Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-31314/2022

13 сентября 2023 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2023 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Максимкина Г.Р., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью Эксплуатационное предприятие «Бизнес дом ФИО4», ОГРН  

<

***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 31695800013797, г. Екатеринбург, о взыскании 310 107  руб. 77 коп.,  

при участии в судебном заседании: от истца: представителя ФИО3, доверенность от 20.07.2023, диплом, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Эксплуатационное предприятие  «Бизнес дом ФИО4» (далее – истец, ООО ЭП «Бизнес дом ФИО4»)  обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее –  ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных  и коммунальных услуг по договору № 335 от 01.10.2018 в размере 188 506 руб. 81 коп.,  неустойки за несвоевременную оплату услуг по договору на представление  эксплуатационных и коммунальных услуг от 01.10.2018 № 335 из расчета 0,1% от  суммы задолженности за каждый день просрочки платежа за период с 01.12.2021 по  19.09.2022 в размере 2 097 руб. 05 коп.  

Определением суда от 28.09.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства (л.д. 1).  

Определением от 21.11.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства (л.д. 76-77).  

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчиком не  представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел  дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При  этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск  

наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных  действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).  

На основании ст. 49 АПК РФ судом по ходатайству истца принято увеличение  размера исковых требований до суммы 310 107 руб. 77 коп., включая задолженность в  размере 267 135 руб. 89 коп., неустойку в размере 42 971 руб. 88 коп. (л.д. 129).  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и  времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.73, 81, 87, 97, 110, 127,  140).  

На основании ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники  арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного  заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления  копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного  заседания или проведения процессуального действия.  

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные  участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если  к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия  арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о  принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении  производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим  Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле,  информации о начавшемся судебном процессе.  

В ч. 4 ст. 123 АПК РФ предусматриваются случаи, приравниваемые к  надлежащему извещению. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного  процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом,  если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии  судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем  организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.  

Суд может рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц,  если он сделал все от него зависящее для их надлежащего извещения о времени и месте  судебного разбирательства.  

Адрес регистрации ответчика подтвержден адресной справкой (л.д. 89).  

Определение об отложении судебного заседания от 19.07.2023 направлено  арбитражным судом по адресу регистрации ответчика, почтовое отправление  возвращено в суд за истечением срока хранения (л.д.140).  

В адрес ответчика судом направлялись определения о принятии искового  заявления к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства  от 28.09.2022, о рассмотрении дела по общим правилам искового производства от  21.11.2022, об отложении судебного разбирательства от 10.01.2023, от 15.02.2023, от  04.04.2023, от 25.05.2023, (л.д.73, 81, 87, 97, 110, 127, 140).  

Обстоятельства извещения ответчика о рассмотрении дела посредством  почтовых отправлений подтверждаются также ответом АО «Почта России» (л.д. 135- 137).  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об использовании всех  доступных способов извещения ответчика, считает возможным рассмотрение дела в  отсутствие его представителя.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, ООО ЭП «Бизнес дом Спиридонов»  осуществляет управление собственным или арендованным нежилым имуществом,  расположенным по адресу: г. Челябинск, пр-кт. Ленина, д. 21В.  

В собственности ИП ФИО2 находится нежилое помещение (офис)  площадью 122,1 кв.м., расположенное в офисном здании («Бизнес Дом ФИО4»)  по проспекту Ленина, д. 21В в г. Челябинске, что подтверждается выпиской из ЕГРН  (л.д. 11-13).  

Собственниками помещений в спорном офисном здании, принято решение об  утверждении типовой формы договора на предоставление эксплуатационных и  коммунальных услуг (протокол № 1 общего собрания собственников помещений в  Бизнес Дом ФИО4, расположенном по адресу: г. Челябинск, пр-кт. Ленина,  д. 21В, проводимого в форме очно-заочного голосования от 15.06.2018 (л.д. 24-26).  

