Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8452/2020

16 июля 2024 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2024.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2024.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Уком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) без даты и номера к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 155 320,0 рублей задолженность по арендной плате за период с августа 2020 года по март 2021 год, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «СИГМА» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании от истца: ФИО2 по доверенности (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УКОМ» (далее – ООО «УКОМ», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (уточненным в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 255 113,12 рублей, в том числе 155 320,0 рублей задолженность по арендной плате за период с августа 2020 года по март 2021 год, 99 793,12 рублей неустойки за период с 26.07.2020 по 18.03.2021.  

Определением арбитражного суда от 04.12.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 29.01.2021 рассмотрение дела назначено по общим правилам искового судопроизводства, предварительное судебное заседание назначено на 25.02.2021.

Определением суда от 25.02.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сигма» (далее - третье лицо).

Определением суда от 25.05.2021 производство по делу № А58-8452/2020 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А58-8448/2020.

Определением суда от 13.03.2024 производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание.

Определением суда от 02.07.2024 производство по делу прекращено в части требования о взыскании  99 793,12 рублей неустойки за период с 26.07.2020 по 18.03.2021.

Ответчик возражает против заявленного требования, ООО «Сигма» известило ответчика о погашении записи в ЕГРН о праве аренды ООО «Уком» на спорное недвижимое имущество. 27.07.2020 между ООО «Сигма» и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений. Во исполнение договора, ответчиком произведены аренды платежи собственнику арендуемого помещения за период с 01.08.2020 по 31.12.2020, что подтверждается платежными поручениям.

ООО «Сигма» с требованием истца не согласен, просит в удовлетворении требования отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела следует.

11.11.2019 между истцом (Арендатор) и ООО «Сигма» (Арендодатель, третье лицо) заключен договор аренды № 5 недвижимого имущества, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование с целью его последующей сдачи в пользование или субаренду третьим лицам, а также использования в собственных целях, принадлежащий арендодателю на праве собственности комплекс помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...> (том 1 л.д. 21-26).

01.06.2020 между ООО «Уком» (Арендодатель, истец) и ИП ФИО1 (Субарендатор, ответчик) заключен договор субаренды № 20-26 (далее – договор субаренды), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель обязуется передать Субарендатору во временное пользование за плату нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, дом 3, корпус 1, помещение №412, площадью 17,65 кв.м., на четвертом этаже, функциональное назначение – размещение офиса, номер на поэтажном плане здания –4. 

Срок субаренды предусмотрен: начала - с 01.06.2020, срок окончания – 30.04.2021. 

По договору Субарендатор вносит арендную плату и иные предусмотренные платежи. Арендная плата установлена за все имущество в целом (п. 3.1.1). 

В качестве арендной платы Субарендатор ежемесячно вносит 19 415,0 рублей за все имущество в целом, НДС не начисляется (п. 3.1.2). 

Субарендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу (п. 3.2.2).

Договор прекращает действовать 30.04.2021 (п. 10.2).

Разделом 8 предусмотрены условия изменения и расторжения договора.

Пунктами 8.3.1, 8.3.2 предусмотрено право Арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора при совершении Субарендатором нарушений п.п.1-4 ст.619 ГК РФ, а также при просрочке внесении платежей на срок более двадцати рабочих дней; при передаче Субарендатором третьим лицам имущества или прав на него без согласия Арендодателя. 

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, не является основанием для его расторжения (п. 8.3.2).

03.04.2020, 16.04.2020 ООО «Сигма» в адрес ООО «Уком» направлены уведомления от 02.04.2023 № 1, от 16.04.2020 № 2 об одностороннем расторжении договора аренды от 11.11.2019 № 5, которые получены истцом 21.04.2020 и 12.05.2020.

06.07.2020 Управлением Росреестра по РС (Я) осуществлено прекращение регистрации договора аренды имущества от 11.11.2019 № 5.

17.07.2020 ООО «Сигма» в адрес субарендаторов, в том числе  ИП ФИО1 направлены уведомления о необходимости заключения с собственником договор аренды недвижимого имущества (на прежних условиях и на прежний срок).

07.09.2020 ООО «Уком» в адрес ИП ФИО1 направлено претензия от 03.09.2020 о погашении задолженности.

Не урегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

При наличии доказательств направления претензии от 03.09.2020 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 38 830  рублей в адрес ответчика, суд признает претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюденным истцом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоромаренды. Таким образом, у арендодателя возникает право требования арендной платы при условии передачи имущества во временное пользование и владение арендатору. 

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предметом настоящего спора является взыскание задолженности по договору субаренды о 01.06.2020 № 20-06.

При этом, суд учитывает следующее. 

Как установлено в рамках дела №А58-1256/2021 и как указано выше, первоначально 11.11.2019 между арендодателем ООО "Сигма" и арендатором ООО "УКОМ" был заключен договор аренды недвижимого имущества № 5, согласно которому арендодатель предоставил принадлежащее ему на праве собственности имущество во временное владение и пользование арендатору, а именно: имущественный комплекс по адресу: 

<

...> сроком с 11.01.2020 по 01.02.2023 включительно (п. 1.4). 

В связи с тем, что между ООО "Сигма" и ООО "УКОМ" произошел конфликт, ООО "Сигма" направило истцу уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от 02.04.2020.

16.04.2020 ООО "Сигма" направило повторное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от 16.04.2020. 

В дальнейшем, ООО "Сигма" будучи собственником объекта недвижимости, представило в регистрирующий орган документы для государственной регистрации прекращения обременения права по договору аренды. 

06.07.2020 в ЕГРН была внесена запись о прекращении права аренды ООО "УКОМ" по договору от 11.11.2019 N 5. 

26.06.2020 собственник здания ООО "Сигма" уведомило всех субарендаторов помещений о необходимости заключения с ним договоров аренды недвижимого имущества (на условиях договора субаренды и на прежний срок). Как указал ответчик, 

27.07.2020 ИП ФИО1, руководствуясь сведениями с ЕГРН о прекращении статуса арендатора у ООО "Уком", заключило с собственником здания ООО "Сигма" договор аренды спорного нежилого помещения. 

В дальнейшем, между ООО "Уком" и ООО "Сигма" возникли иные споры, которые были рассмотрены судами (А58-6023/2020). 

Из обстоятельств настоящего дела и обстоятельств, установленных судами в делах NN А58-5480/2020, А58-6023/2020, следует, что между ООО "Уком" и ООО "Сигма" имелась конфликтная ситуация, ООО "Уком" и ООО "Сигма" в судах устанавливали факт законности / незаконности владения и пользования спорным зданием. 

В связи с данными обстоятельствами, субарендаторы были уведомлены о расторжении договора аренды с ООО "Уком" и необходимости заключения договоров аренды с собственником здания ООО "Сигма", что и было осуществлено ответчиком ИП ФИО1, которое заключив 27.07.2020 договор аренды, получило помещение во временное пользовании от ООО "Сигма", о чем свидетельствует пункт 4.1.2, согласно которому договор является одновременно актом приема-передачи спорного помещения. 

В спорный период с августа 2020 года по март 2021 года ответчик оплатил все арендные платежи в адрес ООО "Сигма", в подтверждение чего представлены платежные поручения, лица, участвующие в деле, данный факт не оспаривают. 

По настоящему делу рассматривается требование о взыскании арендных платежей за период с 01.08.2020 по 18.03.2021.

Суд установил, что в спорный период с августа 2020 года по март 2021 года ответчик осуществил все арендные платежи в адрес ООО "Сигма", в подтверждение чего представлены платежные поручениями: от 13.08.2020 №955 на сумму 19415 руб., 25.08.2020 №989 на сумму 19 451 рублей, от 06.10.2020 №1207 на сумму 19 415 рублей, от 25.11.2020 №1423 на сумму 19 415 рублей, от 07.12.2020 №1487 на сумму 19 415 рублей, от 11.01.2021 №17 на сумму 19 415 рублей, от 02.02.2021 №100 на сумму 19 415 рублей, от 02.03.2021 №248 на сумму 19 415 рублей, всего на сумму 155 320 руб.

В силу пунктов 1, 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд, оценив действия ответчика ИП ФИО1 по заключению с собственником спорного помещения ООО "Сигма" договора аренды находит их добросовестными, разумными, соответствующими создавшейся ситуации, поскольку между ООО "Уком" и ООО "Сигма" имелась конфликтная ситуация.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения иска суд не находит.

Указанная правовая позиция поддержана судом кассационной инстанции по делу № А58-1256/2021 между ООО «Уком» и субарендатором ФИО3

Доводы истца не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, с учетом принципа добросовестности действий арендатора. 

При этом, суд обращает внимание на то, что истец не лишен права восстановить свое нарушенное право, предъявив ООО "Сигма" требование о взыскании убытков

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требования отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

В.А. Андреев