Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

19 февраля 2024г                                                                                      Дело № А64-5595/2022

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании –  13.02.2024;

дата изготовления решения в полном объеме -  19.02.2024( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья  И.И.Белоусов 

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова 

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску:   

истец: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» г.Тамбов (ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 29.05.2019, ИНН: 

<

***>) 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Достояние», г. Тамбов (ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 27.09.2011, ИНН: 

<

***>)

о возложении обязанности передать техническую документацию 

третьи лица:

-Министерство государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области.

- Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «АрбатСтройМонтаж» , 

- Общество с ограниченной ответственностью (ООО)  «ПМК-1»

 при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 29.06.2022.

от ответчика – не явился

от третьих лиц – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Достояние», (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)) с требованиями: 

 «Обязать ООО «Достояние» в двух недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать , а в случае утраты восстановить и передать в ООО Управляющая компания «МИР» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома( МКД по улице Мичуринская , 185-а , корпус 3 города Тамбова) , а именно:

1.документы технического учета жилищного фонда, включая документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

2.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

3.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

4.акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, актов гидропневматического и гидравлического испытания; - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

5.диспетчерская книга заявок и заявлений собственников и нанимателей за весь период управления данным МКД; Правила ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

6.протоколы измерения вентиляции; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

7.разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

8.разрешение на строительство; ПП РФ «Достояние», г. Тамбов (ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 27.09.2011, ИНН: 

<

***>)№ 491 от 13.08.2006г. п.26

9.заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

10.акт технического осмотра водопроводных и канализационных устройств, акт технического состояния водопроводных и канализационных устройств; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

11.технический паспорт МКД с поэтажной планировкой и экспликацией; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

12.санитарный паспорт МКД;- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

13.ситуационный план придомовой территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним жилого дома; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

14.журнал эксплуатации систем противопожарной защиты; (п.42ППР)

15.инструкцию о мерах пожарной безопасности, в соответствии с разделом XVIII постановления Правительства РФ от  16.09.2020 №1479  «Об утверждении Правил  противопожарного режима в РФ»; (п.2 ППР)

16. разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации; -ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

17.электронный паспорт многоквартирного дома; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

18.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

19.акт приема-передачи дома и придомовой территории, а также технической документации на МКД управляющей компании от застройщика; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

20.договоры о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования МКД за период с 2018 по 2021. ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

21.выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

22. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); Правила № 491 п.26

23.договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

24.разделы проектной документации на многоквартирный дом: Раздел 1. (0337-ПЗ) Пояснительная записка; Раздел 2(0337-ПЗУ) Схема планировочной организации земельного    участка;    Раздел    3(0337-АР).    Архитектурные    решения.    Раздел    4.  Конструктивные и объемно-планировочные решения. Часть 1(0337-КР-1). Строительные решения ниже отметки +0.000; Часть 2(0337-КР-2.1) Книга 1 строительные решения выше отметки +0.00. Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Подраздел 1. Система электроснабжения. Часть1. (0337-ИОС1.1) Внутреннее электроснабжение дома; Часть 2 (0337-ИОС1.2) Внутреннее электроснабжение дома; Часть 3 (0337-ИОС1.3) Наружные сети электроснабжения жилого дома и магазинов; Часть 4 (0337-ИОС1.4.) Автоматизация системы вентиляции магазинов; Часть 5 (0337-ИОС1.5) Наружное освещение территории; Подраздел 2. Системы водоснабжения и водоотведения. Часть1 (0337-ИОС-2.1) Внутреннее водоснабжение и водоотведение (ВК); Часть 2(0337-ИОС-2.2.) Наружные сети водоснабжения и водоотведения (ОНВК); Подраздел.З    (0337-ИОС-3.2)   Часть   2.   Автоматизация   системы   теплоснабжения; Подраздел 4. Сети связи. (0337-ИОС-4.1) Часть 1. Радиофикация. Телефонизация. Телевидение; Часть 2 (0337-ИОС-4.2) Пожарная сигнализация. Дымоудаление ; Часть 3 (0337-ИОС-4.3) Диспетчеризация лифтов; Часть 4 (0337-ИОС-4.4) Пожарная сигнализация магазинов; Подраздел 5 Система газоснабжения. Часть 1 (0337-ИОС-5.1.) Газопровод низкого давления; Часть 2 (0337-ИОС-4.4) Внутреннее газовое оборудование;    Подраздел    6    Технологические   решения.    Часть 1    (0337-ИОС-6.1)

