Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1651/2023

г. Нальчик

26 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена «21» августа 2023 года

                                                   Решение в полном объеме изготовлено «26» августа 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                             

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик 

к  обществу с ограниченной ответственностью "Ард-М"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Нартан

о взыскании 5 807 392, 20 рублей, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - по доверенности от 09.01.2023 №1;

от ответчика: ФИО3 - по доверенности от 26.06.2023 года;

УСТАНОВИЛ :

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Ард-М"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Нартан о взыскании 5 807 392, 20 рублей, из которых: 5 538 501, 54 рублей -неосновательное обогащение за период с 11.03.2022 по 10.02.2023, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в сумме 268 896, 66 рублей за период с 12.04.2022 по 18.04.2023.

Определением от 22.04.2023 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 16.06.2023 в 11 час. 00 мин.

Определением от 16.06.2023 года дело назначено к судебному разбирательству на 31.07.2023 в 10 час. 00 мин.

Определением от 04.08.2023 (резолютивная часть объявлена 31.07.2023) судебное разбирательство по делу №А20-1651/2023 года отложено на 09 час. 30 мин. на «21» августа 2023 года.

В судебном заседании приняли участие представители истца и ответчика.

Представитель ответчика исковые требования не признавал, считал их незаконными и необоснованными, просил отказать в их удовлетворении, для перерасчета процентов просила предоставить дополнительное время.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв в судебном заседании до 14 час. 00 мин. до 21.08.2023 для расчета процентов по периодам просрочки. Информация о месте и времени продолжения слушания дела размещена на сайте суда в сети Интернет. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца и ответчика.

21.08.2023 года в электронном виде через систему «Мой арбитр» от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит взыскать с ответчика 846 532, 50 рублей неосновательного обогащения за период с 11.03.2022 по 10.02.2023, а также проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в сумме 49 296, 34 рублей за период с 12.04.2022 по 18.04.2023.

Представитель истца пояснил, что уточнение направили только что, просил приобщить в обоснование исковых требований расчет, отчет по определению арендной платы.

В судебном заседании объявлен перерыв на 15 мин. для предоставления возможностью оппоненту ознакомиться с уточненными требованиями. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца поддерживал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика не согласилась с уточненными исковыми требования, признавала неосновательное обогащение на сумму 331 336 рублей, 14 753 рублей процентов.

Суд выяснил у лиц, участвующих в деле вопрос о возможном проведении оценочной экспертизы.

Лица, участвующие в деле сослались на невозможность оплаты проведения экспертизы, считали что необходимости в проведении экспертизы не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска АПК РФ не допускает. 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принимает ходатайство истца об уточнении заявленных требований, дело рассматривается с учетом принятых уточненных требований от 21.08.2023 года.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 06.04.2020 № 7 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее – ТУ Росимущества в КБР) передало обществу с ограниченной ответственностью «АРД-М» (далее - Арендатор) в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:08:1800000:180, общей площадью 1 875 151 кв.м, расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, 8,7 км на северо-восток от здания администрации с.п. Нартан (уч. № 36), разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Пунктом 2.1 срок договора аренды установлен с 06.04.2020 по 06.04.2030. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 5 809 617 руб., размер арендной платы, подлежащей ежемесячной оплате, составляет 484 134,75 руб. 

Арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 3.2 договора аренды). 

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном бюджете на очередной финансовый год (пункт 3.5 договора аренды).

Письмом от 30.12.2021 арендатор уведомлен об индексации размера годовой арендной платы на уровень инфляции 2022 г. 4% с 01.01.2022, в связи с чем арендная плата в годовом исчислении составила 6 042 001,68 рублей, в месячном исчислении - 503 500,14 рублей.

 Как установлено судом в рамках дела №А20-4199/2021 Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ард-М» (далее - ответчик), в котором просит расторгнуть договор аренды №7от 06.04.2020 и обязать ответчика вернуть истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 07:08:1800000:180, общей площадью 1 875 151 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Чегемский р-н, 8,7 км на северо-восток от здания администрации с.п. Нартан (уч. №36).

Решением от 01.12.2021, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 22.02.2022 и постановлением суда кассационной инстанции от 17.06.2022 иск удовлетворен: договор аренды от 06.04.2020 № 7 расторгнут; на ответчика возложена обязанность в течение десяти рабочих дней со дня вступления судебного акта в законную силу возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 07:08:1800000:180 общей площадью 1 875 151 кв. м; с общества в доход федерального бюджета взыскано 6 000 рублей государственной пошлины.

Следовательно, с 22.02.2022, даты вступления решения суда в законную силу, общество было информировано о необходимости их возврата управлению.

Несмотря на указанную информированность, ООО «Ард-М» продолжило осуществление сельскохозяйственных работ.

В порядке досудебного урегулирования спора  истец обратился в адрес ответчика с претензионным письмом от 10.02.2023 за исх. №07-ЕМ-03/584 с требованием вернуть неосновательное обогащение, в противном случае истец будет вынужден обратиться в суд за принудительным взысканием указанных денежных средств вместе с процентами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что ответа на претензию не поступило, ответчик не погасил предъявленное неосновательное истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом уточнения).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

 В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Доводы истца сводятся к тому, что размер неосновательного обогащения определяется применительно к размеру арендных платежей, которые получил бы истец, если бы он самостоятельно предоставил в этот период земельный участок в аренду иному лицу. Согласно Правилам определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, указанные Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

 В соответствии с подпунктом «г» пункта 2 Правил, действовавших в период начисления неосновательного обогащения, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В свою очередь, рыночная стоимость годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 07:08:1800000:180 была определена Отчетом № 13/01-20 от 21.01.2020 Общества с ограниченной ответственностью «Бюро товарных экспертиз и оценки» по заданию ТУ Росимущества в КБР в рамках государственного контракта от 24.12.2019 № 65. 

Согласно указанному выше Отчету, рыночная стоимость годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 07:08:1800000:180 составила 920 700,00 рублей. 

Данная стоимость впоследствии явилась начальным размером арендной платы при проведении аукциона, согласно Протоколу подведения итогов аукциона от 13.03.2020. Приняв указанную стоимость в качестве годового размера арендной платы, истцом представлен следующий расчет: 76 725 рублей в месячном исчислении, 2 557,5 рублей в дневном исчислении): 76 725 рублей х 10 месяцев 2022 + (21 дней марта 2022 х 2557,5) + (10 дней февраля 2023 х 2557,5) = 846 532,5 рублей.

Использование земельных участков без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением. 

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

В ходе судебного заседания ответчик признал исковые требования в части неосновательного обогащения на сумму 331 336 рублей и 14 753 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

В материалы дела ответчиком представлен Отчет №21/2023 от 12.06.2023 года, проведенного обществом с ограниченной ответственностью «Дело» по определению рыночной стоимости годовой арендной платы за возмездное пользование земельным участком в период с 11.03.2022 по 10.02.2023г. с кадастровым номером 07:08:1800000:180, расположенного по адресу: КБР, Чегемский район, 8,7 км, на северо-восток от здания администрации с.п. Нартан (уч. №36), площадью 187, 52 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, согласно которого итоговая (рыночная) стоимость арендной платы за возмездное пользование земельным участков в период с 11.03.2022 по 10.02.2023 (337 дней) составляет 305 996,0 рублей, в год -331 336, 0 рублей, в день -908,0 рублей.

Ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции признать иск полностью или частично (часть 3 статьи 49 АПК РФ). 

Признание иска может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ).

Таким образом, как установлено судом, в материалах дела имеются два отчета по определению величины годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 07:08:1800000:180, общей площадью 1875251 кв.м.

1-й Отчет представлен истцом, на основании которого рыночная стоимость годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 07:08:1800000:180 составила 920 700,00 рублей. 

2-й Отчет представлен ответчиком, на основании которого рыночная стоимость годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 07:08:1800000:180 составила 331 336, 0 рублей, которую признал ответчик.

Судом в ходе судебного разбирательства лицам, участвующим в деле предложено рассмотреть вопрос о проведении судебной экспертизы в целях устранения относительно имеющихся противоречий в представленных сторонами доказательствах.

Стороны от проведения экспертизы отказались, ходатайств о проведении экспертизы также не заявили.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд, исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства и руководствуясь приведенными нормами права, с учетом того, что факт использования спорного земельного участка подтвержден материалами дела, вместе с тем, отсутствуют доказательства внесения платы за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения обосновано и подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Из правовой позиции, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению 331 336 рублей неосновательного обогащения и 14 753 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, учитывая, что ответчиком признан иск в указанной сумме.

В остальной части исковые требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Принять уточненные исковые требования.

2. Исковые требования  ТУ Росимущества в КБР удовлетворить частично.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ард-М"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Нартан в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик 331 336 рублей неосновательного обогащения и 14 753 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В остальной части иска истцу отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ард-М"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Нартан в доход бюджета Российской Федерации 8 081 рублей государственной пошлины.

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

5. Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

6.  По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителем могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов