АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11516/2024

г. Архангельск

03 апреля 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Искусовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании 20 и 26 марта 2025 года (с объявлением перерыва), дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Логинова,20» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163046, 

<

...>)

к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; юридический адрес: 150003, 

<

...>; почтовый адрес: 163045, 

<

...>)

третье лицо - администрация городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, город Архангельск, площадь                       В.И.Ленина, дом 5)

об обязании произвести ремонтно-восстановительные работы,

при участии в заседании представителей:  до перерыва,   от истца - ФИО1 (доверенность от 13.01.2025.),  от ответчика –  ФИО2 (доверенность от 01.01.2025), по окончании перерыва, от истца  -  ФИО1 ( доверенность от 13.01.2025.),  от третьего лица- ФИО3   (доверенность от 14.01.2025), 

установил:

товарищество собственников жилья «Логинова,20» (далее – истец) обратилась                 в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – ответчик)  об обязании ответчика произвести ремонтно-восстановительные работы                  на тепловой сети многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в техподполье: от уз. 11-3-2п-1а-1 до места соединения общедомового                 прибора учета с подающим трубопроводом, входящим в многоквартирный дом;                         о взыскании 72 руб. почтовых расходов.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в заявлении от 11.12.2024, ссылаясь, что  в связи с тем, что аварийные ситуации на участках тепловой сети, находящегося внутри дома, возникали также и до уз. 11-3-2п 1 а-1 (в 2 метрах от стены дома), о чем свидетельствует акт от 08.05.2024, истец просил  обязать ответчика  произвести ремонтно-восстановительные работы тепловой сети многоквартирного дома № 20 по ул. Логинова в г. Архангельске в техподполье путем замены 3 (трех) аварийных участках, зафиксированных актом от 08  мая 2024 года; взыскать  72 руб. почтовых расходов.

Заявленное уточнение требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом. 

Представитель истца в заседании заявленные требования поддержал с учетом уточнения, пояснив, что истец просит заменить участки трубопровода внутри дома, указанные в акте от 08.05.2024.  

 Представитель ответчика в заседании с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему. 

 Представитель третьего лица  поддержал позицию истца.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный дом, находящийся по адресу: 

<

...>, находится в управлении товарищества собственников жилья «Логинова, 20» на основании протокола общего собрания собственников  №1 от 12.02.2014.

Ресурсоснабжающей организацией в части поставки в дом  услуг по теплоснабжению является  публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №2».

Между истцом  (Исполнитель по договору) и ответчиком (Ресурсоснабжающая организация по договору)  заключен договор ресурсоснабжения №4876 от 08.09.2022, в соответствии с пунктом 1.1 которого  Ресурсоснабжающая организация отпускает тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома  (далее- коммунальный  ресурс) до точек поставки, а Исполнитель оплачивает отпущенные коммунальные ресурсы.

Разногласия по Акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности №4545 от 08.09.2022 (Приложение №2 к договору №4876 от 08.09.2022) были урегулированы в судебном порядке в рамках дела № А05-1430/2023.

Решением Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-1430/2023 от 24.05.2023 пункт 3 указанного  Акта был изложен с следующей редакции :   «Граница раздела балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома:   ул. Логинова, д.20. Граница эксплуатационной ответственности - место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».

При разграничении балансовой принадлежности сетей  и эксплуатационной ответственности сторон суд  руководствовался  пунктами 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, что следует из содержания решения  суда от 24 мая 2023 года   и определения суда от 20.03.2025 по данному делу.

Истцом  была обнаружена течь на трубопроводе, о чем было уведомлено «ПАО «ТГК-2» письмом от 01.09.2023 № 172.

В ходе совместного осмотра, зафиксированного актом от 05.09.2023, было установлено наличие капельной течи на подающем трубопроводе Ду 100мм после узла разветвления уз. 11-3-2п1а-1 по ходу теплоносителя на ИТП жилой части на участке до первого запорного устройства и прибора учета.

Письмом  от 18.09.2023 № 2201/2096-2023 ответчик  сообщил, что готово осуществить работы по выполнению ремонтных работ трубопровода  на возмездной основе.

Как следует из искового заявления, в дальнейшем  истец  также неоднократно обращался  в ресурсоснабжающую организацию с требованием провести ремонтные работы. Ответчик был согласен устранить дефекты внутридомовых сетей, но на возмездной основе, с заключением соответствующего договора.

В дальнейшем, сторонами  совместным Актом осмотра тепловой сети от 08 мая 2024 года  было зафиксировано, что в подвале многоквартирного дома № 20 по ул. Логинова имеется 3 (три) дефекта на подающем трубопроводе:

-  1 дефект: в 2 (двух) метрах от входа в здание тепловой сети (установлен хомут, с утечкой);

- 2 дефект: после врезки на коммерческий узел (установлен хомут, с утечкой);

- 3 дефект: в одном метре от входной задвижки на тепловой узел жилого дома.

В Акте также указано, что для проведения ремонтных работ для устранения дефектов на подающем трубопроводе необходимо: труба Ду100 мм-5 м.п.,4 отвода Ду100 мм, переврезка коммерческого узла Ду50 мм, с заменой отвода Ду50 мм, замена штуцера под манометр Ду15 мм-1шт,замена Дренажа Ду20 мм-1шт. Трубопровод проходит через бетонные стены, которые необходимо будет с помощью отбойного молотка выполнить проем.

