АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-18147/2020

город Кемерово

29 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Переваловой О.И., при ведении протокола и аудиозаписи предварительного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело  по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый дом», город Новокузнецк Кемеровской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, город Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 146 128,45руб. долга, 25385,81 руб. пени  (с учетом принятого судом ходатайства об уменьшении размера исковых требований, принятого в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации),

третье лицо: Федеральное Государственное Казенное Учреждение "Сибирское Территориальное Управление Имущественных Отношений" Министерства Обороны Российской Федерации, г.Новосибирск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; Управление Федеральной Службы Войск Национальной Гвардии Российской Федерации по Кемеровской области – Кузбассу, г.Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

при участии: от истца, ответчика и ФГКУ "Сибирское Территориальное Управление Имущественных Отношений" МО РФ – не явились;

от УФС ВНГ РФ по КО – ФИО2, представитель, доверенность от 14.05.20, паспорт, диплом. 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый дом» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ответчик, Управление) о взыскании  146 128,45руб. долга (расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в отношении квартир №1, 5, 8, 12, 25, 33, 37, 40) за период  с 22.02.2019 по 24.03.2020 (в отношении квартиры №1), с  22.02.2019 по 24.03.2020 (в отношении квартиры №5), с 22.02.2019 по 24.03.2020 (в отношении квартиры №8), с 29.10.2018 по 25.12.2018 (в отношении квартиры №12), с 16.08.2016 по 15.12.2018 (в отношении квартиры №25), с 22.02.2019 по 24.03.2020 (в отношении квартиры №33), 22.02.2019 по 24.03.2020 (в отношении квартиры №37), 22.02.2019 по 24.03.2020 (в отношении квартиры №40), а также 25 385,81 руб. пени  по состоянию на 05.04.2020. 

Определением суда от 19.08.2020 исковое заявление принято к производству, начата подготовка к судебному разбирательству, предварительное судебное заседание назначено на 23.09.2020, в котором судебное разбирательство назначено на 26.10.2020.

Стороны, третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  явку представителей не обеспечили, Федеральное Государственное Казенное Учреждение "Сибирское Территориальное Управление Имущественных Отношений" Министерства Обороны Российской Федерации просило рассмотреть спор в отсутствие представителя.

 На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон, третьего лица. 

В настоящем судебном заседании представитель Управления Федеральной Службы Войск Национальной Гвардии Российской Федерации по Кемеровской области – Кузбассу поддержал доводы отзыва, согласно которому право оперативного управления на спорные помещения зарегистрировано 25.03.2020, в то время как,  по  расчету истца спорным периодом является февраль 2019 –март 2020, в связи с чем, у Управления Росгвардии по КО не возникло обязанности по оплате заявленных расходов.

Ответчик отзыв по существу спора не предоставил.

От Федерального Государственного Казенного Учреждения "Сибирское Территориальное Управление Имущественных Отношений" Министерства Обороны Российской Федерации поступили письменные пояснения, согласно которым спорные помещения с 2010 года принадлежат на праве собственности Российской Федерации; приказом Министра обороны РФ №609 от 21.08.2013 помещения закреплены на праве оперативного управления за третьим лицом, которое прекращено на основании приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ №2511 от 04.10.2018, помещения переданы в оперативное управление Управлению  Федеральной Службы Войск Национальной Гвардии Российской Федерации по Кемеровской области – Кузбассу; по информации полученной от территориального отделения г. Юрга ФГКУ «Центррегионжилье» в период с 01.07.2019 по 31.03.2020 договоры служебного/социального найма на спорные жилые помещения не заключались; ответ на запрос о предоставлении разъяснений порядка оплаты услуг по содержанию и управлению незаселенного фонда, направленный в Департамент военного имущества Министерства обороны РФ в настоящее время не получен.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения третьего лица, суд считает  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ООО «Управляющая компания «Чистый дом» управляет МКД по адресу: 

<

...> на основании договора №Р-29а-1 управления многоквартирным домом от 01.06.2015, заключенного согласно протокола общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования с 29.05.2015 по 30.05.2015.

