Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25189/21

05 июля 2021 года

г.Москва

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело  по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЙДЗЕН"(ИНН 

<

***>)

к Управлению росреестра по Московской области, Главному управлению ФССП по Московской области, ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» в лице конкурсного управляющего ФИО2

о признании незаконным решения регистрирующего органа,

при участии в судебном заседании: без участия надлежащим образом извещенных представителей сторон спора.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЙДЗЕН"(ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению росреестра по Московской области, Главному управлению ФССП по Московской области, ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» в лице конкурсного управляющего ФИО2 с требованиями: 

-  признать незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выразившиеся в приостановлении государственной регистрации прекращения ограничений (обременения) за: №50:09:0090201:1224-50/125/2020-35 от 30.11.2020г. (Запрещение регистрации); №50:09:0090201:1224-50/156/2020-36 от 01.12.2020г. (Запрещение регистрации); №50:09:0090201:1224-50/116/2021-37 от 20.01.2021г. (Запрещение регистрации); №50:09:0090201:1224-50/112/2021-38 от 20.01.2021г. (Запрещение регистрации);

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить погашение все имеющиеся записи об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общей площадью 83,9 кв. м., этаж 2, расположенная по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Поварово, д.п. Поварово, мкр-н №1, корп. 1, кв. 359;

- взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области госпошлину в размере 3 000 рублей.

Представители сторон спора, надлежащим образом извещенных, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

От заинтересованного лица в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания, которое судом отклонено, как необоснованное. 

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2019г. по делу №А40-244853/18-38-50 Общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ», (далее по тексту - «Должник» и/или «Продавец») признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурное производство, (далее по тексту - решение суда). Этим же решением суда конкурсным управляющим Должника утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>), член ассоциации саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих».

Общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» на праве собственности принадлежит квартира, назначение жилое, общей площадью   83,9   кв.м.,   этаж   2,   расположенная   по   адресу:   Московская   область, Солнечногорский район,  г.п.  Поварово,  д.п.  Поварово,  мкр-н №1,  корп.   1,  кв.  359, кадастровый номер 50:09:0090201:1224, (далее по тексту - квартира).

В соответствии со ст.ст. 110, 129, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. №127-ФЗ в период с 27.07.2020г. по 06.09.2020г. конкурсным управляющим организованы торги по продаже имущества (квартиры) Должника на открытых торгах посредством публичного предложения.

02.09.2020г. конкурсным управляющим подведены итоги торгов по продаже имущества Должника, а именно по лоту №25 (Квартира).

Победителем в торгах по лоту №25 (Квартира) признано Общество с ограниченной ответственностью «КАЙДЗЕН» (далее по тексту - Покупатель).

15.09.2020г. по результатам торгов между Продавцом и Покупателем заключен Договор купли-продажи №18, предметом которого является Квартира. 

Покупатель оплатил стоимость квартиры в полном объеме платежными поручениями №71 от 27.08.2020г. (задаток за участие в торгах) на сумму 586 952,35 рублей, №91 от 14.10.2020г. на сумму 2 643 197,65 руб.

26.01.2021г. Продавец совместно с Покупателем обратились в Управление росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

Уведомлением от 02.02.2021г. за №КУВД-001/2021-2306462 Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московской области (далее по тексту - «Росреестр») уведомил Продавца и Покупателя о приостановлении регистрационных действий, начиная с 02.02.2021г.

Согласно уведомлению основанием для приостановления государственной регистрации права собственности послужило то, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении заявленного к регистрации объекта наложено ограничение о запрете на совершение регистрационных действий.

По данным официального сайта Росреестра, в отношении Квартиры зарегистрированы следующие ограничения:

№50:09:0090201:1224-50/125/2020-35 от 30.11.2020г. (Запрещение регистрации);

№50:09:0090201:1224-50/156/2020-36 от 01.12.2020г. (Запрещение регистрации);

№50:09:0090201:1224-50/116/2021-37 от 20.01.2021г. (Запрещение регистрации);

№50:09:0090201:1224-50/112/2021-38 от 20.01.2021г. (Запрещение регистрации).

Ограничение (обременение) права установлено на основании Постановления судебного пристава исполнителя.

 16.02.2021г. конкурсный управляющий Должника (Продавец) обратился в Росреестр с заявлением о прекращении ограничений обременении прав на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости.

19.02.2021г. государственная регистрация прекращения ограничений прав на объект приостановлена в связи с непредставлением конкурсным управляющим Должника постановлений судебного пристава-исполнителя о прекращении ограничений (обременении) права на квартиру.

