Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10831/2019

г. Рязань

30 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Шишкова Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  391550 Рязанская область, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Малахит" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 390047, Рязанская область, город Рязань, район Карцево, дом 3, строение 13, офис 3)

о взыскании задолженности по договору от 19.05.2015 №С-2-20154 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289 за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 в размере 586254 руб. 48 коп., неустойки за период с 31.12.2018 по 15.09.2020 в размере 449554 руб. 01 коп. (с учетом уточнения),

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 

 

установил:

в арбитражный суд обратилась Администрация муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (далее по тексту - истец, администрация) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Малахит" (далее по тексту - ответчик, ООО "Малахит",  Общество) о взыскании задолженности по договору от 19.05.2015 №С-2-20154 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289 за период с01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 2153452 руб. 54 коп., неустойки за период с 01.01.2018 по 15.09.2019 в размере 449766 руб. 48 коп.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом последних уточнений просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору от 19.05.2015 №С-2-20154 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289 за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 в размере 586254 руб. 48 коп., неустойки за период с 31.12.2018 по 15.09.2020 в размере 449554 руб. 01 коп.

Уточнения приняты судом.

Истец своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в материалы дела представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в материалы дела представил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью ознакомления и подготовки позиции по расчету истца о размере задолженности и пени по спорному договору. Также ответчик сообщил, что 22.09.2020 им частично оплачена арендная плата на сумму 5000 руб.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, арбитражный суд считает его неподлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В каждой конкретной ситуации суд, исходя из обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, самостоятельно решает вопрос об отложении дела слушанием, за исключением тех случаев, когда суд обязан отложить рассмотрение дела ввиду невозможности его рассмотрения в силу требований АПК РФ.

Заявляя ходатайство об отложении рассмотрения дела, лицо, участвующее в деле, должно указать и обосновать, для совершения каких процессуальных действий необходимо отложение судебного разбирательства. Заявитель ходатайства должен также обосновать невозможность разрешения спора без совершения таких процессуальных действий.

При этом возможность отложить судебное заседание является правом суда, которое осуществляется с учетом обстоятельств конкретного дела, за исключением случаев, когда рассмотрение дела в отсутствие представителя лица, участвующего в деле, невозможно в силу положений АПК РФ и отложение судебного заседания является обязанностью суда.

Ответчиком не обоснована невозможность рассмотрения дела в отсутствие его представителя. У ответчика имелось достаточно времени для ознакомления с поступившими 17.09.2020 от истца уточнениями, кроме того истцом заявлено об уменьшении заявленных требований, что не является безусловным основанием для отложения судебного разбирательства. Фактически ходатайство об отложении направлено на затягивание процесса и правовой неопределенности для сторон.

Таким образом, судом не усматривается оснований для отложения судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует: 19.05.2015 между администрацией муниципального образования - Куплинское сельское поселение Шацкий муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Малахит" (арендатор) заключен договор №С-2-2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289 (далее - договор, т.1 л.д. 9-13), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:24:0060309:289, общей площадью 258 512 кв.м, местоположение: Рязанская область, Шацкий район, вблизи с. Инная Слобода, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение №1), прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью. Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Вид использования - производственная деятельность.

Согласно пункту 2.1. договора стороны установили, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора применяются к их отношениям, начиная с 19.05.2015. Срок аренды участка устанавливается по 18.05.2064 (пункт 2.3. договора).

Указанный договор зарегистрирован 10.11.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного Решением Шацкой районной Думы, по виду использования земли и категории арендатора. Арендная плата начисляется с момента принятия постановления.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В силу пункта 3.5. договора размер годовой арендной платы за участок составляет 882 366 руб. 08 коп.

Размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законов субъектов Федерации, Федеральные законы (п. 3.6).

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи земельного участка от 19.05.2015 (т.1 л.д.16) арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 62:24:0060309:289.

Арендная плата за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 составляет 2153452 руб. 54 коп.

Ответчик свои обязательства в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем на дату обращения истца в суд с настоящим заявлением образовалась задолженность по арендной плате в размере 2153452 руб. 54 коп.

03.10.2019 истец направил в адрес ответчика требование об уплате  арендных платежей и пени по договору аренды земельного участка №С-2-2015 от 19.05.2015: задолженность в размере 2153452 руб. 54 коп., пени за период с 01.01.2018 по 15.09.2019 в размере 449766 руб. 48 коп. (т.1 л.д. 22-29).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору в части своевременного и полного внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования с учетом следующих обстоятельств.

При подаче иска истцом заявлялось требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2153452 руб. 54 коп. за период с 01.01.2019 по 30.09.2019, а также пени за период с 01.01.2018 по 15.09.2019 в размере 449766 руб. 48 коп.

