﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-124362/2018

26 июня 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     19 июня 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 июня 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В.

при участии:  

от истца: Афонин Т.А. (доверенность от 30.01.2019)

от ответчика: Федорова М.В. (доверенность от 05.06.2019)

от 3-го лица: Асмыкович С.А. (доверенность от 29.09.2017), Троицкая М.С. (доверенность от 16.11.2018)

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-8204/2019)  МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2019 по делу № А56-124362/2018(судья Галенкина К.В.), принятое по иску МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "НУРЕК" 3-е лицо: Федеральное государственное унитарное предприятие "Российский научный центр "Прикладная химия" о взыскании,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нурек» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 928 416 руб. 84 коп. неосновательного обогащения за период с 24.12.2014 по 16.10.2017 в виде недополученной арендной платы, возникшего вследствие фактического использования части земельного участка (кадастровый номер 47:07:0505006:155, площадью 8 379 кв.м), расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский район, ст. Капитолово, кадастровый номер 47:07:0505006:27, общей площадью 1 306 164 кв.м, 85 920 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.10.2017 по 14.05.2018. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие «Российский научный центр «Прикладная химия» (далее – третье лицо).

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по части требований.

Решением от 07.02.2019 иск удовлетоврен частично. С Общества в пользу Управления  взыскано 552 982 руб. 46 коп. неосновательного обогащения за период с 08.10.2015 по 16.10.2017, 24 638 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.10.2017 по 14.05.2018. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с решением в части отказанных требований, Управление обратилось с апелляционной жалобой об его отмене в указанной части и удовлетворении требований в полном объеме. Ссылаясь на заявление ответчика об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, податель жалобы полагает, что факт использования указанного земельного участка является доказанным, а решение об отказе во взыскании платы за земельный участок исходя из площади образованного земельного участка - необоснованным.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, т.п. Кузьмоловский, район ст. Капитолово, кадастровый номер 47:07:0505006:27, общей площадью 1 306 164 кв.м, (запись о государственной регистрации права от 01.11.2008 № 47-78-01/012/2008-359), предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному государственному унитарному предприятию «Российский научный центр «Прикладная химия» (запись о государственной регистрации права от 01.11.2008 № 47-78-01/020/2008-142). 

Общество является собственником нежилого здания по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, район ст. Капитолово, д. б/н, корп. 172, общей площадью 3 717 кв.м, кадастровый номер 47:07:0000000:66791 (запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 01.06.2010 за номером № 47-78-13/042/2010-021). 

Здание расположено на части земельного участка площадью 8 379 кв.м с кадастровым номером 47:07:0505006:155. Право собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0505006:155 площадью 8 379+/-32 кв.м, расположенный по зданием Общества, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17.10.2017 за государственным регистрационным номером 47:07:0505006:155-47/012/2017-3. 

В обоснование своих требований истец указывает, что плата за пользование частью земельного участка площадью 8 379 кв.м с момента государственной регистрации права собственности Общества на здание не осуществлялась. 

В адрес Общества Управлением была направлена претензия от 15.11.2017 № 11209-17 с требованием оплатить неосновательное обогащение в связи с фактическим пользованием частью земельного участка за период с 24.12.2014 по 16.10.2017 на общую сумму 1 928 416 руб. 84 коп. 

Размер неосновательного обогащения определен на основании отчета № 59/2017-19 «Об оценке рыночной стоимости права требования арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 47:07:0505006:155, общей площадью 8 379 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, район ст. Капитолово, корпус № 172» от 24.10.2017, экспертного заключения саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков» № 72/061017/19 на отчет, с учетом мотивированного мнения Управления от 03.11.2017 № 10809-17/19 на отчет. 

Ссылаясь на то, что ответчик, как правообладатель объекта недвижимости, не несет расходов по оплате фактического пользования земельным участком под этим объектом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1102, 1105, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд пришел к правильному выводу, признав, что основания для освобождения ответчика от внесения платы в размере арендной платы за пользование земельным участком отсутствуют.

Между тем суд указал, что истцом не доказано использование в спорный период всего образованного земельного участка только ответчиком и что доступ на участок иных лиц был ответчиком ограничен.

Апелляционный суд согласился с указанным выводом суда. Довод жалобы о выкупе ответчиком земельного участка площадью 8 379 кв.м. и ссылка на заявление ответчика об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории несостоятельны, поскольку указанные обстоятельства не опровергают выводов суда и не доказывают факта пользования ответчиком земельным участком в спорный период определенной площадью.

Учитывая изложенное, правовых оснований для взыскания платы за земельный участок исходя из площади образованного земельного участка у суда не имелось. 

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, признав требования подлежащими удовлетворению частично согласно представленному ответчиком расчету исходя из площади земельного участка под обрезом здания, с учетом пропуска срока исковой давности за период с 24.12.2014 по 07.10.2015.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и  всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.  Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 07.02.2019 по делу №  А56-124362/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

 Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Е.В. Жиляева

 

И.А. Тимухина