021 г.

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2021 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Игнатьевой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Калинина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Бахаревского сельсовета Сампурского района Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1,  доверенность от 05.07.2021,

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Калинина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к  Администрации Бахаревского сельсовета Сампурского района Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- здание конторы, площадью 374,9 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Сампурский муниципальный район, сельское поселение Бахаревский сельсовет, 

<

...>;

- здание столовой, склада продуктового, площадью 370,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- здание зернохранилища, площадью 913,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- здание зернового склада, площадью 422,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

-здание склада зернового ангара, площадью 1287,8 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, Бахаревский сельсовет, юго-восточнее деревни Прудовка;

- крытый ток, площадью 2878,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением от 06.12.2021 по делу №А64-9179/2021 в отдельное производство выделены требования о признании права собственности: на здание зернового склада, площадью 422,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> с присвоением делу регистрационного номера №А64-9962/2021.

Определением от 08.12.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 27.12.2021.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не заявлено.

В соответствии со ст. 123, 136 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам, поскольку указанное лицо надлежащим образом извещено о времени и месте предварительного судебного заседания.

Представитель истца поддержал исковые требования.

В отсутствие возражений представителя истца, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 27.12.2021, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации Сампурского района Тамбовской области от 11.12.1992 колхоз им. Калинина перерегистрирован  в сельскохозяйственный производственный кооператив им. Калинина.

24.10.1992 на основании акта передачи основных фондов от колхоза им. Калинина Сампурского района к СХПК им.Калинина Сампурского района переданы основные средства в том числе:

- здание зернового склада, площадью 422,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> года постройки.

25.03.2021 на основании решения общего собрания членов  СХПК им.Калинина кооператив реорганизован путем преобразования в ООО «Калинина».

Право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По утверждению истца право собственности истца на указанный объект недвижимости иными лицами фактически не оспаривается, истец несет необходимые расходы по содержанию недвижимого имущества. 

Ссылаясь на то, что произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект во внесудебном порядке не представляется возможным, ООО «Калинина», заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями. 

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным  законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество, произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Пунктом 59 названного Постановления Пленума установлено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ,  согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом,  предусмотренным  законом, в том  числе  путем  признания  права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества  по установленным  законом  основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период строительства объекта, колхозы и иные кооперативные организации владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом. 

Согласно статье 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Статьей 36 Закона «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-XI было установлено, что все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В статье 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 было установлено, что хозяйственные товарищества, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. 

Коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 г. предписано принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР (п. 6 Указа Президента РФ от 27.12.1991 №323). 

В ходе проведения приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708 утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (далее также – Положение о реорганизации). При реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения (п. 5 Положения о реорганизации).

Согласно постановлению Администрации Сампурского района Тамбовской области от 11.12.1992 колхоз им. Калинина реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив им. Калинина.

В силу пункта 3 статьи 34 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Здание склада зернового, площадью 422,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Сампурский муниципальный район, сельское поселение Бахаревский сельсовет, 

<

...> передано по акту передачи основных фондов колхоза им. Калинина в СХПК  им.Калинина Сампурского района от 24.10.1992г.

То обстоятельство, что право собственности  колхоза им. Калинина на здание склада зернового 1991 года постройки, площадью 422,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Сампурский муниципальный район, сельское поселение Бахаревский сельсовет, 

<

...> не было зарегистрировано в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

Правопреемство СХПК  им.Калинина Сампурского района в отношении основных фондов колхоза им. Калинина в подтверждается материалами дела, а именно: постановлением Администрации Сампурского района Тамбовской области от 11.12.1992г.

Как следует из устава ООО «Калинина», выписки из ЕГРЮЛ Общество с ограниченной ответственностью «Калинина» создано путем реорганизации в порядке преобразования Сельскохозяйственного производственного кооператива им, Калинина (ОГРН 

<

***>) и является его полным правопреемником по всем правам и обязательствам кооператива включая те, которые оспариваются на момент создания общества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (статья 12 ГК РФ).

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности колхоза им.Калинина на здание склада зернового, площадью 422,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Сампурский муниципальный район, сельское поселение Бахаревский сельсовет, 

<

...> возникло до вступления в силу Закона о регистрации. 

В настоящее время объект недвижимости находится на балансе и используется ООО «Калинина».

Технические характеристики спорного объекта недвижимости определены в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером по состоянию на 22.06.2021.

Согласно пояснениям представителя истца общество открыто владеет и пользуется спорным объектом, в полном объеме несет все расходы по содержанию спорного сооружения.

Согласно сведениям, представленным МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (письмо от 08.07.2021 №68-ММ-03.1/5489) спорный объект в реестре федерального имущества не значится.

Письмом от 15.07.2021 №05-04/7802 Комитет по управлению имуществом Тамбовской области сообщил, что спорный объект в Реестре государственной собственности Тамбовской области не числится.

Администрацией Бахаревского сельсовета Сампурского района Тамбовской области возражений по иску не заявлено.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая отсутствие правопритязаний третьих лиц на объект недвижимого имущества, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ,   право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3. ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший  в законную силу судебный акт  является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. 

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

С учетом изложенного, судебные расходы остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

РЕШИЛ:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Калинина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на здание склада зернового, площадью 422,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Сампурский муниципальный район, сельское поселение Бахаревский сельсовет, 

<

...>.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законном порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                           Ю.Н. Митина