Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-117263/2022

06 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  06 мая 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской областиКурова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЛСТ констракшен» (адрес: 192284, Санкт-Петербург, Купчинская ул., д. 4, кор. 3, пом. 4-Н, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 13.11.2015, ИНН 

<

***>),  

ответчик: открытое акционерное общество «Сити сервис» (адрес: 192236,  Санкт-Петербург, Софийская 

<

...>, пом. 1-Н оф. 460, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2003, ИНН 

<

***>), 

об обязании, 

при участии:

- от истца: ФИО2, доверенность от 28.02.2023 (до и после перерыва);

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 26.01.2022 (до перерыва), ФИО4, доверенность от 26.01.2022 (после перерыва);  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛСТ констракшен» (далее – истец, Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу  «Сити сервис»  (далее – ответчик), об обязании, в порядке статьи 49 АПК РФ,  передать следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., дом 7, корп. 7, литера А:

1) поэтажные планы: первых этажей, подвалов, технических этажей, чердачных помещений, паркинга, жилых этажей - на три здания А, В, С

2)    документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе оригинал технического паспорта многоквартирного дома (п.п. «а» п.24 Правил № 491, п. 1.5.1. Правил № 170);

3)    документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета ХВС и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, (пп. "а(1)" п. 24 Правил № 491);

4)    информацию об оснащении жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний на 31.10.2022 (пп. "а(1)" п. 24 Правил № 491);

5)    документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. «б» п. 24 Правил № 491);

6)    акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (п.п. «в» п. 24 Правил №491);

7)    акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.п. «г» п. 26 Правил №491);

  8) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра(п.п. «а» п. 26 Правил № 491);

9) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объектынедвижимости, являющиеся общим имуществом (п.п. «б» п. 26 Правил № 491);

10) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка (п.п. «в» п. 26 Правил № 491);

11) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.п. «г» п. 26 Правил №491);

12) схемы, проектная документация (копия проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно: схемы внутридомовых инженерных коммуникаций электроснабжения, системы автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения, слаботочных линий (радио, домофон и пр.), контуров заземления (п.п. «д» п. 26 Правил №491, п. 1.5.1. Правил № 170);

13)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. «д(2)» п. 26 Правил № 491);

14) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. «д(3)» п. 26 Правил № 491);

15) протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерениявентиляции, протоколы испытания пожарных водопроводов (п. 1.5.3. Правил № 170);

16) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,расположенными на нем (п. 1.5.1. Правил № 170);

17) акты приемки жилого дома от строительных организаций (п. 1.5.1. Правил № 170);

18) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (п. 1.5.1. Правил № 170);

19) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (п. 1.5.3. Правил № 170);

20) акты технических осмотров (п. 1.5.3. Правил № 170).

Взыскать пени 2000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вынесения судом решения до его фактического исполнения, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании, состоявшемся 05.04.2023, представитель истца поддержал  исковые требования.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании объявлен перерыв до 12.04.2023 в целях проверки ответчиком переданной документации по заявленному перечню.

В продолженном после перерыва 12.04.2023 судебном заседании представитель истца подержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ходатайствовал о приостановлении производства по делу до принятия судебного акта Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №  А56-127652/2022 с целью подержания единообразия судебной практики, а также ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «Территория Комфорта».

Представил отзыв на исковое заявление.

            Суд, с учетом мнения представителя истца, отказывает ответчику в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле испрашиваемого третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Территория Комфорта», поскольку ответчик не сообщил суду какие права и законные интересы указанного лица, могут быть затронуты судебным актом по настоящему делу.

В статьях 143, 144 АПК РФ перечислены обстоятельства, при наличии которых арбитражный суд обязан приостановить производство по делу или вправе принять соответствующее решение. Между тем, суд не усматривает оснований для приостановления настоящего дела, предусмотренных статьей 143 АПК РФ.

Уточненные исковые требования приняты к производству арбитражного суда.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции от 10.10.2022 № 3263-рл о внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта Российской Федерации -Санкт-Петербург многоквартирный дом по адресу: проспект Дунайский, дом 7, корп. 7, литера А внесен в реестр домов Общества с 01.11.2022.

До этого времени домом управлял ответчик.

В адрес 21.10.2022  ответчика было направлено уведомление с требованием передать в порядке пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ техническую документацию на дом.

Передача документации состоялась 08.11.2022, однако документы переданы не в полном объеме.

Ответчиком по акту приема-передачи от 01.11.2022 передана часть технической документации.

Истец направил ответчику претензию с требованием передать оставшуюся часть технической документации на многоквартирный дом, однако поскольку в добровольном порядке требования истца о передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом ответчиком не выполнены, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 названных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, применимая к правоотношениям сторон редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилам № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту «е» пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 – 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у управляющей организации документов, указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287.

Нормы действующего законодательства, регулирующие отношения, связанные с прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом и передачей технической документации вновь выбранному лицу, приступающему к управлению многоквартирным домом, устанавливают обязательные требования к составу документов, которые подлежат передаче новой управляющей организации, и указанные требования не были исполнены ответчиком своевременно и в полном объеме.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия лежит на ответчике.

Наличие в рассматриваемом случае условий для освобождения Общества от обязанности по передаче той части технической документации на МКД, которая не была передана ей предыдущей управляющей организацией, не усматривается.

На довод ответчика о передаче истцу оригинала технического паспорта на МКД суд отмечает, что доказательства данного факта ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредиторавзыскателя (судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно пункту 31 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что требования истца направлены именно на побуждение ответчика к исполнению решения, учитывая время, необходимое для исполнения решения, суд полагает правомерным взыскание судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента вступления в силу решения по настоящему делу.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его ненадлежащего исполнения последним подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

  

решил:

Обязать открытое акционерное общество «Сити сервис» передать обществу  с ограниченной ответственностью «ЛСТ констракшен» следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., дом 7, корп. 7, литера А:

1) поэтажные планы: первых этажей, подвалов, технических этажей, чердачных помещений, паркинга, жилых этажей - на три здания А, В, С;

         2) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе оригинал технического паспорта многоквартирного дома (п.п. «а» п.24 Правил № 491, п. 1.5.1. Правил № 170);

         3) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета ХВС и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, (пп. "а(1)" п. 24 Правил № 491);

         4) информацию об оснащении жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний на 31.10.2022 (пп. "а(1)" п. 24 Правил № 491);

         5)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. «б» п. 24 Правил № 491);

          6) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (п.п. «в» п. 24 Правил №491);

            7) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.п. «г» п. 26 Правил №491);

  8) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра(п.п. «а» п. 26 Правил № 491);

9) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объектынедвижимости, являющиеся общим имуществом (п.п. «б» п. 26 Правил № 491);

10) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка (п.п. «в» п. 26 Правил № 491);

11) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.п. «г» п. 26 Правил №491);

12) схемы, проектная документация (копия проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно: схемы внутридомовых инженерных коммуникаций электроснабжения, системы автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения, слаботочных линий (радио, домофон и пр.), контуров заземления (п.п. «д» п. 26 Правил №491, п. 1.5.1. Правил № 170);

13)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. «д(2)» п. 26 Правил № 491);

14) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. «д(3)» п. 26 Правил № 491);

15) протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерениявентиляции, протоколы испытания пожарных водопроводов (п. 1.5.3. Правил № 170);

16) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,расположенными на нем (п. 1.5.1. Правил № 170);

17) акты приемки жилого дома от строительных организаций (п. 1.5.1. Правил                        № 170);

18) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (п. 1.5.1. Правил № 170);

19) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (п. 1.5.3. Правил                   № 170);

20) акты технических осмотров (п. 1.5.3. Правил № 170).

   Взыскать с открытого акционерного общества «Сити сервис» в пользу  общества  с ограниченной ответственностью «ЛСТ констракшен» в случае неисполнения решения суда по настоящему делу судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Сити сервис» в пользу  общества  с ограниченной ответственностью «ЛСТ констракшен» 6000 руб.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                            Курова И.Н.