Полагая, что решение регистрирующего органа по приостановлению государственной  регистрации прекращения ограничений прав на квартиру незаконным, поскольку создаются препятствия конкурсному управляющему в осуществлении процедур банкротства и в реализации арбитражным управляющим возложенных на него обязанностей, увеличивая тем самым срок осуществления процедуры банкротства, а также расходы и издержки конкурсного управляющего, заявитель обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Рассматривая требования заявителя по существу, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу ч. 1 ст. 198, ч. 2 ст. 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основаниями для признания ненормативного правового акта незаконным является несоответствие его закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии п. п. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о которой внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 29 Закона.

В соответствии с абз. 6, 9 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве, снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Данная норма является общей и рассчитана на случаи, когда в деле о банкротстве утверждается конкурсный управляющий. В связи с этим с даты признания должника банкротом и открытия конкурсного производства в деле, в котором утверждается конкурсный управляющий, произведенный до открытия конкурсного производства арест имущества должника (пункт 1 статьи 207 данного Закона) прекращается, а обеспечительная мера в виде запрета распоряжения имуществом должника (статья 46 указанного Закона) отменяется; при этом вынесения отдельного судебного акта об отмене обеспечительной меры (статья 97 Кодекса) не требуется.

В п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» разъясняется, что по смыслу абзаца 9 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия судом решения о признании должника банкротом ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом должника снимаются в целях устранения препятствий конкурсному управляющему в исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других обязанностей, возложенных на него Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве» (далее по тексту - Постановление от 23.07.2009 № 59) с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в ЕГРП подлежит погашению.

В п. 13 Постановления от 23.07.2009 № 59 разъяснено, что по смыслу абзаца 9 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом должника снимаются в целях устранения препятствий конкурсному управляющему в исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других обязанностей, возложенных на него Законом о банкротстве.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления от 23.07.2009 № 59, норма абзаца 9 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и на аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве.

Как ранее указывалось, конкурсный управляющий обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ограничений (обременении) права, приложив в качестве основания отмены ограничений (обременении) права решение Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2019г. по делу №А40-244853/18-38-50 о признании Должника несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него процедуры конкурсного производства. 

Кроме этого конкурсный управляющий обращался в федеральную службу судебных приставов. Однако до настоящего времени ограничения (обременения) в отношении Квартиры не сняты.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что  открытие конкурсного производства в отношении Должника, согласно действующему законодательству, является самостоятельным и безусловным основанием для снятия всех ранее наложенных арестов, что необходимо для защиты прав и законных интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве, пополнения конкурсной массы должника.

Также ООО «КАЙДЗЕН» заявлены требования к Главному управлению ФССП по Московской области, ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» в лице конкурсного управляющего ФИО2

Главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) предусмотрено производство по делам, возникающим из публичных правоотношений по заявлениям об оспаривании решений действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

   При этом суд отмечает, что в соответствии со ст. 44 АПК РФ сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик (п. 1); истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов (п. 2); ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск.

Исходя из буквального толкования указанной нормы процессуального права, истец – это лицо, права которого нарушены или оспариваются ответчиком, то есть, ответчик привлекается к арбитражному процессу в связи тем, что им оспариваются или нарушаются принадлежащие права истцу.

В свою очередь, предметом исковых требований является материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, его изменении или прекращении. Основанием исковых требований признаются фактические обстоятельства, из которого вытекает право требования истца и на которых истец их основывает. На такое понимание основания иска указано в пункте 5 части 2 статьи 125 Кодекса, в абзаце втором пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции". На этом же основана правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Постановление от 09.10.2012 N 5150/12).

   В основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

Таким образом, при обращении в суд истец должен самостоятельно определить лицо, которое должно отвечать по иску, сформулировать требования к нему в порядке, установленном действующим законодательством, а также представить доказательства, обосновывающие заявленные требования, а не возлагать на суд обязанность по определению лица, которым нарушены  или нарушаются права истца, а также представлять  доказательства в обоснование требований истца.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу, что Главное управление ФССП по Московской области, ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» в лице конкурсного управляющего ФИО2 не является заинтересованными лицами в рамках главы 24 АПК РФ по рассматриваемому спору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление к Управлению росреестра по Московской области удовлетворить.

Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выразившиеся в приостановлении государственной регистрации прекращения ограничений (обременения) за: №50:09:0090201:1224-50/125/2020-35 от 30.11.2020г. (Запрещение регистрации); №50:09:0090201:1224-50/156/2020-36 от 01.12.2020г. (Запрещение регистрации); №50:09:0090201:1224-50/116/2021-37 от 20.01.2021г. (Запрещение регистрации); №50:09:0090201:1224-50/112/2021-38 от 20.01.2021г. (Запрещение регистрации);

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить погашение записей об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общей площадью 83,9 кв. м., этаж 2, расположенная по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Поварово, д.п. Поварово, мкр-н №1, корп. 1, кв. 359.

В удовлетворении требований к Главному управление ФССП по Московской области, ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» в лице конкурсного управляющего ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                             Ж.П. Борсова