АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5987/2023

г. Чебоксары

09 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (публичное акционерное общество), ИНН:1653001805 ОГРН:1021600000124, 420066, 

<

...>,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ИНН:2129056028 ОГРН:1042129023936, 428003, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>,

о признании решения незаконным,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- ФИО2, 

- ФИО3, 

- финансовый управляющий должника - ФИО2 ФИО4, 

- судебный пристав-исполнитель Новочебоксарского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Чувашской Республике – Чувашии ФИО5, 429965, 

<

...>,

при участии:

представителя ответчика – ФИО6 по доверенности от 15.03.2023,

установил:

акционерный коммерческий банк "АК БАРС" (публичное акционерное общество) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о признании незаконным решения от 13.06.2023                          № КУВД-001/2023-2158456;

Заявление обосновано положениями статей 323, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 26, 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статей 138, 213.24, 213.26 Федеральный закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и мотивировано тем, решение государственного регистратора ФИО7 о невозможности возобновления государственной регистрации прав от 13.06.2023 необоснованно и незаконно, нарушает права и законные интересы ПАО "АК БАРС" БАНК как кредитора и залогодержателя по кредитному договору от 03.10.2018 № 

<

***>.

Определением от 03.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, ФИО3, финансовый управляющий должника - ФИО2 ФИО4.

Заявитель, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В ходатайстве от 22.09.2023 заявление поддержал и просил рассмотреть его в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика заявление не признал. В отзыве на заявление ответчик просил отказать в удовлетворении заявления, поскольку отсутствует совокупность условий, необходимых для признания оспариваемого решения Управления незаконным - нет фактов нарушения реальных прав заявителя, создания препятствий для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Указал на то, что заявитель просит признать незаконным решение от 13.06.2023 о невозможности возобновления осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером 21:02:010216:109. Однако, на сегодняшний день оспариваемое решение органа регистрации прав от 13.06.2023 прекратило свое действие и перестало затрагивать права и законные интересы заявителя. Поскольку ПАО "АК БАРС" БАНК приняло меры по устранению причин, препятствующих регистрации его права собственности, в Едином государственном реестре недвижимости 05.09.2023 зарегистрировано право собственности указанного юридического лица на квартиру с кадастровым номером 21:02:010216:109. 

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей заявителя и третьих лиц.

Выслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 04.08.2021 по делу № А79-4312/2021 установлены следующие обстоятельства.

03.10.2018 гражданами ФИО3 и ФИО2 (заемщики, должники) с ПАО "АК БАРС" БАНК заключен кредитный договор                             № 

<

***> на сумму 1 485 000 руб. со сроком 132 месяца для приобретения в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве на двухкомнатную квартиру № 61 с кадастровым номером 21:02:010216:109, площадью 43,5 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного дома № 24 по ул. Солнечная в г. Новочебоксарск Чувашской Республики (далее - квартира).

09.10.2018 зарегистрировано право общей долевой собственности заемщиков на квартиру.

Квартира находится в общей долевой собственности граждан           ФИО2 и ФИО3, каждому из которых принадлежит 1/2 доля в праве на квартиру.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой  квартиры, зарегистрированной 09.10.2018, о чем свидетельствует закладная от 03.10.2018.

В нарушение условий договора заемщики несвоевременно уплачивали заявителю проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушали сроки погашения очередной части кредита.

Сумма долга по кредитному договору № 

<

***> от 03.10.2018 составляет 1 499 591 руб. 44 коп.

09.12.2019 ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом).

Определением от 13.12.2019 по делу № А79-14175/2019 в отношении ФИО2 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Решением от 03.02.2020 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении неё введена процедура реализации; финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО4 (далее - финансовый управляющий). 

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.06.2020 по делу № А79-14175/2019 требования Банка в размере 1 499 591 руб. 44 коп. включены в реестр требований кредиторов ФИО2 с удовлетворением в третью очередь в качестве обязательства, обеспеченного залогом имущества должника, в том числе долг – 1 426 046 руб. 02 коп., проценты за пользование кредитом – 73 545 руб. 42 коп.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.09.2020 по делу № А79-14175/2019 утверждено Положение от 21.07.2020 о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2 с начальной ценой 1 650 000 руб., согласно которому реализации на торгах подлежит целое жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 21:02:010216:109.

Ввиду отсутствия заявок торги по реализации квартиры признаны несостоявшимися, в связи с чем между Банком и ФИО2 в лице финансового управляющего заключено соглашение об оставлении Банком предмета залога за собой от 05.03.2021.

По акту приема-передачи от 05.03.2021 квартира передана ФИО2 в лице финансового управляющего Банку.

Вступившим в законную силу заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 12.02.2021 по делу № 2-290/2021 кредитный договор между Банком и ФИО3 расторгнут, с ФИО3 в пользу Банка взыскано 1 533 193 руб., в том числе 1 426 046 руб. 02 коп. долга, 107 147 руб. 13 коп. процентов за пользование кредитом за период с 01.08.2019 по 15.04.2020 и далее, обращено взыскание на принадлежащую ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру путем продажи с публичных торгов по начальной цене 825000 руб. 

На основании исполнительного листа от 30.04.2021 ФС 026407376 в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство от 14.05.2021 № 59772/21/21018-ИП.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела доказыванию не подлежат. 

23.01.2023 ПАО "АК БАРС" БАНК обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации права собственности без одновременного государственного кадастрового учета квартиры (т. 1 л.д. 78).

Уведомлениями от 26.01.2023 № КУВД-001/2023-2158456/1, от 26.01.2023          № КУВД-001/2023-2158456/2 ответчик уведомил заявителя о приостановлении осуществления государственной регистрации в связи с поступлением от судебного пристава-исполнителя Новочебоксарского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике постановлений о запрете на совершение действий по регистрации.

После отмены запрета на осуществление регистрационных действий ответчик уведомлениями от 13.03.2023 № КУВД-001/2023-2158456/3, от 13.03.2023          № КУВД-001/2023-2158456/4 сообщил заявителю о приостановлении осуществления государственной регистрации до 13.06.2023 ввиду непредставления ПАО "АК БАРС" БАНК документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав и рекомендовал заявителю с учетом положений действующего законодательства представить необходимые документы, а также определить предмет соглашения, являющегося основанием для осуществления регистрационных действий, представить заявление ФИО2 (должник) в лице финансового управляющего ФИО4

Уведомлением от 13.06.2023 № КУВД-001/2023-2158456 ответчик сообщил заявителю о невозможности возобновления государственной регистрации в связи с внесением в Единый государственный реестр недвижимости 19.04.2023 и 20.04.2023 на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Новочебоксарского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике записи о запрете совершать действия по регистрации на имущество ФИО3 – ? долю в праве собственности на квартиру, а также в связи с непредставлением документов о реализации на публичных торгах ? доли, принадлежащей ФИО3

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ, части 4 статьи 200, частям 2, 3 статьи 201 АПК РФ, пункту 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для признания судом решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц незаконными, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Отсутствие, а также недоказанность хотя бы одного из названных условий служит основанием для оставления заявления без удовлетворения. 

При этом в силу требований части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ орган, должностное лицо должны доказать соответствие их решения, действия (бездействия) закону; обязанность по доказыванию нарушения оспариваемым решением, действием (бездействием) прав и законных интересов возлагается на лицо, обратившееся в суд за его оспариванием. 

В соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае если:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

- в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно абзацу 2 пункта 239 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278, в случае, если документы, дополнительно представленные заявителем, не устраняют ранее выявленные причины приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (отсутствуют необходимые сведения или сведения не исправлены либо дополнительно представленные документы выявили новые основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав), орган регистрации прав направляет заявителю уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием причин, препятствующих их осуществлению. 

Заинтересованное лицо вправе обжаловать приостановление и (или) отказ в государственной регистрации прав посредством подачи заявления в суд (пункт 12 статьи 29 Закона № 218-ФЗ, часть 1 статьи 198 АПК РФ). 

Как следует из материалов дела, в качестве основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру заявителем в регистрирующий орган было представлено соглашение от 05.03.2021 об оставлении предмета залога за собой, заключенное между финансовым управляющим ФИО2 - ФИО4. и ПАО "АК БАРС" БАНК.

Согласно уведомлениям, от 13.03.2023 № КУВД-001/2023-2158456/3, от 13.03.2023 № КУВД-001/2023-2158456/4 основанием для приостановления осуществления государственной регистрации явились следующие обстоятельства:

 - ФИО2 (должник) в лице финансового управляющего ФИО4 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к акционерному коммерческому банку "АК Барс" на вышеуказанное помещение не обращалась;

- согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателями указанной квартиры в равных долях - по 1/2 доле в праве являются ФИО2 и ФИО3, которые на момент осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03.10.2018, не являлись супругами;

- не представлены документы, подтверждающие реализацию 1/2 доли в праве собственности ФИО3 на квартиру.

18.04.2023 судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике вынесены постановления. 

Кроме того, 19.04.2023 и 20.04.2023 на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Новочебоксарского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике: от 18.04.2023 № 1706592034/2118 по исполнительному производству 61696/22/2100218-ИП, от 18.04.2023 №1706591056/2118 по исполнительному  производству 59772/21/21018-ИП, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером 21:02:010216:109 зарегистрированы ограничения (обременения) в отношении 1/2 доли в праве общей собственности, принадлежащей ФИО3 в виде запретов на совершение действий по регистрации на имущество.

Следовательно, у Управления имелись основания для приостановления регистрационных действий в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав и поступлением постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом (пункты 5, 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ). 

По состоянию на дату составления оспариваемого уведомления от 13.06.2023 те обстоятельства, которые послужили основанием для приостановления, не были устранены заявителем.

В связи с чем решение регистрирующего органа от 13.06.2023 о невозможности возобновления государственной регистрации перехода права собственности соответствует закону и не нарушает прав заявителя. 

Впоследствии, как указал ответчик, им приняты меры по устранению причин, препятствующих регистрации его права собственности, и 04.09.2023 он представил недостающие документы, вследствие чего в Едином государственном реестре недвижимости 05.09.2023 зарегистрировано право собственности указанного юридического лица на квартиру с кадастровым номером 21:02:010216:109.

Поскольку регистрация перехода права собственности осуществлена регистрирующим органом после устранения заявителем причин, препятствующих регистрации, то нет оснований считать, что в данном случае имело место добровольное удовлетворение ответчиком заявления ПАО "АК БАРС" БАНК после обращения заявителя в арбитражный суд.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения заявления отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине относятся на заявителя по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Б.Н. Филиппов