АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16572/2023

г. Барнаул

31 января 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 января 2024 года. Полный текст решения изготовлен 31 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом предварительном  судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2,  г. Барнаул (ОГРНИП 316222500078096, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М", г. Москва                                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № АМ-3089-10/2020 от 20.10.2020 за период с 29.08.2023 по 21.11.2023 в размере  8 887 руб. 74 коп., задолженности по договору аренды № АМ-3155-10/2020 от 30.10.2020 за период с 29.08.2023 по 21.11.2023 в размере 13 101 руб. 67 коп

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО3, доверенность от 14.07.2023, паспорт, диплом (посредством веб-конференции)

от ответчика – ФИО4, доверенность б/н от 14.07.2023, паспорт, диплом (посредством веб-конференции), ФИО5, по доверенности  от 01.08.2023, паспорт, диплом (посредством веб-конференции). 

 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № АМ-3089-10/2020 от 20.10.2020 за период с 29.08.2023 по 21.11.2023 в размере 8 887 руб. 74 коп., задолженность по договору аренды № АМ-3155-10/2020 от 30.10.2020 за период с 29.08.2023 по 21.11.2023 в размере 13 101 руб. 67 коп.

Требования со ссылками на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности.

Ответчик представил отзыв, которым возражал против удовлетворения требований искового заявления, указав, что действующее законодательство устанавливает правило, согласно которому любое изменение арендной платы (как увеличение, так и уменьшение её размера) возможно только на основании достижения между арендодателем и арендатором соглашения об этом, те по их взаимному согласию. Обязательное ежегодное повышение арендной платы действующим законодательством не предусмотрено, как и право арендодателя в одностороннем порядке повышать размер арендной платы. Таким образом, пункты  3.2 договора № АМ-3089-10/2020 от 20.10.2020 и договора № АМ-3155-10/2020 от 30.10.2020 не могут каким-либо образом ухудшить положение истца, поскольку действующим законодательством истец не наделен правом на обязательную ежегодную индексацию размера арендной платы. Ответчик полагает, что фактически указанные пункты не вводят какие-либо новые положения, не закрепленные законодательством или противоречащие ему, а дублируют часть 3 статьи 614 ГК РФ лишь конкретизируя её в отношение процедуры пересмотра. Тогда как предлагаемые истцом изменения в п. 3.2. договоров вступают в противоречие с Гражданским кодексом Российской Федерации и устанавливает новое правило, согласно которому арендодатель будет иметь право в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы вне зависимости не от каких обстоятельств и вне зависимости от мнения арендатора, что приведет к злоупотреблению правом и нарушению баланса интересов сторон договора.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Представители ответчика возражали против удовлетворения требований искового заявления.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (арендодатель) и                   ООО "Альфа-М" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения                               № АМ-3089-10/2020 от 20.10.2020 (далее – договор № АМ-3089-10/2020), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, площадью 79, 2 кв.м., с кадастровым номером: 22:63:030427:2882, расположенного по адресу: 

<

...>,                   пом.  Н1.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № АМ-3089-10/2020 срок аренды составляет 10 лет.

Из положений пункта 3.1 договора № АМ-3089-10/2020 арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет 57 400  рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого помещения (оказываемые обслуживающей организацией), указанные расходы несет арендодатель. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит (пункт 3.1.1 договора                                         № АМ-3089-10/2020).

Согласно пункту 3.1.2 договора № АМ-3089-10/2020 переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых помещений.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № АМ-3089-10/2020 пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Алтайского края, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. В случае если индекс потребительских цен (иной аналогичный показатель инфляционных изменений) за последние двенадцать месяцев аренды (нарастающим итогом с начала года) превысит 20%, размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон свыше 5%. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Как установлено подпунктом "а" пункта 3.3.1 договора № АМ-3089-10/2020 арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца на основании настоящего договора. 

