Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-148268/23-23-1060

03 ноября 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «И. Т. И.»

к АО «ЮЦСС»

о взыскании задолженности в сумме 31 505 206 руб. 37 коп., пени в сумме 4 508 289 руб. 81 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 19.04.2022г.), ФИО3 (доверенность от 21.11.2022г.);

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 26.10.2022г.), 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «И. Т. И.» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «ЮЦСС» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 31 505 206 руб. 37 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, пени в размере 4 508 289 руб. 81 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений и письменных возражений на отзыв.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 3 от 15.06.2022, в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (аренду) имущество, указанное в приложении № 1 к договору.

Факт передачи имущество не оспаривается сторонами.

Согласно п. 2.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 3 от 20.04.2023, договор заключен по 31.05.2023 г.

Договором № 3, с учетом дополнительного соглашения № 2 от 30.11.2022 г. и дополнительного соглашения № 3 от 20.04.2023 г. к нему, установлено, что ежемесячная арендная плата составляет 11 383 480 руб. 80 коп.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата производится авансовыми платежами поэтапно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Этапом оплаты является каждые три месяца аренды. При этом субарендатор оплачивает первый авансовый платеж в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения договора и передачи объектов субарендатору по акту(ам) приема-передачи объектов. Размер первого авансового платежа составляет стоимость арендной платы за четыре месяца, из которых стоимость первого месяца аренды рассчитывается пропорционально количеству дней аренды в первом месяце аренды. Второй и последующие авансовые платежи субарендатор производит за три календарных месяца аренды не позднее 15 (пятнадцатого) числа первого месяца периода (этапа) на основании выставленного арендодателем счета. В случае если в последнем периоде (этапе оплаты) будет менее трех месяцев аренды, субарендатор производит оплату по последнему этапу пропорционально оставшемуся периоду аренды по договору.

Согласно п. 2.2 договора расходы на коммунальные услуги в арендную плату не входят.

Согласно п. 2.11 договора оплата коммунальных услуг осуществляется не позднее 7 (семи) календарных дней с даты соответствующего счета арендодателя.

Арендодателем за период с 01.12.2022 г. по 30.04.2023 г. выставлены счета на оплату коммунальных услуг от 31.12.2022 г. на сумму 273 109 руб. 51 коп., от 31.01.2023 г. на сумму 209 235 руб. 10 коп., от 28.02.2023 г. на сумму 384 643 руб. 15 коп., от 31.03.2023 г. на сумму 71 583 руб. 30 коп., от 30.04.2023 г. на сумму 41 379 руб. 93 коп.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 30 525 255 руб. 38 коп по оплате арендной платы за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. и коммунальных услуг (электроэнергия) за период с 01.01.2023 г. по 30.04.2023 г. в размере 979 950 руб. 99 коп., что  в сумме составляет 31 505 206,37 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 31 505 206 руб. 37 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 5.2. договора неустойки в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки,

но не более 5 % от суммы невнесенного платежа.

Согласно представленному истцом расчету, выполненному по каждому месяцу, размер неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы за период с 16.01.2023 г. по 25.10.2023 г. составил 4 459 292 руб. 26 коп., за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 23.02.2023 г. по 25.10.2023 г. составил 48 997 руб. 55 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 5.2 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.

Выполненный истцом расчет пени не соответствует п. 5.2 договора, поскольку размер ограничения 5 % достигнут по платежам за 1 квартал до частичной оплаты 29.08.2023 и составляет 1 707 522,12 руб., по платежам за 4 квартал также до частичной оплаты 31.08.2023 и составляет 1 138 348,08 руб., по переменной части расчет выполнен верно.

С учетом установленного ограничения, размер пени составляет 2 894 867,75 руб.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

При этом размер пени ограничен по условиям договора, и заявлен истцом в размере с учетом установленного ограничения. Задолженность до настоящего времени не погашена. В случае отсутствия ограничения, размер пени и по двукратной ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату рассмотрения дела превышает размер начисленной истцом пени.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей в установленный договором срок, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) в установленном судом размере 2 894 867,75 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 191 040 руб., в остальной части относятся на истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «ЮЦСС» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «И. Т. И.» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 34 400 074 руб. 12 коп., из которой: сумма основного долга в размере 31 505 206 руб. 37 коп., пени в размере 2 894 867 руб. 75 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 191 040 руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                   А.А. Гамулин