ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

Постановление

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-15350/2021

г. Киров

23 октября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена                    18 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен                    23 октября 2023 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Великоредчанина О.Б.,

судей Бычихиной С.А. и Немчаниновой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, действующей на основании приказа от 15.05.2023, ФИО3, действующей на основании доверенности от 01.03.2023, 

ответчика – ФИО4, действующей на основании доверенности от 13.09.2022, 

муниципального казенного учреждения городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» – ФИО4, действующей на основании доверенности от 09.01.2023, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рыбинск»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 12.05.2023 по делу № А82-15350/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рыбинск» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

(третьи лица: муниципальное казенное учреждение городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)

о взыскании задолженности и пени,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рыбинск» (далее – Общество, Управляющая организация, Истец, Заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области (далее – Суд) с иском (с учетом его уточнения) о взыскании с Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (далее – Администрация, Ответчик) 356 614 руб. 79 коп. задолженности (далее – Задолженность) по оплате оказанных Управляющей организацией в период с 01.05.2017 по 30.09.2018 (далее – ФИО5 период) коммунальных услуг (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжению, водоотведение), а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества (далее – Услуги) в доме № 19 по улице Щепкина города Рыбинска Ярославской области (далее – Дом), 231 116 руб. 80 коп. пени (далее – Пеня), начисленной за период с 14.06.2017 по 17.11.2022 в связи с просрочкой оплаты Администрацией Услуг, и Пени, начисляемой с 18.11.2022 по день фактической уплаты Задолженности.

Решением Суда от 12.05.2023 (далее – Решение) исковые требования Общества удовлетворены частично и с Ответчика в пользу Истца взысканы 5 568 руб. 71 коп. Задолженности (далее – Долг) и 3 560 руб. 28 коп. Пени, а также Пеня, начисляемая с 18.11.2022 по день фактической уплаты Долга.

Не согласившись с Решением, Истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (далее – Жалоба), в которой просит отменить Решение и принять по данному делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований Общества в полном объеме.

В обоснование Жалобы (с учетом ее дополнения) Заявитель указывает, в частности, что, несмотря на то, что Постановлением Главы городского округа город Рыбинск от 25.05.2007 № 456 «О порядке реализации жилищных прав, проживающих в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий» (далее – Постановление) использовавшийся в качестве общежития Дом был исключен из состава специализированного жилищного фонда, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2022 Дом имеет статус общежития. Поэтому в собственности соответствующих лиц (далее – Собственники) находятся лишь расположенные в Доме комнаты (далее – Комнаты). При этом Комнаты объединены в блоки, которые представляют собой коммунальные квартиры (далее – Блоки) и в состав которых входят такие общие вспомогательные помещения, как коридоры, умывальные и душевые комнаты, туалеты, кухни и комнаты отдыха (далее – Общее имущество Блоков). Поскольку Собственникам принадлежат только Комнаты, собственником Общего имущества Блоков, суммарная площадь которого составляет 1 086,9 кв.м., является Городской округ город Рыбинск Ярославской области (далее – Городской округ) в лице Администрации, которая в связи с этим обязана оплатить Услуги, оказанные Управляющей организацией  в течение Искового периода (исходя из суммарной площади Общего имущества Блоков).

Администрация  и  муниципальное казенное учреждение городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» (далее – Учреждение) в отзыве на Жалобу (с учетом дополнения отзыва) просят оставить Решение без изменения, а Жалобу – без удовлетворения.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отзыв на Жалобу не представила и, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции, явку своего представителя в это судебное заседание не обеспечила.

В связи с этим в соответствии со статьями 123, 156 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) Жалоба рассмотрена в отсутствие представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Истца просили удовлетворить Жалобу по изложенным в ней основаниям (с учетом дополнения Жалобы), а представитель Администрации и Учреждения просила оставить Жалобу без удовлетворения по основаниям, которые указаны в отзыве Администрации и Учреждения на Жалобу (с учетом дополнения отзыва).

Законность и обоснованность Решения проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266 и 268 АПК РФ.

При этом суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность Решения только в обжалуемой части.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) о договоре социального найма. 

