АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                                                      № А32-48284/2017

10.08.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26.07.2018

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

ПАО «Кубаньэнерго», г. Краснодар (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),

к ответчикам: 1) Федеральному казенному предприятию «Российская государственная цирковая компания», г. Москва (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),

2) Министерство культуры Российской Федерации, г. Москва (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),

Третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея г. Краснодар (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),

Об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) с кадастровым номером 23:49:0302012:6

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 на основании доверенности от 15.01.2018,

 

ПАО «Кубаньэнерго» обратилось в суд с иском и просит:

1. Установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком на 49 (сорок девять) лет, то есть с 23.08.2017 г. по 22.08.2066 г. Публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, частью с учетным № 8, площадью 44 кв.м., земельного участка, общей площадью 22 217 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0302012:6, из категории земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Депутатская, 8, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование ФКП «Росгосцирк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), для эксплуатации объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство), (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г.Сочи, как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007г. №991), Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (Район от ПС ПО кВ "Хоста" до ПС ПО кВ "Верещагинская"), 2этап. Распределительная сеть 6-10 кВ. Строительство ТП-082. Строительство КЛ 10 кВ 082-(1)-017-(1) с заходом к ТП 177,082-(П)-3-(1) с заходом к ТП-315», осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния.

2. Обязать ФКП «Росгосцирк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), заключить соглашение об установлении сервитута на следующих условиях:

г. Краснодар                                                                                              23.08.2017 

Федеральное казенное предприятие «Российская государственная цирковая компания» (ФКП «Росгосцирк»), находящееся по адресу: РФ, 

<

...>, строение 1;3, ИНН 

<

***>, КПП 770201001, ОГРН 

<

***>, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Землепользователь», с одной стороны, и

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») находящееся по адресу: 350033, 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 997450001, ОГРН 

<

***> в лице начальника департамента управления собственностью ФИО4, действующей на основании доверенности от 12.01.2016 года, удостоверенной ФИО5, нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за № 1Д-14, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Землепользователь предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования (сервитут) частью с учетным № 8, площадью 44 кв.м., земельного участка, общей площадью 22 217 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0302012:6, из категории земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Депутатская, 8.

1.2. Землепользователь осуществляет полномочия по предоставлению права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) на основании части 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.3. Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Сервитуария, с целью эксплуатации принадлежащего на праве собственности Сервитутарию объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство), (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г.Сочи, как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007г. №991), Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (Район от ПС 110 кВ "Хоста" до ПС ПО кВ "Верещагинская"), 2этап. Распределительная сеть 6-10 кВ. Строительство ТП-082. Строительство КЛ 10 кВ 082 (1)-017-(1) с заходом к ТП 177,082-(П)-3-(1) с заходом к ТП-315» с кадастровым номером 23:49:0000000:6082.

1.4. Право ограниченного пользования включает право прохода и проезда к объекту, указанному в п. 1.3, для осуществления его технического обслуживания сотрудниками Сервитуария и его подрядных организаций.

1.5. Настоящее соглашение заключено сроком по 22.08.2066 года.

1.6. Границы и размеры части земельного участка, обременяемого в пользу Сервитуария, обозначены на прилагаемой к Соглашению выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Приложение № 1). Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

1.7. Фактическое состояние части земельного участка соответствует условиям Соглашения и целевому назначению земельного участка.

1.8. Землепользователь гарантирует, что предмет Соглашения не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Землепользователь не мог не знать.

1.9. Часть земельного участка надлежит использовать в соответствии с назначением, установленным настоящим Соглашением.

2. Плата за установление сервитута

2.1. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка составляет 56 222 (Пятьдесят шесть тысяч двести двадцать два) рубля 03 копейки в год, без НДС 18%.

2.2. Размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка установлен на момент заключения настоящего Соглашения по соглашению Сторон в соответствии с протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут, являющимся Приложением № 2 к настоящему Соглашению.

В дальнейшем размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка может пересматриваться Сторонами, но не чаще одного раза в год. Изменение размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка производится путем заключения Сторонами письменного соглашения о внесении соответствующих изменений в настоящее Соглашение.

В случае изменения размера ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммами платы за сервитут вносится в течение 30 дней с момента подписания соглашения об изменении настоящего Соглашения сторонами.

2.3. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка исчисляется от даты государственной регистрации сервитута, возникающего по условиям настоящего Соглашения, и вносится Сервитуарием ежегодно до 15 числа первого месяца каждого года по реквизитам, предоставленным Землепользователем после государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

2.4. Первое перечисление платы за право ограниченного пользования частью земельного участка осуществляется в течение 30 календарных дней с момента предоставления Землепользователем реквизитов соответствующего бюджета с указанием КБК и ОКТМО для перечисления платы за право ограниченного пользования частью земельного участка, но не ранее 30 календарных дней от даты государственной регистрации сервитута.

2.5. В случае не внесения платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в установленный настоящим Соглашением срок, Сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,01 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, но не более 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты или до достижения размера 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в зависимости от того, какое из этих обстоятельств наступит ранее.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат взысканию.

3. Права и обязанности Землепользователя

3.1. Землепользователь имеет право:

3.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего Соглашения в случае нарушения Сервитуарием условий настоящего Соглашения, направив Сервитуарию письменное уведомление о намерении расторгнуть Соглашение с указанием причин не менее чем за 60  (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения, в случаях: использования части земельного участка не в соответствии с целью ее предоставления;

использования части земельного участка способами, приводящими в порче части земельного участка;

невнесения Сервитуарием платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в течение 2-х периодов подряд.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием части земельного участка, соблюдением Сервитуарием земельного и природоохранного законодательства, условий настоящего Соглашения.

3.1.3. В случае отпадения оснований для установления сервитута, изложенных в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения, отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Сервитуарию о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

3.2. Землепользователь обязан:

3.2.1. Предоставить Сервитуарию право пользования частью земельного участка в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Соглашения.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Сервитуария, если она соответствует условиям Соглашения и действующему законодательству.

3.2.4. Уплачивать обязательные платежи в отношении земельного участка, налоги и сборы, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2.5. Предоставить Сервитуарию все документы и согласования, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации сервитута, и предпринять все необходимые и достаточные меры для такой государственной регистрации.

4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий имеет право:

4.1.1. Осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

4.1.2. Использовать часть земельного участка для реализации права ограниченного пользования в соответствии с п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения без дополнительного уведомления Землепользователя.

4.1.3. Досрочно при исчезновении необходимости в использовании части земельного участка отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Землепользователю о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

4.1.4. В течение всего периода действия сервитута обеспечивать поддержание территории, обремененной сервитутом, в надлежащем состоянии и осуществлять по согласованию с Землепользователем связанные с этим земляные и иные работы в пределах части земельного участка.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Соглашения в случаях, когда:

а) Землепользователь создает препятствия в использовании части земельного участка;

б) Часть земельного участка имеет недостатки, препятствующие ее использованию, которые не были заранее известны и не могли быть обнаружены Сервитуарием во время осмотра части земельного участка при заключении Соглашения;

в) Часть земельного участка в силу обстоятельств, возникших не по вине Сервитуария, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

4.2. Сервитуарий обязан:

4.2.1. Использовать часть земельного участка в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения.

4.2.2. Не нарушать прав собственников, владельцев, пользователей смежных земельных участков.

4.2.3. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте часть земельного участка, при осуществлении пользования не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик части земельного участка.

4.2.4. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и пр. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.5. Осуществить государственную регистрацию сервитута в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.6. При отпадении оснований, по которым устанавливается сервитут, прекратить право ограниченного пользования частью земельного участка и произвести все необходимые действия для регистрации прекращения сервитута в уполномоченном органе.

4.2.7. После прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

4.2.8. Вносить плату за право ограниченного пользования частью земельного участка по настоящему Соглашению.

4.3.        Стороны Соглашения обязуются обеспечивать соблюдение требований Антикоррупционной политики ПАО «Кубаньэнерго» в соответствии с разделом 6. «Антикоррупционная оговорка» Соглашения, как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему Соглашению, включая без ограничений собственников, должностных лиц, работников или посредников.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим соглашением.

6. Антикоррупционная оговорка.

6.1. Землепользователю известно о том, что Сервитуарий реализует требования статьи 13.3 Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции», принимает меры по предупреждению коррупции, присоединилось к Антикоррупционной хартии российского бизнеса (свидетельство от 23.09.2014 № 496), включено в Реестр надежных партнеров, ведет Антикоррупционную политику и развивает не допускающую коррупционных проявлений культуру, поддерживает деловые отношения с контрагентами, которые гарантируют добросовестность своих партнеров и поддерживают антикоррупционные стандарты ведения бизнеса.