Указанным решением, собственниками помещений также утвержден тариф для  нежилых помещений в размере 137 руб. за один кв.м.  

Во исполнение указанного решения, 01.10.2018 между ООО ЭП «Бизнес Дом  ФИО4» (исполнитель) и ИП ФИО2 заключен договор на  предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг № 335 (далее – договор,  л.д. 28), согласно п.1.1. которого, исполнитель обеспечивает предоставление, а заказчик  использование и оплату эксплуатационных и коммунальных услуг за нежилое  помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

...> Д.21-В,   № 316, площадью 122,1 кв.м.  

В п. 1.2. договора стороны согласовали, что коммунальные услуги включают в  себя водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение помещения и  мест общего пользования, вывоз и размещение твердых бытовых отходов.  

Стоимость услуг и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 6 договора.  

Так, согласно п. 6.1. договора, сумма оплаты эксплуатационных и  коммунальных услуг по настоящему договору исчисляется ежемесячно  пропорционально площади нежилого помещения заказчика и составляет 137 руб. за  1 (один) кв.м. общей площади нежилого помещения (НДС не предусмотрен). Оплата  электроэнергии за офис производится отдельно, исходя из показаний электросчетчика,  установленного в помещении заказчика или по установленной мощности.  

Оплата электроэнергии за места общего пользования производится отдельно и  исчисляется пропорционально площади нежилого помещения заказчика на основе  показаний приборов учета в здании «Бизнес дом ФИО4», исходя из тарифов и  ставок производителей и поставщиков коммунальных услуг.  

В соответствии с п. 6.2. договора оплата эксплуатационных и коммунальных  услуг производится заказчиком ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа  текущего месяца по счету. Оплата электроэнергии за помещение и места общего  пользования производится заказчиком ежемесячно, до 10 числа следующего  (относительно оплачиваемого) месяца.  

Оплата услуг, указанных в пункте 1.2. настоящего договора, производится  заказчиком ежемесячно до 10 числа следующего (относительно оплачиваемого) месяца.  

Как следует из п. 4.1.2. договора, в случае несвоевременной оплаты услуг по  настоящему договору, заказчик уплачивает исполнителю с суммы, подлежащей оплате,  неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки.  

Договор вступает в силу с 01.10.2018 и на неопределенный срок и может быть,  расторгнут по соглашению сторон, в случае сложения полномочий по предоставлению  

эксплуатационных и коммунальных услуг ООО ЭП «Бизнес дом Спиридонов», в случае  выбывания собственности заказчика помещений (п. 7.1. договора).  

Истец в соответствии с условиями договора № 335 от 01.10.2018 в спорный  период оказывал эксплуатационные и коммунальные услуги.  

Ответчик же, в свою очередь, оказанные истцом услуги оплачивал  несвоевременно и не в полном объеме.  

По расчету истца, у ответчика имеется задолженность за оказанные  эксплуатационные и коммунальные услуги по договору за период с 01.12.2021 по  31.03.2023 в размере 250 915 руб. 50 коп., а также задолженность по оплате  электроэнергии, приходящейся на места общего пользования по договору за период с  01.12.2021 по 31.03.2023 в размере 16 220 руб. 39 коп.  

В связи с нарушением сроков оплаты истцом ответчику начислена неустойка в  общем размере 42 971 руб. 88 коп.  

Меры по досудебному урегулированию спора истцом соблюдены (л.д. 9-10, 115- 117).  

В отсутствие добровольного исполнения ответчиком изложенных в претензии  требований истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд  приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу  следующего.  

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании,  возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям  подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в  частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.  

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри  квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на  праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  

общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.  

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер  устанавливается органом местного самоуправления.  

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на  жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества  закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с  размером доли собственника в общем имуществе.  

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в здании,  расположенном по адресу: 

<

...>, ответчик в соответствии с  приведенными нормами права обязан соразмерно своей доли участвовать в расходах на  содержание и ремонт общего имущества здания, а также оплачивать коммунальные  услуги.  