Описание технических средств и обоснование проектных решений, направленных на обнаружение взрывных устройств; Раздел 6(0337-ПОС) Проект организации строительства; Раздел 8 (0337-ООС) Перечень мероприятий по охране окружающей среды; Раздел 9 (0337-ПБ) Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; Раздел 10 (0337-ОДИ) Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; Раздел 101 (0337-ЭЭ) Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов (энергетический паспорт); Раздел 12. Иная документация; Приложения. Расчеты конструкций.- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

25.акты на скрытые работы, сертификаты соответствия материалов и иной продукции при строительстве многоквартирного дома.- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

26.журналы учета показаний общедомовых приборов учета (акты о снятия показаний). - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

27.акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета.- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

28.акты приемки-передачи комплектов проектной , исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию от застройщика.- ПП РФ № 491 от 13.08.2006.п.26

29.журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг.

30.письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг.

31.протокол измерения шума и вибрации ; (п.54 ППР)

32.копии предписаний контролирующих и надзорных органов (при наличии)

33.журнал о проведении инструктажей с гражданами по пожарно-техническому минимуму и инструктажу в области пожарной безопасности, (ст.4 №123- ФЗ от 22.07.2008; п.ЗППР)

34.договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования МКД за последние 3 года.- Правила № 491 п.24                                                           

35.ведомости обслуживания внутридомового газового оборудования за последние 3 года. - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

36.техническая документация на систему дымоудаления, в т.ч. технических средств, функционирующие в составе системы с результатами пусконаладочных испытаний (п.54 ППР);

37.Оперативный журнал для тепловых энергоустановок (п.54 ППР)

38.  акты по промывке и опрессовке системы отопления, включая теплообменники (оригиналы).- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

39.акты устранения замечаний и нарушений по выданным предписаниям за последние 3 месяца, предшествующие передаче многоквартирного дома другой управляющей организации.

40.журнал учета неисправностей, дефектов и неполадок' на тепловых энергоустановках.- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

41.договоры с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг за последние 3 года.- ПП РФ №491 от 13.08.2006.п.24

42. перечислить нереализованные денежные средства по содержанию и ремонту общего имущества, а также денежные средства от сдачи в аренду ООО Управляющая компания «Мир»- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

Ответчик в соответствии с требованиями пожарной безопасности ФЗ №123 от 22.07.2008г.; постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479 дополнительно обязан передать в адрес ООО УК Мир» следующие документы:

1.Техническая документация на систему дымоудаления, в т.ч. технических средств, функционирующие в составе системы с результатами пусконаладочных испытаний (п.54 ППР);

2.Техническая документация на внутренний противопожарный водопровод, функционирующие в составе системы с результатами пусконаладочных испытаний(п.54 ППР);

3.Журнал эксплуатации систем противопожарной защиты с внесением информации о проверке противопожарных клапанов, о водоотдачи внутреннего противопожарного водоснабжения   (п.48ППР, п.42 ППР)

4.Акт о проведении работ по очистке воздуховодов от горючих отходов и отложений (п.43ППР)

5.Акт о проверке работоспособности задвижек с электроприводом, установленных на основных и резервных пожарных насосных агрегатах (52ППР )

6.Акт о перекатке пожарных рукавов (п.50ППР)

7.Протокол о проведении испытаний металлических ограждений на крышах и пожарных лестниц в местах перепада высот (п. 17 «Б»ППР)

8.Акт о исправном состоянии пожарной охраны ПАК «Стрелец-мониторинг»(п.54ППР)

9.Ежемесячные акты технического обслуживания крышной котельной в составе двух котов Rendamax R606 за период с 01.04.2019г. по 01.04.2022г. (строка -сбор денежных средств за текущее обслуживание крышной котельной) - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

Взыскать с ООО «Достояние» в пользу ООО Управляющая компания «МИР» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 20 000 руб. за каждую неделю неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

Взыскать с ООО «Достояние» в пользу ООО Управляющая компания «МИР» 6 000,00 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины».

Ответчик в заседание суда не явился, в отзыве  на исковое заявление  иск отклонил   по мотивам  необоснованности требований , в том числе  ссылаясь  на принятие мер  к получению   недостающей  документации от  предыдущей  управляющей организации  ООО «АрбатСтройМонтаж» и застройщика  - ООО «ПМК-1» .

