Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А49-12203/2022

город  Пенза

23 марта 2023 года

Резолютивная часть оглашена 17 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Е.В. Афиногентовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Б. Земсковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по Администрации Белинского района Пензенской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Семья" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 14.03.2023 (диплом),

установил:

Администрации Белинского района Пензенской области обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Семья" о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №68 от 31.07.2020.

Требования заявлены на основании ст.ст. 12, 309, 393, 450, 606, 614, 619 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик письменный отзыв на иск не представил.

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании ст. ст. 121, 123, 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании 15.03.2023 арбитражный суд на основании ст. 163 АПК РФ объявил перерыв до 12 час. 00 мин. 17.03.2023, после перерыва судебное заседание продолжено.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет" (http://www.penza.arbitr.ru).

Лица, участвующие в деле, после перерыва в судебное заседание не явились, извещены.

От представителя истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией Белинского района Пензенской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Семья» 31 июля 2020 г. был заключен Договор № 68 аренды на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена (далее - Договор), из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 58:04:0070501:127, площадью 40000 кв. м., адрес (описание местоположения): Пензенская область, Белинский район, Козловский сельсовет, п. Светлый Путь, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства (л.д. 77-81).

Договор заключен сроком на 49 лет – пункт 2.1 договора.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» проведена государственная регистрация указанного договора за записью 58:04:0070501:127-58/059/2021 от 26.01.2021 года.

Согласно пункту 1.2 Договора Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 31.07.2020 (л.д. 82), т. е. истец исполнил свое обязательство по договору аренды.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора Ответчик обязан перечислять арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в размере, определенном в Приложении №1. Размер арендной платы за год составляет 2610 руб., в месяц размер арендной платы составляет 217, 50 руб.

Согласно пп. 4.4.10 п. 4.4 раздела 4 Ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю плату в размере и порядке, определенном Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, а именно Ответчик не в полном объеме и не регулярно осуществляет оплату арендных платежей, в результате чего администрация Белинского района Пензенской области вынуждена была обратиться в арбитражный суд о взыскании кредиторской задолженности.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 12.07.2022 по делу № А49-4969/2022  с ООО «Семья» в пользу администрации Белинского района Пензенской области взыскана задолженность по арендной плате за период с июля 2020 года по апрель 2022 года по договору аренды земельного участка № 68 от 31.07.2020 в размере 2374,49 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор своевременно обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Данная норма Ответчиком не исполняется надлежащим образом.

19.07.2022 истец в адрес ответчика направил предложение о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 83).

Ответчиком предложение о расторжении договора было проигнорировано.

Во исполнение требования действующего гражданского законодательства Истец повторно направил в адрес Ответчика претензию с требованием расторгнуть Договор №68 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 31.07.2020г письмом от 14.09.2022 №2182/п (л.д. 9).

Ответчиком претензия получена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44225074526988 (л.д. 10,11), однако также была проигнорирована.

Поскольку ответчик не вносит арендную плату на протяжении девяти месяцев, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о расторжении договора аренды.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка и регулируются статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земель в Российской Федерации. На основании пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата земельного участка отнесена к существенным условиям Договора.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества. 

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 названного Информационного письма).

В отношении договоров аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных в аренду на срок более чем пять лет, пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрены специальные условия для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, а именно по требованию арендодателя такое расторжение возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При этом согласно разъяснениям пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды.

Согласно нормам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пункт 6.3. договора аренды регулирует порядок расторжения договора. Согласно п. 6.3.4. договора договор аренды может быть расторгнут при невнесении арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

В рассматриваемом случае ответчик не выполнил свою обязанность по внесению арендной платы в установленный п. 3.3. договора срок, что также подтверждается решением Арбитражного суда Пензенской области от 12.07.2022 по делу № А49-4969/2022.

Истец в целях досудебного порядка урегулирования спора письмами от 19.07.2022 и 14.09.2022 направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора. 

Ответчик не отреагировал на данные претензии должным образом.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Таким образом, истцом приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при наличии уведомления, надлежащих доказательств его отправки в адрес ответчика, суд приходит к выводу о соблюдении истцом правил статей 452, 619 Гражданского кодекса РФ.

Материалами дела установлен факт неоплаты арендных платежей более двух раз подряд, и это обстоятельство является существенным нарушением условий договора. 

Следовательно, истец вправе требовать расторжения договора. Поэтому доводы истца суд признает обоснованными. 

На основании изложенного арбитражный суд считает требование о расторжении договора правомерным и в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты госпошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения настоящего искового заявления (иск удовлетворен в полном объеме), расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на общедоступном официальном сайте системы арбитражных судов Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Расторгнуть договор аренды от 31.07.2020 N 68 на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 58:04:0070501:127, площадью 40000 кв.м., расположенного по адресу Пензенская область, Белинский район, Козловский сельсовет, п. Светлый Путь.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Семья" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

 

Судья                                                                                            Е.В. Афиногентова