Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-114157/23-150-629

г. Москва

16 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «ОРТОТИС-ПРЕМИУМ» (115114, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ПАВЕЛЕЦКАЯ НАБ., Д. 2, СТР. 3, ПОМЕЩ. 217, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.08.2021,                      ИНН: 

<

***>)

к ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» (107023, 

<

...>, СТР.8-12, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании обеспечительного взноса по договорам от 24.02.2021 № 0345-ПРК/22А              в размере 386 960 руб., от 01.06.2022 № 0346-ПРК/22А в размере 787 605 руб.,                      от 26.09.2022 № 0551-ПРК/22А в размере 570 000 руб.,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОРТОТИС-ПРЕМИУМ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» о взыскании обеспечительного взноса по договорам от 24.02.2021 № 0345-ПРК/22А в размере 386 960 руб., от 01.06.2022 № 0346-ПРК/22А в размере 787 605 руб., от 26.09.2022 № 0551-ПРК/22А в размере 570 000 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела отзыв не представлен.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» (арендатор) и ООО «ИПР «ОРТОТИС» (субарендатор) заключен договор краткосрочной субаренды нежилых помещений от 24.02.2021 № 0162-ПРК/21А.

Согласно п. 4.6 дополнительного соглашения от 01.03.2021  № 0162-ПРК/21А к договору краткосрочной субаренды от 24.02.2021 № 0162-ПРК/21А ООО «ИПР «ОРТОТИС» произведена оплата обеспечительного взноса в размере 1 118 633,34 руб., что подтверждается платежным поручением от 26.02.2021 № 276 на сумму 559 316,67 руб. и платежным поручением от 30.03.2021  № 453 на сумму 559 316,67 руб.

В соответствии с п. 4.6 договора от 24.02.2021 № 0162-ПРК/21А в случае прекращения действия договора и заключения нового договора аренды, обеспечительный взнос уплаченный по договору будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды.

В связи с истечением срока договора от 24.02.2021 № 0162-ПРК/21А (31.01.2022), между ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» (арендатор) и ООО «ИПР «ОРТОТИС» (субарендатор) заключен новый договор краткосрочной субаренды нежилых помещений от 01.02.2022 № 0047-ПРК/22А.

В соответствии с п. 4.6 договора от 01.02.2022 № 0047-ПРК/22А сумма обеспечительного взноса не менялась и была зачтена по условиям предыдущего договора от 24.02.2021 № 0162-ПРК/21А.

По условиям п. 4.6 договора от 01.02.2022 № 0047-ПРК/22А возврат обеспечительного взноса осуществляется арендатором в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений.

Согласно акту приема-передачи (возврата) к договору краткосрочной субаренды нежилых помещений от 01.02.2022 № 0047-ПРК/22А, в связи с расторжением договора, все помещения были переданы (возвращены) арендатору ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» 31.05.2022.

Истцом указано, что в связи с имеющейся договоренностью между                        ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» и ООО «ИПР «ОРТОТИС», что дальнейшим арендатором/субарендатором всех ранее арендуемых помещений по договору от 01.02.2022 № 0047-ПРК/22А, будет другое юридическое лицо – ООО «Ортотис-Премиум», стороны договорились, что обеспечительный взнос в размере 1 118 633,34 руб. не будет перечисляться ООО «ИПР «ОРТОТИС», а зачтется в счет обеспечительных платежей по договорам аренды/субаренды между ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» и ООО «Ортотис-Премиум». Соответственно в дальнейшем право требования данных денежных средств перейдет от ООО «ИПР «ОРТОТИС» к ООО «Ортотис-Премиум» по соглашении о цессии. ООО «ИПР «ОРТОТИС» и ООО «Ортотис-Премиум» входят в единую группу компаний.

Между ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» (арендатор) и ООО «Ортотис-Премиум» (субарендатор) заключены следующие договоры краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.06.2022 № 0345-ПРК/22А, от 01.06.2022 № 0346-ПРК/22А,                           от 26.09.2022 № 0551-ПРК/22А.

Согласно п. 4.6 договора № 0345-ПРК/22А, арендатору произведена оплата обеспечительного взноса в размере 386 960 руб. Право на возврат обеспечительного взноса возникло на основании соглашения об уступке права требования (цессии)                 от 04.10.2022, в соответствии с которым ООО «ИПР «ОРТОТИС» передало                     ООО «Ортотис-Премиум» (как новому арендатору) право требования от                           ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» возврата денежных средств в общей сумме 1 118 633,34 руб.

Согласно п. 4.6 договора № 0346-ПРК/22А, арендатору произведена оплата обеспечительного взноса в размере 787 605 руб. Право на возврат обеспечительного взноса возникло на основании соглашения об уступке права требования (цессии)                от 04.10.2022, в соответствии с которым ООО «ИПР «ОРТОТИС» передало                    ООО «Ортотис-Премиум» (как новому арендатору) право требования от                    ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» возврата денежных средств в общей сумме 1 118 633,34 руб., а также платежного поручения от 08.08.2022 № 161 на сумму 55 931,66 руб.

