ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-3052/2021

Дело № А41-44405/18

16 июля 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  08 июля 2021 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  16 июля 2021 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи   Терешина А.В.,

судей: Семикина Д.С., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: 

от АО «БАНК ТРАСТ» – ФИО2, представитель по нотариально заверенной доверенности № 77 АГ 5214659 от 02.12.20. 

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ПАО «БАНК ТРАСТ» на определение Арбитражного суда Московской области от 30.12.2020 по делу  №А41-44405/18,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 09 июля 2018г. в отношении ООО «Хайгейт» (далее – должник) введена процедура банкротства – конкурсное производство. 

Конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

ПАО Национальный банк «ТРАСТ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о замене требований кредитора ООО «СК Стратегия» на правопреемника ПАО Национальный банк «ТРАСТ» в реестре требований кредиторов ООО «Хайгейт».

Определением от  30.12.2020 Арбитражный суд Московской области в порядке процессуального правопреемства заменил ООО «СК Стратегия» на ПАО Национальный банк «ТРАСТ». 

Заменил кредитора в четвертой очереди реестра требований кредиторов ООО «Хайгейт» с требованием в размере 168 099 руб. 41 коп. неустойки с ООО «СК Стратегия» на ПАО Национальный банк «ТРАСТ». 

В остальной части – отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ПАО «БАНК ТРАСТ» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить в части отказа замены кредитора в реестре по требованиям о передаче жилых помещений.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть определения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений против проверки арбитражным апелляционным судом законности и обоснованности определения суда первой инстанции только в обжалуемой части, от лиц, участвующих в деле не поступило.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Из материалов дела следует, что  07.11.2017 между ООО «СК «Стратегия» и ООО «Хайгейт» были заключены договоры участия в долевом строительстве №№ ДУ-09-15-177, ДУ-09-15-178, ДУ-09- 15-179, ДУ-09-15-018, ДУ-09-15-003, ДУ-09-18-143, ДУ-09-15-078, ДУ-09-15-148, ДУ09-19-042, ДУ-09-18-097, ДУ-09-18-163, ДУ-09-15-173, ДУ-09-15-073, ДУ-09-15-114, ДУ-09-16-192, ДУ-09-18-167, ДУ-09-18-125, ДУ-09-18-126, по которым должник обязуется передать кредитору квартиры, а кредитор обязуется уплатить за них денежные средства в общем размере 123 409 573 руб. 00 коп. 

Между должником и кредитором было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований от 20.11.2017 г., согласно которому с момента подписания соглашения полностью прекращается право требования ООО «СК «Стратегия» к ООО «Хайгейт» по договорам уступки прав требований в размере        123 407 484 руб. 33 коп., а обязательство ООО «СК «Стратегия» по оплате договоры участия в долевом строительстве подлежит частичному прекращению в эквивалентной части. 

После проведенного взаимозачета задолженность ООО «СК «Стратегия» перед должником составила 2 088 руб. 67 коп., которая была погашена путем перечисления денежные средств на расчетный счет должника, что подтверждается платежным поручением №2713 от 17.05.2018 г. 

Таким образом, должник имеет обязанность перед кредитором о передаче жилых помещений в виде: квартиры со строительным номером 15-148, площадью 39,6 кв.м., расположенной в секции 6, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 4 092 723 руб. 00 коп.; квартиры со строительным номером 16-192, площадью 42,6 кв.м., расположенной в секции 5, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №16, с суммой оплаты 5 157 742 руб. 00 коп.; квартиры со строительным номером 15-073, площадью 72,4 кв.м., расположенной в секции 3, на 8-9 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 9 523 380 руб. 00 коп.; квартиры со строительным номером 15-173, площадью 109,2 кв.м., расположенной в секции 6, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 15 348 953 руб. 00 коп.; квартиры со строительным номером 15-078, площадью 37,1 кв.м., расположенной в секции 17, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 3 834 344 руб. 00 коп.; квартиры со строительным номером 15-177, площадью 40,9 кв.м., расположенной в секции 7, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 3 958 084 руб. 00 коп.; квартиры со строительным номером 15-018, площадью 41 кв.м., расположенной в секции 2, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 4 006 284 руб. 00 коп.; квартиры со строительным номером 19-042, площадью 93,3 кв.м., расположенной в секции 8, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 10 058 397 руб. 00 коп.; квартиры со строительным номером 15-114, площадью 105,3 кв.м., расположенной в секции 4, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 14 246 736 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.07.2019 по делу А41-44405/2018 требования ООО «СК «Стратегия» были включены в реестр требований ООО "Хайгейт" о передаче жилых помещений - на квартиры приобретенные по договорам ДДУ, в т. ч.: 

- квартиру со строительным номером 15-018, площадью 41 кв.м., расположенной в секции 2, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 4 006 284 руб. 00 коп. по Договору № ДУ-09-15-018 от 07.11.2017; 

- квартиру со строительным номером 15-073, площадью 72,4 кв.м., расположенной в секции 3, на 8-9 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 9 523 380 руб. 00 коп, по Договору № ДУ-09-15-073 от 07.11.2017 на общую сумму 9 523 380,16 рублей; 

- квартиру со строительным номером 15-078, площадью 37,1 кв.м., расположенной в секции 17, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 3 834 344 руб. 00 коп. по Договору № ДУ-09-15-078 от 07.11.2017; 

- квартиру со строительным номером 15-114, площадью 105,3 кв.м., расположенной в секции 4, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 14 246 736 руб. 00 коп. по Договору № ДУ-09-15-114 от 07.11.2017; 

