АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7164/2018

09 октября 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2018 года.

Арбитражный суд Омской области  в составе судьи  Луговика С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бут О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному общество «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании демонтировать трубы вентиляции, расположенные вдоль фасада МКД № 24 по ул. Заозерная в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО1 по доверенности №14-18 от 09.01.2018 сроком по 31.12.2018,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 17.07.2018 сроком на 1 год;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Сервис» (далее - ООО «УК «ЖКХ «Сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к акционерному общество «Тандер» (далее - АО «Тандер», ответчик) об обязании демонтировать трубы вентиляции, расположенные вдоль фасада МКД № 24 по ул. Заозерная в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения в законную силу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.05.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 10.07.2018; определением суда от 10.07.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 14.08.2018; протокольными определениями суда от 14.08.2018, 04.09.2018 рассмотрение дела отложено на 02.10.2018.

Представитель истца в ходе судебного  разбирательства исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, полагая, что ООО «УК «ЖКХ «Сервис» является ненадлежащим истцом по делу, поскольку не является собственником помещений в многоквартирном доме; так же указал, что АО «Тандер» работы по установке вентиляции выполнены им в соответствии с требованиями действующего законодательства  (п.4.4 СП 2.3.6.1066-01, п.4.9 СаНПиН 2.1.2.2645-10).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «УК «ЖКХ «Сервис» на основании договора управления от 01.01.2017 осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 24 по ул. Заозерная г.Омска, заключенного на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.12.2016.

АО «Тандер» является собственником нежилого помещения площадью 2997,5 кв. м, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, используемого для размещения магазина.

05.02.2018 при проведении комиссионного обследования, по результатам которого составлен акт осмотра и сделаны фотографии, был установлен факт незаконной установки труб вентиляции  на фасаде здания многоквартирного дома вдоль фасада к кровле (акт от 05.02.2018).

Однако, по утверждению истца, собственники МКД № 24 по ул. Заозерная, согласия на размещение указанного оборудования не давали, договорные отношения между АО «Тандер» и собственниками МКД отсутствуют.

09.02.2018 ООО «УК ЖКХ «Сервис» направило претензию с требованием демонтировать вентиляционные трубы с фасада жилого дома. 

Поскольку данная претензия была оставлена АО «Тандер» без удовлетворения, ООО «УК «ЖКХ «Сервис» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом (далее - МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в числе прочего соблюдение требований к надежности и безопасности МКД; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно договору управления от 01.01.2017 на управление многоквартирным домом истец обязан управлять рассматриваемым многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец является управляющей компанией по эксплуатации МКД № 24 по ул. Заозерная, в связи с чем, истец в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества обязано было обратиться в суд с иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме, к лицам, нарушившим право общей долевой собственности, в том числе и к тем, кто является одним из пользователей помещений этого дома.

В связи с изложенным, доводы ответчик в данной части судом отклоняются.

На основании статьей 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и самостоятельно избирают способ защиты гражданских прав, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В силу статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и других помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

В силу пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда N 70, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Проверив соблюдение ответчиком требований данных норм права о получении согласия собственников помещений здания на монтаж вентиляционного оборудования, судом, что общим собранием собственников многоквартирного жилого дома подобного решения принято не было.

Поскольку спор возник между участниками общей долевой собственности, обладающими в равной мере вещными правами на объект недвижимости, а обращение ООО «УК «ЖКХ «Сервис» в суд обусловлено распоряжением общим имуществом без согласия собственников помещений жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований полагать ответчика нарушившим законные права и интересы иных собственников помещений данного жилого дома.

Наличие у ответчика статуса собственника помещений в указанном жилом доме не может свидетельствовать об освобождении его от ответственности за распоряжение общим имуществом многоквартирного дома без согласия иных собственников, данного в установленном законом порядке.

Вместе с тем, ответчиком, в нарушение ст. 65 АПК РФ, доказательств того, что установка спорного оборудования на фасаде дома произведена при наличии соответствующего разрешения, при наличии решения собственников помещений многоквартирного дома, согласования с уполномоченным органом, не представлено.

Поскольку судом установлено, что на фасаде здания, которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, АО «Тандер» без согласования с другими собственниками помещений и соответствующих разрешений, размещено вентиляционное оборудование, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

Обязать акционерное общество «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) демонтировать трубы вентиляции, расположенные вдоль фасада МКД № 24 по ул. Заозерная, в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и   может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Луговик