ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-236617/16-11-2274

г. Москва

10 февраля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2017 года

Полный текст решения  изготовлен 10 февраля 2017 года 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Дружининой В.Г. единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Товарищества собственников жилья «Хоромы» (107078, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 05.02.2007 г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-производственная компания «Феликс» (115093, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 24.08.2015 г.)

о взыскании 1 079 000 руб. 00 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 10.10.2016, паспорт

от ответчика: не явка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Хоромы» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-производственная компания «Феликс» с требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 079 000 руб. за период с 01.09.2015 по 30.09.2016, а также расходов на оплату услуг представителей в размере 40 000 руб. 

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 1102, 1107 ГК РФ и ст.ст. 36, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивирован не оплатой ответчиком задолженности за фактическое пользование имуществом.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явился, отзыв не представил, в связи с чем, спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ. 

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 05.12.2016г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела  в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

Дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.  

Из материалов дела следует, что Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 17.09.2008 № 3959-р ГУП г. Москвы Дирекция единого заказчика Басманного района предписано осуществить передачу функций управления многоквартирным домом по адресу: Хоромный тупик, д. 2/6 Товариществу собственников жилья «Хоромы».

Управляющая компания Товарищество собственников жилья «Хоромы» внесена в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы, что подтверждается свидетельством от 07.10.2009 № 12-07-10-09-1-2988.

Согласно выписке из протокола № 3 от 17.07.2009 общего собрания собственников помещений с 01.10.2009 изменен способ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, с передачей функций управления ТСЖ «Хоромы» на условиях и по ставкам Правительства Москвы соком на 5 лет. 

Как указал истец, на фасаде дома по адресу: 

<

...>, над входом в магазин и витринами, имеются конструкции, содержащие слова «Мир офисной мебели Феликс» и эмблему. Согласно акту замера от 20.12.2014 общая площадь конструкций - 13,5 кв.м.

Из выписки из протокола № 6 от 07.04.2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> следует, что правлению ТСЖ «Хоромы» предоставлено право передачи в возмездное пользование (аренду) третьим лицам объектов общего имущества жилого дома, расположенных по адресу: 

<

...>.

Собранием правления ТСЖ «Хоромы» утвержден порядок определения размера платы за использование элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии с порядком определения размера платы за использование элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, утвержденным решением правления ТСЖ «Хоромы», стоимость размещения конструкций и оборудования на фасаде дома для ООО ТП «Феликс» составила 83 000 руб. в месяц.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие заключенного договора на пользование общим имуществом, ответчик не произвел платы за фактическое пользование имуществом. 

Таким образом, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 1 079 000 руб. за период с 01.09.2015 по 30.09.2016. 

Претензией № 318 от 03.10.2016 истец уведомил ответчика о необходимости выплатить неосновательное обогащение.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции дома. 

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе несущие стены. 

Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для прекращения действий лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования общим имуществом в доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку отсутствие заключенного в установленном законом порядке договора на размещение информационных и рекламных конструкций не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование имуществом, а также учитывая, что ответчик не представил суду доказательств оплаты фактического пользования имуществом, суд считает, что требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 079 000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В обосновании взыскания расходов на оплату услуг представителя, истец ссылается на договор № 8/09 возмездного оказания услуг от 30.09.2016, заключенный истцом (заказчик)  с ИП ФИО2 (исполнитель).

По условиям договора исполнитель обязался оказать юридические услуги по представлению интересов заказчика в суде по вопросу взыскания сумм неосновательного обогащения с ООО ТПК «Феликс», полученного указанным лицом в результате размещения рекламных и информационных вывесок, а также иных объектов, на фасаде дома № 26 по улице Хоромный тупик в период с 01.09.2015 по 30.09.2016, а заказчик обязался оплатить эти услуги.

Стоимость услуг по договору составляет 40 000 руб. (п. 3.1.).

Платежными поручениями № 245 от 11.11.2016, № 11 от 17.01.2017 истец оплатил услуги исполнителя в размере 40 000 руб. 

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

На основании части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Поскольку истец представил доказательства понесения им расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., требование истца о взыскании судебных издержек  подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 1102 ГК РФ и ст.ст. 36, 138 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 65,70, 102, 110, 123, 150, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торгово-производственная компания «Феликс» в пользу Товарищества собственников жилья «Хоромы» 1 079 000 (один миллион  семьдесят девять тысяч) руб. 00 коп.  неосновательного обогащения за период с 01.09.2015 г. по 30.09.2016 г., 40 000 (сорок тысяч) руб. 00 коп. судебных расходов, 23 790 (двадцать три тысячи семьсот девяносто) руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья:

В.Г.Дружинина