- квартиру со строительным номером 15-148, площадью 39,6 кв.м., расположенной в секции 6, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 4 092 723 руб. 00 коп. по Договору № ДУ-09-15-148 от 07.11.2017; 

- квартиру со строительным номером 15-173, площадью 109,2 кв.м., расположенной в секции 6, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 15 348 953 руб. 00 коп. по Договор № ДУ-09-15-173 от 07.11.2017;

- квартиру со строительным номером 15-177, площадью 40,9 кв.м., расположенной в секции 7, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 3 958 084 руб. 00 коп. по Договору № ДУ-09-15-177 от 07.11.2017; 

- квартиру со строительным номером 16-192, площадью 42,6 кв.м., расположенной в секции 5, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №16, с суммой оплаты 5 157 742 руб. 00 коп. по Договору № ДУ-09-16-192 от 07.11.2017; 

- квартиру со строительным номером 19-042, площадью 93,3 кв.м., расположенной в секции 8, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 10 058 397 руб. 00 коп. по Договору № ДУ-09-19-042 от 07.11.2017.

Отказывая в удовлетворении требования кредитора о замене кредитора в реестре жилых помещений, суд первой инстанции сослался на то, что согласно п. 9 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту. 

Суд сослался на то обстоятельство, что между Фондом "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" и должником в рамках настоящего дела о банкротстве существуют правоотношения, согласно которым новому приобретателю переданы, в том числе незавершенные строительством объекты и обязательства по передаче помещений, следовательно, обязательства по передаче помещений ООО "СК Стратегия" перешли Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства". 

По мнению суда первой инстанции, при таких условиях должник является ненадлежащим ответчиком по заявлению о процессуальном правопреемстве по требованию о передаче помещения в объекте незавершенного строительства, переданного иному лицу.

Однако суд первой инстанции не учел, несмотря на определение суда по делу №А41-44405/18 от 08.04.2019 г., согласно которому Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" были переданы земельные участки и объекты незавершенного строительства, что реестр кредиторов не упразднен, обязанности по его ведению оставлены за конкурсным управляющим, поскольку при указанных обстоятельствах действующее законодательство, в том числе положения ст. 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не предусматривает возможность передачи обязанности по ведению реестров кредиторов от конкурсного управляющего к другим лицам, в том числе и Фонду.

На дату вынесения обжалуемого определения реестр требований кредиторов о передаче прав на жилые помещения ведется конкурсным управляющим - ФИО3 

Требования первоначального кредитора ООО «СК Стратегия» установленные определением суда от 25.07.2019 не были исключены из реестра прав на жилые помещения Должника. 

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа Банку в установлении его требований в реестре требований о передаче жилых помещений, в порядке процессуального правопреемства.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 3.1. Договора цессии, права требования переходят к Банку с момента подписания акта приема-передачи таких прав, но не ранее исполнения обязанности цессионария (Банка) обязательств по оплате данных прав. 

В случае не подписания сторонами актов приема-передачи в отношении каких-либо прав требования, такие права требования считаются перешедшими к цессионарию 07 августа 2020 года, при условии, что цессионарием исполнены обязательства по оплате приобретаемых прав требований в полном объеме. 

Оплата по Договору цессии совершена в соответствии с п. 2 Договора, а именно оплата задатка и остальной части суммы платежными поручениями от 19.06.2020 и 09.07.2020 соответственно. 

Таким образом, к Банку “ТРАСТ” (ПАО) перешли права требования по вышеуказанным квартирам.

Платежными поручениями: от 19.06.2020 и от 09.07.2020, Банк «ТРАСТ» в полном объеме произвел оплату за приобретаемые права.

На основании изложенного, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требования ПАО «БАНК ТРАСТ» о замене кредитора в реестре жилых помещений, в связи с чем определение суда в данной части подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 30.12.2020 по делу  №А41-44405/18 в обжалуемой части отменить.

Произвести замену кредитора ООО «СК Стратегия» (ИНН 

<

***>) на правопреемника Публичное акционерное общество Национальный банк «ТРАСТ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) по делу А41- 44405/2018 в реестре по требованиям о передаче жилых помещений:

-квартиры со строительным номером 15-148, площадью 39,6 кв.м., расположенной в секции 6, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 4 092 723 руб. 00 коп.;

-квартиры со строительным номером 16-192, площадью 42,6 кв.м., расположенной в секции 5, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №16, с суммой оплаты 5 157 742 руб. 00 коп.;

-квартиры со строительным номером 15-073, площадью 72,4 кв.м., расположенной в секции 3, на 8-9 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 9 523 380 руб. 00 коп.;

-квартиры со строительным номером 15-173, площадью 109,2 кв.м., расположенной в секции 6, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 15 348 953 руб. 00 коп.;

-квартиры со строительным номером 15-078, площадью 37,1 кв.м., расположенной в секции 17, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 3 834 344 руб. 00 коп.;

-квартиры со строительным номером 15-177, площадью 40,9 кв.м., расположенной в секции 7, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 3 958 084 руб. 00 коп.;

- квартиры со строительным номером 15-018, площадью 41 кв.м., расположенной в секции 2, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 4 006 284 руб. 00 коп.;

-квартиры со строительным номером 19-042, площадью 93,3 кв.м., расположенной в секции 8, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 10 058 397 руб. 00 коп.;

-квартиры со строительным номером 15-114, площадью 105,3 кв.м., расположенной в секции 4, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом №15, с суммой оплаты 14 246 736 руб. 00 коп.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий cудья 

 

А.В. Терешин

Судьи 

 

Д.С. Семикин            С.Ю. Епифанцева