АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

06 июля 2021 года

Дело №

А55-31533/2020

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2021 года 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калимулиной Н.Г.

рассмотрев в судебном заседании  29 июня 2021 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Маяк"

к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Элри"

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственность. УК «Атлант»

об обязании передать техническую документацию на МКД

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 23.09.2020

от третьего лица – ФИО3 по доверенности от 10.03.2021

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Маяк" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Элри" об обязании передать техническую документацию на МКД№ 55 по ул. Металлистов в г. Самаре, об обязании восстановить и передать отсутствующую документацию.

       Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

       Ответчик и третье лицо представили письменные возражения на исковое заявление.

       Истцом ранее заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела № А55-5635/2021.

      Рассмотрев заявленное ходатайство, суд отказал в его удовлетворении, поскольку нахождение в производстве арбитражного суда   дела № А55-5635/2021, предметом спора по которому является обжалование приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области от 18.02.2021 № 37212/1-ул, не препятствует рассмотрению настоящего дела по существу. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Как следует из материалов дела, 14.10.2020 решением конкурсной комиссии Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 55 по ул. Металлистов в г. Самаре ООО Управляющая компания «МАЯК» (далее - истец) признано победителем данного конкурса.

         Извещение о проведении конкурса, конкурсная документация и протокол конкурсной комиссии размещены на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru).

          20.10.2020 истец уведомил ООО Управляющая компания «ЭЛРИ» (далее – ответчик) - организацию, фактически управлявшую многоквартирным домом в период с 06.05.2013 по 31.10.2020) об итогах конкурса, потребовал представить  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом сведения и документы.

        Ответчик получил обращение истца 23.10.2020, однако запрошенные сведения и документы не представил, от участия 05.11.2020 в комиссионном осмотре общего имущества в МКД уклонился.

        Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

        Положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность управляющей организации в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации.

          Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) (далее - Правила) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации: 

- техническую документацию на многоквартирный дом;

- иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы;

- технические средства и оборудование;

- а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил (т.е. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, информацию о нанимателях помещений, о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в МЩ на основании договоров).         Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

        Пунктом 21 Правил определено, что в случае отсутствия у организации, ранее управлявшей многоквартирным домом одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи.

          Между тем, в соответствии с п. 1.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

         В соответствии с ч. 2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

           Как усматривается из материалов дела, 14.12.2020 по результатам проведенного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, в соответствии с протоколом собрания от 14.12.2020 в

 качестве управляющей организации многоквартирным домом по вышеуказанному адресу было выбрано Общество с ограниченной ответственностью УК «Атлант».

            Между собственниками помещений и ООО УК «Атлант» заключен соответствующий договор управления № 01/55 от 15.12.2020, в соответствии с которым ООО УК «Атлант»  управляет многоквартирным домом № 55 по ул. Металлистов в г. Самаре, обеспечивает комфортные и безопасные условия проживания собственников помещений. Таким образом, собственники помещений доверили управление многоквартирным домом Обществу с ограниченной ответственностью УК «Атлант».

          В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

         В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

         Протокол общего собрания от 14.12.2020 не признан в судебном порядке недействительным, следовательно, обладает юридической силой.

          Решение общего собрания собственников не было признано судом недействительным. Так, 31.05.2021 Кировским районным судом г. Самары по делу № 2-1877/2021 вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, оформленных протоколом от 14.12.2020, недействительными. 

         Кроме того, приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области от 18.02.2021 № 37212/1-ул:

- с 28.02.2021 из реестра лицензий Самарской области исключены сведения о многоквартирном доме, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат ООО УК «Маяк»;

- с 01.03.2021 в реестр лицензий Самарской области включены сведения о многоквартирном доме, деятельность по управлению которыми осуществляет  лицензиат ООО УК «Атлант». 

        Таким образом,  в настоящее время ООО УК «Атлант» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>.

         На основании акта приема – передачи документации от 02.04.2021 (л.д.40) техническая документация на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, передана ответчиком Обществу с ограниченной ответственностью УК «Атлант», как действующей управляющей организации. 

         При указанных обстоятельствах право требования передачи технической документации на МКД у истца отсутствует, в связи с чем в иске следует отказать. 

        В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца и были понесены им при подаче искового заявления в суд. 

Руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1