АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19926/2018

г. Ярославль

07 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  26 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой Т.О., секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Ярославские энергетические системы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Красноперекопский рынок"(1) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2(2) (ИНН 

<

***>; ОГРИП 306760415700072)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)(1); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)(2), ФИО3 (3), ФИО4 (4), отдел судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ярославской области (5) 

об обращении взыскания на имущество,

при участии

от истца – ФИО5 – представитель по доверенности от 24.12.2018 № 650

от ответчика – 1) ФИО6 представитель по доверенности от 21.09.2018;

2) ФИО2 по паспорту; ФИО6 представитель по доверенности от 21.09.2018

от третьих лиц – 1) ФИО7 представитель по доверенности от 23.08.2019

2) ФИО8 представитель по доверенности от 25.12.2018

3) ФИО3 по паспорту

4) ФИО9 представитель по доверенности от 13.03.2019

5) ФИО10, представитель по доверенности от 19.09.2019

установил:

Акционерное общество "Ярославские энергетические системы" обратилось с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Красноперекопский рынок" и к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обращении взыскания на имущество - объекты долевого строительства, указав в уточненном заявлении, что по состоянию на 19.09.2019 года поименованные объекты принадлежат на праве собственности ответчику - ФИО2:

1) «если судом будет установлено, что передача Объектов долевого строительства по Основному Договору состоялась, и обязательства Ответчика перед истцом по передаче объекта исполнены 05.12.2018 года) Залоговые Объекты на сумму 17 287 869 рублей (сумма долга 17 324 774,48 рублей)»:

№пп

Кадастровый номер

Номер этажа

Номер помещения

Площадь помещения (кв.м.)

1.

76:23:040905:303

5

29

64,2

2.

76:23:040905:317

7

43

45,2

3.

76:23:040905:318

7

44

64,1

4.

76:23:040905:322

7

48

60,8

5.

76:23:040905:323

8

49

63,8

6.

76:23:040905:325

8

51

45,0

7.

76:23:040905:326

8

52

64,3

2) «если судом будет установлено, что передача Объектов долевого строительства по Основному Договору состоялась и обязательства Ответчика перед истцом по передаче объекта исполнены направлением одностороннего акта - 06.02.2019 года, передаче Истцу подлежат Залоговые Объекты на сумму 20 020 157 рублей (сумма долга 20 790 774,48 рублей)»:

№пп

Кадастровый номер

Номер этажа

Номер помещения

Площадь помещения (кв.м.)

1.

76:23:040905:303

5

29

64,2

2.

76:23:040905:317

7

43

45,2

3.

76:23:040905:318

7

44

64,1

4.

76:23:040905:322

7

48

60,8

5.

76:23:040905:323

8

49

63,8

6.

76:23:040905:325

8

51

45,0

7.

76:23:040905:326

8

52

64,3

8.

76:23:040905:327

8

53

64,6

3) «если судом будет установлено, что передача Объектов Ответчиком Истцу до 19.09.2019 года не состоялась, передаче Истцу подлежат Залоговые Объекты на сумму 29 972 603 рублей (сумма долга: 33 165 774,48 рублей )»:

№пп

Кадастровый номер

Номер этажа

Номер помещения

Площадь помещения (кв.м.)

1.

76:23:040905:303

5

29

64,2

2.

76:23:040905:317

7

43

45,2

3.

76:23:040905:318

7

44

64,1

4.

76:23:040905:322

7

48

60,8

5.

76:23:040905:323

8

49

63,8

6.

76:23:040905:325

8

51

45,0

7.

76:23:040905:326

8

52

64,3

8.

76:23:040905:327

8

53

64,6

9.

76:23:040905:328

8

54

45,3

10.

76:23:040905:330

8

56

61,1

11.

76:23:040905:335

9

61

64,2

12.

76:23:040905:338

9

64

61,2

Уточнение судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

Представители сторон в ходе судебного разбирательства заявляли о намерении урегулирования спора мирным путем - путем заключения мирового соглашения, ходатайствовали неоднократно об отложении судебного разбирательства, однако заявили о том, что мирного урегулирования спора и заключения мирового соглашения не достигли.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала в полном объеме, представила дополнительные письменные пояснения, расчет к уточненным требованиям, против доводов ответчиков возражает. 

