АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30871/2017

г. Уфа

14 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  13 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П., 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ГЕЛЕНИУМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ПАРУС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316028000114342)

о взыскании 1 611 432 руб. 13 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 доверенность от 20.04.2015 г.

от ответчика: ФИО4 доверенность от 10.11.2017 г.

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом

Общество с ограниченной ответственностью "ГЕЛЕНИУМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ПАРУС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности по арендной плате  по договору № 1/1 от 01.12.2015 г. в размере 714 627 руб.20коп., пени за период с 21.06.2016 г. по 29.09.2017 г. в размере 756 401руб.65коп., расходов по оплате государственной полшины в размере 27 710 руб.

09.11.2017 г. от истца поступило уточнение искового заявления, которым истец просит взыскать сумму задолженности по арендной плате  в размере 710 530 руб.44коп., пени за период с 21.01.2016 г. по 13.11.2017 г. в размере 900 901руб.74коп., расходов по оплате государственной полшины в размере 27 710 руб.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято. Дело рассмотрено с учетом принятого уточнения.

Ответчик исковые требования не признает.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, об уважительных причинах неявки не сообщило. 

На основании ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третье лицо извещено надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление № 450976 16 65416 4 о получении Индивидуальным предпринимателем ФИО2 определения суда от 26.10.2017 г., направленное на адрес третьего лица по месту регистрации, согласно адресной справке: 450000, 

<

...>.   

  Согласно п.5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью  «Гелениум» является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:0210534:99, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2016 г. (л.д.19). 

Право собственности Общества с ограниченной ответственностью  «Гелениум» зарегистрировано на основании определения Октябрьского районного суда г. Уфы об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу № 2-6403/2015 от 15.12.2015г. (л.д.16-18). 

01.12.2015 г. между собственником Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Парус» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:0210534:99 № 1/1 от 01.12.2015 г. (л.д.20-25).

В соответствии с п. 3.2.1. договора арендная плата составляет сумму эквивалентную земельному налогу, подлежащую уплате арендодателем и указывается в Приложении № 1, и может изменяться в соответствии с изменениями вышеуказанного налога.

В соответствии с п.3.2.2. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 20-го числа месяца, предшествующего расчетному.

Согласно Приложению № 1 к договору аренды, арендатор уплачивает арендодателю за пользование земельным участком арендную плату в размере 41 264 руб. 33 коп. в месяц (л.д.26).

В соответствии с п. 10.5. договора арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае установления дальнейшей нецелесообразности использования земельного участка, уведомив об этом арендатора за 30 дней до предстоящего расторжения.

Согласно п.6.1. договора, при просрочке арендатором уплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, в нарушение взятых на себя обязательств, арендатор арендную плату за период пользования земельным участком не оплатил. По состоянию на 29.09.2017 г. задолженность по арендной плате за период с 18.01.2016г. по 25.06.2017г. составила 714 627 руб. 20 коп.

15.05.2017 г. адрес Общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Парус» было направлено уведомление о расторжении договора (л.д.27). Данное уведомление было получено 25.05.2017 г. (л.д.28), соответственно, договор считается расторгнутым с 26.06.2017 г.

06.06.2017 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени за просрочку оплаты арендной платы (л.д.29-31). Претензия получена ответчиком 16.06.2017г., но оставлена без ответа и без удовлетворения (л.д.32-33).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой должны совершаться в письменной форме. 

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценив условия договора, суд оснований для признания его недействительным или незаключенным, не установил.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.    

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В нарушение вышеуказанного, ответчик документов, подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом по внесению арендной платы в полном объеме за заявленный истцом период, равно как и возражений против заявленных требований не представил, иным способом доводы истца не опроверг. 

Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ввиду того, что право собственности на спорное имущество перешло от третьего лица к Обществу с ограниченной ответственностью "ГЕЛЕНИУМ", арендодателем по договору аренды № 1/1 от 01.12.2015 г. стало общество «Гелениум».

Ответчик доказательств оплаты арендных платежей суду не представил, возражений против заявленных требований не представлено, отзыв в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности  по арендной плате за пользование земельным участком в размере 710 530 руб. 44 коп. за период с 18.01.2016 по 25.05.2017 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.6.1. договора, при просрочке арендатором уплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком истцом начислены пени в размере 900 901 руб. 69 коп. за период с 21.01.2016 г. по 13.11.2017 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке за весь предъявленный ко взысканию период.

Как следует из представленного истцом расчета, пени начислены на долг, образовавшийся после заключения договора; расчет произведен с учетом предусмотренного договором размера пени. Таким образом, расчет пени в размере 900 901 руб. 69 коп., и период, за который она заявлена, признаются судом верными.

Из материалов дела следует, что ходатайства о снижении неустойки, как и доказательств ее несоразмерности ответчиком не предъявлены.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности предъявляемой пени последствиям несвоевременного исполнения обязательства, размер договорной (штрафной) неустойки не оспорен, ходатайств о снижении начисленной пени суду не заявлено.

Уточненный расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным, сумма пени составляет 900 901 руб. 69 коп. и подлежит взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с учетом принятых уточнений. 

При подаче иска истцом платежными поручениями № 81 от 18.09.2017 г., № 82 от 18.09.2017 г.  уплачена государственная пошлина в размере 27 710 руб., в соответствии с нормами ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из имущественного характера требований.

Вопрос о судебных расходах, понесенных заявителями и заинтересованными лицами, разрешается судом по правилам главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отношении сторон по делам искового производства.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с противной стороны.

В соответствии со п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная пошлина в размере 27 710 руб. за рассмотрение настоящего заявления подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а сумма недоплаченной государственной пошлины в размере 1 404 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ГЕЛЕНИУМ"  удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ПАРУС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ГЕЛЕНИУМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга  по арендной плате  в размере 710 530 руб. 44 коп. за период с 18.01.2016 по 25.05.2017 года, пени в размере 900 901 руб. 69 коп. за период с 21.01.2016 г. по 13.11.2017 г.,  судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 710 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ПАРУС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 1404 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                   Д.П.Кузнецов