АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-6059/2021

г. Кострома

10 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2022 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Костромской государственный университет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие с иностранными инвестициями издательско-строительная компания «ПДК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1637707 руб. 46 коп. неосновательного обогащения в виде арендных платежей за пользование нежилым помещением за период с 01.10.2012 по 04.09.2020, 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

установил:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Костромской государственный университет» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие с иностранными инвестициями издательско-строительная компания «ПДК» о взыскании 1637707 руб. 46 коп. неосновательного обогащения в виде арендных платежей за пользование нежилым помещением за период с 01.10.2012 по 04.09.2020.

Стороны явку представителей не обеспечили, ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон по делу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.05.2012 серия 44-АБ № 570816, выданному взамен свидетельства серия 44-АБ № 341837 от 11.01.2010, за ФГБОУ ВПО КГУ им. Н.А. Некрасова зарегистрировано право оперативного управления на здание - объект культурного наследия «Дом Стригалевых с полотняной мануфактурой (гимназия женская Григорьевская),. учебный корпус «Б», этаж -3 -4 общая площадь 8992 кв.м, инвентарный номер I-8020, лит. А., А1, А2, A3, А4. А5, А6, А7, А8, а, а2, а5, расположенное по адресу: 

<

...>.

Приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 10.03.2016 № 196 ФГБОУ ВПО КГУ им. Н.А. Некрасова реорганизовано в форме присоединения к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Костромской государственный технологический университет» (в настоящее время - федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Костромской государственный технологический университет»).

Собственником указанного здания является Российская Федерация.

30 июня 2001 года между ФГБОУ ВПО КГУ им. Н.А. Некрасова и ООО «Предприятие с иностранными инвестициями Издательско-строительная компания «ПДК» заключен договор аренды нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (корпус «Б», 1-й этаж пристройки), общей площадью 90 кв.м для использования под кафе.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 26.02.2003 указанное положение изложено в следующей редакции: арендодатель передает принадлежащее ему на праве оперативного управления, а арендатор принимает в текущую аренду помещение в корпусе «Б» КГУ им. Н.А. Некрасова, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 90 кв.м, в том числе 52,7 кв.м - зал обслуживания посетителей.

Срок договора определен с 01.07.2001 по 30.06.2021 (пункт 1.3 договора).

Регистрирующим органом в ЕГРП внесена регистрационная запись №44-01.27-46.2003-577 от 15.04.2003 о государственной регистрации ограничения (обременения) - аренды объекта недвижимости: нежилое помещение № 1 (комн. №№ 34, 35, 39), общей площадью 85,7 кв.м, лит. А, расположенное по адресу: 

<

...>, Учебный корпус «Б».

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 30.06.2001 года.

В соответствии с пунктом 1.4 договора арендная плата устанавливается на год и корректируется ежегодно, оформляется дополнением к договору.  

Дополнительным соглашением от 29.12.2009 стороны установили размер арендной платы в сумме 14850 руб. в месяц.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 18.06.2010 по делу №А31-4610/2009, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Костромской области указанный договор признан недействительной (ничтожной) сделкой, в связи с заключением договора без проведения конкурса. Этим же решением отказано в применении последствий недействительности ничтожной сделки ввиду пропуска срока исковой давности.

В ноябре 2017 года комиссией Министерства образования и науки Российской Федерации проведена комплексная проверка финансово-хозяйственной деятельности, использования имущественного комплекса, соблюдения законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов в сфере закупок товаров, работ, услуг в отношении федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Костромской государственный университет».

В ходе проверки установлено, что помещения учебного корпуса «Б» (не только помещения №№ 34, 35, 39, но и цокольный этаж, а также помещения 61-68,) площадью 143,65 кв.м используются ООО «ПДК» без согласия учредителя университета, собственника имущества, без надлежаще оформленных документов.

Согласно акту осмотра переданного в аренду помещения от 06.03.2018, проведенного комиссией ФГБ ОУ ВО «КГУ», обществом помимо переданных в аренду по указанному договору помещений общей площадью 90 кв.м, самовольно заняты и используются помещения общей площадью 519,6 кв.м.