22.11.2022 истец направил в адрес ответчика предложение по поднятию арендной платы на 5% в соответствии с пунктом 3.2 договора № АМ-3089-10/2020 в связи с ростом индекса потребительских цен, в ответ на которое ответчик арендатор отказал письмом от 25.11.2022, указав на сохранение ставки арендной платы на действующем уровне.

26.07.2023 истец повторно направил в адрес ответчика предложение по поднятию арендной платы на 5% в соответствии с пунктом 3.2 договора № АМ-3089-10/2020 в связи с ростом индекса потребительских цен, в ответ на которое ответчик арендатор отказал письмом от 15.08.2023, повторно указав на сохранение ставки арендной платы на действующем уровне.

Поскольку в соответствии с пунктом 3.2 договора № АМ-3089-10/2020 предусмотрен пересмотр постоянной части арендной платы арендодатель направил в адрес арендатора уведомление № 1 от 22.08.2023, согласно которого размер арендной платы составляет 60 270 руб. (57 400 руб. + 5% = 60 270 руб.) 

Таким образом, за период с 29-31.08.2023 (неполный месяц) и в последующие месяцы (10-го числа текущего месяца) подлежала оплате постоянная часть арендной платы с учетом повышения исходя из ставки 60 270 руб. в месяц.

Как следует из материалов дела, ответчик производил оплату арендный платежей в размере  57 400 руб., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере                            8 887 руб. 74 коп., из которых:

за период с 29.08.2023-31.08.2023: 5 832 руб. 58 коп. ((60 270 руб./31 дней)* 3 дня) – оплаченная часть 5 554 руб. 84 коп.((57400/31 дней)*3 дня)  = 277 руб. 74 коп.,

за сентябрь 2023 года: 60 270 руб. (оплачено 57 400 руб. платежным поручением              № 234237 от 08.09.2023) – 57 400 руб. = 2 870 руб.,

за октябрь 2023 года: 60 270 рублей (оплачено 57 400 руб. платежным поручением            № 265174 от 09.10.2023) – 57 400 руб. = 2 870 руб.,

на ноябрь 2023 года: 60 270 рублей (оплачено 57 400 руб. платежным поручением                 № 289079 от 09.11.2023) – 57 400 руб. = 2 870 руб.

Направленная ответчику претензия  с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Кроме того, между ИП ФИО2 (арендодатель) и  ООО "Альфа-М" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения   № АМ-3155-10/2020 от 30.10.2020 (далее – договор № АМ-3155-10/2020), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, площадью 159, 8 кв.м., с кадастровым номером: 22:63:010419:4468, расположенного по адресу: г 

<

...>, пом. Н1.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № АМ-3155-10/2020 срок аренды составляет 10 лет.

Из положений пункта 3.1 договора № АМ-3155-10/2020 арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет 84 615 рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого помещения (оказываемые обслуживающей организацией), указанные расходы несет арендодатель. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит (пункт 3.1.1 договора                                         № АМ-3155-10/2020).

Согласно пункту 3.1.2 договора № АМ-3155-10/2020 переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых помещений.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № АМ-3155-10/2020 пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Алтайского края, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. В случае если индекс потребительских цен (иной аналогичный показатель инфляционных изменений) за последние двенадцать месяцев аренды (нарастающим итогом с начала года) превысит 20%, размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон свыше 5%. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Как установлено подпунктом "а" пункта 3.3.1 договора № АМ-3155-10/2020 арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца на основании настоящего договора. 

22.11.2022 истец направил в адрес ответчика предложение по поднятию арендной платы на 5% в соответствии с пунктом 3.2 договора № АМ-3155-10/2020 в связи с ростом индекса потребительских цен, в ответ на которое ответчик арендатор отказал письмом от 25.11.2022, указав на сохранение ставки арендной платы на действующем уровне.

26.07.2023 истец повторно направил в адрес ответчика предложение по поднятию арендной платы на 5% в соответствии с пунктом 3.2 договора № АМ-3155-10/2020 в связи с ростом индекса потребительских цен, в ответ на которое ответчик арендатор отказал письмом от 15.08.2023, повторно указав на сохранение ставки арендной платы на действующем уровне.

