АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13392/2025

г. Новосибирск

08 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2025 года Полный тест решения изготовлен 08 июля 2025 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савченко А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области  

(ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к закрытому акционерному обществу «Рямовское» (ОГРН 

<

***>), село 1-я Петропавловка,  

о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 161 463 рублей 27 копеек,  

при участии представителей: 

истца – не явился, извещен надлежащим образом; 

ответчика – ФИО1, доверенность от 15.03.2024, паспорт, диплом,  

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее – фонд, истец) обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Рямовское» (далее – ЗАО «Рямовское», ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 161 463 рублей 27 копеек.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком, являющимся собственником помещений, обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2017 по 30.11.2024, в отношении помещений по адресу: Новосибирская обл., Венгеровский район, 1-я Петропавловка, ул. Юбилейная, д. 7, помещения 1, 2, 3, 4.  

В отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования не признал, заявил о применении срока исковой давности.  

Как следует из материалов дела, Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п.  

Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 20, части 1, 2 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.  

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.  

В региональную программу включены все многоквартирные дома (пункт 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации) за исключением указанных в пунктом 1 части 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 10 Закона 360-ОЗ не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.  

Вышеназванные помещения, включены в региональную программу 27.09.2016, таким образом, обязанность по оплате взносов возникла 27.05.2017.   

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости представленной в материалы дела, собственником помещений с марта 2024 года является ЗАО «Рямовское».  

Как установлено судом в рамках дела № А45-22712/2023, спорные объекты недвижимости возводились совхозом «Рямовский» хозяйственным способом, а по окончании строительства приняты на балансовый учет хозяйства.  

ЗАО «Рямовское» является правопреемником совхоза «Рямовский», который реорганизован на основании Постановления администрации Венгеровского района Новосибирской области № 87 от 23.03.1992 года, зарегистрировано закрытое акционерное общество, его Устав, получено свидетельство о государственной регистрации серия 54 № 001022804.  

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчиком не произведена оплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2017 по 30.11.2024.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.  

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.  

Размер взносов установлены постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013, № 325-п от 10.10.2016 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра на единицу общей  

площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:  

- на 2014 год - в размере 5,60 рубля - на 2015 год - в размере 6,10 рубля -на 2016 год - в размере 6,10 рубля - на 2017 год - в размере 6,45 рубля. -на 2018 год - в размере 6,80 рубля. -на 2019 год - в размере 7,05 рубля. - на 2020 год – в размере 7,72 рубля. - на 2021 года – в размере 10,07 рубля. -на 2022 год-в размере 10,07 рубля. - на 2023 год - в размере 12,53 рубля. - на 2024 год - в размере 15,52 рубля. - на 2025 год - в размере 19,29 рубля. 

В то же время, исходя из положений статьи 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

Собственник помещения многоквартирного жилого дома обязан вносить плату за капитальный ремонт ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

С учетом разъяснений, указанных в пункте 24 постановления Пленума № 43, срок исковой давности подлежит взысканию по каждому конкретному платежу самостоятельно.  

В то же время из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума 

 № 43, следует, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской  

Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.  

Исковое заявление согласно штемпеля сдано в канцелярию Арбитражного суда Новосибирской области нарочно 17.04.2025. Досудебная претензия была направлена ответчику 09.01.2025, срок рассмотрения которой составляет по общим правилам (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 30 дней. Таким образом, истец праве был обратиться с настоящим иском в суд со взысканием задолженности за период, начиная с марта 2022 года.  

Учитывая изложенное, требования за период с марта 2022 года по ноябрь 2024 года заявлены в пределах срока исковой давности.  

Истцом представлен в материалы дела альтернативный расчет задолженности (с учетом пропуска срока исковой давности), согласно которому ее размер составляет  

80 855 рублей 20 копеек. Судом расчет проверен и признан арифметически верным. 

Ответчик, за период с марта 2022 года по ноябрь 2024 года обязанность по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества дома не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в общем размере 80 855 рублей 20 копеек.  

Отсутствие зарегистрированного права собственности не освобождает его от обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с Постановлением Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилой фонд, расположенный на территории муниципального образования, относится к муниципальной собственности соответствующего муниципального образования.  

В данном случае ответчиком не представлено доказательств наличия правообладателей по спорный объект до момента регистрации права собственности за третьим лицом.  

С учетом изложенного, отсутствие информации о зарегистрированных правах на спорные жилые помещения в ЕГРН, не освобождает ответчика от несения бремени содержания спорных жилых помещений до регистрации права собственности за  

ЗАО «Рямовское» на такое помещение. 

Материалами дела № А45-22712/2023 подтверждено, что спорные объекты, до марта 2024 года находились в фактическом владении ЗАО «Рямовское».  

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.  

Наличие договоров социального найма не освобождает собственника помещений от обязанности по оплате взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.  

В соответствии с положениями части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, неисполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.  

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищного кодекса Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.10.2008 № 805-О-О).  

Таким образом, к новому собственнику помещения в многоквартирном доме переходит обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт, не исполненная предыдущим собственником за исключением публичного образования, исходя из части 3 статьи 158 ЖК РФ.  

Исследовав и оценив доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт наличия задолженности у ответчика по взносам на капитальный ремонт в спорный период (с учетом пропуска истцом срока исковой давности) и отсутствие доказательств ее погашения, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части суммы основного долга в размере 80 855 рублей 20 копеек.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 6 546 рублей 96 копеек подлежит  

взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом частичного удовлетворения исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Рямовское» в пользу фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области задолженность в размере 80 855 рублей 20 копеек, расходы на оплату государственной пошлины по иску в размере 6 546 рублей 96 копеек.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.  

Судья Д.В. Гребенюк