6.2. Землепользователь настоящим подтверждает, что он ознакомился с Антикоррупционной хартией российского бизнеса и Антикоррупционной политикой ПАО «Россети» и Сервитуария (представленных в разделе «Антикоррупционная политика» на официальном сайте ПАО «Россети» по адресу: http://www.rosseti.ru/about/anticorruptionpolicy/ poli-cy/index.php), - полностью принимает положения Антикоррупционной политики ПАО «Россети» и Сервитуария и обязуется обеспечивать соблюдение ее требований как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему договору, включая собственников, должностных лиц, работников и/или посредников.

6.3. При исполнении своих обязательств по настоящему соглашению Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или достичь иные неправомерные цели. Стороны отказываются от стимулирования каким-либо образом работников друг друга, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными здесь способами, ставящими работника в определенную зависимость и направленным на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его стороны (Землепользователя и Сервитуария).

6.4. В случае возникновения у одной из Сторон подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 1 - 3 Антикоррупционной оговорки, указанная Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления Сторона имеет право приостановить исполнение настоящего Соглашения до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с даты направления письменного уведомления.

В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты и/или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 1, 2 Антикоррупционной оговорки любой из Сторон, аффилированными лицами, работниками или посредниками.

6.5. В случае нарушения одной из Сторон обязательств по соблюдению требований Антикоррупционной политики, предусмотренных пунктами 1, 2 Антикоррупционной оговорки, и обязательств воздерживаться от запрещенных в пункте 3 Антикоррупционной оговорки действий и/или неполучения другой стороной в установленный срок подтверждения,  что нарушения не произошло или не произойдет, Землепользователь или Сервитуарий имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении. Сторона, по чьей инициативе был расторгнут настоящий Договор, в соответствии с положениями настоящего пункта, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Соглашения, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края.

8. Заключительные условия

8.1. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Соглашения, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

8.2. Все изменения, дополнения настоящего Соглашения действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Изменение условий Соглашения, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. По требованию одной из Сторон Соглашение может быть расторгнуто по решению суда в случаях, предусмотренным действующим законодательством.

8.4. Сервитут вступает в силу, а условия настоящего Соглашения становятся обязательными для Сторон после его подписания обеими Сторонами. Сервитут, возникающий в соответствии с условиями настоящего соглашения подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

8.5. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

8.6. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого настоящий сервитут установлен.

8.7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.8. В качестве неотъемлемой части настоящего соглашения к нему прилагаются:

Приложение № 1 - Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости;

Приложение № 2 - Протокол согласования размера и условий внесения платы за сервитут.

Приложение № 2 к соглашению об установлении сервитута № от 23.08.2017

ПРОТОКОЛ

согласования размера и условий внесения платы за сервитут

Федеральное казенное предприятие «Российская государственная цирковая компания» (ФКП «Росгосцирк»), находящееся по адресу: РФ, 

<

...>, строение 1;3, ИНН 

<

***>, КПП 770201001, ОГРН 

<

***>, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Землепользователь», с одной стороны, и

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») находящееся по адресу: 350033, 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 997450001, ОГРН 

<

***> в лице начальника департамента управления собственностью ФИО4, действующей на основании доверенности от 12.01.2016 года, удостоверенной ФИО5, нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за № 1Д-14, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны,

настоящим протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут в отношении части с учетным № 8, площадью 44 кв.м земельного участка, общей площадью 22 217 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0302012:6, из категории земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Депутатская, 8, занятой объектом: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство), (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г.Сочи, как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007г. №991), Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (Район от ПС 110 кВ "Хоста" до ПС 110 кВ "Верещагинская"), 2этап. Распределительная сеть 6-10 кВ. Строительство ТП-082. Строительство КЛ 10 кВ 082-(1)-017-(1) с заходом к ТП 177,082-(П)-3-(1) с заходом к ТП-315», удостоверяют размер платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в размере 56 222 (Пятьдесят шесть тысяч двести двадцать два) рубля 03 копейки в соответствии с Отчетом № 193/17-0 от 30.05.2017 «Об оценке величины платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302012:6, площадью 44 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, ул. Депутатская, 8», выполненным независимым оценщиком ООО «ГЕО Инвест-Информ», с внесением платы за сервитут ежегодно до 15 числа первого месяца каждого года денежных средств в порядке, предусмотренном настоящим Соглашением.