Поскольку в соответствии с пунктом 3.2 договора № АМ-3155-10/2020 предусмотрен пересмотр постоянной части арендной платы арендодатель направил в адрес арендатора уведомление № 2 от 22.08.2023, согласно которого размер арендной платы составляет 88 845 руб. (84 615 руб. + 5% = 88 845 руб.) 

Таким образом, за период с 29-31.08.2023 (неполный месяц) и в последующие месяцы (10-го числа текущего месяца) подлежала оплате постоянная часть арендной платы с учетом повышения исходя из ставки 88 845 руб. 75 коп. в месяц.

Как следует из материалов дела, ответчик производил оплату арендный платежей в размере 84 615 руб., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере                            13 101 руб. 67 коп., из которых:

за период с 29-31.08.2023: 8 597 руб. 97 коп. ((88 845 руб. 75 коп./31 день)*3 дня) – 8 188 руб. 55 коп. ((84 615 руб./31)*3) = 409 руб. 42 коп.;

за сентябрь 2023 года: 88 845 руб. 75 коп. (оплачено 84 615 руб. платежным поручением № 234238 от 08.09.2023) – 84 615 руб. = 4 230 руб. 75 коп.,

за октябрь 2023 года: 88 845 руб. 75 коп. (оплачено 84 615 руб. платежным поручением № 265175 от 09.10.2023) – 84 615 руб. = 4 230 руб. 75 коп.,

за ноябрь 2023 года: 88 845 руб. 75 коп. (оплачено 84 615 руб. платежным поручением № 289080 от 09.11.2023) – 84 615 руб. = 4 230 руб. 75 коп.

Направленная ответчику претензия  с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК  РФ).

Для договора аренды, заключаемого на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, статьей 609 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее – Постановление № 49) разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениям ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

При неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п. - пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Установив, что разногласия сторон по спору сводятся к различному толкованию ими условий пункта 3.2. договора, суд апелляционной инстанции исходит из необходимости применения положений статьи 431 ГК РФ.

В пункте 11 информационного письма от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прямо указано, что при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее либо твердый размер арендной платы, либо порядок (механизм) ее исчисления, поэтому фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии со статьей 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Вышеизложенное соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.10.2010 № 11487/09.

Следовательно, изменение арендной платы, связанное с применением коэффициента индексации, не является изменением условий договора аренды.

Как дословно указано в пункте 3.2 договора № АМ-3089-10/2020 и пункте                        3.2 договора № АМ-3155-10/2020 пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Алтайского края, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. В случае если индекс потребительских цен (иной аналогичный показатель инфляционных изменений) за последние двенадцать месяцев аренды (нарастающим итогом с начала года) превысит 20%, размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон свыше 5%. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующего изменения. При этом условия договора не содержит условия изменения арендодателем размера арендной платы за каждый год в обязательном порядке, либо запрета арендодателю применить суммарный коэффициент индекса инфляции за несколько лет.

Таким образом, осуществляя толкование условий договора, суд применяет соответствующий прием толкования и устанавливает, в чем состоит согласованное волеизъявление сторон относительно правовых последствий сделки, достигнутое сообразно их разумно преследуемым интересам. При этом правовые последствия сделки устанавливаются на основании намерений сторон достигнуть соответствующий практический, в том числе экономический результат, а не на основании одного лишь буквального прочтения формулировок договора.

При толковании условий договора суд исходит из того, что профессиональные участники оборота не вправе извлекать преимущество из двусмысленности предложенных им условий в ущерб слабой стороне договора, а должны стремиться к тому, чтобы несправедливые договорные условия, обременяющие контрагентов, изначально не включались в разработанные ими проекты договоров, в том числе стандартные формы договоров, и, не выполнив указанную обязанность - несут риск того, что такого рода условия не будут применяться судом (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2023 № 307-ЭС23-14609 по делу № А56-53608/2022, от 18.10.2023 № 305-ЭС23-8962, от 29.06.2023 № 307-ЭС23-5453, от 07.04.2023 № 305-ЭС22-27168, от 19.10.2022 № 305-ЭС22-6543).