В связи с этим Прокурор Костромской области в интересах Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Министерства науки и высшего образования Российской Федерации, Федерального государственного бюджетного образовательного учреждение высшего образования «Костромской государственный университет» обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие с иностранными инвестициями издательско-строительная компания «ПДК» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 06.05.2018 по делу               № А31-4641/2018 исковые требования удовлетворены, суд истребовал из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Предприятие с иностранными инвестициями Издательско-строительная компания «ПДК», г. Кострома нежилые помещения общей площадью 605,3 кв.м в здании - объекте культурного наследия «Дом Стригалевых с полотняной мануфактурой (гимназия женская Григорьевская)», учебный корпус Б, общая площадь 8992 кв.м, расположенное по адресу 

<

...>, в том числе:

литер А цокольный этаж: помещение № 34 (обеденный зал) площадью 52,7 кв.м, № 35 (подсобное) площадью 24,4 кв.м, № 39 (моечная) площадью 8,6 кв.м; 

литер А7, цокольный этаж: помещение № 61 (тамбур) площадью 2,3 кв.м, № 62 (коридор) площадью 10,4 кв.м, № 63 (коридор) площадью 10,5 кв.м, № 64 (туалет) площадью 1,7 кв.м, № 65 (туалет) площадью 1,8 кв.м, № 66 (кладовка) площадью 2,1 кв.м, № 67 (заготовочная) площадью 10,7 кв.м, № 68 (кондитерский цех) площадью 20,3 кв.м, № 69 (кладовка) площадью 2,7 кв.м;

литер А8, цокольный этаж: помещение № 72 (коридор) площадью 45,8 кв.м, № 73 (кладовка) площадью 0,8 кв.м, № 74 (подсобное) площадью 1,7 кв.м, № 75 (подсобное) площадью 3,4 кв.м, № 76 (подсобное) площадью 3,6 кв.м, № 77 (кладовка) площадью 3,7 кв.м, № 78 (гардероб) площадью 8,8 кв.м, № 79 (подсобное) площадью 3,9 кв.м;

литер А8, первый этаж: помещение № 71 (лестница) площадью 4,5 кв.м, № 72 (коридор) площадью 23 кв.м, № 74 (подсобное) площадью 15,1 кв.м, № 75 (подсобное) площадью 7 кв.м, № 76 (подсобное) площадью 3,6 кв.м, № 77 (лестница) площадью 4,4 кв.м, № 78 (коридор) площадью 3,5 кв.м, № 79 (обеденный зал) площадью 95,1 кв.м, № 81 (обеденный зал) площадью 20,4 кв.м;

литер А8, антресоль: помещение № 87 (подсобное) площадью 9,1 кв.м, № 88 (подсобное) площадью 37,9 кв.м, № 89 (подсобное) площадью 22,7 кв.м;

литер А8, мансарда: помещение № 73 (подсобное) площадью 66,6 кв.м, № 85 (лестница) площадью 6 кв.м, № 86 (подсобное) площадью 63 кв.м, № 90 (лестница) площадью 3,5 кв.м, обязал общество с ограниченной ответственностью «Предприятие с иностранными инвестициями Издательско-строительная компания «ПДК», г. Кострома, передать указанные помещения Российской Федерации в лице Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Костромской государственный университет», г. Кострома.

05 декабря 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность за пользование помещением.

Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 04.09.2020.

25 февраля 2021 года истцом в адрес ответчика повторно была направлена претензия претензию с требованием оплатить задолженность за пользование помещением.

16 апреля 2021 года истцом в адрес ответчика были направлены акты сверки взаимных расчетов, а также акты об оказании коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 04.09.2020.

Оплата ответчиком не была произведена.

Таким образом, в период с 01.10.2012 по 04.09.2020 ответчик использовал спорное помещение без внесения платы, а также не осуществлял оплату оказанных коммунальных услуг.

Размер неосновательного обогащения ответчика состоит из суммы арендной платы, рассчитанной за период с 01.01.2017 по 04.09.2020, а также стоимости коммунальных услуг, оказанных в период с 01.10.2012 по 04.09.2020, и составляет 1637707 руб. 46 коп. Размер коммунальных услуг подтверждается представленными истцом актами оказанных услуг, счетами-фактурами и счетами на оплату от ресурсоснабжающих организаций.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик в период с 01.10.2012 по 04.09.2020 не имел обязательственных правоотношений по пользованию нежилым помещением, но фактически использовал его, истец обратился с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы, а также стоимости оказанных коммунальных услуг, ссылаясь на положения пункта 1 статьи 1102 и пункта 2 статьи 1105 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом фактических обстоятельств дела ответчик не мог использовать нежилое помещение на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды был обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы, а также оплачивать стоимость коммунальных услуг в связи с эксплуатацией помещения для размещения кафе. Доказательства, что имущество до даты его возврата истцу ответчиком не использовалось, в материалы дела не представлены. 

Ответчиком доказательств внесения арендных платежей, компенсации расходов на коммунальные услуги за спорный период в материалы дела не представлено, расчет размера неосновательного обогащения не оспорен.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в заявленной сумме. 

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие с иностранными инвестициями издательско-строительная компания «ПДК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Костромской государственный университет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1637707 руб. 46 коп. неосновательного обогащения, 29377 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                     Е.С. Кочеткова