Настоящий протокол является основанием для проведения взаимных расчётов между сторонами.

Указать, что в случае уклонения Ответчиком от заключения (подписания уполномоченным лицом) указанного выше соглашения об установлении сервитута с Истцом, данное соглашение считается заключенным по истечении 5 (пяти) рабочих дней от даты вступления решения суда в силу, при этом, подписанное соглашение об установлении сервитута истцом в одностороннем порядке будет являться основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) в размере 12 000 (двенадцати тысяч) рублей.

Взыскать с Ответчика за каждый месяц неисполнения судебного акта (в части обязания заключить соглашение об установлении сервитута) с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения денежные средства в размере 5 000 (пяти) тысяч рублей.

Истец изменил редакцию пункта первого требований и просит

1. Установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком на 49 (сорок девять) лет, то есть с 23.08.2017 г. по 22.08.2066 г. публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, частью с учетным № 8, площадью 44 кв.м., земельного участка, общей площадью 22 217 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0302012:6, из категории земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Депутатская, 8, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование ФКП «Росгосцирк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), для эксплуатации объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г.Сочи, как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007г. №991), Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (Район от ПС ПО кВ "Хоста" до ПС ПО кВ "Верещагинская"), 2этап. Распределительная сеть 6-10 кВ. Строительство ТП-082. Строительство КЛ 10 кВ 082-(Г)-017-(1) с заходом к ТП 177,082-(П)-3-(Г) с заходом к ТП-315», осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

 

Объект (№ участка)

№ точек

X

Y

Расстояние, м.

ТП-082 (участок 12)

н1

315618.18

2199509.41

7.14

             н2

н   2

315616.65

2199516.38

5.13

             н3

н З

315611.64

2199515.29

2.17

             н4

н4

315612.13

2199513.18

1.51

             н5

н5

315610.66

2199512.83

4.95

             н6

нб

315611.72

2199507.99

6.61

Требования мотивированы тем, что истцу право пользования участком ответчика необходимо для обслуживания своего имущества.

Ответчик против удовлетворения требований возражал, сообщил суду, что он не является собственником участка и, поэтому не может им распоряжаться, в том числе путем подписания соглашения о сервитуте. Объект для использования  которого истец просит сервитут линейным объектом не является, для него не может быть установлен сервитут части земельного участка. наличие согласия уполномоченного исполнительного органа исполнительной власти для установления сервитута не  получено. Госцирк не является должником истца и не должен оплачивать неустойку в размере 5000 за неисполнение решения.

В судебном заседании объявлялся перерыв до  26.07.2018 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 152 Программы строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991. выполнены мероприятия по строительству и реконструкции распределительной городской электрической сети.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 02.06.2016 №387/пр утверждена документация по планировке территории в следующем составе: проект планировки и проект межевания территории в отношении земельных участков, предназначенных для размещения наземных конструктивных элементов, входящих в состав объекта «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство)» Сочинского РРЭС (Район от ПС ПО кВ «Хоста» до ПС 110 кВ «Верещагинская»)». Второй этап» (далее - Объект).

В состав объекта входит «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство), (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (Район от ПС ПО кВ «Хоста» до ПС ПО кВ «Верещагинская»), 2 этап. Распределительная сеть 6-10 кВ. Строительство ТП-082. Строительство KJI 10 кВ 082-(1)-017-(1) с заходом к ТП-177, 082-(Н) - 3-(1) с заходом к ТП-315» с кадастровым номером 23:49:0000000:6082, принадлежащая истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2014 серия 23-АМ №316792.

Согласно сведениям, содержащимся в разделе «Чертеж межевания территории» проекта межевания территории предусматривается размещение ТП-082 площадью застройки 44 кв. м на земельном участке по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Депутатская, 8.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, на котором размещена трансформаторная подстанция, имеет кадастровый номер 23:49:0302012:6, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ответчику.

Письмом от 20.06.2017 №КЭ/009/1605 направил ответчику соглашение об установлении сервитута с предложением его подписать.

Ответчик согласие на заключение соглашения не дал, сославшись на необходимость подготовки соглашения об установлении сервитута в соответствии с частью 2 статьи 39.24 Земельного кодекса РФ, соглашение не подписал.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 28.02.2012 N 11248/11 указал, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

При рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Из содержания искового заявления следует, что требования ПАО "Кубаньэнерго" направлены на установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302012:6, который на праве собственности принадлежит Российской Федерации и на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен за ответчиком, в целях размещения части линейного объекта, а также их надлежащей эксплуатации.

Порядок установления сервитутов в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе регламентируется нормами главы V.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 статьи 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в случае размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 39.24 Кодекса в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Иное предусмотрено нормой пункта 2 указанной статьи Кодекса, а именно: в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.

Ответчик является Федеральным казенным предприятием, в связи с чем в силу выше приведенной нормы права для него является обязательным получение согласия на заключение соглашения об установлении сервитута от своего учредителя (применительно к рассматриваемому спору – Министерство культуры Российской Федерации).

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что министерство дало свое согласие на заключение предприятием с ПАО "Кубаньэнерго" соглашения об установлении сервитута.

Согласно пункту 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.

Из содержания проекта соглашения об установлении сервитута следует, что ПАО "Кубаньэнерго" просит установить срок действия сервитута на период 22.08.2066.

В соответствии с пунктами 1, 3, 5, 6 статьи 39.26 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашение об установлении сервитута заключается с уполномоченным органом, заинтересованное лицо представляет в уполномоченный орган заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории. В заявлении о заключении соглашения об установлении сервитута должны быть указаны цель и предполагаемый срок действия сервитута.

Уполномоченный орган в срок не более чем тридцать дней со дня получения заявления, указанного в пункте 1 настоящей статьи, обязан выполнить одно из следующих действий:

1) направить заявителю уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута в предложенных заявителем границах;

2) направить заявителю предложение о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории;

3) направить заявителю подписанные уполномоченным органом экземпляры проекта соглашения об установлении сервитута в случае, если указанное в пункте 1 настоящей статьи заявление предусматривает установление сервитута в отношении всего земельного участка, или в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса;

4) принять решение об отказе в установлении сервитута и направить это решение заявителю с указанием оснований такого отказа.

Лицо, которому направлено уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута или предложение о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах, обеспечивает проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, и обращается за осуществлением государственного кадастрового учета указанной части земельного участка, за исключением случаев установления сервитута в отношении всего земельного участка, а также случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса.

В срок не более чем тридцать дней со дня представления заявителем в уполномоченный орган уведомления о государственном кадастровом учете частей земельных участков, в отношении которых устанавливается сервитут, уполномоченный орган направляет заявителю соглашение об установлении сервитута, подписанное уполномоченным органом, в трех экземплярах. Заявитель обязан подписать указанное соглашение не позднее чем через тридцать дней со дня его получения.

Факт размещения объектов истца на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302012:6 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Уклонение ответчика и третьего лица от согласования и заключения соглашения об установлении сервитута на спорный земельный участок прямо нарушает право истца, предусмотренное абзацем 2 статьи 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации. Доказательства наличия обстоятельств, поименованных в пункте 4 статьи 39.26 Земельного кодекса Российской Федерации, существование которых препятствовало бы установлению сервитута, ответчиками не представлены.

При указанных обстоятельствах суд полагает требования ПАО "Кубаньэнерго" об установлении сервитута и об обязании санатория заключить соглашение об установлении сервитута обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 1461 от 23.12.2014 утверждены Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, согласно пунктам 2, 3, 5 которых:

- размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01% кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута, если иное не установлено настоящими Правилами;

- размер платы по соглашению об установлении сервитута, заключенному в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, либо в пожизненное наследуемое владение, либо в аренду, может быть определен как разница рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- в случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящими Правилами.

Отчетом N 193/17-О от 30.05.2017 независимого оценщика ООО "ГЕО Инвест-Информ" определено, что по состоянию на 29.05.2017 размер годовой платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302012:6 площадью 44кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Депутатска,8 составляет 56 222,03 руб. в год без учета НДС.

Суд считает необходимым внести следующие корректировки в соглашение об установлении сервитута.

В связи с тем, что плата за сервитут в силу положений пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации N 1461 от 23.12.2014 подлежит определению на основании заключения независимого оценщика, суд считает необходимым исключить в качестве приложения N 2 к соглашению "Протокол согласования платы за сервитут", а также изложить пункт 2.1 и абзац 1 пункта 2.2 соглашения в следующей редакции:

"2.1. Плата за право ограниченного пользования частями земельного участка, указанными в пункте 1.3 настоящего соглашения, составляет 56 222 (пятьдесят шесть тысяч двести двадцать два рубля), 03 коп в год без учета НДС 18%".

