Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8408/2018

г. Хабаровск

11 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 04 сентября 2018 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.И. Воронцова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМонтажСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680014, 

<

...>)

о взыскании 55 116 руб. 49 коп.

при участии: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 30.01.2018 

от ответчика – не явились, извещен 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (далее – ООО «Жилищные услуги», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМонтажСервис» (далее – ООО «СМС», ответчик) о взыскании 49 637 руб. 06 коп. долга за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества МКД, 5 479 руб. 49 коп. пеней за период с 10.02.2017 по 21.05.2018.

Определением суда от 31.05.2018  дело принято к производству Арбитражного суда Хабаровского края в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 25.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ (почтовое уведомление № 68092118857793), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края – http://www.khabarovsk.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края – http://www.khabarovsk.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Ответчик в нарушение положений статьи 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление не представил.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, они несут риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий. 

В рассматриваемом случае, таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных требований. 

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как установлено судом из материалов дела, ООО «СтройМонтажСервис» (ИНН 

<

***>) является организацией, которая осуществляла строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, и ей на праве собственности принадлежат нежилыми помещениями, расположенными в подвале, а именно: помещение 1(11), площадью 9,8 кв.м., помещение 1(17), площадью 10,6 кв.м., помещение 1(22), площадью 9,5 кв.м., помещение 1(24), площадь 8,7 кв.м., помещение 1(25), площадью 9,4 кв.м., помещение 1(26), площадью 9,5 кв.м., помещение 1(27), площадью 9,6 кв.м., помещение 1(31), площадью 8,3 кв.м., помещение 1(42), площадью 5,4 кв.м., помещение 1(43), площадью 8,8 кв.м., помещение 1(45), площадью 6,6 кв.м., помещение 1(46), площадью 6,7 кв.м., помещение 1(47),  площадь 6,8 кв.м. 

20 апреля 2017 было проведено общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме заочного голосования было принято решение о выборе ООО «Жилищные услуги» управляющей компанией и об утверждении тарифа на техническое обслуживание и содержание общего имущества МКД в размере 32,32 руб./кв.м в месяц.

Ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан был ежемесячно производить оплату за техническое обслуживание и содержание, исходя из утвержденной ставки: 32,32 руб. * 109,7 кв.м. = 3 545,50 руб. Но ответчик оплату не производил.

За 14 месяцев (с 01.01.2017 по 28.02.2018) по расчету истца образовалось задолженность ответчика перед истцом - 3 545,50 руб./мес* 14 мес=49 637 руб. 06 коп.

20 марта 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию № 91 от 19 марта 2018 года о погашении дебиторской задолженности за нежилые помещения.

Претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности доводы истца, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В пункте 28 Правил № 491 указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом  29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 32 Правил № 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Таким образом, в силу указанных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома наравне с собственниками жилых помещений.

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации непосредственное управление является одним из способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление управляющей организацией также является одной из форм управления многоквартирным домом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации пата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Следовательно, ООО «СМС», являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, обязано оплатить управляющей компании понесенные последней затраты на содержание и ремонт общего имущества.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, между ООО «СМС» и ООО «Жилищные услуги» заключен договор управления многоквартирным домом от 21.11.2016.

Согласно пункту 3.1. договора застройщик оплачивает управляющей компании оказанные услуги и выполненные работы в соответствии со стоимостью (тарифами), указанными в Приложении № 5, не позднее 10 числа месяца, следующим за отчетным.

Приложением № 5 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 32,32 руб. за кв.м. в месяц.

Кроме того, расчет истцом произведен исходя из тарифа, утвержденного общим собраниями собственников от 20.04.2017, которым избрали в качестве управляющей компании ООО «Жилищные услуги» и установили тариф за содержание и ремонт жилого помещения в размере 32,32 руб. за кв.м. в месяц.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность с 01.01.2017 по 28.02.2018  в сумме 49 637 руб. 06 коп.

Ответчик обязательства по внесению платы, предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации, не исполнил, доказательств несения каких-либо платежей по этим обязательствам – не представил, контррасчет также не представил, а потому задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке в размере, заявленном истцом.

Кроме того, истец заявил требования о взыскании пени в сумме 5 479 руб. 49 коп. с 10.02.2017 по 21.05.2018.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени являются правомерными, соответствующими положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Проверив расчет пени, суд считает его верным. Ответчиком контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Поскольку судебный акт принят в пользу истца, то данные судебные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика согласно статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройМонтажСервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» 49 637 руб. 06 коп. долга, 5 479 руб. 49 коп. пеней, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 205 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                             А.И. Воронцов