АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-9754/2023

город  Вологда

26 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года. 

Полный текст решения суда изготовлен 26 января 2024 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» к обществу  с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Тандем» об обязании  в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, 

а также о взыскании, в случае неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, судебной неустойки в размере 700 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения в полном объеме,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 08.12.2023, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (далее – истец, ООО «Жилкомфорт») обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу  с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Тандем» (далее – ответчик, ООО УК «Тандем») об обязании в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

1.1. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.2. технический паспорт на многоквартирный дом;

1.3. исполнительные чертежи на дом;

1.4. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения;

1.5. акты приемки жилого дома от строительных организаций;

1.6. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

1.7. протоколы измерения сопротивления электросетей;

1.8. протоколы измерения вентиляции;

1.9. журналы заявок жителей;

1.10. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.11. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды, электрической энергии, тепловой энергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.12. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.13. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.14. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.15. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

1.16. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.17. документы регистрационного учета граждан по месту жительства и пребывания:

1.17.1. карточки регистрации и архив карточек регистрации (форма №9);

1.17.2. поквартирные карточки и архив поквартирных карточек (форма №10).

1.18. документы, связанные с начислением и сбором платы за содержание жилья и коммунальные услуги, с учетом льгот и субсидий в разрезе лицевого счета на каждое жилое и нежилое помещение;

1.19. документы, связанные с открытием и ведением специального счета, а также осуществлением деятельности владельца специального счета:

1.19.1. договоры с кредитными организациями об открытии специального банковского счета;

1.19.2. документы, представляемые владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора, включающие:

1.19.2.1. уведомление о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;

1.19.2.2. сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;

1.19.2.3. сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;

1.19.2.4. сведения о размере остатка средств на специальном счете;

1.19.2.5. сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта.

1.19.3. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете;

1.19.4. сведения о дате вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете;

1.19.5. документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете регионального оператора:

1.19.5.1. о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

1.19.5.2. о размере задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и принятых мерах по взысканию такой задолженности;

1.19.5.3. о размере начисленных и уплаченных пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

1.19.5.4. о взыскании в судебном порядке задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирном доме с приложением судебных постановлений, в том числе неисполненных, исполнительные документы, документы, связанные с исполнительным производством (при наличии таких документов), и информацию о текущем состоянии исполнения судебных актов;

1.19.5.5. о размере денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, подлежащих перечислению на специальный счет;

1.19.5.6. о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и дополнительные соглашения к договорам, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проектная документация (при наличии), сметная документация, заключения (при наличии);

1.19.5.7. о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с приложением копий платежных поручений с отметкой банка об оплате услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.19.6. документы и информацию за период формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете:

1.19.6.1. о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт на специальный счет по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

1.19.6.2. о принятых мерах по взысканию задолженности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

1.19.6.3. о размере начисленных и уплаченных пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

1.19.6.4. о взыскании в судебном порядке задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирном доме с приложением судебных постановлений, в том числе неисполненных, исполнительные документы, документы, связанные с исполнительным производством (при наличии таких документов), и информацию о текущем состоянии исполнения судебных актов;

1.19.6.5. о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и дополнительные соглашения к договорам, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проектная документация (при наличии), сметная документация, заключения (при наличии);

1.19.6.6. о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с приложением копий платежных поручений с отметкой банка об оплате услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.19.7. Сведения системы учета фонда капитального ремонта о средствах, поступивших на специальный счет, включающие информацию:

1.19.7.1. о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней; 

1.19.7.2. о размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

1.19.7.3. о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

1.19.7.4. о кредитах, займах, привлеченных владельцем специального счета в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.

1.20. Заключения по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО УК «Тандем» в пользу  ООО «Жилкомфорт» начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, судебную неустойку в размере 700 (семьсот) рублей за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения в полном объеме (требования указаны с учетом уточнения исковых требований, принятого судом).  

Ответчик в пояснениях не согласился с заявленными требованиями, указал, что предыдущая управляющая компания иной документации не представила. В ходатайстве от 28.12.2023 просил объявить перерыв в судебном заседании для представления дополнительных доказательств. Судом объявлен перерыв в судебном заседании до 18.01.2024. 

После перерыва ответчик дополнительных документов в суд не представил, ходатайство об отложении не заявил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющейся явке. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.   

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией, выполняющей работы и оказывающей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее - многоквартирный дом).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.06.2023 выбран способ управления    многоквартирным домом - управление управляющей организацией с 01.06.2023 ООО «Жилкомфорт», а также принято решение о замене владельца специального счета, на котором аккумулируются средства фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. С истцом 01.06.2023 собственниками помещений в данном доме заключен договор управления многоквартирным  домом. Решением органа  регионального  жилищного   надзора изменения в реестр лицензий истца внесены.

Ранее деятельность по управлению многоквартирным домом осуществлял ответчик.

В адрес ответчика в порядке пункта 18 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила №416) истцом направлено уведомление о принятом на собрании решении о выборе способа управления   многоквартирным домом, в котором также заявлено требование о передаче    технической документации, установленной п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), иных документов, а также ключей от помещений, входящих в состав общего имущества, технических средств и оборудования, связанных с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома. Указанное уведомление получено ответчиком 14.06.2023. 

Неисполнение ответчиком обязательства по передаче документации послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Во исполнение данного положения ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491). 