2.2. Размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка установлен на основании отчета независимого оценщика N 193/17-О от 30.05.2017, подготовленного ООО "ГЕО Инвест-Информ".

Согласно абзацу 1 пункта 2.5 соглашения в редакции истца "В случае не внесения платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в установленный настоящим Соглашением срок, Сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,01% от суммы недоимки за каждый день просрочки, но не более 10% от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты или до достижения размера 10% от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в зависимости от того, какое из этих обстоятельств наступит ранее".

Вместе с тем, суд полагает, что ограничение ответственности сервитуария за несвоевременное внесение платы за пользование сервитутом, а также применение пониженной ставки неустойки, не будет соответствовать правовой направленности нормам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, как меры стимулирующей должника в своевременному исполнению обязанности по внесению платы за использование чужого земельного участка.

В связи с этим, суд считает необходимым установить ставку штрафной санкции, обычно применяемой в гражданском обороте - 0,1% от суммы долга, и снять ограничение в части предельного размера ответственности сервитуария, в связи с чем изложить абзац 1 пункта 2.5 соглашения в следующей редакции: "2.5. В случае не внесения платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в установленный настоящим соглашением срок, сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты задолженности по оплате предоставленного права ограниченного пользования частями земельного участка".

Суд отмечает, что установление сервитута на земельный участок не может являться основанием для возложения на предприятие дополнительных обязанностей, непосредственно не связанных с фактом установления сервитута. Также сервитуарий не может освобождаться от внесения платы за использование сервитута. Из содержания раздела 6 соглашения в редакции истца следует, что предприятие должно принять на себя дополнительные обязанности в виде соблюдения положения Антикоррупционной политики ПАО "Россети" и сервитуария и а также в виде обеспечения соблюдения ее требований как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему договору, включая собственников, должностных лиц, работников и/или посредников. Кроме того, истец в силу предложенных им редакций пунктов 6.4, 6.5 соглашения при несоблюдении его антикоррупционной политики может безосновательно получить возможность: приостановить исполнение настоящего договора либо право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении, а также требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

Суд считает, что при осуществлении своей хозяйственной деятельности ПАО "Кубаньэнерго" вправе придерживаться любых антикоррупционных оговорок и правил, разработанных любыми третьими лицами, однако навязывание обязанности по соблюдению данных неимперативных правил предприятию, являющемуся самостоятельным юридическим лицом, является недопустимым. В части противодействия коррупции деятельность предприятия должна подчиняться исключительно федеральному законодательству, императивно регламентирующему данную общественную сферу. В связи с этим, суд считает необходимым полностью исключить пункт 4.3 и раздел 6 соглашения в редакции истца, изменив нумерацию последующих разделов соглашения.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с санатория за неисполнение судебного акта (в части обязания заключить соглашение об установлении сервитута) с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения денежные средства в размере 5 000 руб.

Согласно постановлению Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении сервитута.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд считает необходимым указать, что на основании настоящего постановления в ГКН подлежат внесению сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, также предприятию не требуется получение дополнительного согласия от Министерства культуры Российской Федерации МВД России на заключение соглашения об установлении сервитута с ПАО "Кубаньэнерго", в связи с чем во исполнение настоящего судебного акта предприятие обязано с ПАО "Кубаньэнерго" соглашение на условиях, приведенных в резолютивной части настоящего решения. Суд считает разумным установление для ответчика срока для добровольного исполнения настоящего  решения в части подписания соглашения об установлении сервитута равным одному месяцу с момента вступления судебного акта в законную силу.

Судебные расходы истца, понесенные при уплате государственной пошлины по иску, подлежат отнесению на ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком на 49 (сорок девять) лет, то есть с 23.08.2017 г. по 22.08.2066 г. публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, частью с учетным № 8, площадью 44 кв.м., земельного участка, общей площадью 22 217 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0302012:6, из категории земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Депутатская, 8, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование ФКП «Росгосцирк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), для эксплуатации объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г.Сочи, как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007г. №991), Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (Район от ПС ПО кВ "Хоста" до ПС ПО кВ "Верещагинская"), 2этап. Распределительная сеть 6-10 кВ. Строительство ТП-082. Строительство КЛ 10 кВ 082-(Г)-017-(1) с заходом к ТП 177,082-(П)-3-(Г) с заходом к ТП-315», осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

Объект (№ участка)

№ точек

X

Y

Расстояние, м.

