АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-15666/2021 

Дата объявления резолютивной части –  07 сентября 2021 года.

Дата принятия решения –  09 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Углянской А.С.,

с участием (после перерыва):

от истца – представителя ФИО1, действующего по доверенности от 25.12.2020,

от ответчика – не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-15666/2021 по исковому заявлению акционерного общества «Химзавод имени Л.Я. Карпова» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 967 586 руб. 49 коп. по договору аренды № 32/21 от 01.01.2021, в том числе 655 900 руб. 70 коп. – основной долг, 311 685 руб. 79 коп. – пени, начисленные за период с 06.02.2021 по 28.06.2021, а также пени, подлежащие начислению с 29.06.2021 по день фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Химзавод имени Л.Я. Карпова» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 967 586 руб. 49 коп. по договору аренды № 32/21 от 01.01.2021, в том числе 655 900 руб. 70 коп. – основной долг, 311 685 руб. 79 коп. – пени, начисленные за период с 06.02.2021 по 28.06.2021, а также пени, подлежащие начислению с 29.06.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела актов №1,2,3,4,5, платежных поручений, актов взаимозачета, договора аренды, актов.

Суд на основании статьи 159 АПК РФ пришел к выводу об удовлетворении ходатайства истца о приобщении к материалам дела актов №1,2,3,4,5, платежных поручений, актов взаимозачета, договора аренды, актов.

Истцом заявлено ходатайство об истребовании у ООО «Газпром теплоэнерго Казань» г. Менделеевск информации о наличии/отсутствии заключенных между ООО «Газпром теплоэнерго Казань» и ответчиком договоров на оказание услуг по поставке воды, водоотведению, теплоэнергии в здании «Столовая профилактория», а также об истребовании из АО «Татэнергосбыт» информации о наличии/отсутствии заключенных между АО «Татэнергосбыт» и ответчиком договора поставки электроэнергии в здании «Столовая профилактория», в здании «Столовая № 1».

Порядок истребования доказательств установлен в статье 66 АПК РФ и вопрос о необходимости истребования таких доказательств подлежит рассмотрению судом в каждом конкретном деле.

В силу правил части 4 статьи 66 АПК РФ, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Учитывая, что истребование доказательств представляется допустимым только в отношении тех обстоятельств, которые входят в предмет доказывания по спору, а также то, что возражения по вопросу отсутствия истребуемых договоров ответчиком не заявлены, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного ходатайства.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.01.2021 заключен договор аренды № 32/21, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатора нежилых помещений, поименованных в пункте 1.1 договора.

Объект передан ответчику, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи имущества и оборудования от 01.01.2021.

В соответствии с пунктом 4.1 договора ежемесячный размер арендной платы по договору составляет 147 292 руб. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет 67 200 руб. в месяц. Постоянная часть арендной платы включает в себя  плату за пользование имуществом, оборудованием, расходы по содержанию имущества, а именно расходы по теплоснабжению, вывозу ТБО, затраты на электроэнергию (буфет), водоснабжению и водоотведению (буфет). Налог на имущество и арендная плата за пользование землей, находящейся под соответствующими зданиями, входит в постоянную часть арендной платы.

Переменная часть арендной платы ориентировочно составляет 80 092 руб. в месяц, и рассчитывается для здания столовой № 1 и столовой профилактория, исходя из показаний технических приборов учета энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, прибором учета тепловой энергии по тарифам, установленным для арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.4 договора внесение арендной платы, указанной в договоре, осуществляется арендатором путем перечисления на расчетный счет арендодателя, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством. Оплата должна осуществляться арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным, с момента подписания акта приема-передачи.

Из искового заявления следует, что на стороне арендатора образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 в сумме 655 900 руб. 70 коп.

Истец направил ответчику претензию, содержащую требование оплатить сумму долга и пени.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных доводов истцом представлены акты от 31.01.2021, 28.02.2021, 31.03.2021, 30.04.2021, 31.05.2021, расчеты коммунальных платежей.

Ответчиком возражения не заявлены.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании 655 900 руб. 70 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 311 685 руб. 79 коп.  неустойки, начисленной за период с 06.02.2021 по 28.06.2021, а также неустойки, подлежащей начислению с 29.06.2021 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.6 договора при нарушении арендатором срока и/или размера внесения арендной платы, указанной в настоящем договоре, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от размера арендной платы, установленной в пункте 4.1 договора, за каждый календарный день просрочки.

Судом скорректирован расчет пени с учетом статьи 193 ГК РФ, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно расчету суда, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 306 082 руб. 99 коп. пени, начисленных за период с 06.02.2021 по 28.06.2021, а также пени, подлежащие начислению с 29.06.2021 по день исполнения обязательства в размере 0, 5 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 22 222 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Химзавод имени Л.Я. Карпова» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 961 983 (Девятьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят три) руб. 69 коп. по договору аренды № 32/21 от 01.01.2021, в том числе 655 900 руб. 70 коп. – основной долг, 306 082 руб. 99 коп. – пени, начисленные за период с 06.02.2021 по 28.06.2021, пени, подлежащие начислению с 29.06.2021 по день фактического исполнения обязательства, в размере 0,5 % за каждый день просрочки исполнения обязательства, а также 22 222 (Двадцать две тысячи двести двадцать два) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                      Е.А. Холмецкая