АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 7040/2020

г. Томск

03 декабря 2020 года

– дата изготовления решения суда в полном объеме

02 декабря 2020 года – дата принятия резолютивной части решения суда

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н., 

при проведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «ДомСтрой»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 082 708,83 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на ФИО2 (1), общество с ограниченной ответственностью «Арт-мастер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (2)

при участии в заседании:

от истца –  без участия (извещен);

от ответчика – без участия (извещен);

от третьих лиц (1, 2) – без участия (извещены)

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (далее – истец, департамент) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «ДомСтрой» (далее – ответчик, АО «ДомСтрой») о взыскании 1 082 708,83 руб., из которых 1 059 646,01 руб. неосновательное обогащение за период с 01.10.2019 по 30.09.2020, 23 062,82 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2019 по 14.09.2020 (с учетом принятого судом увеличения размера исковых требований).

Определением Арбитражного суда Томской области от 17.09.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО2, ООО «Арт-мастер».

Исковые требования обоснованы статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчик является собственником помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, и пользуется земельным участком с кадастровым номером 70:21:0200022:101, однако плату за пользование участком за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 не вносил, в связи с чем неосновательно обогатился на сумму, соответствующую размеру подлежащей внесению регулируемой арендной платы (л.д. 4-5).

Истец, ответчик и третьи лица, которые согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считаются надлежащим образом извещенными и времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки не известили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие названных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в дело письменные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 12-16), АО «ДомСтрой» принадлежат на праве собственности в объекте недвижимости по адресу: 

<

...>, нежилые помещения:

- пом. 1008-1016, 1018, 1021-1022, 2006-2007, 2010,2014-2018, площадью 229,2 кв.м., кадастровый номер № 70:21:0200022:4456;

- пом. 1001-1003, 1007, 1019-1020, 1023, площадью 96,6 кв.м., кадастровый номер № 70:21:0200022:4476.

Указанные нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером 70:21:0200022:614, общей площадью 458,7 кв.м., расположенном по ул. Кулева, 33/1 в г. Томске, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200022:101, общей площадью 3 098 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...> (л.д. 11).

На основании постановления администрации города Томска от 04.06.2014 ОАО «Томлесстрой», ФИО2 и ООО «Арт-Мастер» в общую долевую собственность за плату предоставлен земельный участок по адресу: 

<

...>, площадью 3 098 кв.м. ОАО «Томлесстрой» было переименовано в АО «ДомСтрой» в связи с изменением организационно-правовой формы. Между тем, до настоящего времени права на земельный участок АО «ДомСтрой» надлежащим образом не оформлены.

Расчетная величина занимаемого земельного участка пропорционально площади помещений, принадлежащих ответчику, составляет 2 278,39 кв.м. 

Изложенные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области по делам № А67-1594/2018, № А67-239/2019, № А67-7749/2019, № А67-5303/2019 и в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не требуют повторного доказывания при рассмотрении настоящего дела.

В период с 01.10.2019 по 30.09.2020 АО «ДомСтрой» пользовалось земельным участком с кадастровым номером 70:21:0200022:101, однако плату за пользование землей не вносило.

Полагая, что в спорный период ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером 70:21:0200022:101 без законных оснований, однако обязан был вносить плату за пользование землей в размере, равном подлежащей уплате арендной платы, Департамент недвижимости претензиями от 03.12.2019 № 14846, от 03.07.2020 № 7047 потребовал от ответчика оплатить неосновательное обогащение, а также проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д. 18-21а).

В связи с неисполнением требований претензии Департамент недвижимости обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что гражданские права и обязанности согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации – далее ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации  плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В силу правовой позиции, сформированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10, от 15.11.2011 № 8251/11, от 17.12.2013 № 12790/13, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 №  305-ЭС14-442, от 27.08.2015 № 306-ЭС15-3428, в тех случаях, когда какое-либо из прав на земельный участок, обозначенных в статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации, за землепользователем не зарегистрировано, с него нельзя взыскать принудительно ни земельный налог, ни арендную плату.

В подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 65 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В пункте 2 статьи 1105 ГК РФ определено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ и пункту 1 статьи 35 ЗК РФ с момента регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, у собственника этих объектов возникает право пользования частью земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, а также обязанность оплачивать землепользование.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. 

В силу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442, за пользование земельным участком подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 исходя из площади земельного участка 2 278,39 кв.м. и ставок арендной платы, установленных решениями Думы города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск» (далее – решение Думы № 172), от  01.11.2016 № 396 «О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления», от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года», а также с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка. 

По расчету истца, размер платы за пользование земельным участком за период с 01.10.2019 по 30.09.2020, подлежащей внесению ответчиком, составляет 1 059 646,01 руб.

Расчет задолженности судом проверен (л.д. 7), признан правильным. Ответчиком возражения по существу произведенного истцом расчета не представлены, равно как не представлен собственный расчет платы.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтвержден факт пользования земельным участком, ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ не представил суду доказательства платы за пользование земельным участком, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, считает заявленные требования о взыскании неосновательного сбережения в сумме 1 059 646,01 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании с АО «ДомСтрой» процентов за пользование денежными средствами в сумме 23 062,82 руб. за период с 16.11.2019 по 14.09.2020.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Пунктом 4.2 решения Думы № 172 предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы подлежат начислению проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно пункту 3.4 решения Думы № 172 сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. При этом первый платеж по арендной плате за землю производится арендатором в сумме, подлежащей к уплате на дату подписания договора аренды, в соответствии с расчетом арендной платы в 15-дневный срок с момента подписания договора.

Поскольку ответчику после приобретения объекта недвижимости в собственность должно было быть известно об обязательности внесения платы за землю и о порядке ее внесения, однако денежное обязательство по внесению платежей им не исполнено, Департамент недвижимости правомерно предъявил требование о взыскании с АО «ДомСтрой» 23 062,82 руб.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2019 по 14.09.2020.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным (л.д. 7). Ответчик расчет по существу не оспорил, доказательства уплаты процентов в указанной сумме не представил.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика процентов в размере 23 062,82 руб. является обоснованным.

Истец в установленном законом порядке освобожден от уплаты государственной пошлины. По правилам части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «ДомСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной задолженности 1 059 646,01 руб. за период с 01.10.2019 по 30.09.2020, 23 062,82 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2019 по 14.09.2020, всего 1 082 708 руб. 83 коп.

Взыскать с акционерного общества «ДомСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 23 827 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                        Чикашова О.Н.