ТП-082 (участок 12)

н1

315618.18

2199509.41

7.14

             н2

н   2

315616.65

2199516.38

5.13

             н3

н З

315611.64

2199515.29

2.17

             н4

н4

315612.13

2199513.18

1.51

           н5

н5

315610.66

2199512.83

4.95

           н6

нб

315611.72

2199507.99

6.61

Обязать ФКП «Росгосцирк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), заключить с ПАО «Кубаньэнерго», г. Краснодар (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) соглашение об установлении сервитута на следующих условиях:

г. Краснодар                                                                                              23.08.2017 

Федеральное казенное предприятие «Российская государственная цирковая компания» (ФКП «Росгосцирк»), находящееся по адресу: РФ, 

<

...>, строение 1;3, ИНН 

<

***>, КПП 770201001, ОГРН 

<

***>, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Землепользователь», с одной стороны, и

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») находящееся по адресу: 350033, 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 997450001, ОГРН 

<

***> в лице начальника департамента управления собственностью ФИО4, действующей на основании доверенности от 12.01.2016 года, удостоверенной ФИО5, нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за № 1Д-14, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Землепользователь предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования (сервитут) частью с учетным № 8, площадью 44 кв.м., земельного участка, общей площадью 22 217 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0302012:6, из категории земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Депутатская, 8.

1.2. Землепользователь осуществляет полномочия по предоставлению права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) на основании части 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.3. Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Сервитуария, с целью эксплуатации принадлежащего на праве собственности Сервитутарию объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство), (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г.Сочи, как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007г. №991), Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (Район от ПС 110 кВ "Хоста" до ПС ПО кВ "Верещагинская"), 2этап. Распределительная сеть 6-10 кВ. Строительство ТП-082. Строительство КЛ 10 кВ 082 (1)-017-(1) с заходом к ТП 177,082-(П)-3-(1) с заходом к ТП-315» с кадастровым номером 23:49:0000000:6082.

1.4. Право ограниченного пользования включает право прохода и проезда к объекту, указанному в п. 1.3, для осуществления его технического обслуживания сотрудниками Сервитуария и его подрядных организаций.

1.5. Настоящее соглашение заключено сроком по 22.08.2066 года.

1.6. Границы и размеры части земельного участка, обременяемого в пользу Сервитуария, обозначены на прилагаемой к Соглашению выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Приложение № 1). Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

1.7. Фактическое состояние части земельного участка соответствует условиям Соглашения и целевому назначению земельного участка.

1.8. Землепользователь гарантирует, что предмет Соглашения не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Землепользователь не мог не знать.

1.9. Часть земельного участка надлежит использовать в соответствии с назначением, установленным настоящим Соглашением.

2. Плата за установление сервитута

2.1. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка составляет 56 222 (Пятьдесят шесть тысяч двести двадцать два) рубля 03 копейки в год, без НДС 18%.

2.2. Размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка установлен на основании отчета независимого оценщика N 193/17-О от 30.05.2017, подготовленного ООО "ГЕО Инвест-Информ".

В дальнейшем размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка может пересматриваться Сторонами, но не чаще одного раза в год. Изменение размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка производится путем заключения Сторонами письменного соглашения о внесении соответствующих изменений в настоящее Соглашение.

В случае изменения размера ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммами платы за сервитут вносится в течение 30 дней с момента подписания соглашения об изменении настоящего Соглашения сторонами.

2.3 Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка исчисляется от даты государственной регистрации сервитута, возникающего по условиям настоящего Соглашения, и вносится Сервитуарием ежегодно до 15 числа первого месяца каждого года по реквизитам, предоставленным Землепользователем после государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

2.4. Первое перечисление платы за право ограниченного пользования частью земельного участка осуществляется в течение 30 календарных дней с момента предоставления Землепользователем реквизитов соответствующего бюджета с указанием КБК и ОКТМО для перечисления платы за право ограниченного пользования частью земельного участка, но не ранее 30 календарных дней от даты государственной регистрации сервитута.

2.5. В случае не внесения платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в установленный настоящим соглашением срок, сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты задолженности по оплате предоставленного права ограниченного пользования частями земельного участка.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат взысканию.

