АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3886/2024

г. Чебоксары

03 июля 2024 года

Резолютивная часть решения принята 27.06.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи    Коркиной О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>

к   индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН 

<

***>, 

<

...>,

о взыскании 18 254 руб. 85 коп. (с учетом уточнений от 25.06.2024),

с привлечением третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1400 руб. 23 коп. долга за период с 01.03.2023 по 29.02.2024 по договору от 24.12.2018 №227/5961-М, 6555 руб. 53 коп. пени за период с 11.12.2023 по 21.02.2024 по договору от 21.02.2013 №44/5602-К, 22 984 руб. 95 коп. пени за период с 11.02.2022 по 21.02.2024 по договору от 24.12.218 №227/5961-М.

Исковые требования основаны на нормах статей 307, 309, 310, 314, 329, 330, 331, 602, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации   и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, предоставленным по договорам аренды земельного участка от 21.02.2013 №44/5602-К, №227/5961-М.

Определением суда от 07.05.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

14.05.2024 ответчиком представлен  отзыв, в котором он указывает, что долг им оплачен в размере 1400 руб. 23 коп. платежным поручением №40 от 31.05.2024, просит уменьшить неустойку, представил контррасчет неустойки применительно к размеру процентов за пользование чужими денежными средствами.

25.06.2024 истец уточнил исковые требования от 25.06.2024, просил взыскать 3703 руб. 06 коп. пени за период с 11.12.2023 по 21.02.2024 по договору от 21.02.2013 №44/5602-К, 14551 руб. 79 коп. пени за период с 11.02.2022 по 21.02.2024 по договору от 24.12.218 №227/5961-М.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнение размера исковых требований судом принято.

27.06.2024 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу.

03.07.2024 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Поскольку заявление подано в установленный процессуальным кодексом срок, суд  выносит мотивированное решение по настоящему делу.

Изучив материалы дела и доводы сторон, суд установил следующее.

Между ЗАО "Корпорация "Энергетик" и Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики заключен договор аренды земельного участка от 21.02.2013 №44/5602-К, в  соответствии с которым истец - арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030302:70 общей площадью 8214 кв.м., в том числе площадью 345 кв.м. в охранной зоне электрокабеля, и с кадастровым номером 21:01:030302:86 площадью 194 кв.м., в том числе площадью 4 кв.м. в охранной зоне электрокабеля, для завершения строительства нежилых зданий, расположенный в г.Чебоксары по Марпосадскому шоссе, 4.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.02.2019 № КУВИ-001/2019-3687721 нежилое здание с кадастровым номером 21:01:030302:593, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030302:70, с 17.12.2018 принадлежит на праве собственности ИП ФИО1 на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 17.12.2018.

Между ФИО2 и Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики заключен договор аренды земельного участка от 24.02.2018 № 227/5961-М, в  соответствии с которым истец - арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030304:180 общей площадью 1092 кв.м., расположенный в 

<

...> под размещение магазина "Ботаник".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 23.04.2024 № КУВИ-001/2024-113923781 нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030304:180, с 07.05.2021 принадлежит на праве собственности ИП ФИО1.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Исходя из вышеизложенного подтверждается факт использования земельного участка ИП ФИО1 в связи с переходом прав и обязанностей по договорам аренды.

В соответствии с пунктом 8.5 договоров все возникающие споры по выполнению договора, в случае невозможности урегулирования в досудебном порядке, подлежат разрешению в Арбитражном суде Чувашской Республике.

Согласно пункту 4.2. договоров арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Расчеты размера арендной платы за пользование земельным участком производятся в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

Сумма основного долга  погашена ответчиком платежным поручением № 40 от 31.05.2024..

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды. 

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В связи просрочкой внесения арендных платежей истец просит взыскать с ответчика 3703 руб. 06 коп. пени за период с 11.12.2023 по 21.02.2024 по договору от 21.02.2013 №44/5602-К, 14551 руб. 79 коп. пени за период с 11.02.2022 по 21.02.2024 по договору от 24.12.218 №227/5961-М.