В соответствии со  ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечены к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области ,  ООО «АрбатСтройМонтаж» , застройщик  - ООО «ПМК-1» .

Третьи  лица отзыв на иск не представили , в заседание суда не явились.

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал.

В   соответствии  с  ч.3ст. 156 АПК РФ , при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно  ч.1ст. 156 АПК РФ , непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

С учетом  сроков  рассмотрения дела, предусмотренных  ст. 152 АПК РФ  и в соответствии с  ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ,  дело подлежит  рассмотрению  в отсутствие ответчика по имеющимся  в деле доказательствам. 

Заслушав в судебном заседании  объяснения  истца(представителя) , исследовав представленные по делу доказательства ,   суд   признал  иск    подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов  дела,  Общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МИР» (далее - Истец, ООО УК «МИР») с 01 апреля 2022 года осуществляет управление многоквартирным  домом( МКД)  по улице Мичуринская , 185-а , корпус 3 города Тамбова , на основании Договора управления многоквартирным домом № 01/2022 от 16.02.2022 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Достояние» (ОГРН: 

<

***> , ответчик)  является  предыдущей   управляющей        организацией  в отношении   указанного многоквартирного дома.

На основании решения Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области №170/2 от 29.03.2022г. в адрес ответчика было направлено письмо исх. №1363 от 31.03.2022г. , содержащем  требование передаче  технической  и иную документации  на многоквартирный дом по ул. Мичуринская, д. 185-а, корпус 3. в связи со сменой управляющей организации. 

Претензионные требования о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом расположенный по адресу Мичуринская, д.№ 185-а, корпус 3 удовлетворены ответчиком  частично. 

 Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, либо иными способами, установленными законом.

Согласно абзацу седьмому статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу требований ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По правилам п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищного кодекса РФ) установлены способы управления многоквартирным домом, которые обязаны выбрать собственники помещений в многоквартирном доме. 

На основании ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Согласно п. 27 данных Правил, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно подпункту «б» пункта 24 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»  техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);(пп. "д(1)" в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090)

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;(пп. "д(2)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N1434)

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;(пп. "д(3)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 21 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утв. Постановлением  Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416)  "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" ( в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090  -  «В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (пункт 24, 26 Правил N 491, пункт 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

Вместе с тем, учитывая пункты 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 следует, что поскольку в пункте 21 Правил N 416, установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. При этом наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

Таким образом, если предыдущая управляющая организация не имела изначально в полном объеме весь перечень документации на многоквартирный дом, то она не должна восстанавливать ее и передавать в новую управляющую организацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2019 N 303-ЭС19-9889).

В силу ч. 1 ст.64 и ст.ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

В соответствии с ч.1ст. 65 АПК РФ  - каждое лицо участвующее в деле  обязано доказать  те обстоятельства на которые оно ссылается в обоснование своих требований  или возражений.

В соответствии с ч.3.1ст.70  АПК РФ ( в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ), обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком  не представлены  доказательства,  опровергающие  утверждения  истца и о неисполнении ответчиком  обязанности передать  соответствующие  документы  связанные  с управлением МКД     или     подтверждающие   наличие  предусмотренных  законом  оснований  для  отказа   в предоставлении   истребуемых     истцом  документов. 

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона  исковые требования    правомерны , обоснованы  и   подлежат удовлетворению. 

В соответствии  со ст.308.3 ГК РФ(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) : 1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 2. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно пункту 28 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7(ред. от 07.02.2017)"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" :    На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).       Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).       Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

 Согласно пунктам 31-33  Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7:

31. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.    Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

32. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.     Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

33. На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

На основании указанных норм закона  и  разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации    требования   истца  о присуждении   судебной неустойки на случай неисполнении решения суда в установленный срок  так же  правомерны , обоснованы  и   подлежат удовлетворению. 

При этом  суд  полагает необходимым  определить размер судебной неустойки исходя из принципов справедливости  и соразмерности в размере  1000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения  судебного акта (до дня его фактического исполнения).

Так же суд  полагает  необходимым  указать  что : 

- «При наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре в установленный судом срок (пункт 3 статьи 401 ГК РФ), ответчик вправе подать заявление об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного акта ( статья 324 АПК РФ).     

- «Должник также не обязан уплачивать судебную неустойку с момента незаконного отказа кредитора от принятия предложенного должником надлежащего исполнения (статья 406 ГК РФ).

