АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А15-2905/2022

30 декабря 2022 года

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Дешлагар» к Администрации МР «Сергокалинский район» о признании права собственности на нежилые здания, общей площадью 2612,6 кв.м., с кадастровым номером: 05:16:000001:5741, расположенный по адресу: РД, 

<

...> и земельный участок, общей площадью 26189 кв.м., с кадастровым номером: 05:16:000001:2616, расположенный по адресу: РД, 

<

...> и внесении в ЕГРН сведений о праве собственности на спорные объекты,

при участии лиц,  согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дешлагар» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Администрации МР «Сергокалинский район» (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилые здания, общей площадью 2612,6 кв.м., с кадастровым номером: 05:16:000001:5741, расположенный по адресу: РД, 

<

...> и земельный участок, общей площадью 26189 кв.м., с кадастровым номером: 05:16:000001:2616, расположенный по адресу: РД, 

<

...> и внесении в ЕГРН сведений о праве собственности на спорные объекты.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора суд привлек Управление Росреестра по Республике Дагестан, Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан, АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк», МУП «Агротехсервис».Информация о принятии искового   заявления к производству арбитражного суда и дальнейшем движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

27.01.2017 между МУП «Агротехсервис им. З. Гасанбекова» в лице генерального директора Гусенова Гусена Магомедовича и ООО «Дешлагар» в лице генерального директора ФИО2 заключен договор о переводе долга, согласно которому первоначальный должник с согласия ДРФ АО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) переводит свои обязательства, возникшие из кредитного договора № 

<

***> от 27.10.2010г. и решения Советского районного суда г. Махачкалы РД от 01.06.2016г. заключенного между первоначальным должником и Кредитором, на нового. Сумма долга на момент подписания настоящего договора составляет 4 976 400,61 (четыре миллиона девятьсот семьдесят шесть тысяч четыреста) рублей 61 копейка. 

Во исполнение обязательств Покупателя по оплате, предусмотренной настоящим Договором, истцом  была произведена оплата за приобретаемое недвижимое имущество. 

Одним из оснований приобретения имущества МУП «Агротехсервис им. З. Гасанбекова» для ООО «Дешлагар» явилось решение Советского районного суда г. Махачкалы от 01.06.2016 года по иску АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» к МУП «Агротехсервис» им. З. Гасанбекова и Гусенову Гусену Магомедовичу, согласно которому иск АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» к МУП «Агротехсервис» им. З. Гасанбекова и Гусенову Гусену Магомедовичу о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога удовлетворен.

Согласно п. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ в отношении Муниципального унитарного предприятия "Агротехсервис им.З.Гасанбекова" (368510, Республика Дагестан, Сергокалинский район, Сергокала село, 317 стрелковой дивизии улица, -, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 052701001, директор: Гусенов Гусен Магомедович) 22.05.2017 года на основании Письма УФНС России по РД вынесено решение о признании внесения записи в ЕГРЮЛ недействительной.

В связи с чем, осуществление регистрационных действий по регистрации права собственности ООО «Дешлагар» на вышеуказанное имущество по Договору не представляется возможным. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 

4) свидетельства о праве на наследство; 

5) вступившие в законную силу судебные акты; 

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; 

8) иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. 

По общему правилу, установленному статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация права носит заявительный характер, проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из Требований к заполнению форм заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 N 722, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним оформляется заявителем или по его просьбе при представлении заявления лично - специалистом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (подведомственного такому органу государственного учреждения (его филиала), наделенного решением органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, полномочиями по приему заявлений), или многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По состоянию на 05.04.2022г. обязательства по кредитному договору № 

<

***> от 27.10.2010г. ООО «Дешлагар» погашены полностью, что подтверждается справкой ДРФ АО «Россельхозбанк» №  004-39-14/214 от 05.04.2022г. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободныв заключении договора.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

П. 2 ст. 218 ГК РФ содержит перечень оснований возникновения права собственности: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».     

П. 2 ст. 223 ГК РФ гласит в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать право собственности ООО «Дешлагар» на нежилые здания, общей площадью 2 612,6 м2, кадастровый номер: 05:16:000001:5741, расположенный по адресу: Республика Дагестан, 

<

...> и земельный участок, общей площадью – 26 189 м2, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка: 05:16:000001:2616, расположенный по адресу: Республика Дагестан, 

<

...>.

Вступившее в законную силу решение суда в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости и для государственной регистрации уполномоченным органом права муниципальной собственности на спорный объект. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «Дешлагар» на нежилые здания, общей площадью 2 612,6 м2, кадастровый номер: 05:16:000001:5741, расположенный по адресу: Республика Дагестан, 

<

...> и земельный участок, общей площадью – 26 189 м2, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка: 05:16:000001:2616, расположенный по адресу: Республика Дагестан, 

<

...>.

 Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности на нежилые здания, общей площадью 2 612,6 м2, кадастровый (номер: 05:16:000001:5741, расположенный по адресу: Республика Дагестан, 

<

...> и земельный участок, общей площадью – 26 189 м2, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка: 05:16:000001:2616, расположенный по адресу: Республика Дагестан, 

<

...> и регистрации права собственности за ООО «Дешлагар» на указанное имущество   

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Дагестан в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).  

Судья                       Ф.С. Лачинов