Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11123/2019

г. Хабаровск

28 августа 2019 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680051, 

<

...>)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680038, 

<

...>)

третье лицо - Министерство обороны Российской Федерации

о взыскании 124 759 руб. 06 коп.  

ООО «ДВ-Союз» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации  о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период март 2016 – ноябрь 2018 в размере 97 922 руб. 82 коп., пени за период с 26.04.2016 по 10.04.2019 в размере 26 836 руб. 24 коп., всего 124 759 руб. 06 коп.

Стороны в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела с их участием в порядке упрощенного производства, о сроках представления отзыва и дополнительных доказательств.

Ответчик в отзыве с заявленными исковыми требованиями не согласен, заявил о применении срока исковой давности.

Решением суда от 19.08.2019 (резолютивная часть в порядке упрощенного производства) исковые требования удовлетворены. Ответчик, третье лицо обратились с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

Решение вынесено по следующим основаниям.

Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> находится в оперативном управлении ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (в выписке правообладателем указано КЭУ ДВО (ФГУ «Краснореченская КЭЧ района» Минобороны России, ИНН 

<

***>, реорганизовано в форме присоединения при создании ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации).  

ООО «ДВ-Союз» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 29 по ул. Прогрессивной в г. Хабаровске на основании договора управления от 07.08.2008, заключенного между ООО «ДВ-Союз» и собственниками помещений, указанные в Приложении №1 к договору. 

Договором управления от 07.08.2008 по состоянию на дату его заключения был установлен размер платы за услуги по содержанию и ремонту в рамках договора и составляет на момент заключения договора 30,10 руб. в месяц за 1 кв.м. площади, переданной в управление.

В силу п.3.2.7 договора управляющая организация имеет право при не утверждении собственниками МКД на общем собрании тарифа на каждый последующий год изменять размер платы на содержание и ремонт общего имущества МКД, платы за управление МКД, дополнительных платных услуг в соответствии с действующим законодательством (индексация тарифа) и уровня инфляции за каждый год, не изменяя перечня услуг, или применять размер платы, установленный органом местного самоуправления.

Согласно п.4.5 договора ежегодно в срок до 1 декабря текущего года собственники помещений в МКД обязаны утвердить размер платы за содержание и ремонт помещений на будущий год с учетом предложений управляющей организации   в соответствии со ст.156 ЖК. В случае не утверждения собственниками на общем собрании экономически обоснованного размера платы за содержание и ремонт помещений управляющая организация вправе повысить размер платы за содержание и ремонт помещений на следующий календарный год в соответствии с п.3.2.7 договора, ст.158 ЖК. Тариф на капремонт подлежит индексации в размере до 10% на каждый последующий год начиная с 2012г. с учетом уровня инфляции и технического состояния МКД.  

В соответствии с п.4.1 договора, оплата собственниками помещений в МКД за содержание и ремонт общего имущества МКД, включая управление, МКД, производится в срок до 25-го числа, следующего за истекшим месяцем.

В целях досудебного урегулирования спора истцом направлена в адрес ответчика претензия от 10.04.2019  с  требованием оплатить задолженность за спорный период.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим  удовлетворению частично исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно п.3 части 3 ст.162 ЖК в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт помещения размера платы за коммунальные услуги.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

Материалами дела подтверждается обоснованность заявленных требований о взыскании задолженности в спорный период по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем согласно статьям 195, 196, 199 ГК судом по заявлению ответчика применяется срок исковой давности к начислениям за период с марта 2016 по 18.06.2016 (иск подан 19.06.2019г. согласно штампу приема корреспонденции). Сумма начислений за данный период составляет 5415,03руб., в связи с применением срока исковой давности в данной части иск не может быть удовлетворен. Также согласно части 1 ст.207 ГК в связи с истечением срока исковой давности не подлежат удовлетворению требования о взыскании пени на соответствующие суммы в общем размере 3273,78руб.

В остальной части в размере 92 507 руб. 79 коп. иск в части основного долга обоснован, обязанности ответчика по уплате взносов возникли в силу закона, доказательства оплаты суду не представлены. В данной части иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При перерасчете сумма пени с учетом частичного отказа в их удовлетворения по изложенным выше основаниям, в также с учетом разъяснений Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3(2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.10.2016г., с применением ключевой ставки 7,5% годовых, общая сумма пени составляет 22 802 руб. 38 коп. В данной части соответствующие требования удовлетворяются, в остальной части суд во взыскании пени отказывает.

На основании статьи 110 АПК РФ, расходы по уплаченной истцом государственной пошлине на сумму 4384руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» задолженность в размере 92 507 руб. 79 коп., пени в размере 22 802 руб. 38 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины на сумму 4 384 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                 А.В. Бутковский