Положение договора аренды, в соответствии с которым при изменении порядка взимания или размера арендной платы арендодатель производит перерасчет платы и направляет его арендатору, изменение размера арендной платы считается внесенным в договор с момента получения арендатором перерасчета, не противоречит статье 452 ГК РФ.

В связи с этим уплата арендодателем арендной платы в новом размере представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, поэтому не требуется заключения дополнительного соглашения.

Суд приходит к выводу, что арендатор, являясь сетевой компанией, автором и сильной стороной договора, допустил некорректную формулировку в указанном условии договора, допускающей ее двоякое толкование и, предоставив арендодателю право на увеличение арендной платы в соответствии с уровнем инфляции, фактически блокирует его, что нельзя признать добросовестным поведением.

С учетом изложенного суд полагает, что надлежащим в данном случае являлась бы констатация того факта, что арендодатель имеет право на взыскание арендной платы по условиям заключенного сторонами договора.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В силу статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд не находит оснований для применения подходов судебной практики, на которую ссылается ответчик, поскольку представленные в материалы настоящего дела  договоры имеют иную редакцию пункта 3.2.

Вопреки позиции ответчика, проанализировав в соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в Постановлении № 49, пункт 3.2 договора             № АМ-3089-10/2020 и пункт 3.2 договора № АМ-3155-10/2020, суд пришел к выводу о том, что договором предусмотрено вправо арендодателя в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы в пределах, установленных указанным подпунктом, при условии письменного уведомления арендатора о таком изменении, при этом подписания отдельного дополнительного соглашения к договору не требуется.

Таким образом, подписав договоры без разногласий в части содержания его условий, стороны в пункте 3.2 договора  № АМ-3089-10/2020 и пункте 3.2 договора                                   № АМ-3155-10/2020 согласовали положения о праве арендатора на одностороннее увеличение арендной платы на основании соответствующего уведомления.

Доказательства, свидетельствующие о согласовании сторонами при заключении договора иного смысла условия пункта 3.2 договора  № АМ-3089-10/2020 и пункта 3.2 договора № АМ-3155-10/2020, отличного от его буквального толкования (статья 431 ГК РФ), в материалах дела отсутствуют.

Из материалов дела следует,  что истец неоднократно указывал арендатору на повышение арендной платы, в частности, предложениями по поднятию арендной платы от 22.11.2022, предложениями по поднятию арендной платы от 26.07.2023, в ответ на которые арендатор письмами от 25.11.2022 и от 15.08.2022 отказал в увеличении арендной платы и сохранении ставки на действующем уровне.

Соответственно, направляя в адрес арендатора уведомления от 22.08.2023, арендодатель тем самым реализовал предусмотренное пунктом 3.2 договора  № АМ-3089-10/2020 и пунктом 3.2 договора № АМ-3155-10/2020 право изменять размер постоянной части арендной платы в одностороннем порядке в размере не более 5 % от указанной в договоре стоимости.

Поскольку ответчик доказательства оплаты арендной платы в установленном договором порядке и размере не представил, суд, проверив и признав арифметически верным расчет исковых требований, удовлетворяет требования о взыскании задолженности в полном объеме.

Согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика,  поскольку решение  принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альфа-М", г. Москва                                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2,  г. Барнаул (ОГРНИП 316222500078096,                       ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № АМ-3089-10/2020 от 20.10.2020 за период с 29.08.2023 по 21.11.2023 в размере  8 887 руб. 74 коп., задолженность по договору аренды № АМ-3155-10/2020 от 30.10.2020 за период с 29.08.2023 по 21.11.2023 в размере 13 101 руб. 67 коп, а также 2 000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения решения.

 

Судья                                                                                                                              О.В. Энтус