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно пункту 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты, а в соответствии с частью 2 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В силу части 1 статьи 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире, а согласно части 2 статьи 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Согласно пунктам 1 и 1.1 части 2, а также части 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма (по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) с момента заключения соответствующего договора, а до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с пунктом 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), которые утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Из материалов дела следует и не оспаривается участвующими в деле лицами, что ранее Дом использовался в качестве общежития, но Постановлением был исключен из состава специализированного жилищного фонда и на основании договора управления Домом от 25.11.2016 Общество в течение Искового периода являлось Управляющей Домом организацией, в связи с чем оказывало Услуги, а расположенные в Доме Комната № 224 площадью 17,9 кв.м., Комната № 328 площадью 13,2 кв.м., Комната № 329 площадью 13,1 кв.м., а также Комната № 415 площадью 17.9 кв.м. находились в собственности Городского округа и в периоды с 01.05.2017 по 24.05.2017 (Комната № 224), с 01.09.2017 по 30.09.2018 (Комната № 328), с 29.08.2017 по 01.08.2018 (Комната № 329) и с 15.06.2017 по 27.06.2018 (Комната № 415) не были предоставлены по договорам найма (далее – Незаселенные Комнаты). 

Истец рассчитал сумму Задолженности Администрации по оплате Услуг Управляющей организации исходя из суммарной площади Общего имущества Блоков, которая составляет 1 086,9 кв.м. (оплата Услуг, оказанных Управляющей организацией применительно к площади Комнат и других расположенных в Доме помещений, находящихся в собственности Городского округа, не является предметом настоящего дела).

Ответчик считает, что обязан оплатить Услуги, которые были оказаны Управляющей организацией лишь в те периоды времени, в течение которых Незаселенные Комнаты не были предоставлены по договорам найма, и при этом стоимость данных Услуг должна рассчитываться исходя из долей Городского округа в Общем имуществе Блоков, которые (доли в Общем имуществе Блоков) пропорциональны площадям Незаселенных Комнат.

В остальной части (в том числе в части общей площади всех расположенных в Доме помещений, примененных Истцом при расчете суммы Задолженности площадей помещений, которые относятся к общему имуществу Дома, а также нормативов потребления соответствующих коммунальных Услуг и тарифов, по которым должны оплачиваться Услуги Управляющей организации) произведенные сторонами расчеты совпадают.    

Как указано выше, Постановлением Дом был исключен из состава специализированного жилищного фонда.

При этом в силу пункта 51 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Поэтому доводы Истца о том, что в течение Искового периода Дом сохранял статус общежития и Собственникам принадлежали лишь Комнаты, а Общее имущество Блоков находилось в собственности Городского округа, в связи с чем последний в лице Администрации обязан оплатить оказанные Управляющей организацией в течение Искового периода Услуги исходя из суммарной площади Общего имущества Блоков (1 086,9 кв.м.), не могут быть приняты во внимание.

Напротив, с учетом указанного выше нормативного регулирования сумма Долга правомерно определена Судом с учетом того, что Городской округ в лице Администрации обязан оплатить Услуги, которые были оказаны Управляющей организацией в те периоды времени, в течение которых Незаселенные Комнаты не были предоставлены по договорам найма, а также с учетом того, что стоимость таких подлежащих оплате Администрацией Услуг подлежит определению исходя из размера (площадей) долей Городского округа в Общем имуществе Блоков, которые (доли в Общем имуществе Блоков) пропорциональны площадям Незаселенных Комнат.

В остальной части методику расчета суммы подлежащего взысканию с Ответчика Долга Заявитель не оспаривает, как не оспаривает и методику расчета суммы подлежащей взысканию с Ответчика Пени. 

Прочие доводы Жалобы не влияют на оценку правильности Решения Суда.

Поэтому, заслушав представителей Общества, Администрации и Учреждения, изучив доводы Жалобы (с учетом ее дополнения) и отзыва на неё (с учетом дополнения отзыва)  исследовав материалы дела, учитывая перечисленные выше нормы права, а также обстоятельства данного дела и представленные по нему доказательства, суд апелляционной инстанции полагает, что оснований для отмены или изменения Решения по приведенным в Жалобе (с учетом ее дополнения) доводам не имеется.

Нарушения норм процессуального права, предусмотренные частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющиеся безусловными основаниями для отмены Решения, Судом не допущены.

Следовательно, Решение подлежит оставлению без изменения.

Поскольку данное постановление принято не в пользу Истца, согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы, понесенные Заявителем в связи с уплатой государственной пошлины при подаче Жалобы, возлагаются на Общество. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 АПК РФ, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 12.05.2023 по делу № А82-15350/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рыбинск» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке в двухмесячный срок со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий          О.Б. Великоредчанин

Судьи         С.А. Бычихина  

         М.В. Немчанинова