Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-41489/2025

07 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕВСКАЯ МАНУФАКТУРА" (адрес:  Россия 193230, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НАБ. ОКТЯБРЬСКАЯ, Д. 50, ЛИТЕРА Ф, ПОМЕЩ. 1-Н (Ч.П. 18), ОГРН:);

к

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТВОЙ КОМФОРТ ПРОМ" (адрес:  Россия 193230, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НАБ. ОКТЯБРЬСКАЯ, Д. 50, ЛИТЕРА Я, ПОМЕЩ. 1-Н ОФИС 13, ОГРН:  );

при участии представителей сторон указанных в протоколе судебного заседания от  04.08.2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Невская Мануфактура» (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Твой Комфорт Пром» (далее по тексту – ответчик) по Договору аренды №б/н от 01.04.2024г.:

задолженности в общем размере 1.935.436,79 рублей; 

неустойки в общем размере 400.397,37 рублей; 

неустойки из расчёта 0,1% от суммы основного долга   за каждый день просрочки за период с 26.04.2025 по день фактического исполнения обязательства; 

расходов по оплате государственной пошлины в размере 95.075,00 рублей.

Определением от 16.05.2025 суд принял исковое заявление к производству.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известному суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель  истца  исковые требования поддержал.

Заявленные уточнения требований не были приняты судом как не соответствующие положениям статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования рассматриваются исходя из первоначальной редакции.

Ответчик, надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомленный о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв  в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании представителя Истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание в порядке, предусмотренном статьей статья 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключён Договор аренды №б/н от 01.04.2024г. (далее по тексту – Договор).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту  2.1.1. Договора, Истец передал Ответчику помещения, расположенные по адресу: 193230, 

<

...>, литера Я, что подтверждено Актом приёма-передачи к Договору аренды № б/н от 01.04.2024:

1) Помещение-5-Н (4), площадью 1,6 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0633501:2240;

2) Помещение-5-Н (5), площадью 2,3 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0633501:2240;

3) Помещение-5-Н (6), площадью 475,9 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0633501:2240;

4) Помещение-5-Н (7), площадью 1 019,5 кв. М., кадастровый номер: 78:12:0633501:2240;

5) Помещение-5-Н (3), площадью 9 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0633501:2240;

(далее – Объекты)

В соответствии с условиями Договора Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу арендную плату за пользование Объектом. 

На основании пункта  4.1. Договора   Ответчик обязывался перечислить 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 833.332,50 рублей за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора; за остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается Ответчиком не позднее 5 числа текущего месяца.

В силу пункта  4.2. Договора Ответчик обязывался перечислить 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором.  Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта и коммунальные платежи.

Ответчик не исполнил свои обязательства по Договору в части оплаты арендной платы, в результате чего за Ответчиком образовалась задолженность по Договору  размер которой составил  1.935.436,79 рублей.  

Согласно нормам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   недопустим односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно положениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Согласно пункту  5.1. Договора (в редакции  Дополнительного соглашения к Договору) в случае нарушения Ответчиком сроков уплаты любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, Ответчик возмещает Истцу убытки, которые рассчитываются как 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что подтверждено Дополнительным соглашением к Договору аренды № б/н от 01.04.2024.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств, начисленных в порядке, предусмотренном пунктом 5.1. Договора  за период с 25.04.2022 по 25.04.2025   в размере 400.397,37 рублей.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд, согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые, согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов. 

Пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Негативные последствия  пассивного процессуального поведения возлагаются на сторону, не проявившую ожидаемое от неё активное процессуальное участие в рассмотрении спора.

В силу абзаца 3 части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерацией предпринимательская деятельность является собой самостоятельной, и осуществляется данная деятельность на свой риск, таким образом, Ответчик при заключении Договора  должен был учесть всевозможные риски. 

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

р е ш и л:

взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Невская мануфактура» с общества с ограниченной ответственностью «ТВОЙ КОМФОРТ ПРОМ» по Договору аренды № б/н от 01.04.2024, денежных средств в общей сумме 2.335.834,16 рублей, из которых:

задолженность по арендным платежам  в общем размере 1.935.436,79 рублей;

неустойку   за период с 25.04.2022 по 25.04.2025 в размере 400.397,37 рублей;

неустойку из расчёта 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки   начиная с 26.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

расходы по оплате государственной пошлины в размере 95.075,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.