ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-162615/18-172-1279

07 декабря 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи Паньковой Н.М., (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску ПАО "ВОСТОЧНЫЙ ЭКСПРЕСС БАНК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 675000, 

<

...>, дата регистрации 27.08.2002 г.)

к ЗАО "ЦЕНТРТЕХСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 121059, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ ЕВРОПЫ, ДОМ 2, дата регистрации 24.06.2008 г.)

об обращении взыскания на заложенное имущество 

3-е лицо ФИО2

при участии:

от истца – ФИО3 доверенность от 30.03.2018;

от ответчика –  не явился, извещен; 

от третьего лица –  не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ПАО "ВОСТОЧНЫЙ ЭКСПРЕСС БАНК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО "ЦЕНТРТЕХСТРОЙ" об обращении взыскание на заложенное имущество Земельный участок, категория земель: замели сельскохозяйственного назначения, общая площадь 315 800 кв.м. адрес объекта: Московская область, Можайский район; местоположение: ориентир д. Еремеево, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на юго-запад. Кадастровый номер 50:10:005 02 08:0058. Установить начальную продажную стоимость 85 859 704 рубля, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 403 139 кв.м, адрес объекта: Московская область, Можайский район, участок расположен в южной части кадастрового квартала 50:18:0050208.Кадастровый номер 50:18:0050208:56. Установить начальную продажную стоимость 109 605 431 рубль 32 копейки.

В судебном заседании представитель истца исковое требование поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание своих представителей не направили. Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из материалов дела, 10.05.2016 между ФИО2 и КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) был заключен Кредитный договор № 

<

***> Кр в соответствии с которым Банк предоставил кредитную линию с лимитом выдачи в размере 2 500 000 долларов США, на неотложные нужды, процентная ставка 8 процентов годовых; срок возврата кредита 07.05.2021 г.

В соответствии с условиями Кредитного договора заемщик обязался вносить обязательные ежемесячные платежи в счет погашения суммы основного долга и начисленных процентов по кредиту в соответствии с Графиком погашения кредита.

В обеспечение кредитных обязательств 10.05.2016 между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и ЗАО «ЦЕНТРТЕХСТРОЙ» заключен договор Залога № 

<

***> 3-2.

Предметом залога по Договору залога является следующее недвижимое имущество:

Земельный участок, категория земель: замели сельскохозяйственного назначения, общая площадь 315 800 кв.м. адрес объекта: Московская область, Можайский район; местоположение: ориентир д. Еремеево, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на юго-запад. Кадастровый номер 50:10:005 02 08:0058. Начальная продажная стоимость 85 859 704 рубля.

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 403 139 кв.м, адрес объекта: Московская область, Можайский район,  участок расположен в южной части кадастрового квартала 50:18:0050208.Кадастровый номер 50:18:0050208:56. Начальная продажная стоимость 109 605 431 рубль 32 копейки.

В соответствии с п.2.1 Договора залога указанные предметы залога обеспечивают выполнение всех обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 7.2 Договоров залога, Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Решением внеочередного Общего собрания участников Коммерческого банка «Юниаструм банк» (Общество с ограниченной ответственностью) от 07 ноября 2016 года, Коммерческий банк «Юниаструм банк» (Общество с ограниченной ответственностью) был реорганизован в форме присоединения его к Публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), запись о прекращении деятельности Коммерческого банка «Юниаструм банк» (Общество с ограниченной ответственностью) путем реорганизации в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» внесена в единый государственный реестр юридических лиц «20» января 2017 года за ГРН 2172800030434.

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ, п. 5 ст. 17 Закона об акционерных обществах при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, в результате реорганизации Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» стало правопреемником всех прав и обязанностей Коммерческого банка «Юниаструм банк» (Общество с ограниченной ответственностью).

22.12.2017г. между Банком и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №1, в соответствии с которым раздел «условия предоставления кредита и погашения суммы кредита и процентов», приложения №1 излагался в следующей редакции:

Ежемесячный платеж, в период, начиная с декабря 2017 года по май 2018 года включительно установить в размере 30 000 долларов США.

Непогашенную разницу основного долга за период с декабря 2017 по май 2018 год отнести на конец срока кредитования.

22.12.2017г. аналогичное дополнительное соглашение было заключено с Залогодателем.

Заемщик не исполняет условия договора надлежащим образом, а именно: - в нарушение п.3.4.1 Кредитного договора и п.1 Дополнительного соглашения №1 Заемщик неоднократно нарушал установленные договором сроки ежемесячных платежей.

Кроме того, заемщик, не внёс обязательные платежи за период с 01.04.2018г. по 30.04.2018г. в размере 30 000 долларов США, а так же за период с 01.05.2018г. по 31.05.2018г. в размере 30 000 долларов США.

В соответствии с кредитным договором начисление процентов начинается со дня, следующего за днем выдачи кредита, и заканчивается в дату возврата кредита. Проценты уплачиваются ежеквартально в течение 5 (пяти) последних рабочих дней каждого календарного квартала.

В соответствии с п. 7.1. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежей Заемщиком, подлежащих выплате Банку, Заемщик уплачивает Банку неустойку двойном размере процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки от суммы, подлежащей выплате, с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства до даты погашения просроченной задолженности.

В соответствии с п 3.1.1, 3.4.1 Кредитного договора, а так же ст.811 ГК РФ и п.2 ст.14 353-ФЗ «О потребительском кредите(займе)» при нарушении заемщиком условий договора потребительского кредита в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления. Суммарная просрочка выполнения обязательств заемщиком по Кредитному договору за 180 дней (с 19.10.2017 по 17.04.2018) составила 84 дня.

26.04.2018г. Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако требования остались без ответа и удовлетворения.

По состоянию на 26.06.2018 г. общая сумма задолженности по Кредитному договору подлежащая уплате составляет - 2 116 996 (два миллиона сто шестнадцать тысяча девятьсот девяносто девять) долларов США 22 цента и включает в себя:

- задолженность по кредиту в сумме - 2 070 961 (два миллиона семьдесят тысяч девятьсот шестьдесят один) доллар США 05 центов;

-задолженность по процентам за пользование кредитом в сумме - 44 614 (сорок четыре тысячи шестьсот четырнадцать) долларов США 20 центов;

-задолженность по пене в сумме - 1 421 (одна тысяча четыреста двадцать один) доллара США.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, которое ответчиком не исполнено.

В силу пункта 10 статьи 28.1 Федерального закона «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Начальная продажная цена предмета залога  подлежит установлению в размере определенном сторонами сделки.

В силу пункта 1 статьи 28.1 Федерального закона «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Ответчик возражений на иск не заявил, доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представил.

В совокупности установленных обстоятельств, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 334, 348 - 350 ГК РФ, Федеральным законом «О залоге», руководствуясь ст.ст. 65, 101, 102, 106, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на  заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 315 800 кв. м., адрес объекта – Московская область, Можайский район, местоположение – ориентир д. Еремеево, участок находится примерно в 1500 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Кадастровый номер 50:10:0050208:0058. Установить начальную продажную цену 85 859 704 руб. 

- земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 403 139 кв. м., адрес объекта – Московская область, Можайский район, участок расположен в южной части кадастрового квартала 50:18:0050208. Кадастровый номер 50:18:0050208:56. Установить начальную продажную цену 109 605 431 руб.  32 коп.

Взыскать с ЗАО "ЦЕНТРТЕХСТРОЙ" в пользу ПАО "ВОСТОЧНЫЙ ЭКСПРЕСС БАНК" 6 000 руб. - государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Н.М. Панькова