 Ссылаясь на то обстоятельство, что решением Арбитражного суда Архангельской области от 24.05.2023  по делу № А05-1430/2023 определено, что граница эксплуатационной ответственности сетей находится в месте соединения общедомового прибора учета с инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, поэтому ответчик должен заменить спорные участки трубопровода от стены многоквартирного дома до  прибора учета за свой счет, истец обратился с рассматриваемым иском в суд. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования не  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Правоотношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении).

В соответствии с  пунктом  5 статьи 15 Закона о теплоснабжении местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Согласно пункту 20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 №808 (далее - Правила №808), к договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. 

В силу пункта 2 вышеназванных Правил:

«акт разграничения балансовой принадлежности» - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании;

«акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон» - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

«граница балансовой принадлежности» - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

«граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности;

«точка поставки» - место исполнения обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Поскольку поставка ресурса осуществляется в многоквартирный жилой дом, помимо Закона о теплоснабжении  и принятыми в соответствии с ним Правилами №808, к правоотношениям сторон в приоритетном порядке подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Пункт 8 Правил № 491  устанавливает, что внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

 Таким образом, в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 2 Правил № 491).

На основании пункта 5 Правил №491, в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях,  также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 6 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Поскольку в рассматриваемом многоквартирном доме  имеется общедомовой прибор учета коммунального ресурса, установленный не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, а смещенный в сторону участка сети, проходящего внутри многоквартирного дома, относящейся в силу пункта 5 Правил № 491 к общему имуществу дома, то границей эксплуатационной ответственности сторон является место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, на что указано  в решении суда по делу  №А05-1430/2023 редакции пункта 3 Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности (Приложение № 2 к договору ресурсонабжения № 4876 от 08.09.2022).

Согласно  положениям стати 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В подпункте «а» пункта 1 Правил № 491 предусмотрено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ и пунктов 28, 29 и 30 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

При этом с учетом положений части 1 статьи 36, части 1 статьи 39 ЖК РФ, статьи 210 ГК РФ о принадлежности участка инженерной сети внутри многоквартирного дома от его внешней стены до места установки коллективного (общедомового) прибора учета на праве общей собственности собственникам помещений многоквартирного дома и возложении на них в силу закона бремени расходов на его содержание, ресурсоснабжающая организация обязана обеспечивать надлежащее функционирование данного участка сети, а собственники помещений в таком доме должны возмещать расходы на его содержание.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, пункту 42 Правил № 491 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Следовательно, именно управляющая организация обязана обеспечить надлежащее техническое состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме, включая надлежащее техническое состояние внутридомовых инженерных сетей дома.

Изменение эксплуатационной ответственности в отношении участка сети от места установки прибора учета  до внешней стены многоквартирного дома в договоре означает не более, чем закрепление за ресурсоснабжающей организацией обязанности по обеспечению предоставления соответствующего коммунального ресурса надлежащего качества.

Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 № 305-ЭС-11564).

При этом, поскольку финансирование работ по содержанию такого участка сети обеспечивается собственниками управляющей организации путем внесения ей платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, управляющая организация обязана обеспечить исполнение обязанности по содержанию участка трубопровода, принадлежащего собственникам, но принятого ресурсоснабжающей организацией в эксплуатационную ответственность, путем оплаты соответствующих работ ресурсоснабжающей организации.

 Следовательно,  поскольку спорный участок сети, проходящий внутри многоквартирного  от внешней стены дома до узла учета, является частью общего имущества собственников данного дома, предназначен исключительно для снабжения коммунальным ресурсом  такого жилого дома, суд приходит к выводу, что наличие общедомового прибора учета не на границе балансовой принадлежности, не является основанием для перехода права законного владения и корреспондирующей ему обязанности по содержанию спорного участка сети к ресурсоснабжающей организации, так как такой участок сети принадлежит собственникам помещений в жилом доме  на праве общей долевой собственности.

Само по себе определение границы эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учета  на основании пункта 8 Правил № 491, вопреки позиции истца, не меняет балансовую принадлежность (принадлежность на праве собственности) сетей и  не возлагает    на ответчика  обязанности по ремонту общего имущества дома.

При этом, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункт  10 Правил № 491).

Следовательно, как следует из материалов дела, обнаруженные дефекты, согласно Акту от 08.05.2024 расположены на тепловой сети, проходящей в подвальном помещении многоквартирного дома (от внешней  стены дома до общедомового прибора учета), данный участок трубопровода является частью   системы тепло- и водоснабжения дома и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Действуя в интересах собственников жилых и нежилых помещений, именно  управляющая организация  несет ответственность по содержанию соответствующих  сетей,  в данном случае  - истец. Кроме того,  стороны подтверждают, что поставка  коммунального ресурса через спорные участки трубопровода ответчиком производится, остановки подачи  коммунального ресурса не произошло.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных исковых требований суд отказывает.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы  относятся на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований  товарищества собственников жилья «Логинова,20» (ИНН 

<

***>) к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН 

<

***>) отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова