АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

16 сентября 2019 года

Дело №

А55-12986/2019

Резолютивная часть решения объявлена "13" сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен "16" сентября 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании  13 сентября 2019 года  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "СДЦ Строй"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Элегия"

 о взыскании 15 031 309 руб. 96 коп.

при участии в заседании

от истца – конк.упр.Берестнев Ю.В., паспорт 

от ответчика – не явился, извещен       

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СДЦ Строй" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Элегия" 1 773 484 руб. 96 коп. основной задолженности, 13 257 825 руб. неустойки с последующим начислением по день фактического исполнения долга.

       В судебном заседании истец  уточнил исковые требования просил взыскать сумму неустойки на усмотрение суда (в том числе снизить ее с применением ст.333 ГК РФ), а также просил начислить неустойку по день фактического исполнения обязательства.

       Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поэтому дело на основании ч.3 ст.156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие. 

       Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

       Как видно из материалов дела, 01 июля 2014 года между ООО «СДЦ Строй» (Арендодатель) и ООО «АРС Групп» (Арендатор) заключен Договор №23 аренды объектов недвижимого имущества (далее по тексту - Договор аренды № 23 от 01.07.2014). В соответствии с условиями Договора аренды №23 от 01.07.2014г. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять следующие объекты недвижимого имущества: Объект №1. Земельный участок, Назначение: Земли населенных пунктов; площадь - 25 699 кв.м, Адрес объекта: Самарская область, город Самара, Промышленный район, улица Губанова, д. 17. Кадастровый (условный) номер: 63:01:0706001:0022 Объект №2. Земельный участок, Назначение: Земли населенных пунктов; площадь - 7 662,9 кв.м, Адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Губанова, д. 17; Кадастровый (условный) номер: 63:01:0704004:0036; Объект №3. Главный корпус. Назначение: нежилое здание, площадь: 2 773 кв.м, этажность: 4, подземная этажность: 1, инвентарный номер: 36:401:002:000039830:0005, Литера А,а; адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Губанова, Д.17; Кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/288/2005-737. Объект №4. Спальный корпус. Назначение: нежилое здание, площадь 984 кв.м, этажность: 3, инв.№ 36:401:002:000039830:0006, литер В, расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Промышленный р-н, ул.Губанова, д.17. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0706001:576; Объект №5. Спальный корпус. Назначение: нежилое здание, площадь 631,1 кв.м, этажность: 2, инв. № 36:401:002:000039830:0004, литер Д, расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Промышленный р-н, ул.Губанова, д. 17. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0706001:575; Объект №6. Овощехранилище. Назначение: нежилое здание, площадь: 169,2 кв.м, этажность: 1, инв. № 36:401:002:000039830:0002, литер 0,01, расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Промышленный р-н, ул.Губанова, д.17. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0708001:519. Объект №7. Хозпостройки с гаражом. Назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 199,3 кв.м, инвентарный номер 36:401:002:000039830:0001, Литера Г,Г1; адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Губанова, д. 17; Кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/288/2005-771 Объект №8. Котельная. Назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 343,2 кв.м, инвентарный номер 36:401:002:000039830:0003, Литера Е,Е1,е; адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Губанова, д. 17; Кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/288/2005-767. Объект №9. Проходная. Назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 41,8 кв.м, инвентарный номер 36:401:002:000039830:0000, Литера Ж,Ж1,Ж2,ж; адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Губанова, д. 17; Кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/288/2005-769.

        Арендная плата в соответствии с п.3.1 Договора аренды №23 от 01.07.2014г. состоит из постоянной и переменной частей. Ежемесячная стоимость постоянной арендной платы составляет 105 000 (сто пять тысяч) рублей в месяц, в т.ч. НДС 18% - 16 016,95 (Шестнадцать тысяч шестнадцать рублей 95 копеек).

        Переменная часть арендной платы состоит из затрат на все возможные и предоставляемые коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение и пр.).

       Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором на расчётный счет Арендодателя ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца следующего за расчётным.

        Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения счета на оплату от Арендодателя.

       Соглашением от 16.11.2015 Договор аренды №23 от 01.07.2014г. расторгнут с 17.11.2014.

       Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно п.1 ст.650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

       В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

      В течение срока действия Договора аренды №23 от 01.07.2015 Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по уплате арендных платежей, несвоевременно и не в полном объеме уплачивая арендную плату: переменная часть уплачивалась Арендатором, тогда как постоянная часть арендной платы, начисляемая ежемесячно, не уплачивалась Арендатором в период действия срока аренды ни разу. На день расторжения договора аренды №23 от 01.07.2014 задолженность ООО «АРС Групп» перед ООО «СДЦ Строй» по уплате арендной платы (постоянной и переменной части) составляет 1 773 721,26 руб. 

      Согласно сведениям Федеральной Налоговой Службы ООО «АРС Групп» прекратило свою деятельность 10.11.2017г. путем реорганизации путем присоединения к ООО «Элегия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 631201001).

       Согласно п.2 ст.58 Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

       Таким образом, ООО "Элегия" стало универсальным правопреемником ООО «АРС Групп», в том числе в части кредиторской задолженности и несет ответственность за неисполненные своим правопредшественником обязательства.

       В связи с изложенными обстоятельствами Истцом в адрес ООО "Элегия" 20.02.2019г. направлена претензия об исполнении обязательств по Договору №23 аренды объектов недвижимого имущества от 01.07.2014г., в которой ООО "СДЦ Строй" просит ООО "Элегия" оплатить задолженность по Договору аренды №23 от 01.07.2014 в добровольном порядке в кратчайший срок (не более 7 дней).

       Однако оплаты либо какого-либо ответа на претензию от ООО "Элегия" в адрес ООО "СДЦ Строй" не поступало до настоящего времени.

       Расчет задолженности, выполненный истцом, ответчиком документально не опровергнут, доказательства оплаты не представлены, на неверный арифметический подсчет ответчик не указывает. В силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

       Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, не представил свой контррасчет, арбитражный суд в отсутствие доказательств произведенных ответчиком платежей приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания задолженности и необходимости их удовлетворения.

      Кроме того, согласно п.4.5 Договора при неисполнении либо ненадлежащем исполнении Арендатором обязанности по уплате арендных платежей за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности.

       Истец начислил неустойку в сумме 13 257 825,00 руб., не возражая против ее снижения по мотивам чрезмерности на усмотрение суда.

        Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.       Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности. Суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестанет быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

       Сложившаяся правоприменительная практика исходит из того, что договорная неустойка не должна являться способом получения прибыли от контрагента и должна быть направлена на соблюдение баланса интересов контрагентов гражданско-правовой сделки. Поэтому при определении подлежащей взысканию неустойки суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

       Учитывая изложенное и принимая во внимание установленный договором высокий размер неустойки, отсутствие у истца негативных последствий допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства и исходя из необходимости соблюдения реального баланса интересов сторон при занятии предпринимательской деятельностью суд считает возможным снизить размер неустойки до суммы долга 1 773 484 руб. 96 коп., отказав во взыскании остальной ее части.

       Также согласно п.65 Постановления ВС РФ №7 от 24.03.2016г. по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

        Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

       Госпошлина подлежит взысканию непосредственно с ответчика в доход федерального бюджета в связи с предоставлением истцу отсрочки по ее оплате (пункт 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

       Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.       

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Элегия" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СДЦ Строй" 1 773 484 руб. 96 коп. задолженности, 1 773 484 руб. 96 коп. пени, а также пени, а начиная с 13.09.2019 пени 0,1% в день на остаток задолженности по день фактического исполнения обязательства.

       В остальной части иска отказать.

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Элегия" в доход федерального бюджета госпошлину 40 735 руб.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1