Кроме того, постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170).

Перечень истребуемой истцом документации соответствует положениям пунктов 24, 26 Правил № 491, пункта 1.5 Правил № 170 о составе технической документации и документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Разделом V правил № 416 регламентирован Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно пункту 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления многоквартирным и о выборе истца в качестве управляющей организации подтвержден протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1/2023 от 13.06.2023. 

Кворум на принятие решения имелся, решение правомочно. 

Доказательств того, что решение было оспорено и признано недействительным в установленном порядке в материалы дела не представлено.

Факт надлежащего уведомления ответчика об изменении способа управления многоквартирным домом подтвержден материалами дела. 

Ответчик доказательств исполнения обязательства по передаче спорной документации в материалы дела не представил.

Доводы ответчика о том, что спорная документация ему от предыдущей управляющей организации не передавалась, отсутствует у ответчика, и ответчик не обязан восстанавливать документацию, которая ему не передавалась, отклоняются судом ввиду следующего.

Ранее действовавшая редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривала, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Постановлением Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090 пункт 21 изложен в новой редакции, предусматривающей обязанность восстановить не только ранее переданные документы, но и другие отсутствующие документы, предусмотренные Правилами № 491.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

При этом принятие новой управляющей организацией под управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Суд констатирует, что ответчиком не доказана объективная невозможность исполнения обязательства по восстановлению и передаче спорной документации. 

При таких обстоятельствах требование о передаче спорной документации подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно пункту 32 вышеуказанного постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом вышеизложенного суд, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, стимулирующей цели взыскания неустойки приходит к выводу о снижении размера судебной неустойки за неисполнение судебного акта до  200 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения в полном объеме, отказав в остальной части начисления судебной неустойки. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Госпошлина в размере 6 000 руб., уплаченная истцом по неверным реквизитам по платежному поручению от 08.08.2023 №402, подлежит возврату истцу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

р е ш и л  :

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тандем» в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответствтенностью «Жилкомфорт» по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

1.1. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.2. технический паспорт на многоквартирный дом;

1.3. исполнительные чертежи на дом;

1.4. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения;

1.5. акты приемки жилого дома от строительных организаций;

1.6. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

1.7. протоколы измерения сопротивления электросетей;

1.8. протоколы измерения вентиляции;

1.9. журналы заявок жителей;

1.10. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.11. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды, электрической энергии, тепловой энергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.12. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.13. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.14. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.15. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

1.16. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.17. документы регистрационного учета граждан по месту жительства и пребывания:

1.17.1. карточки регистрации и архив карточек регистрации (форма №9);

1.17.2. поквартирные карточки и архив поквартирных карточек (форма №10).

1.18. документы, связанные с начислением и сбором платы за содержание жилья и коммунальные услуги, с учетом льгот и субсидий в разрезе лицевого счета на каждое жилое и нежилое помещение;

1.19. документы, связанные с открытием и ведением специального счета, а также осуществлением деятельности владельца специального счета:

1.19.1. договоры с кредитными организациями об открытии специального банковского счета;

1.19.2. документы, представляемые владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора, включающие:

1.19.2.1. уведомление о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;

1.19.2.2. сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;

1.19.2.3. сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;

1.19.2.4. сведения о размере остатка средств на специальном счете;

1.19.2.5. сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта.

1.19.3. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете;

1.19.4. сведения о дате вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете;

1.19.5. документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете регионального оператора:

1.19.5.1. о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

1.19.5.2. о размере задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и принятых мерах по взысканию такой задолженности;

1.19.5.3. о размере начисленных и уплаченных пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

1.19.5.4. о взыскании в судебном порядке задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирном доме с приложением судебных постановлений, в том числе неисполненных, исполнительные документы, документы, связанные с исполнительным производством (при наличии таких документов), и информацию о текущем состоянии исполнения судебных актов;

1.19.5.5. о размере денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, подлежащих перечислению на специальный счет;

1.19.5.6. о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и дополнительные соглашения к договорам, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проектная документация (при наличии), сметная документация, заключения (при наличии);

1.19.5.7. о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с приложением копий платежных поручений с отметкой банка об оплате услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.19.6. документы и информацию за период формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете:

1.19.6.1. о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт на специальный счет по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

1.19.6.2. о принятых мерах по взысканию задолженности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

1.19.6.3. о размере начисленных и уплаченных пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

1.19.6.4. о взыскании в судебном порядке задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирном доме с приложением судебных постановлений, в том числе неисполненных, исполнительные документы, документы, связанные с исполнительным производством (при наличии таких документов), и информацию о текущем состоянии исполнения судебных актов;

1.19.6.5. о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и дополнительные соглашения к договорам, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проектная документация (при наличии), сметная документация, заключения (при наличии);

1.19.6.6. о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с приложением копий платежных поручений с отметкой банка об оплате услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.19.7. Сведения системы учета фонда капитального ремонта о средствах, поступивших на специальный счет, включающие информацию:

1.19.7.1. о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней; 

1.19.7.2. о размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

1.19.7.3. о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

1.19.7.4. о кредитах, займах, привлеченных владельцем специального счета в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.

1.20. Заключения по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тандем» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения в полном объеме.

В остальной части требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тандем» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» из федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 08.08.2023 №402. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья                                                                                                          С.В. Попова