АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693024, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5851/2024

г. Южно-Сахалинск

05 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2025 года, в полном объеме решение изготовлено 05 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

об обязании в течение тридцати дней с даты вступления решения в законную силу устранить выявленные недостатки по муниципальным контрактам, о взыскании неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (далее – истец, Администрация) обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» (далее – ответчик, ООО «Сахалин-Монтаж») с исковым заявлением об обязании в течение тридцати дней с даты вступления решения в законную силу исполнить гарантийные обязательства по муниципальным контрактам от 12.12.2022 и 13.12.2022 № 0161300006322000440, № 0161300006322000452, № 0161300006323000462, № 0161300006323000474, о взыскании неустойки в виде штрафа в общем размере 20 000 рублей.

Определением суда от 10.09.2024 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 07.11.2024. Дело назначено к рассмотрению по существу на 04.12.2024. Слушание отложено на 04.02.2025.

10.01.2025 в суд в электронном виде от истца поступило ходатайство об изменении своего наименования на Администрацию муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются главой 37 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о подряде, а также положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее по тексту - Закон N 44-ФЗ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

Согласно ч. 8 ст. 3 Федерального закона № 44-ФЗ государственный (муниципальный) контракт – это договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со статьей 763 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядные строительные работы (статья 740), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 2 статьи 763 ГК РФ по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

Согласно статье 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В соответствии с частью 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (ч.2 ст. 722 ГК РФ).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно части 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (ч.3 ст. 724 ГК РФ).

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (пункт 1 статьи 755 ГК РФ).

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (пункт 4).

Устранение недостатков выполненных работ, обнаруженных после приемки в пределах гарантийного срока, должно производиться за счет подрядчика его силами или заказчиком с последующим возмещением расходов за счет подрядчика.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

Как следует из материалов дела, 12 и 13 декабря 2022 года в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», между Администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (далее - Покупатель, Администрация) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» (далее - Продавец, ООО «Сахалин-Мотаж»), заключены муниципальные контракты №0161300006322000440, №0161300006322000452, №0161300006322000462 и №0161300006322000474 на приобретение жилого помещения (квартиры) на первичном рынке (далее - Контракты).

Предметом Контракта от 12.12.2022 года №0161300006322000440 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в г. Долинск». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена Контракта составляет 5 593 638 рублей 00 копеек.

Предметом Контракта от 12.12.2022 года №0161300006322000452 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в г. Долинск». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена настоящего Контракта составляет 7 619 152 рубля 00 копеек.

Предметом Контракта от 13.12.2022 года №0161300006322000462 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в г. Долинск». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена настоящего Контракта составляет 8 423 992 рубля 00 копеек.

Предметом Контракта от 13.12.2022 года №0161300006322000474 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в г. Долинск». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена настоящего Контракта составляет 8 423 992 рубля 00 копеек.

24 октября 2023, 27 и 30 ноября 2023 года по Контрактам подписаны акты приема-передачи квартир, в соответствии с которыми Продавец передал Покупателю квартиры №15, №45 и №62, №63, расположенные в жилом доме №42 по адресу: 

<

...> а также общее имущество в жилом доме.

Согласно пункту 5.3. Контрактов на переданную Покупателю по акту приема-передачи квартиру, в том числе на технологическое и инженерное оборудование, устанавливается гарантийный срок. Гарантийный срок начинает течь с даты размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного Покупателем и составляет 5 (пять) лет. Таким образом, действие гарантийного срока по рассматриваемым муниципальным контрактам не истекло.

В соответствии с пунктом 5.4. Контрактов в случае выявления в переданной квартире недостатков данные недостатки и срок их устранения фиксируются в двустороннем акте Покупателя и Продавца. При этом срок устранения недостатков устанавливается Покупателем.

Письмом Администрации от 19.07.2024 №234/07 Продавец был уведомлен о явке для осмотра квартиры №62 и составления акта, фиксирующего недостатки.

Согласно акту от 25.07.2024 года в период гарантийного срока в квартире №62 были обнаружены указанные в нем недостатки.

Составленный акт был направлен Продавцу с претензией от 02.08.2024 №257/08, которой был установлен срок для устранения недостатков до 16.08.2024.

Письмом Администрации от 10.06.2024 №197/24 Продавец был уведомлен о явке для осмотра квартир №15, №45 и составления актов, фиксирующих недостатки.

Согласно актов от 18.06.2024 года в период гарантийного срока в квартирах №15, №45 были обнаружены указанные в них недостатки.

Составленные акты были направлены Продавцу с претензией от 24.06.2024 №213/06, которой был установлен срок для устранения недостатков до 12.07.2024.

Письмом Администрации от 30.07.2024 №253/07 Продавец был уведомлен о явке для осмотра квартиры №63 и составления акта, фиксирующего недостатки.

Согласно акту от 02.08.2024 года в период гарантийного срока в квартире №63 были обнаружены указанные в нем недостатки.

Составленный акт был направлен Продавцу с претензией от 02.08.2024 №256/08, которой был установлен срок для устранения недостатков до 16.08.2024.

В адрес ответчика повторно направлена претензия №5.17-29/по с установлением срока устранения недостатков до 29.08.2024.

К установленным Покупателем срокам недостатки не устранены.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

С учетом изложенного, применительно к ч. 3.1 ст. 70 АПК суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, указанных в обоснование исковых требований, а именно наличия на объекте следующих недостатков: разрушение бетона на уличной лестнице.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, указанных в обоснование исковых требований, а именно наличия на объектах недостатков, указанных в актах осмотра.

