Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Мурманск                                                                     Дело  №А42-5142/2020

Резолютивная часть решения оглашена 28 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2020 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Виадук» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: ул. Траловая, д. 14, 

<

...>; представитель истца ФИО2 имеет адрес: ул. Победы, д. 18, кв. 31, г.Кола, Мурманская область, 184381)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 315519000022612)

о взыскании 13 530 рублей 00 копеек,

при участии представителей:

истца – ФИО2 по доверенности;

ответчика – ФИО3 предъявлен паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Виадук» (далее – истец, Арендодатель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, Арендатор, Предприниматель) о взыскании задолженности по Договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № 175 от 11.11.2016 в сумме 10 000 рублей 00 копеек за март 2020 года и договорной неустойки в сумме 3 530 рублей 00 копеек за просрочку оплаты. 

В судебном заседании Арендодатель на иске настаивает.

В судебном заседании Арендатор против иска возражает.  

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.05.2008 собственником здания производственно-бытового корпуса, 2 этажа, площадью 686 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, является истец.

11.11.2016 истцом (как арендодателем) и ответчиком (как арендатором) заключен Договор аренды недвижимости (нежилого помещения) № 175 (далее - Договор) – площадь 10,9 кв.м. в здании производственно-бытового корпуса по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи Помещения от 01.12.2016 нежилое помещение площадью 10,9 кв.м. по адресу: 

<

...>, передано Арендатору.

Право собственности на все Здание производственно-бытового корпуса зарегистрировано за другим лицом (ФИО4) по данным Единого государственного реестра недвижимости 28.07.2020 (после истечения спорного в настоящем деле периода).  

Согласно пункту 3.2. Договора, оплата аренды осуществляется за текущий (расчетный) месяц вперед (авансом) в срок до 05 числа текущего (расчетного) месяца.

Согласно пункту 3.1. Договора арендная плата составляет 10 000 рублей 00 копеек.

За март 2020 года оплата Арендатором не внесена Арендатору; за март – апрель 2017 года, июнь 2017 года – июнь 2018 года, август 2018 года, октябрь 2018 года – август 2019 года, октябрь 2019 года -  январь 2020 года оплата Арендатором внесена не в сроки, согласованные договором.

Согласно пункту 5.1. Договора за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом начислена неустойка по договору в размере 3 530 рублей 00 копеек.

Арендатору направлялась претензия от 06.05.2020, оставленная без удовлетворения.

19.06.2020 Арендодатель обратился в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Ссылка ответчика на заключение договор аренды занимаемых им помещений с ФИО4 отклоняется судом, в марте 2020 года спорное помещение принадлежало на праве собственности истцу.

В соответствии со статьями, 309, 310, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование недвижимым имуществом должно быть оплачено ответчиком – арендатором в соответствии с условиями договора.

Подлежит взысканию с ответчика стоимость арендной платы за март 2020 года в сумме 10 000 рублей 00 копеек.

Факты просрочки и неполной оплаты пользования ответчиком арендованным имуществом истца подтверждены.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, с пунктом 5.1 договора подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты по за март – апрель 2017 года, июнь 2017 – июнь 2018 года, август 2018 года, октябрь 2018 года – август 2019 года, октябрь 2019 года – январь 2020 года в сумме 3 530 рублей 00 копеек по состоянию на 13.02.2020. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с Арендатора в пользу собственника.

Руководствуясь статьями  110, 167-170  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Мурманской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Виадук» задолженность в сумме 10 000 рублей 00 копеек, неустойку в сумме 3530 рублей 00 копеек и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей 00 копеек.  

Решение может быть обжаловано  в суд апелляционной инстанции месячный срок  со дня принятия.

        Судья                                                                                               Н.В. Быкова