- «Если объективная невозможность исполнения обязательства в натуре возникла после присуждения судебной неустойки, то такая неустойка не подлежит взысканию с момента возникновения такого обстоятельства. При этом такая привходящая объективная невозможность исполнения обязательства в натуре, например, гибель индивидуально-определенной вещи, подлежащей передаче кредитору, не препятствует взысканию присужденных сумм судебной неустойки за период, предшествующий возникновению данного обстоятельства. Возникновение указанных обстоятельств является основанием для прекращения исполнительного производства как по требованию о понуждении к исполнению в натуре, так и по требованию о взыскании судебной неустойки (пункт 2 части 1 статьи 43 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве).»  ( пункты 34, 35  Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

В соответствии  с   ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства  по  делу ,  согласно заявленных оснований  и   предмета  иска   суд   находит   достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с ч.1ст.110 АПК РФ , судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного и  руководствуясь ст.ст.110,112,167,169, 170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

                                                    СУД     РЕШИЛ :

1) Обязать общество с ограниченной ответственностью «Достояние»(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать , а в случае утраты восстановить и передать  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома( МКД по улице Мичуринская , 185-а , корпус 3 города Тамбова) , в том числе:

1.документы технического учета жилищного фонда, включая документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

2.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

3.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

4.акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, актов гидропневматического и гидравлического испытания; - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

5.диспетчерская книга заявок и заявлений собственников и нанимателей за весь период управления данным МКД; Правила ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

6.протоколы измерения вентиляции; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

7.разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

8.разрешение на строительство; ПП РФ «Достояние», г. Тамбов (ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 27.09.2011, ИНН: 

<

***>)№ 491 от 13.08.2006г. п.26

9.заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

10.акт технического осмотра водопроводных и канализационных устройств, акт технического состояния водопроводных и канализационных устройств; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

11.технический паспорт МКД с поэтажной планировкой и экспликацией; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

12.санитарный паспорт МКД;- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

13.ситуационный план придомовой территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним жилого дома; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

14.журнал эксплуатации систем противопожарной защиты; (п.42ППР)

15.инструкцию о мерах пожарной безопасности, в соответствии с разделом XVIII постановления Правительства РФ от  16.09.2020 №1479  «Об утверждении Правил  противопожарного режима в РФ»; (п.2 ППР)

16. разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации; -ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

17.электронный паспорт многоквартирного дома; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

18.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

19.акт приема-передачи дома и придомовой территории, а также технической документации на МКД управляющей компании от застройщика; ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

20.договоры о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования МКД за период с 2018 по 2021. ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

21.выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

22. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); Правила № 491 п.26

23.договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

24.разделы проектной документации на многоквартирный дом: Раздел 1. (0337-ПЗ) Пояснительная записка; Раздел 2(0337-ПЗУ) Схема планировочной организации земельного    участка;    Раздел    3(0337-АР).    Архитектурные    решения.    Раздел    4.  Конструктивные и объемно-планировочные решения. Часть 1(0337-КР-1). Строительные решения ниже отметки +0.000; Часть 2(0337-КР-2.1) Книга 1 строительные решения выше отметки +0.00. Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Подраздел 1. Система электроснабжения. Часть1. (0337-ИОС1.1) Внутреннее электроснабжение дома; Часть 2 (0337-ИОС1.2) Внутреннее электроснабжение дома; Часть 3 (0337-ИОС1.3) Наружные сети электроснабжения жилого дома и магазинов; Часть 4 (0337-ИОС1.4.) Автоматизация системы вентиляции магазинов; Часть 5 (0337-ИОС1.5) Наружное освещение территории; Подраздел 2. Системы водоснабжения и водоотведения. Часть1 (0337-ИОС-2.1) Внутреннее водоснабжение и водоотведение (ВК); Часть 2(0337-ИОС-2.2.) Наружные сети водоснабжения и водоотведения (ОНВК); Подраздел.З    (0337-ИОС-3.2)   Часть   2.   Автоматизация   системы   теплоснабжения; Подраздел 4. Сети связи. (0337-ИОС-4.1) Часть 1. Радиофикация. Телефонизация. Телевидение; Часть 2 (0337-ИОС-4.2) Пожарная сигнализация. Дымоудаление ; Часть 3 (0337-ИОС-4.3) Диспетчеризация лифтов; Часть 4 (0337-ИОС-4.4) Пожарная сигнализация магазинов; Подраздел 5 Система газоснабжения. Часть 1 (0337-ИОС-5.1.) Газопровод низкого давления; Часть 2 (0337-ИОС-4.4) Внутреннее газовое оборудование;    Подраздел    6    Технологические   решения.    Часть 1    (0337-ИОС-6.1)

Описание технических средств и обоснование проектных решений, направленных на обнаружение взрывных устройств; Раздел 6(0337-ПОС) Проект организации строительства; Раздел 8 (0337-ООС) Перечень мероприятий по охране окружающей среды; Раздел 9 (0337-ПБ) Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; Раздел 10 (0337-ОДИ) Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; Раздел 101 (0337-ЭЭ) Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов (энергетический паспорт); Раздел 12. Иная документация; Приложения. Расчеты конструкций.- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

25.акты на скрытые работы, сертификаты соответствия материалов и иной продукции при строительстве многоквартирного дома.- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

26.журналы учета показаний общедомовых приборов учета (акты о снятия показаний). - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

27.акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета.- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

28.акты приемки-передачи комплектов проектной , исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию от застройщика.- ПП РФ № 491 от 13.08.2006.п.26

29.журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг.

30.письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг.

31.протокол измерения шума и вибрации ; (п.54 ППР)

32.копии предписаний контролирующих и надзорных органов (при наличии)

33.журнал о проведении инструктажей с гражданами по пожарно-техническому минимуму и инструктажу в области пожарной безопасности, (ст.4 №123- ФЗ от 22.07.2008; п.ЗППР)

34.договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования МКД за последние 3 года.- Правила № 491 п.24                                                           

35.ведомости обслуживания внутридомового газового оборудования за последние 3 года. - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

36.техническая документация на систему дымоудаления, в т.ч. технических средств, функционирующие в составе системы с результатами пусконаладочных испытаний (п.54 ППР);

37.Оперативный журнал для тепловых энергоустановок (п.54 ППР)

38.  акты по промывке и опрессовке системы отопления, включая теплообменники (оригиналы).- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

39.акты устранения замечаний и нарушений по выданным предписаниям за последние 3 месяца, предшествующие передаче многоквартирного дома другой управляющей организации.

40.журнал учета неисправностей, дефектов и неполадок' на тепловых энергоустановках.- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

41.договоры с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг за последние 3 года.- ПП РФ №491 от 13.08.2006.п.24

42. перечислить нереализованные денежные средства по содержанию и ремонту общего имущества, а также денежные средства от сдачи в аренду ООО Управляющая компания «Мир»- ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.26

В соответствии с требованиями пожарной безопасности следующие документы:

1.Техническая документация на систему дымоудаления, в т.ч. технических средств, функционирующие в составе системы с результатами пусконаладочных испытаний (п.54 ППР);

2.Техническая документация на внутренний противопожарный водопровод, функционирующие в составе системы с результатами пусконаладочных испытаний(п.54 ППР);

3.Журнал эксплуатации систем противопожарной защиты с внесением информации о проверке противопожарных клапанов, о водоотдачи внутреннего противопожарного водоснабжения   (п.48ППР, п.42 ППР)

4.Акт о проведении работ по очистке воздуховодов от горючих отходов и отложений (п.43ППР)

5.Акт о проверке работоспособности задвижек с электроприводом, установленных на основных и резервных пожарных насосных агрегатах (52ППР )

6.Акт о перекатке пожарных рукавов (п.50ППР)

7.Протокол о проведении испытаний металлических ограждений на крышах и пожарных лестниц в местах перепада высот (п. 17 «Б»ППР)

8.Акт о исправном состоянии пожарной охраны ПАК «Стрелец-мониторинг»(п.54ППР)

9.Ежемесячные акты технического обслуживания крышной котельной в составе двух котов Rendamax R606 за период с 01.04.2019г. по 01.04.2022г. (строка -сбор денежных средств за текущее обслуживание крышной котельной) - ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. п.24

2) При неисполнении решения суда в установленный срок  взыскать  с  Общества  с ограниченной ответственностью «Достояние» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)компенсацию  за ожидание соответствующего исполнения  судебного акта(судебную неустойку)  в размере  1000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения  судебного акта (до дня его фактического исполнения).

3) Взыскать   с  Общества  с ограниченной ответственностью «Достояние» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6000,00руб. - расходы по  государственной  пошлине.

 

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,

<

...>).

 

            Судья                                                                                                 И.И.Белоусов