Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-96674/2025

19 февраля 2026 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 10 февраля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2026 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Одинаевым Х.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО «Ивантеевская Теплосеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации г.о. Пушкинский Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 428 511,51 руб.,

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, ФИО2 по доверенности от 15.01.2026г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 21.11.2025г.

УСТАНОВИЛ:

АО «Ивантеевская Теплосеть» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации г.о. Пушкинский Московской области о взыскании 428 511 руб. 51 коп. задолженности, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы 256 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 426 руб.

АО «Ивантеевская Теплосеть» в порядке статьи 49 АПК РФ уточнило требования, просило взыскать задолженности в размере 386 813 руб.47 коп, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 24 341 руб.

Заявил об отказе от иска в части взыскания основного долга в размере 41 968 руб. 04 коп.

На основании ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде первой инстанции или арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Судом установлено, что заявление истца об отказе от иска не нарушает права других лиц, а также соответствует нормам действующего законодательства РФ.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Производство по делу в части взыскания задолженности в размере 41 968 руб. 04 коп. подлежит прекращению.

Истец исковые требования поддержал, ответчик возражал против удовлетворения иска.

Рассмотрев представленные материалы дела, суд установил следующее.

АО «Ивантеевская Теплосеть» (правопреемник МУП «Ивантеевская Теплосеть» с 14.12.2020 г. на основании постановления Администрации г.о. Ивантеевка Московской области № 488 от 04.08.2020 г. в соответствии с п. 3 статьи 157.2 ЖК РФ осуществляло отпуск тепловой энергии в многоквартирные дома, расположенные на территории Пушкинского городского округа Московской области и г. Ивантеевка Московской области на основании прямых договоров.

B спорный период АО «Ивантеевская Теплосеть» являясь исполнителем коммунальных по отоплению и горячему водоснабжению и поставщиком тепловой энергии на нужды отопления и подогрева горячего водоснабжения (при наличии ИТП) поставило ресурс в помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, Ивантеевка, ул. Смурякова, д. 4, кв.5, Ивантеевка, ул. Оранжерейная, д. 12, кв.46, ул. Первомайская, д.26, кв.132, ул. Первомайская, д.25, кв. 14, Ивантеевка, ул. Оранжерейная , д. 10, кв. 21, 

<

...>.

Теплоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.

В соответствии со статьей 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения (п. 1 ст. 542 ГК РФ).

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячую воду и тепловую энергию.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

В силу положений ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, обязанность по своевременному и полному внесению платы за коммунальные услуги, предоставленные в жилое помещение, возлагается на собственника.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Статьей 64 АПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, представил выписку из домовой книги, согласно которой в жилом помещении по адресу: 

<

...>, зарегистрированы физические лица.

Вместе с тем, исковые требования заявлены в отношении начислений по иному лицевому счету, не к указанным ответчикам лицам, договора найма на спорную жилплощадь не представлено, доказательств оплаты по лицевому счету № 

<

***> (

<

...>) материалы дела не содержат.

Ответчиком представлено уведомление от 20.11.2025 об отсутствии информации в Реестре муниципального имущества городского округа Пушкинский Московской области по адресу 

<

...>.

В соответствии с п. 5. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 №15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий» Объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 №3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 22.12.93 №2265 «О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность, в соответствии с приложением №3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность».

Постановлением ВС РФ от 27.12.1991 №3020-1 определены объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов:

- жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения;

- жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении;

- объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;

- другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации).

Соответственно, спорное помещение должно рассматриваться в качестве объекта муниципальной собственности непосредственно в силу Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 №3020-1.

Поскольку соответствующие объекты являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу положений названного выше Постановления Верховного Совета Российской Федерации, спорные помещения должны рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке. Отсутствие утвержденного перечня объектов муниципальной собственности само по себе не свидетельствует о том, что спорный объект не является объектом муниципальной собственности.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , частью 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу названного Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из понятия государственной регистрации, определенного вышеназванными федеральными законами от 21.07.1997 №122-ФЗ и от 13.07.2015, № 218-ФЗ, государственная регистрация имеет право удостоверяющий и право подтверждающий, но не правоустанавливающий характер.

Отсутствие государственной регистрации права собственности явилось лишь следствием бездействия самого ответчика, что не освобождает его от бремени содержания своего имущества.

Факт выбытия из владения ответчика жилого помещения по адресу 

<

...> не доказано, уведомление от 20.11.2025 обратное не подтверждает.

Ответчик представил выписку из ЕГРН на жилое помещение по адресу: 

<

...> которое не является предметом исковых требований.

В отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> представлена выписка из ЕГРН подтверждающие факт нахождения помещения с 10.01.2003 в собственности физического лица.

АО «Ивантеевская Теплосеть» в порядке статьи 49 АПК РФ уточнило требования в части взыскания задолженности, просило взыскать 386 813 руб.47 коп, исключив помещение по адресу: 

<

...>.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. Названная правовая позиция изложена в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 года, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06 июня 2016 года N 301-ЭС16-537.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Задолженность по адресам: 

<

...>, Ивантеевка, ул. Смурякова, д. 4, кв.5, Ивантеевка, ул. Оранжерейная, д. 12, кв.46, ул. Первомайская, д.26, кв.132, ул. Первомайская, д.25, кв. 14, Ивантеевка, ул. Оранжерейная , д. 10, кв. 21, г. Ивантеевка заявлена с сентября 2022 года.

Таким образом, срок оплаты за сентябрь 2022 года – 10 октября 2022 года.

Истцом направлена досудебная претензия от 24.09.2025 с доказательствами ее отправления ответчику.

Иск подан в суд 29.10.2025.

С учетом приостановления срока на претензионное урегулирование спора (30 дней), иск подан 29.10.2025, таким образом, срок исковой давности по обязательствам за сентябрь 2022 года не пропущен.

По оставшимся периодам с октября 2022 года срок исковой давности не пропущен, ввиду возникновения обязательств по оплате с 10.11.2022.

Поскольку факт оказания истцом услуг, их приемки ответчиком и наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца о взыскании задолженности в размере 386 813 руб.47 коп.. подлежат удовлетворению, как основанные на нормах законодательства и не оспоренные ответчиком.

Истцом заявлены требования о взыскании расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Необходимость определения пределов разумности расходов на оплату услуг представителя прямо закреплена в статье 110 АПК РФ, а также в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1.

Суд при определении подлежащей взысканию суммы судебных расходов по настоящему делу учтены конкретные обстоятельства дела, фактическое оказание представителем юридических услуг, их объем по анализу материалов дела и подготовке процессуальных документов, категория и степень сложности спора, относимость понесенных расходов применительно к рассмотренному делу.

Исходя из принципа разумности при определении размера судебных расходов на оплату услуг представителя, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика 15 000 рублей понесенные расходы на оплату услуг представителя, в удовлетворении остальной части отказывает.

Государственная пошлина за подачу иска подлежит отнесению на ответчика в порядке статьи 110 АК РФ. Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истца в соответствии со ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 41, 65, 70, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО

ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ в пользу АО "ИВАНТЕЕВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" задолженность в размере 386 813 руб.47 коп., расходы на оплату услуг представителя частично в размере 15 000 руб., расходы по госпошлине в размере 24 341 руб.

Возвратить АО "ИВАНТЕЕВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" из федерального бюджета госпошлину в размере 2 085 руб., уплаченную по платежному поручению № 3160 от 22.10.25г.

Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова