Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-16127/18-23-107

18 июня 2018 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 июня 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федосовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента городского имущества города Москвы

к АО «Механический завод № 2»

о взыскании задолженности в размере 502 460 руб. 49 коп., пени в размере 64 331 руб.

15 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 27.12.2017г.),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 08.02.2018г.),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «Механический завод № 2» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 502 460 руб. 49 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № М-06-008182 от 21.02.1997, а также предусмотренной договором пени в размере 64 331 руб. 15 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом принятых уточнений. 

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника – Московский земельный комитет (арендодатель) и АО «Механический завод № 2» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-06-008182 от 21.02.1997 с учетом дополнительных соглашений от 25.12.1998, от 31.08.1999, от 10.12.1999, от 05.08.2003, от 17.10.2006,  по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду земельный участок площадью 27 700 кв.м. по адресу: 

<

...> для эксплуатации существующих зданий и сооружений завода.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 договора аренды установлено, что договор заключается на 25 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Москомземе, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Дополнительным соглашением от 10.12.1999 площадь земельного участка определена как 27 350 кв.м.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Пунктом 3 дополнительного соглашения от 25.12.1998 года к договору установлено, что арендная плата начисляется и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца каждого отчетного квартала.

Пунктом 12 дополнительного соглашения от 10.12.1999 установлено, что в случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего индексацию арендной платы, он применяется к исполнению сторонами с даты вступления в силу акта без внесения изменений в договор. Информация об индексации арендной платы доводится арендодателем до сведения арендатора в письменной форме.

Дополнительным соглашением от 05.08.2003 арендная плата с 01.01.2003 установлена в размере 999 565,92 руб. в год.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 3, п. 5 ст. 65 ЗК РФ (в ранее действовавшей редакции), стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. 

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. 

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. 

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 20 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, указанные в части 1 настоящей статьи, устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» в целях перехода на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка утверждены ставки арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1, предусматривающее ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) и установлено, что изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 октября 2012 г. осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества города Москвы (в редакции постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 № 477-ПП).

Уведомлением, исх. № 33-6-329871/17-(0)-0 от 17.10.2017, истцом установлена арендная плата в размере 1,5 % от кадастровой стоимости – 3 334 587 руб. в год.

Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 19.01.2017 установлена кадастровая стоимость в размере 222 347 278 руб. по состоянию на 01.01.2014 равной рыночной и подлежащей применению с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Таким образом, размер арендной платы составляет 833 802,30 руб. за квартал с 01.01.2016.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 2 квартала 2016 года по 30.06.2017 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 502 460 руб. 49 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-246613/17-(0)-1 от 14.09.2017, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные ответчиком платежные документы учтены истцом при формировании размера задолженности.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 502 460 руб. 49 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 552, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 35, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с условиями с п. 5 дополнительного соглашения от 25.12.1998 к договору пени в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 01.04.2017 по 30.06.2017, с учетом имевшейся переплатой по пени, составил 64 331 руб. 15 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 5 дополнительного соглашения от 25.12.1998 к договору аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 64 331 руб. 15 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 14 336 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Механический завод № 2» (ОГРН 

<

***>, 117218, 

<

...>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, 125009, 

<

...>) задолженность в размере 566 791 руб. 64 коп., из которой: сумма основного долга в размере 502 460 руб. 49 коп., пени в размере 64 331 руб. 15 коп. 

Взыскать с АО «Механический завод № 2» (ОГРН 

<

***>, 117218, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 336 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин