АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7983/23

29 июня 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   23 июня 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            29 июня 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи З.П. Бутенко

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела № А53-7983/23

по исковому заявлению акционерного общества «Торговый комплекс Горизонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304616510700408, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

 

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 09.09.2022,

от ответчика: представитель не явился, 

 

установил:

акционерное общество «Торговый комплекс Горизонт» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 2 818 930 рублей 04 копейки задолженности по договору аренды № 3 от 20.02.2019, 921 332 рубля 80 копеек пени (требования, уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании, состоявшемся 19.06.2023, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  объявлялся перерыв до 22.06.2023  до 10 часов 40 минут.  Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах, в том числе об объявленных перерывах,  размещена  на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.rostov.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание в назначенное время продолжено.

Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просил суд взыскать с ответчика 2 818 930 рублей 04 копейки задолженности, 319 882 рубля 11 копеек пени.

Суд принял уточненные требования к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не направил.

В судебном заседании, состоявшемся 22.06.2023, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  объявлялся перерыв до 23.06.2023  до 14 часов 10 минут.  Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах, в том числе об объявленных перерывах,  размещена  на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.rostov.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание в назначенное время продолжено.

Поскольку, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в судебное заседание представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте разбирательства дела, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся материалам, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между АО «ТК Горизонт» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 3 от 20.02.2019, с учетом дополнительных соглашений к нему (договор), в отношении нежилого помещения, расположенного на территории ТРК «Горизонт» и используемого Арендатором для размещения и функционирования магазина «DIM».

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, установленную договором, во временное пользование нежилое помещение площадью 39,9 кв.м, а именно, комнату 34аб, расположенную на 1 этаже строения литер «Х», расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, в Здании, используемом как Торгово-развлекательный комплекс «Горизонт».

20.02.2019 истец передал, а ответчик принял помещение по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды арендатор обязуется своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату по договору аренды и оплачивать все иные расходы в соответствии с договором аренды. Размер, порядок и сроки уплаты арендной платы установлены в разделе 7 договора аренды «Арендная плата».

Договором предусмотрено, что арендная плата включает в себя: базовую арендную плату, плату с оборота, дополнительную арендную плату, переменную арендную плату. Также оплате подлежит маркетинговый сбор.

Базовая и дополнительная арендная плата, а также маркетинговый сбор подлежат уплате Арендатором ежемесячно авансом за каждый текущий календарный месяц в срок не позднее 5-го числа текущего календарного месяца.

Как указал истец, ответчиком обязательства по договору исполнены не надлежащим образом, у ответчика имеется следующая задолженность:

- Базовая арендная плата за октябрь 2022 года в размере 315 196,40 рублей;

- Базовая арендная плата за ноябрь 2022 года в размере 315 196,40 рублей;

- Базовая арендная плата за декабрь 2022 года в размере 315 196,40 рублей;

- Базовая арендная плата за январь 2023 года в размере 315 196,40 рублей;

- Базовая арендная плата за февраль 2023 года в размере 315 196,40 рублей;

- Базовая арендная плата за март 2023 года в размере 315 196,40 рублей;

- Дополнительная арендная плата за сентябрь 2022 года в размере 29 794,49 рублей (недоплата);

- Дополнительная арендная плата за октябрь 2022 года в размере 145 467,02 рублей;

- Дополнительная арендная плата за ноябрь 2022 года в размере 145 467,02 рублей;

- Дополнительная арендная плата за декабрь 2022 года в размере 145 467,02 рублей;

- Дополнительная арендная плата за январь 2023 года в размере 160 013,72 рублей;

-Дополнительная арендная плата за февраль 2023 года в размере 160 013,72 рублей;

- Дополнительная арендная плата за март 2023 года в размере 160 013,72 рублей;

- Маркетинговый сбор за март 2023 года в размере 8 985,48 рублей;

- Переменная арендная плата (отопление) за март 2023 года в размере 2 948,66 рублей.

Общая сумма задолженности по уплате арендных платежей по договору аренды составляет 2 849 349,25 рублей.

Пунктом 7.10. договора предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты арендной платы и иных платежей по договору, арендодатель вправе взыскать с арендатора в дополнение к просроченной сумме соответствующего платежа пени за просрочку в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

В связи нарушением сроков оплаты по договору истцом произведено начисление пени в размере 446 340,68 рублей.

Истцом в адрес ответчика 01.02.2023 направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Окончательно сформулировав исковые требования, истец просил взыскать с ответчика 2 818 930,04 рублей задолженности, 319 882,11 рублей пени.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истец принятые на себя обязательства по договору аренды исполнил, передав в аренду ответчику указанное в договоре нежилое помещение.

Так, согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по договору аренды № 3 от 10.02.2019 составила 2 818 930,04 рублей.

Представленный расчет соответствующим действующему законодательству, условиям договора, с учетом дополнительных соглашений к нему.

Ответчиком, представленный расчет долга по арендной плате, не оспорен.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 10.02.2019 № 3.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 319 882,11 рублей.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

Пунктом 7.10. договора предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты арендной платы и иных платежей по договору, арендодатель вправе взыскать с арендатора в дополнение к просроченной сумме соответствующего платежа пени за просрочку в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

При расчете истцом учтено действие моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Разрешая требование о взыскании неустойки, исходя из отсутствия доказательств полного и своевременного внесения арендных платежей и, установив, что истец произвел расчет без учета положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате самостоятельного расчета, суд пришел к выводу о том, что сумма неустойки, которая является правомерной, составляет 312 568,56 рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени надлежит отказать.

С учетом уточнения исковых требований, сумма государственной пошлины по настоящему иску составляет 39 478 рублей. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 784 рубля подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, с взысканием в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 169-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304616510700408, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Торговый комплекс Горизонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - 2 818 930 рублей 04 копейки задолженности, 312 568 рублей 56 копеек пени, а также 38604 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить акционерному обществу «Торговый комплекс Горизонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 784 рубля государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 609 от 07.03.2023г.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               З.П. Бутенко