В качестве способа устранения недостатков, истец просит обязать ответчика в 30-дневный срок после вступления решения суда в законную силу, произвести следующие работы:

по муниципальному контракту №0161300006322000440 от 12 декабря 2022 года, а именно в квартире № 62 жилого дома № 42 по адресу: 

<

...>:

- устранить причину затекания воды с крыши на балконе в левом углу, а так же следы затекания;

по муниципальному контракту №0161300006322000452 от 12 декабря 2022 года, а именно в квартире № 45 жилого дома № 42 по адресу: 

<

...>:

- в квартире на полу произвести замену ламината;

по муниципальному контракту №0161300006322000462 от 13 декабря 2022 года, а именно в квартире №15 жилого дома № 42 по адресу: 

<

...>:

- произвести установку наличников в зале на окне;

- произвести затирку трещин и побелку на балконе;

- произвести затирку швов между плитками на полу в ванной и туалете;

- проклеить стыки обоев в зале;

по муниципальному контракту №0161300006322000474 от 13 декабря 2022 года, а именно в квартире № 63 жилого дома № 42 по адресу: 

<

...>:

- заменить стеклопакеты на балконе в количестве 3 штук;

- заменить стеклопакет на балконной двери;

- заменить на окнах комнат 4 (четыре) стеклопакета;

- отремонтировать вентиляцию.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Применительно к оценке качества выполненных работ, таким доказательством не может служить пояснение стороны, поскольку стороны заинтересованы в исходе дела и толковании доказательств в свою пользу. 

Пленум ВАС РФ в пункте 3 Постановления № 23 от 4 апреля 2014 года «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснил, что если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что указанные истцом недостатки отсутствовали на момент рассмотрения дела, а также доказательств того, что они являлись видимыми в момент приемки работ либо возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации объекта после его сдачи заказчику, равно, как не представлены доказательства того, что избранный истцом способ устранения недостатков является ненадлежащим.

Доказательств существования иных, чем указано в иске, способов устранения недостатков ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца об обязании ответчика устранить недостатки выполненных работ указанным в исковом заявлении способом. 

Применительно к части 1 статьи 174 АПК РФ суд устанавливает срок устранения недостатков – тридцать дней со дня вступления решения в законную силу.

Указанный срок определен судом с учетом разумности срока и объема устранения недостатков выполненных работ.

Продавцом нарушены обязательства по Контрактам, а именно пункт 5.5., в силу которого Продавец гарантирует устранение за свой счет выявленных при эксплуатации квартиры недостатков (дефектов) в течение всего гарантийного срока. Таким образом, Продавцом допущен факт ненадлежащего исполнения условий Контрактов.

Согласно пункту 6.1. Контрактов при нарушении условий Контракта стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Контрактом.

Пунктом 6.5. Контрактов предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Продавцом обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, Продавец уплачивает Покупателю неустойку (штраф, пени).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.8. Контрактов предусмотрено, что за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, размер штрафа устанавливается в размере 1 процента цены Контракта, но не более 5 000 рублей и не менее 1 000 рублей. Таким образом, сумма неустойки в виде штрафа по четырем контрактам составила 20 000 рублей.

Факт неисполнения гарантийного обязательства ответчиком судом установлен, в связи с чем требование о взыскании штрафа суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере – 20 000 рублей.

Учитывая результаты рассмотрения спора, в силу части 3 статьи 110 АПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 20 000 рублей за рассмотрение иска, исходя из следующего расчета: 6 000 руб. * 4 = 24 000 руб. за 4 нематериальных требования (в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации, применяемым к делам, возбужденным по 08.09.2024).

Руководствуясь статьями 49,167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки по муниципальному контракту №0161300006322000440 от 12 декабря 2022 года, а именно в квартире № 62 жилого дома № 42 по адресу: 

<

...> выполнить следующие работы:

- устранить причину затекания воды с крыши на балконе в левом углу, а так же следы затекания;

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки по муниципальному контракту №0161300006322000452 от 12 декабря 2022 года, а именно в квартире № 45 жилого дома № 42 по адресу: 

<

...> выполнить следующие работы:

- в квартире на полу произвести замену ламината;

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки по муниципальному контракту №0161300006322000462 от 13 декабря 2022 года, а именно в квартире №15 жилого дома № 42 по адресу: 

<

...> выполнить следующие работы:

- произвести установку наличников в зале на окне;

- произвести затирку трещин и побелку на балконе;

- произвести затирку швов между плитками на полу в ванной и туалете;

- проклеить стыки обоев в зале;

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки по муниципальному контракту №0161300006322000474 от 13 декабря 2022 года, а именно в квартире № 63 жилого дома № 42 по адресу: 

<

...> выполнить следующие работы:

- заменить стеклопакеты на балконе в количестве 3 штук;

- заменить стеклопакет на балконной двери;

- заменить на окнах комнат 4 (четыре) стеклопакета;

- отремонтировать вентиляцию.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) штрафы по муниципальным контрактам от 12.12.2022 № 0161300006322000440, от 12.12.2022 № 0161300006322000452, от 13.12.2022 № 0161300006323000462, от 13.12.2022 № 0161300006323000474 в общей сумме 20 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Монтаж» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Ю.А. Дремова