Размер платы за эксплуатационные и коммунальные услуги установлен  решением собрания собственников помещений, оформленного протоколом от  15.06.2018 № 1.  

По расчету истца, у ответчика имеется задолженность за оказанные  эксплуатационные и коммунальные услуги по договору на представление  эксплуатационных и коммунальных услуг от 01.10.2018 № 335 с учетом решения  общего собрания собственников помещений в здании, оформленного протоколом № 1  от 15.06.2018, за период с 01.12.2021 по 31.03.2023 в размере 250 915 руб. 50 коп.  

Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате электроэнергии,  приходящейся на места общего пользования по договору на представление  эксплуатационных и коммунальных услуг от 01.10.2018 № 335 с учетом решения  общего собрания собственников помещений в здании, оформленного протоколом № 1  от 15.06.2018, пропорционально площади помещения (122.1 кв.м.), принадлежащего  ответчику, относительно общей площади всех помещений принадлежащих  собственникам помещений в здании (16390,90 кв.м.) за период с 01.12.2021 по  31.03.2023 в размере 16 220 руб. 39 коп.  

Представленный истцом расчет задолженности (л.д. 130-134) проверен судом,  признан верным.  

Ответчиком возражений против предъявленных требований не заявлено. 

В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, была определена в Постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127 от 15.10.2013, где  разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком  согласно ч. 3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы  и доказательства, представленные истцом. Президиум Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что  нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как  отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой  на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле  лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий  такого своего поведения.  

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты исковые  требования о взыскании задолженности в общей сумме 267 135 руб. 89 коп. подлежат  удовлетворению.  

Истцом также заявлено о взыскании неустойки в размере 42 971 руб. 88 коп. 

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную  законом или договором (ст. 401 ГК РФ).  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Как следует из п. 4.1.2. договора, в случае несвоевременной оплаты услуг по  настоящему договору, заказчик уплачивает исполнителю с суммы, подлежащей оплате,  неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки.  

По расчету истца, неустойка за несвоевременную оплату оказанных  эксплуатационных и коммунальных услуг по договору за период с 11.01.2022 по  31.03.2022, с 02.10.2022 по 04.04.2023 составляет 40 581 руб. 29 коп., неустойка у за  несвоевременную оплату электроэнергии, приходящейся на места общего пользования,  за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 04.04.2023 составляет 2 390 руб.  59 коп.  

Расчет истца проверен судом, признан верным. Ответчиком контррасчет не представлен. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.  

Учитывая, что ответчиком не представлено заявления о снижении размера  неустойки с доказательствами ее явной несоразмерности последствиям нарушения  

обязательства, оснований для применения арбитражным судом ст. 333 ГК РФ в  рассматриваемом споре не имеется.  

Поскольку несвоевременное исполнение обязательств по оплате подтверждено  материалами дела, требование о взыскании неустойки является обоснованным и  подлежащим удовлетворению в заявленном размере – в общей сумме 42 971 руб.  88 коп.  

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из  государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела  арбитражным судом.  

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит  уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с  учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.  

При цене иска 310 107 руб. 77 коп. сумма государственной пошлины в  соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит  9 202 руб. 00 коп.  

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6 718 руб.  00 коп., что подтверждается платежным поручением № 330 от 19.09.2022 (л.д. 6).  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в  возмещение расходов последнего на уплату государственной пошлины подлежит  взысканию 6 718 руб. 00 коп., с ответчика в доход федерального бюджета следует  взыскать государственную пошлину в сумме 2 484 руб. 00 коп.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  пользу общества с ограниченной ответственностью Эксплуатационное предприятие «Бизнес  дом ФИО4»  задолженность в размере 267 135 руб. 89 коп., неустойку в размере  42 971 руб. 88 коп., всего 310 107 руб. 77 коп., а также в возмещение расходов на  уплату государственной пошлины 6 718 руб. 00 коп.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 484 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем  подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Судья Г.Р. Максимкина  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru