СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                 Дело № А45-14405/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

ФИО1

судей

ФИО2

 

ФИО3

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карташовой Н.В. с использованием средств аудиозаписи и системы веб-конференции, рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Новомарусино» (№07АП-7018/2019(7)), ФИО4 (№07АП-7018/2019(8)), публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (№07АП-7018/2019(9)), Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (№07АП-7018/2019(10)) на определение от 21.10.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-14405/2018 (судья Гофман Н.В.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Доступное Жилье Новосибирск» (адрес: 630041, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  принятое по ходатайству конкурсного управляющего ФИО5 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу «Новомарусино».

В судебном заседании приняли участие: 

от конкурсного управляющего ФИО6: ФИО7, доверенность от 10.01.2022, ФИО8, доверенность от 20.12.2021,

от ЖСК «Новомарусино»: ФИО9, доверенность от 10.01.2022, ФИО10, доверенность от 10.01.2022,

от ФИО4: ФИО11, доверенность от 17.12.2020, 

от представителя комитета кредиторов: ФИО12

от ПАО «Промсвязьбанк»: ФИО13, доверенность от 13.12.2019

от ПКК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»: ФИО14 доверенность от 09.12.2021,

от т иных лиц: не явились (извещены)

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.06.2019 (дата объявления резолютивной части) в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью «Доступное Жилье Новосибирск», введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

 Конкурсный управляющий ФИО5 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно–строительному кооперативу «Новомарусино».

Определением от 21.10.2021 Арбитражный суд Новосибирской области передал ЖСК «Новомарусино» права застройщика, принадлежащие ООО «Доступное жилье Новосибирск» на незавершенный строительством объект жилой дом № 600/12, стр. 4/1, 4/2, 4/3, 4/4., расположенный по адресу: 

<

...> степень готовности 10 А45-14405/2018 объекта 5%, и право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:061060:30, 54:35:061060:34, 54:35:061060:29. 

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Новомарусино», ФИО4, публичное акционерное общество «Промсвязьбанк», Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» обратились с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

ООО «Новомарусино» указало, что в материалах дела отсутствует надлежащая оценка имущества и имущественных прав подлежащих передаче ЖСК. Суд не проверил наличие у участников строительства убытков в виде реального ущерба. Право собственности на объект незавершенного строительства не подтвержден. Судом вынесено определение без учета положений пункта 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве.

ФИО4 указал, что в материалах дела отсутствует надлежащая оценка имущества и имущественных прав подлежащих передаче ЖСК. Стоимость значительно занижена. 

ПАО «Промсвязьбанк» (далее – Банк) указало, что в материалах дела отсутствует надлежащая оценка имущества и имущественных прав подлежащих передаче ЖСК. Суд не проверил наличие у участников строительства убытков в виде реального ущерба. Право собственности на объект незавершенного строительства не подтвержден.  Судом не получено согласие кредитора, чье требование обеспечено залогом прав застройщика. Судом вынесено определение без учета положений пункта 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве.

ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд), указала, что нарушено право Фонда стать приобретателем прав должника, в том числе на земельный участок 54:35:061060:29. Решение Фонда о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона №218, не принималось. В материалах дела отсутствует надлежащая оценка имущества и имущественных прав подлежащих передаче ЖСК. Право собственности на объект незавершенного строительства не подтвержден.

Конкурсный управляющий, ЖСК «Новоморусино», в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представили отзывы на апелляционные жалобы, в которых просят определение суда оставить без изменений, а апелляционные жалобы – без удовлетворения. 

Банк представил ходатайство о приобщении к материалам дела определения от 31.05.2021 по делу №А45-14405/2018, копию договора ипотеки права аренды земельного участка №Н-1/0483-16-6У-0 от 18.12.2018. 

ФИО4 представил ходатайство о назначении экспертизы.

В судебном заседании представители ФИО4, Фонда, Банка, поддержали доводы апелляционных жалоб, просили определение суда отменить, апелляционные жалобы – удовлетворить.

Представитель комитета кредиторов должника, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил отзыв на апелляционные жалобы, с приложением копии письма Управления Президента РФ по работе с обращениями граждан и организаций Администрации Президента РФ от 12.04.2021 №А26-09-28010493.

Представители конкурсного управляющего, ЖСК «Новоморусино», представитель комитета кредиторов, с доводами апелляционных жалоб не согласились по основаниям изложенным в отзывах.

По смыслу частей 2, 3 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции при наличии ходатайства лица, участвующего в деле, о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств и при условии надлежащего обоснования лицом, участвующим в деле, невозможности представления в суд первой инстанции данных доказательств по причинам, не зависящим от него, а также в случае отказа судом первой инстанции в удовлетворении соответствующего ходатайства.