Ответчиком произведен контррасчет неустойки, согласно которому неустойка составляет: 6555 руб. 45 коп. пени за период с 11.12.2023 по 21.02.2024 по договору от 21.02.2013 №44/5602-К, 22569 руб. 47 коп. пени за период с 11.02.2022 по 21.02.2024 по договору от 24.12.218 №227/5961-М., а также представлены платежные поручения №41 от 31.05.2024 об оплате 8433 руб. 16 коп. пени по договору №227/5961-М и №39 от 31.05.2024  об оплате пени на сумму 2852 руб. 47 коп. по договору №44/5602-К, возражениями ответчик просит уменьшить неустойку до рассчитанного им и оплаченного размера.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 договора стороны установили, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

Согласно пунктам 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"  возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). При этом при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

В рассматриваемом случае условие о неустойке определено договором в размере 0,1%, что является обычно взимаемым процентом неустойки в хозяйственном обороте.

Каких-либо доказательств явной несоразмерности пени последствиям неисполнения обязательства, а также доказательств наличия предусмотренных законом оснований для снижения неустойки ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Суд считает, что подлежащая взысканию сумма неустойки является соразмерной и адекватной последствиям нарушения ответчиком денежного обязательства в течение более трех месяцев, поэтому не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки.

Ответчиком выплачена неустойка платежными поручениями №41 от 31.05.2024 на сумму 8433 руб. 16 коп. по договору №227/5961-М и №39 от 31.05.2024 на сумму 2852 руб. 47 коп. по договору №44/5602-К.

Из контррасчета ответчика по договору №44/5602-К за период с 11.12.2023 по 21.02.2024 следует, что размер неустойки за этот период составил 6555 руб. 45 коп. 

Данный контррасчет суд признает верным, соответствующим условиям договора, расчетам размера арендной платы и фактическим обстоятельствам просрочки.

Поскольку платежным поручением №39 от 31.05.2024 ответчик оплатил 2852 руб. 47 коп. неустойки за период с 11.12.2023 по 21.02.2024 по этом договора, оставшаяся часть неоплаченной им неустойки в размере 3 702 руб. 98 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (6555,45-2852,47).

Расчет данной неустойки, выполненный истцом, судом признан не корректным, поскольку первоначальная сумма взыскания за декабрь 2023 года определена истцом в общем размере 96109 руб. 49 коп. (л.д. 8), тогда как по расчету арендной платы на 2023 года (л.д. 9-оборот) такая плата составляет 96108 руб. 45 коп.

Из контррасчета ответчика по договору №227/5961-М за период с 11.03.2023 по 21.02.2024 следует, что размер договорной неустойки за этот период составил 22569 руб. 47 коп. 

Согласно расчету суда (25010 руб. 12 коп. – л.д. 36-37) контррасчет ответчика  (л.д. 29) является неверным, поскольку ответчик производит расчет неустойки с 11.03.2023, тогда как просрочка наступила с 11.02.2022.

 Суд принимает расчет истца, согласно которому сумма пени по договору №227/5961-М за период с 11.02.2022 по 21.02.2024 составляет 22984 руб. 95 коп. Расчет истца проверен судом и признан обоснованным как не превышающий фактический размер пени, причитающийся истцу по этому обязательству.

Поскольку платежным поручением №41 от 31.05.2024 ответчик оплатил 8433 руб. 16 коп. неустойки за период с 11.02.2022 по 21.02.2024, оставшаяся часть неоплаченной им неустойки в размере 14 551 руб. 79 коп. (22984,95-8433,16) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом,  в рамках настоящего дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 702 руб. 98 коп. неустойки за период с 11.12.2023 по 21.02.2024 по договору аренды земельного участка №44/5602-К от 21.02.2013 и 14 551 руб. 79 коп. неустойки за период с 11.02.2022 по 21.02.2024 по договору аренды земельного участка №227/5961-М от 24.12.2018.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 №663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики в лице муниципального казённого учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 3 702 (Три тысячи семьсот два) руб. 98 коп. неустойки за период с 11.12.2023 по 21.02.2024 по договору аренды земельного участка №44/5602-К от 21.02.2013 и 14 551 (Четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят один) руб. 79 коп. неустойки за период с 11.02.2022 по 21.02.2024 по договору аренды земельного участка №227/5961-М от 24.12.2018, всего 18254 (Восемнадцать тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 77 копеек неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 2 000 (Две тысячи) рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

 

Судья

   О.А. Коркина