Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-23968/21

09 июня 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2021 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ООО "ЗВЕНИГОРОДСКАЯ ДСК" (143180, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ОДИНЦОВО, ГОРОД ЗВЕНИГОРОД, МИКРОРАЙОН ВОСТОЧНЫЙ, ДОМ 12, ПОМЕЩЕНИЕ 38, ОГРН: 1165032057761, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2016, ИНН: 5015013788)

о взыскании задолженности по договору,

При участии в судебном заседании- стороны не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЗВЕНИГОРОДСКАЯ ДСК" о взыскании по договору аренды земельного участка от 16.01.1996 № М-09- 004077 задолженность по арендной плате за период с 0.07.2019 г. по 30.09.2020 г.  в размере 5 784 193, 86 руб., неустойку в размере 275 929, 16 руб. за период с 06.07.2019 г. по 30.09.2020 г. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией города Москвы и ТСО "Дорожное ремонтно-строительное управление "Северное" заключен договор аренды от 16.01.1996 № М-09-004077 земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030501:171.

Правопреемником Мэрии (администрации) г. Москвы по договору аренды является Департамент городского имущества г. Москвы.

В дальнейшем, между ООО «ДРСУ Северное» и ЗАО «Подрезково Технопарк» заключен договор уступки прав аренды земельного участка от 04.08.2010, в соответствии с которым ООО «ДРСУ Северное» передало права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земель от 16.01.1996 № М-09-004077 ЗАО «Подрезково Технопарк».

ООО «Звенигородская ДСК» является собственником нежилых зданий, ранее принадлежавших ЗАО «Подрезково Технопарк», расположенных на земельном участке по адресу 

<

...>, с кадастровым номером: 77:09:0006001:15.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с 30.01.2017 года осуществлён переход права на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:0006010:1122 ООО "ЗВЕНИГОРОДСКАЯ ДСК".

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 552 ГК РФ, при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013г. № 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Такая же правовая позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 29.03.2016г. по делу № 305-ЭС15-16772.

     Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ, 

   В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

      В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору ООО "ЗВЕНИГОРОДСКАЯ ДСК" за период с 0.07.2019 г. по 30.09.2020 г.  составляет 5 784 193, 86 рублей.

Указанная задолженность ответчиком не оспорена, доказательств оплаты аренды не представлено.

Согласно п. 7.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная со дня, следующего за сроком внесения арендной платы по день уплаты включительно. 

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Таких доказательств не представлено. В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЗВЕНИГОРОДСКАЯ ДСК" в пользу Департамента городского имущества города Москвы по договору аренды земельного участка от 16.01.1996 № М-09- 004077 задолженность по арендной плате за период с 0.07.2019 г. по 30.09.2020 г.  в размере 5 784 193, 86 руб., неустойку в размере 275 929, 16 руб. за период с 06.07.2019 г. по 30.09.2020 г. 

    Взыскать с ООО "ЗВЕНИГОРОДСКАЯ ДСК" в доход федерального бюджета 53 351 руб. государственной пошлины.

 

Судья                                                         А.О. Уваров