Представители ответчиков и ответчик в ходе судебного заседания против иска возражают, представили письменный отзыв и дополнительные письменные пояснения, в которых указывают, что договор залога не зарегистрирован, ссылаются на отказ Управления Росреестра по Ярославской области в регистрации договора залога, указывают, что имущественные права на объект, который отсутствует, могут появиться только тогда, когда он будет создан.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ярославской области пояснила позицию по делу, указала на отказ регистрирующего органа в регистрации договора залога, к письменному отзыву приложены уведомления об отказе в государственной регистрации (Т. 2 л.д. 69-73).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области отдела по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля пояснила в части исполнительного производства по делу А82-4326/2018.

Третьи лица ФИО3 и представитель ФИО4 против иска возражают.

Заслушав представителей лиц, участвующих деле, суд установил следующее.

Между ООО "Красноперекопский рынок" (Застройщик) и АО "Ярославский городской энергосбыт" (Участник долевого строительства, истец) (ИНН 

<

***>) подписан договор участия в долевом строительстве от 04.04.2017 № 011000004/2017, в соответствии с пунктом 1.2 которого застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства находящийся в объекте недвижимости объект долевого строительства, указанный в пункте 1.3 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (Т. 1 л.д. 97-104).

На основании пункта 1.3 договора объектом долевого строительства являются нежилые помещения (апартаменты), общей площадью 1 509,30 кв.м., находящиеся на объекте недвижимости. 

Описание объекта долевого строительства приведено в Приложении № 1. 

Согласно п.1.10 обязательства застройщика по строительству и передаче объекта долевого строительства обеспечиваются залоговыми обязательствами, а именно передачей в залог участнику долевого строительства прав на долю в строящемся объекте недвижимости, равную 1786,70 кв.м. Условия залоговых обязательств и предмет залога стороны определяют в договоре залога.

В разделе 3 сторонами договора определены цена и порядок оплаты объекта долевого строительства. 

В разделе 4 сторонами договора установлены сроки и порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

04.04.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Красноперекопский рынок» (залогодатель) и акционерным обществом «Ярославский городской энергосбыт» г. Ярославля (залогодержатель) подписан договор залога № 011000005/2017, в п. 1.1 которого сторонами определена цель договора залога -обеспечение исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору участия долевого строительстве №011000004/2017 от 04.04.2017 года (Т. 1 л.д. 105-108).

В п. 1.2. стороны указали предмет залога - 1786 кв.м. в объекте долевого участия в строительстве в виде следующих апартаментов:

№пп

Номер этажа

Номер

 апартамента

Кол-во

 комнат

Обозначение на плане по типу

Оси

Площадь помещения (кв.м.)

1.

5

29

2

Тип Ж

А-Б, 4-8

64,6

2.

5

32

2

Тип Б

В-Г, 3/1-7

61,4

3.

6

33

2

Тип В

В-Г, 9-12/1

64,7

4.

6

34

2

Тип К

А-Г, 12/1-15

80,1

5.

6

36

2

Тип Е

А-Б, 8-12

64,6

6.

6

37

2

Тип Ж

А-Б, 4-8

64,6

7.

6

38

1

Тип И

А-Б, 1-4

45,7

8.

6

39

2

Тип А

А-Г, 1-3/1

75,8

9.

6

40

2

Тип Б

В-Г, 3/1-7

61,4

10.

7

41

2

Тип В

В-Г, 9-12/1

64,7

11.

7

42

2

Тип К

А-Г, 12/1-15

80,1

12.

7

43

1

Тип Д

А-Б, 12-15

45,7

13.

7

44

2

Тип Е

А-Б, 8-12

64,6

14.

7

45

2

Тип Ж

А-Б, 4-8

64,6

15.

7

46

1

Тип И

А-Б, 1-4

45,7

16.

7

48

2

Тип Б

В-Г, 3/1-7

61,4

17.

8

49

2

Тип В

В-Г, 9-12/1

64,7

18.

8

51

1

Тип Д

А-Б, 12-15

45,7

19.

8

52

2

Тип Е

А-Б, 8-12

64,6

20.

8

53

2

Тип Ж

А-Б, 4-8

64,6

21.

8

54

1

Тип И

А-Б, 1-4

45,7

22.

8

56

2

Тип Б

В-Г, 3/1-7

61,4

23.

9

57

2

Тип В

В-Г, 9-12/1

64,7

24.

9

59

1

Тип Д

А-Б, 12-15

45,7

25.

9

60

2

Тип Е

А-Б, 8-12

64.6

26.

9

61

2

Тип Ж

А-Б, 4-8

64,6

27.

9

64

2

Тип Б

В-Г, 3/1-7

61,4

28.

10

69

2

Тип Е

А-Б, 8-12

64,6

29.

10

72

2

Тип В

В-Г, 9-12/1

64,7

Согласно п. 2.4 залог обеспечивает передачу залогодержателю объекта долевого строительства по основному договору.

Согласно п. 2.5 залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В разделе 3 стороны установили оценку предмета залога.

В п. 7.5 стороны предусмотрели, что реализация заложенного имущества может осуществляться путем оставления Залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости, либо путем продажи предмета залога Залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства. В случае если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

Согласно п. 8.1 настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств залогодателя по основному и настоящему договорам.

Согласно п. 8.4 прекращение действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Уведомлением от 13.07.2017 года № 76/001/005/2017-7804 Управление Росреестра по Ярославской области отказало в государственной регистрации договора залога доли участия в строительстве от 04.04.2017 № 011000005/2017, указало, что ограничение права или обременение объекта недвижимости о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом.

29.09.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Красноперекопский рынок» (Застройщик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве № 16 (Т. 4 л.д. 136-143).

Решением суда от 11.05.2018 года в связи с не передачей объектов капительного строительства по договору участия в долевом строительстве №  011000004/2017 от 04.04.2017г. взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Красноперекопский рынок» в пользу акционерного общества «Ярославские энергетические системы» неустойку в размере 6545000 рублей с продолжением взыскания неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 06 марта 2018 года по день исполнения обязательств.

25.05.2018 года между ФИО2 (цедент) и ФИО4 (цессионарий) подписан договор уступки права требования, согласно которому цедент передает принадлежащие права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №16 от 29.09.2017 года, заключенному между ООО «Красноперекопский рынок» и цедентом, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 19.01.2018 года за № 76:23:040905:2-76/023/2018-6 в отношении апартамента 6 этажа № 34 (2 комнаты, 80, 1 кв.м.) (Т. 4 л.д. 146).

01.06.2018 года между ФИО2 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) подписан договор уступки права требования, согласно которому цедент передает принадлежащие права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №16 от 29.09.2017 года, заключенному между ООО «Красноперекопский рынок» и цедентом, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 19.01.2018 года за № 76:23:040905:2-76/023/2018-6 в отношении апартаментов 7 этажа № 45 (2 комнаты, 64, 6 кв.м., ) и № 46 (1 комната, 45,7 кв.м.).

30.07.2018 года объект капительного строительства по адресу: г. Ярославль, Красноперекопский район, ул. Менделеева, д. 21 введен в эксплуатацию (Т. 2 л.д. 27-30).

03.07.2019 на апартаменты №№ 29, 43, 44, 48, 49, 51, 52, 53, 54, 56, 57, 61, 64 зарегистрировано право собственности ФИО2 (Т 4 л.д. 100, 109-120).

Указывая на нарушение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве №  011000004/2017 от 04.04.2017г. и договор залога доли участия в долевом строительстве № 011000005/2017 от 04.04.2017, истец обратился  в суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 339.1 ГК РФ Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

На основании изложенной правовой позиции и фактических обстоятельств дела, принимая во внимание подписание договора залога 1 786 кв.м. в объекте долевого участия с ООО "Красноперекопский рынок", регистрацию права собственности ФИО2 на апартаменты №№ 29, 43, 44, 48, 49, 51, 52, 53, 54, 56, 57, 61, 64, отсутствие государственной регистрации в пользу залогодержателя и требование об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества в связи с наличием неустойки, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Расходы по госпошлине отнесены на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Возвратить Акционерному обществу "Ярославские энергетические системы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 128 000 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 4037 от 19.09.2018 г. на основании ст. 333.40 п.1 п/п 1 Налогового кодекса РФ (платежное поручение находится в материалах дела).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Шадринова Л.А.