При этом указанная сумма основного долга сложилась из задолженности по состоянию на 12.03.2019 в размере 1493491 руб. 42 коп., а также из  начислений арендной платы за 1-й, 2-й и 3-й кварталы 2019 года (217569,60 руб. + 219987,04 руб. +222404, 48 руб.).

Впоследствии истец уточнил исковые требования, исключив из основного долга сумму в размере 1493491 руб. 42 коп. - задолженность по арендной плате по спорному договору за период с 15.11.2017 по 15.11.2018, взысканную с ответчика решением Арбитражного суда Рязанской области от 22.03.2019 по делу №А54-10217/2018.

С учетом указанного перерасчета, а также с учетом увеличения периода взыскания задолженности до 31.12.2019 сумма основного долга составила 882366 руб. 08 коп. (217569 руб. 60 коп. (за 1-й квартал 2019 года)+219987 руб. 04 коп. (за 2-й квартал 2019 года) + 222404,48 руб. (3-й квартал 2019 года)+222404,96 руб. (4-й квартал 2019 года)), неустойка за период с 31.12.2018 по 15.11.2019 составила 240377 руб. 64 коп.

Решением Рязанского областного суда от 20.12.2019, вступившим в законную силу 10.01.2020, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289, общей площадью 258512 кв.м., разрешенное использование - производственная деятельность, расположенного по адресу: Рязанская область, р-н Шацкий, вблизи с. Инная Слобода, равной рыночной стоимости в размере 23266000 руб. по состоянию на 16 апреля 2016 года. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 19 сентября 2019 года.

С учетом указанного решения, поступающих платежей от ответчика, а также с учетом увеличения периода взыскания задолженности до 30.09.2020 истец уточнил требования. Согласно последним уточнениям просит суд взыскать с ответчика за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 задолженность в размере 586254 руб. 48 коп., а также неустойку за период с 31.12.2018 по 15.09.2020 в размере 449554 руб. 01 коп.

Рассмотрев и оценив материалы дела, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора  от 19.05.2015 №С-2-2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного Решением Шацкой районной Думы, по виду использования земли и категории арендатора. Арендная плата начисляется с момента принятия постановления.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В силу пункта 3.5. договора размер годовой арендной платы за участок составляет 882 366 руб. 08 коп.

Решением Рязанского областного суда от 20.12.2019, вступившим в законную силу 10.01.2020, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:24:0060309:289, общей площадью 258512 кв.м., разрешенное использование - производственная деятельность, расположенного по адресу: Рязанская область, р-н Шацкий, вблизи с. Инная Слобода, равной рыночной стоимости в размере 23266000 руб. по состоянию на 16 апреля 2016 года.  Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 19 сентября 2019 года.

В связи с изменением  размера кадастровой стоимости спорного земельного участка истцом произведен перерасчет размера задолженности по арендной плате с 01.01.2019.

В соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка годовая арендная плата составляет 348990 руб.

Таким образом, арендная плата за 1-й квартал 2019 года составила 86052 руб. 60 коп., за 2-й квартал 2019 года - 87008 руб. 74 коп., за 3-й квартал 2019 года - 87964 руб. 88 коп., за 4-й квартал 2019 года - 87963 руб. 78 коп., за 1-й квартал 2020 года - 86770 руб. 32 коп., за 2-й квартал 2020 года - 86770 руб. 32 коп., за 3-й квартал 2020 года - 87723 руб. 84 коп., в общей сумме 610254 руб. 48 коп.

Ответчик частично оплатил арендную плату в общей сумме 24000 руб.: платежное поручение от 04.03.2020 №12 на сумму 10000 руб., платежное поручение от 19.05.2020 №43040 на сумму 2000 руб., платежное поручение от 31.07.2020 №38 на сумму 7000 руб., платежное поручение от 22.09.2020 №53 на сумму 5000 руб.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 в размере 586254 руб. 48 коп., что подтверждается расчетом истца и ответчиком не оспаривается.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 586254 руб. 48 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 449554 руб. 01 коп., начисленные за период с 31.12.2018 по 15.09.2020.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 6.1. договора.

Расчет пени судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере пени, в связи с чем данное требование признано судом обоснованным.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет пени не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявил.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени в заявленной сумме являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание тот факт, что истец в силу пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23358 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Малахит" (390037, 

<

...>, пом/офис Н1/7, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 12.07.2010, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (391550, Рязанская область, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата государственной регистрации до 01.07.2002 - 26.03.1997 Управлением юстиции администрации города Рязани, дата присвоения ОГРН - 18.11.2002 регистрирующим органом -  Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по Рязанской области) для зачисления в доход бюджета муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области задолженность в размере 586254 руб. 48 коп., пени в сумме 449554 руб. 01 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Малахит" (390037, 

<

...>, пом/офис Н1/7, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 12.07.2010, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23358 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                               Ю.М. Шишков