Учитывая необходимость оценки представленных документов в совокупности с другими, имеющимися доказательствами, а также, исходя из того, что их не приобщение может привести к принятию необоснованного судебного акта (пункт 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 30.06.2020 № 12), суд апелляционной инстанции, в целях полного и всестороннего исследования обстоятельств настоящего спора, руководствуясь частью 1, 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные документы, принял в качестве дополнительных доказательств.

Рассмотрев в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о назначении по делу экспертизы, суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для его удовлетворения, при этом исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Следовательно, заявление лицом, участвующим в деле, ходатайства о назначении экспертизы не создает обязанности суда ее назначить (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.03.2011 N 13765/10).

Поскольку обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, могут быть установлены без применения специальных познаний в какой-либо области, правовой спор между сторонами может быть разрешен по представленным доказательствам, оснований для удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы не имеется.

Суд апелляционной инстанции протокольным определением отказал в удовлетворении заявленного ходатайства о назначении экспертизы, ввиду отсутствия правовых оснований.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционные жалобы в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и отзывов, проверив в соответствии со статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены. 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.06.2019 должник ООО «ДЖН» признан банкротом, открыто конкурсное производство. При банкротстве ООО «ДЖН» применены правила параграфа №7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден ФИО5 

В целях окончания строительства достройки части жилых домов, 18.06.2021 создано ЖСК «Новомарусино», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

17.07.2021 состоялось общее собрание членов кооператива, на котором был поставлен вопрос о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. Большинством голосов решение было принято.

Полагая, что имеются основания для погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно–строительному кооперативу «Новомарусино», конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим ходататйством.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что требования законны и обоснованы.

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

На основании пункта 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, не позднее двух месяцев со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо, если решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников строительства. 

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному кооперативу. 

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 2 статьи 201.10 Закона о банкротстве). 

В соответствии с пунктом 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, что предопределяет необходимость учета требований участников строительства о передаче жилых помещений применительно к каждому конкретному объекту незавершенного строительства. 

Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: 1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона. 

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.

 3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи. 

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи).

 С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения. 

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности. 

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве. 

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Конкурсный управляющий указал на то, что у ООО «ДЖН» имеется имущество в виде земельных участков, объектов незавершённого строительства и иные неотделимые улучшения, которые должны быть направлены на погашение требований участников долевого строительства ООО «ДЖН». В состав данного имущества входят: 

1. Права аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061060:30 по договору аренды № 118715 от 17.04.2014. 

2. Права аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061060:34 по договору аренды № 118717 от 17.04.2014. 

3. Права аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061060:29 по договору аренды № 118714 от 17.04.2014. 

4. Объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>; 

5. Объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>; 

6. Объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>; 

7. Объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

8. Внутриквартальные сети водо-теплоснабжения и наружной канализации, согласно прилагаемой схемы и Заключения кадастрового инженера ФИО15 

9. Технические условия: 

9.1. Технические условия АО «РЭС» : - Технические условия №19-11-24/107200 от 31.12.2014 г. Максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств составляет 13187,6 кВт. для электроснабжения VI-XI этапов объекта «Многоквартирные многоэтажные жилые дома, с трансформаторными подстанциями (потребитель I, II категорий по надежности электроснабжения), расположенного в Ленинском районе г. Новосибирска; - Технические условия N9 19-11-24/129466 от 10.08.2016. Срок действия до 18.08.2020. Максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств составляет 1421,68 кВт., - Технические условия №9 19-11-24/112895-1 от 20.04.2015. Срок действия до 19.04.2021, Максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств составляет 2 518, 72 кВт. - Договоры с РЭС об осуществления технического присоединения к сетям №9 129466/5326543 от 18.08.2016, - Договоры с РЭС об осуществления технического присоединения к сетям №9 86368/5317431 от 19.04.2013 г. Оплаты по указанным договорам технологического присоединения произведены. 

9.2. Технические условия СибЭко: - Технические условия № 112-24/78743б от 22.04.2015. и договор о подключении № 1679-Т-78743 от 13.05.2015, с тепловой нагрузкой 41,313 Гкал/час (отопление 25,360 Гкал/час., горячее водоснабжение 15,953 Гкал/час.) 

9.3. Технические условия МУП г. Новосибирска «Горводоканал» с общим объемом расхода воды в размере 449,86 куб.м./сутки. - Разрешение № 5-4287 от 24.07.2015; - Разрешение № 5 -8502 от 22.04.2016; - Разрешение № 5-15396 от 27.07.2016 - Обязательства по сооружению необходимых для подключения объектов инженерной инфраструктуры II очереди - I-V этапов строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: 54:35:061060:41, 54:35:061060:44, 54:35:061060:29 54:35:061060:34, 54:35:061060:30 перед МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» в соответствии с договором №5-13.169 от 24.05.2013г. с нагрузкой: по водоснабжению – 985,56 куб. м/сут. по водоотведению - 985,56 куб. м/сут. - Обязанности по договору по договору №5-13.169 от 24.05.2013 для выполнения оставшейся части обязательств, а именно по сооружению необходимых для подключения объектов инженерной инфраструктуры, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: 54:35:061060:33, 54:35:061060:40 с оставшейся нагрузкой: по водоснабжению – 568,56 куб.м/сут. по водоотведению – 568,56 куб.м/сут. На момент подачи ходатайства о передаче, ранее введённый в эксплуатацию выстроенный водопровод Д=500мм по ул. Междуреченск. 

