ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                               Дело № А40-64841/17-50-568

27.07.2017г.						

Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2017г.

Полный текст решения изготовлен 27.07.2017г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: Васильевой И.А. 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з Маховой З.А.

Рассмотрев в судебном заседании  дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (125009, г. Москва, Газетный переулок, дом 1/12, ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, дата гос. рег. 08.02.2003)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Агора" (107113, г. Москва, ул. Буженинова, 42, стр. 1, ОГРН 1127746248068, ИНН 7718882009, дата гос. рег. 05.04.2012)

о взыскании 523 610 руб. 49 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: Ермолаев Н.Н. (дов от 30.12.2016г.)

от ответчика: Пузырев П.А. (дов от 02.06.2017г.)

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратилось в суд с требованиями Обществу с ограниченной ответственностью "Агора" о взыскании неустойки (штрафа) в размере 523 610 руб. 49 коп. по договору аренды от 15.05.2015 № 00-00211/15 на нежилое помещение общей площадью 131.7 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 30, корп. 1, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 330,  450, 606  ГК РФ.

Истец иск поддержал.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, мотивы изложены в отзыве. Также, ответчик заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – истец, арендодатель) и ООО «АГОРА» (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 15.05.2015 № 00-00211/15 на нежилое помещение общей площадью 131.7 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 30, корп. 1 (далее - Договор).

Срок действия договора установлен с 27.04.2015 до 27.04.2025.

Согласно иску, данное помещение является собственностью города Москвы, право собственности прошло процедуру государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2015 сделана запись регистрации 77-77/006-77/012/212/2015-879/1.

Акт приема-передачи подписан сторонами 07.05.2015.

В соответствии с пунктом 5.4.7. договора аренды арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг не позднее трех месяцев с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды, а также не позднее 01 апреля каждого последующего года в течение всего срока действия Договора.

Согласно пункту 5.4.10 Договора арендатор обязан направлять в адрес Департамента копии договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги в течении месяца с момента их заключения.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из иска усматривается, что ответчик вышеназванные договоры в срок, регламентированный условиями договора, истцу не направил, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.15. договора, в случае непредставления Арендатором договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в срок, превышающий три месяца с даты подписания акта приема-передачи имущества, арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере 20% от годовой арендной платы. При повторном нарушении Арендодателем принимается решение о расторжении договора.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период 01.11.2016 по 24.03.2017 составляет 523 610 руб. 49 коп.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, считает, что имеются основания для снижения неустойки ввиду следующего.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» № 81 от 22.12.2011г. неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

По смыслу указанной нормы признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающим решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Согласно п. 42 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 при оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

При указанных обстоятельствах, с учетом заявленного ходатайства ответчика, суд установил наличие оснований для уменьшения неустойки, путем применения положений ст. 333 ГК РФ уменьшив ее до 261 805 руб. 24 коп., рассчитав исходя из 10% от годовой арендной платы.

При применении статьи 333 ГК РФ суд учитывает компенсационную природу неустойки и считает указанную сумму справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что размер предъявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по договору.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки в размере 261 805 руб. 24 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 333, 606 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агора" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 261 805 (двести шестьдесят одна тысяча восемьсот пять) руб. 24 коп. штраф.

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агора" в доход федерального бюджета 13 472 (тринадцать тысяч четыреста семьдесят два) руб. 21 коп. госпошлины.

            Решение может быть обжаловано в течении месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:                                         			                                     И.А.Васильева