Таким образом, по договорам №№ 0345-ПРК/22А, 0346-ПРК/22А была произведена оплата обеспечительных взносов в общей сумме 1 174 565  руб.  Из них                1 118 633,34 руб. на основании соглашения об уступке права требования (цессии)                 от 04.10.2022, а также денежным перечислением в соответствии с платежным поручением от 08.08.2022 № 161 г. на сумму 55 931,66 руб.

Согласно исковому заявлению, ООО «ИПР «ОРТОТИС» и ООО «Ортотис-Премиум» входят в единую группу компаний, поэтому денежные средства в общей сумме 1 118 633,34 руб. от ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» не возвращались ООО «ИПР «ОРТОТИС», а были зачтены в счет оплаты новых договоров краткосрочной субаренды между ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» и ООО «Ортотис-Премиум», с соответствующей фактической доплатой недостающей суммы 55 931,66 руб. от ООО «Ортотис-Премиум» в адрес ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ».

ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» передало ООО «ИПР «ОРТОТИС» и ООО «Ортотис-Премиум» трехстороннее соглашение об уступке прав требования (цессии) от 04.10.2022, которое было принято и подписано ООО «ИПР «ОРТОТИС» и ООО «Ортотис-Премиум».

В подтверждение наличия задолженности в материалы дела представлен двусторонний акт сверки взаимных расчетов за период 2022 год.

Согласно п. 4.6 договора № 0551-ПРК/22А, арендатору была произведена оплата обеспечительного взноса в размере 570 000 руб. Оплата денежных средств подтверждается платежным поручением от 28.09.2022 № 329 на сумму 570 000  руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2022 ЗАО «Экспотрейд» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

На основании п. 3 ст. 129, ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  (далее – Закон о банкротстве) конкурсным управляющим ЗАО «ЭкспоТрейд» в адрес АО «ФинМаркет» и ООО «Персей-Канц» направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды, включая помещения, арендуемые по вышеуказанным договорам субаренды.

В соответствии с п. 3 статьи 102 Закона о банкротстве договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления управляющего об отказе от исполнения договора. Согласно данным сайта https://www.pochta.ru/tracking, заявление конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора было получено адресатами 17.01.2023.

Таким образом, с 17.01.2023 ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» утратило право аренды помещений, как и право на возврат помещения по акту приема-передачи от ООО «Ортотис-Премиум».

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ в случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату.

Представителем конкурсного управляющего ЗАО «Экспотрейд» по доверенности от 21.02.2023 – ООО «БРЕНД 21» было направлено уведомление в адрес пользователей нежилых помещений, расположенных в зданиях по адресу: 

<

...>, строения 1,2,3,4,5,6,7,8,9,11,12,13,15,16,17,21,                           от 22.02.2023 Исх. № 9 о необходимости заключения договоров аренды с                          ЗАО «Экспотрейд».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, ООО «Ортотис-Премиум» заключены договоры с собственником помещений ЗАО «Экспотрейд»: договор от 01.03.2023 № 119-2023-Пвл2с3_11 аренды нежилого помещения, договор от 01.03.2023 № 120-2023-Пвл2с3 аренды нежилого помещения, договор от 01.03.2023 № 121-2023-Пвл2с3 аренды нежилого помещения.

В связи с прекращением договоров субаренды, заключенных между ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» и ООО «Ортотис-Премиум», и заключением договоров с ЗАО "ЭкспоТрейд", в адрес ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» направлена претензия от 16.03.2023 Исх. № 2023-03-15/1-ю о возврате обеспечительных взносов по трем прекращенным договорам краткосрочной субаренды на общую сумму 1 744 565 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Обращаясь в суд с данными требованиями, истец указывает, что договоры субаренды прекратили свое действие, помещения возвращены арендодателю, в связи с чем основания для удержания обеспечительного взноса отсутствуют.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из следующего.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно и. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 и. 1 ст. 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Материалами дела подтверждается, что арендные отношения между истцом и ответчиком в настоящее время прекращены.

Поскольку ответчик не представил оснований для удержания обеспечительного взноса, предусмотренного договорами субаренды, требование истца о взыскании 1 744 565 руб., в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 209, 210, 307 – 310, 333,  606, 614  ГК РФ, ст. ст. 102, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОРТОТИС-ПРЕМИУМ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обеспечительный взнос в размере 1 744 565 руб. (один миллион семьсот сорок четыре тысячи пятьсот шестьдесят пять рублей), в том числе: по договору от 24.02.2021 № 0345-ПРК/22А в размере 386 960 руб. (триста восемьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят рублей), по договору от 01.06.2022 № 0346-ПРК/22А в размере 787 605 руб. (семьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот пять рублей), по договору от 26.09.2022 № 0551-ПРК/22А в размере 570 000 руб. (пятьсот семьдесят тысяч рублей), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 446 руб. (тридцать тысяч четыреста сорок шесть рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                А.Э. Михайлова