9.4. Технические условия ООО «Техногаз» № 160 от 27.01.2020 г., ТУ по Горводоканалу в соответствии с договором №5-13.169 от 24.05.2013г. по газоснабжению на 870 м3 в час.; 

9.5. Трансформаторная подстанция 2КТПН(У) 10/0,4 вВ 1250 кВа с трансформатором 1250 кВа. 9.6. РП-730 РУ-10 кВ, инвентарный номер 349443, зарегистрированный в АО «РЭС». 

17.07.2021 состоялось общее собрание членов кооператива, на котором был поставлен вопрос о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. Большинством голосов решение было принято.

Решение собрания в установленном законом порядке не оспорены.

Из заключения конкурсного управляющего следует, что должником соблюдены условия для передачи недостроенных жилых домов в ЖСК «Новомарусино». 

Степень готовности жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 4/2, 4/3, 4/4 составляет 5%. Для окончания строительства каждого объекта требуется около 80 млн. рублей. Финансирование строительства будет осуществляться за счет свободных площадей, не реализованных ранее Застройщиком, а также за счет привлечения инвестора и использования механизма масштабного инвестиционного проекта в соответствии с Законом Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны способствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов». 

Предполагаемый срок реализации окончания строительства – 4 квартал 2022 года. 

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов, составляет 89 915 555 рублей 43 копейки. 

Стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства, земельный участок составляет 7 926 151 рубль, что не превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. 

Доводы подателей жалоб о занижении стоимости прав застройщика, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 12, 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта (отчет оценщика), исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ. Представленный в суд отчёт об оценке является надлежащим доказательством. В соответствии со статьёй 65 АПК РФ податели жалоб, сославшись лишь на имеющееся, по их мнению, занижение стоимости прав застройщика, документально не доказали, что права застройщика на объекты и земельный участок имеют большую стоимость и ошибочно отождествили рыночную стоимость объектов недвижимости и стоимость прав застройщика на них. В порядке статьи 60 Закона о банкротстве, отчет об оценке прав застройщика, представленный конкурсным управляющим оспорен не был.

Стоимость имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, составляет 230 411 298 руб., что достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди.

В реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства.

В связи с наличием требований, не являющихся участниками строительства, кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона. 

На депозитный счет Арбитражного суда Новосибирской области внесены денежные средства в размере 16 050 рублей, что подтверждается платежным поручением от 26.09.2021 № 47. 

Указанные денежные средства внесены согласно оценке залога права аренды по договору ипотеки от 18.12.2018 № 2.0483-16-6У-0-1. 

После завершения строительства по каждому объекту незавершенного строительства жилых помещений, в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Доводы подателей жалоб о том, что в материалах дела отсутствуют документы подтверждающие право собственности должника на спорные объекты, судом апелляционной инстанции отклоняются.

Конкурсный управляющий пояснил, что объекты незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности, однако в УФРС по Новосибирской области они не зарегистрированы. 

При этом, законодательство о банкротстве не устанавливает в качестве обязательного условия передаче объекта в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве наличие именно зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объект незавершенного строительства. 

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от 20.07.2021, подтверждающее факт возведения должником объектов незавершенного строительства в отношении которых собранием участников строительства принято решение о передаче в ЖСК.

 Согласно статье 218 ГК РФ и разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В части 1 названной статьи Кодекса установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельные участки, на которых находятся объекты незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве аренды. 

Участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Доводы подателей жалоб о включении в состав передаваемых прав застройщика объектов инфраструктуры, а также технических условий, предназначенных для строительства и обслуживания иных объектов недвижимости, судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными.

Права застройщика, передаваемые ЖСК «Новомарусино» неразрывно связаны с правами должника на проектную документацию, технические условия и объекты инфраструктуры без которых невозможно осуществление строительства жилых домов. Следовательно, права застройщика в указанной части (технические условия и объекты инфраструктуры) также подлежат передаче в ЖСК в той мере, в которой это необходимо для последующего ввода в эксплуатацию жилых домов после окончания строительства. 

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, о наличии оснований для удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего

Доводы заявителей апелляционных жалоб не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

 При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

           Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение 21.10.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-14405/2018 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Новомарусино», ФИО4, публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»  - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражного суда Новосибирской области.

Председательствующий  

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3