3. Права и обязанности Землепользователя

3.1.         Землепользователь имеет право:

3.1.1.    Требовать досрочного расторжения настоящего Соглашения в случае нарушения Сервитуарием условий настоящего Соглашения, направив Сервитуарию письменное уведомление о намерении расторгнуть Соглашение с указанием причин не менее чем за 60  (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения, в случаях: использования части земельного участка не в соответствии с целью ее предоставления;

использования части земельного участка способами, приводящими в порче части земельного участка;

невнесения Сервитуарием платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в течение 2-х периодов подряд.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием части земельного участка, соблюдением Сервитуарием земельного и природоохранного законодательства, условий настоящего Соглашения.

3.1.3. В случае отпадения оснований для установления сервитута, изложенных в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения, отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Сервитуарию о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

3.2.         Землепользователь обязан:

3.2.1. Предоставить Сервитуарию право пользования частью земельного участка в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Соглашения.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Сервитуария, если она соответствует условиям Соглашения и действующему законодательству.

3.2.4. Уплачивать обязательные платежи в отношении земельного участка, налоги и сборы, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2.5. Предоставить Сервитуарию все документы и согласования, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации сервитута, и предпринять все необходимые и достаточные меры для такой государственной регистрации.

4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий имеет право:

4.1.1. Осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

4.1.2. Использовать часть земельного участка для реализации права ограниченного пользования в соответствии с п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения без дополнительного уведомления Землепользователя.

4.1.3. Досрочно при исчезновении необходимости в использовании части земельного участка отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Землепользователю о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

4.1.4. В течение всего периода действия сервитута обеспечивать поддержание территории, обремененной сервитутом, в надлежащем состоянии и осуществлять по согласованию с Землепользователем связанные с этим земляные и иные работы в пределах части земельного участка.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Соглашения в случаях, когда:

а)           Землепользователь создает препятствия в использовании части земельного участка;

б)           Часть земельного участка имеет недостатки, препятствующие ее использованию, которые не были заранее известны и не могли быть обнаружены Сервитуарием во время осмотра части земельного участка при заключении Соглашения;

в)           Часть земельного участка в силу обстоятельств, возникших не по вине Сервитуария, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

4.2.         Сервитуарий обязан:

4.2.1. Использовать часть земельного участка в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения.

4.2.2. Не нарушать прав собственников, владельцев, пользователей смежных земельных участков.

4.2.3. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте часть земельного участка, при осуществлении пользования не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик части земельного участка.

4.2.4. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и пр. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.5. Осуществить государственную регистрацию сервитута в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.6. При отпадении оснований, по которым устанавливается сервитут, прекратить право ограниченного пользования частью земельного участка и произвести все необходимые действия для регистрации прекращения сервитута в уполномоченном органе.

4.2.7. После прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

4.2.8. Вносить плату за право ограниченного пользования частью земельного участка по настоящему Соглашению.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим соглашением.

6. Рассмотрение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

6.2. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Соглашения, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края.

7. Заключительные условия

7.1. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Соглашения, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

7.2. Все изменения, дополнения настоящего Соглашения действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Изменение условий Соглашения, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. По требованию одной из Сторон Соглашение может быть расторгнуто по решению суда в случаях, предусмотренным действующим законодательством.

7.4. Сервитут вступает в силу, а условия настоящего Соглашения становятся обязательными для Сторон после его подписания обеими Сторонами. Сервитут, возникающий в соответствии с условиями настоящего соглашения подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

7.5. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

7.6. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого настоящий сервитут установлен.

7.7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.8. В качестве неотъемлемой части настоящего соглашения к нему прилагаются:

Приложение № 1 - Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В случае уклонения Федерального казенного предприятия «Российская государственная цирковая компания», г. Москва (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) от подписания с публичным акционерным обществом энергетики и электрификации Кубани, г. Краснодар (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) указанного выше соглашения об установлении сервитута в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу, взыскать Федерального казенного предприятия «Российская государственная цирковая компания», г. Москва (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу ПАО «Кубаньэнерго», г. Краснодар (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) за каждый месяц неисполнение судебного акта денежные средства в размере 5 000 руб. до момента подписания указанного выше соглашения об установлении сервитута.

Взыскать с Федерального казенного предприятия «Российская государственная цирковая компания», г. Москва (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) и Министерства культуры Российской Федерации, г. Москва (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),в пользу ПАО «Кубаньэнерго», г. Краснодар (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) по 6 000 руб. с каждого в возмещение расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                  М. М. Данько