АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2008/2019

24 октября 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Хатуновой А.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску администрации муниципального образования «город Северобайкальск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 47 977 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате за период с 10.09.2017 по 11.05.2019 по договору аренды № 161 от 16.11.2016, 49 126 руб. 55 коп. неустойки за период с 10.09.2017 по 11.05.2019 по договору аренды № 161 от 16.11.2016.

         стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще,         

установил:

администрация муниципального образования «город Северобайкальск» (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее – ответчик, общество) о взыскании 91 339 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 10.09.2018 по 10.03.2019 по договору аренды № 161 от 16.11.2016, 10 872 руб. 73 коп. неустойки за период с 10.09.2018 по 10.03.2019.

Определением от 05 апреля 2019 года исковое заявление принято к производству  с рассмотрением в порядке упрощенного судопроизводства. 

29 мая 2019 года суд перешел к рассмотрению дела № А10-2008/2019 по общим правилам искового производства.

25 июня 2019 года суд принял уточнение истцом исковых  требований. Истец просил взыскать с ответчика 47 977 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате за период с 10.09.2017 по 11.05.2019 по договору аренды № 161 от 16.11.2016, 49 126 руб. 55 коп. неустойки за период с 10.09.2017 по 11.05.2019 по договору аренды № 161 от 16.11.2016.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 73 869 рублей 19 копеек, в том числе 35 771 рубля 24 копеек  задолженности по внесению арендных платежей с 11.09.2017 по 10.05.2019, 38 097 рублей 95 копеек неустойки за просрочку исполнения обязательств с 11.09.2017 по 10.09.2019.  

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уменьшение размера исковых требований судом принято.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начавшемся в отношении него процессе, в судебное заседание не явился. Направил отзыв на уточненные требования. Указал, что сумму основного долга не оспаривает, не согласен с исковыми требованиями в части  взыскания неустойки.

Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru. 

Истец и ответчик извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, о чем свидетельствуют направление ими в суд уточнений и отзыва на иск. 

Суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам в отсутствие представителей сторон в порядке, определенном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

16 ноября 2016 года между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор №161 аренды земельного участка (л.д. 9-12).

По условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> СССР, д. 23Б, площадью 12 507 кв.м (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды установлен на 16025 дней с 16.11.2016 по 01.10.2060. 

Границы арендуемого участка указаны на кадастровом плане земельного участка (пункт 1.3 договора). 

Разрешенное использование: под строительство гаражей и автостоянки (пункт 1.4 договора). 

Кадастровый номер участка 03:23:010568:54 (пункт 1.5 договора).

Пунктами 2.2, 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 147 835 руб. 24 коп. в год, 12 319 руб. 60 коп. в месяц.

Договор сторонами подписан, подписи представителей скреплены печатями, зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Оценка договору как действительному и заключенному дана решением арбитражного суда Республики Бурятия от 26.02.2018 по делу №А10-6780/2017. 

Передача земельного участка в аренду произведена по акту приема-передачи (л.д. 13).

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу частей 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существенные условия в договоре аренды сторонами согласованы, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 03:23:010568:54, расположенный по адресу: 

<

...> СССР, д. 23Б. 

Договор является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 424 Гражданского кодекса установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

За период с 11.09.2017 по 10.05.2019 задолженность ответчика по арендной плате с учетом произведенных ответчиком платежей составила 35 771 рубль 24 копейки.

Расчет долга, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным

В отзыве на иск ответчик указал, что признает сумму основного долга.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком не представлено.

На основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий. 

Таким образом, наличие обязанности арендатора по оплате арендных платежей, исполнение которой ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено доказательствами, является основанием для взыскания образовавшейся задолженности в сумме 35 771 рубль 24 копейки.

В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности в сумме 35 771 рубль 24 копейки обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени на сумму задолженности за период с 11.09.2017 по 10.09.2019 в размере 38 097 рублей 95 копеек.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков оплаты по договору арендатор выплачивает пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности.

Истец произвёл начисление неустойки за период с 11.09.2017 по 10.09.2019 в размере 38 097 рублей 95 копеек.

Возражая относительно требования о взыскании неустойки, ответчик указал, что спорный договор не содержит конкретных сроков оплаты, в связи с чем, полагает, что обязательства по оплате могут быть исполнены в течение года.

Данный довод ответчика судом отклонен в силу следующего.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда порядок, условия и сроки внесения арендной платы договором не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Порядок и сроки уплаты арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «город Северобайкальск» и земельными участками, собственность на которые не разграничена, урегулированы Положением об арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «город Северобайкальск» и земельными участками, собственность на которые не разграничена, утв. решением Городского совета депутатов V Созыва муниципального образования «город Северобайкальск» № 189 от 24.12.2015.

Данное Положение опубликовано в газете «Северный Байкал» № 50-51 от 26.12.2015.

Согласно пунктам 7 и 8 Положения расчетный период для определения арендной платы месяц, срок уплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, ответчик в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вносить арендные платежи ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и в соответствии со статьей 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации признан обоснованным.

Ответчик контррасчета неустойки не  представил, о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств  не заявил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме, равной  38 097 рублей 95 копеек.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая  уплате  неустойка,  установленная законом или договором, в случае  ее  явной  несоразмерности  последствиям   нарушения обязательства,  может  быть  уменьшена  в  судебном  порядке (пункт 69 постановления). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход  деятельности,  снижение  неустойки  судом   допускается только по обоснованному заявлению такого должника,  которое  может   быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК  РФ   могут применяться не только по заявлению должника, но и  по  инициативе   суда, если  усматривается  очевидная  несоразмерность  неустойки   последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Оснований для уменьшения размера неустойки по инициативе суда не усматривается:  ответчик является коммерческой организацией, ходатайство об уменьшении размера неустойки он не заявил, не представил доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств. Из решения от 26.02.2018 по делу №А10-6780/2017 следует, что ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты. Несвоевременное внесение арендных платежей негативно сказывается на бюджете, который должен пополняться своевременно.

Учитывая факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате ежемесячных арендных платежей по договору аренды земельного участка № 161 от 16.11.2016, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки  за период с 11.09.2017 по 10.09.2019 в размере 38 097 рублей 95 копеек подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит государственную пошлину на ответчика. 

С ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета 2 955 рублей государственной пошлины. 

         Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «город Северобайкальск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 73869 рублей 19 копеек, в том числе 35771 рубль 24 копейки задолженности по внесению арендных платежей с 11.09.2017 по 10,05.2019, 38097 рублей 95 копеек неустойки за просрочку исполнения обязательств с 11.09.2017 по 10.09.2019.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета 2955 рублей государственной пошлины.  

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

        СудьяА.И. Хатунова