Истец, ссылаясь на то обстоятельство, что квартиры принадлежат  Российской Федерации  обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности за жилищные услуги в отношении 8 квартир по адресу: 

<

...>, а также пени за спорный период, которое оставлено без удовлетворения.

В обоснование довода о принадлежности спорных квартир Российской Федерации истец предоставил выписки из ЕГРП.

Российская Федерация, как собственник квартир по указанному адресу, за спорный период плату за содержание и  текущий ремонт  общего имущества МКД не вносило, коммунальные услуги  не оплачивало.

Судом установлено, что в период  с 22.02.2019 по 24.03.2020 (в отношении квартиры №1), с  22.02.2019 по 24.03.2020 (в отношении квартиры №5), с 22.02.2019 по 24.03.2020 (в отношении квартиры №8), с 29.10.2018 по 25.12.2018 (в отношении квартиры №12), с 16.08.2016 по 15.12.2018 (в отношении квартиры №25), с 22.02.2019 по 24.03.2020 (в отношении квартиры №33), 22.02.2019 по 24.03.2020 (в отношении квартиры №37), 22.02.2019 по 24.03.2020 (в отношении квартиры №40) указанные жилые помещения не были переданы третьим лицам в оперативное управление. 

Согласно расчету истца общая сумма платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, а также  коммунальные услуги, за спорный период составила 146 128,45руб.

 

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела.

Ответчик контррасчет  долга (платы, расходов) и доказательств  оплаты расходов на текущее содержание и ремонт, а также внесения платы за коммунальные услуги  не представил.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании 146 128,45руб. долга подлежат удовлетворению.

Определяя орган, уполномоченный представлять интересы Российской Федерации в настоящем судебном процессе, с учетом характера возникших правоотношений, суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 3 статьи 214 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 5.2. Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 полномочия собственника в отношении федерального имущества от имени Российской Федерации осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Согласно п. 5.47. Положения о Федеральном агентстве по управлениюгосударственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от05.06.2008 N 432, Росимущество осуществляет функции главного распорядителя средствфедерального бюджета, предусмотренных на финансовое обеспечение возложенных наАгентство функций.

Пунктом 4 названного Положения предусмотрено, что Росимущество осуществляетуказанные полномочия непосредственно и через свои территориальные органы, которым вКемеровской области является Межрегиональное территориальное управлениеФедерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской иТомской областях.

Территориальное управление в силу п. 4 Положения осуществляет полномочиясобственника в отношении федерального имущества, расположенного на территорииКемеровской и Томской областей.

Указанный орган будет являться надлежащим ответчиком по иску. 

Поскольку материалы дела не содержат доказательств передачи  спорных помещений  в спорный период на каком – либо праве третьему лицу, именно ответчик является уполномоченным органом на представительство интересов РФ по требованиям Общества, связанным с обязательствами собственника жилых помещений в многоквартирных домах.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом начислены пени в размере  25385,81 руб. по состоянию на 05.04.2020, с применением ставок ЦБ РФ, действующих в соответствующие периоды.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, указано, что при установлении размера неустойки в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму (статья 25 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", статья 26 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", статья Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", статья 13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), следует исходить из того, что при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем, по смыслу данной нормы, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке подлежит применению ставка на день  вынесения решения суда.

Таким образом, при расчете размера неустойки, подлежащей взысканию, подлежит применению действующая на день вынесения решения ставка в размере 4,25%.

Судом произведен перерасчет пени, согласно которому размер пени составил 15 194,22 руб.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в указанной части.

Расходы  от уплаты госпошлины за рассмотрение иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый дом» 146 128,45 руб. долга, 15 194,22 руб. пени,  5779,86 руб. расходов от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска, всего 167 102,53 руб. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать, расходы от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска отнести на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый дом» из федерального бюджета 82 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №9330 от 11.08.2020. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                      О.И. Перевалова